Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бесаева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей областного суда Имамова Ю.М., Судак О.Н., при секретаре В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу М.Е. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 20 апреля 2012 года по делу по иску М.Е., действующей в интересах несовершеннолетних Ю.И. и А.Ю., к Б.М., Б.И. о сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним,
установила:
Б.И. обратился в суд с иском к М.Е., Ю.И., А.Ю., Г.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 30.08.2008 года он продал Ю.И. принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ***. Несовершеннолетняя Ю.И. с матерью М.Е. и братом А.Ю. вселились в указанную квартиру и зарегистрировались по месту жительства. Однако, в связи с тем, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена не была, решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 16.12.2010 года договор купли-продажи квартиры от 30.08.2008 года был расторгнут. После вступления указанного решения суда в законную силу, в квартиру незаконно был зарегистрирован Г.В. В настоящее время, хотя Б.И. является собственником квартиры, он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку в его квартире зарегистрированы и проживают ответчики. На основании изложенного, Б.И. просил суд выселить М.Е., Ю.И., А.Ю., Г.В. из квартиры, расположенной по адресу: ***; обязать соответствующие органы снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
М.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ю.И. и А.Ю., обратилась в суд к Б.И. со встречным исковым заявлением о сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним, указав, что Ю.И. является дочерью Б.И. У нее и ее дочери отсутствует на праве собственности или праве пользования иное жилье, чем-то, в котором они сейчас проживают. В связи с имущественным положением семьи у них нет возможности обеспечить себя иным жильем. На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, М.Е. просила суд признать право пользования жилым помещением по адресу: *** за несовершеннолетней Ю.И. *** года рождения до ее совершеннолетия и сохранить право пользования жилым помещением.
Впоследствии М.Е. уточнила исковые требования, предъявив иск также к Б.М., который в настоящее время является собственником спорной квартиры, и окончательно просила сохранить право пользования жилым помещением по адресу: *** за М.Е., Ю.И., *** года рождения, А.Ю., *** года рождения до совершеннолетия Ю.И..
25.01.2012 года в судебном заседании представитель истца Б.И. - В.Е., действующий на основании доверенности, отказался от исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета.
Определением суда от 25.01.2012 года производство по иску Б.И. к М.Е., Ю.И., А.Ю., Г.В. о выселении, снятии с регистрационного учета прекращено.
В судебном заседании истец М.Е., действующая в интересах несовершеннолетних Ю.И. и А.Ю., и ее представитель Г.Э., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики Б.И., Б.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Б.М. - Б.Р., действующий на основании доверенности, и представитель ответчика Б.И. - В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.
Решением суда в удовлетворении исковых требований М.Е. отказано.
С принятым судом решением М.Е. не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи, истца М.Е., ее представителя Г.Э., действующего по доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ответчиков В.Е. и Б.Р., действующих по доверенностям, просивших оставить решение суда в силе, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.
Отказывая М.Е. в удовлетворении исковых требований к Б.М. о сохранении права пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что собственником спорного жилого помещения является ответчик Б.М., членами семьи Б.М. истица и ее несовершеннолетние дети не являлись и не являются, Б.М. не вселял в принадлежащую ему квартиру М.Е., Ю.И., А.Ю. ни в качестве членов его семьи, ни по каким другим основаниям, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к указанному ответчику не имеется. При этом, суд указал, что в настоящее время Б.И. не является собственником спорной квартиры, поэтому он не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, а, следовательно, в исковых требованиях о сохранении права пользования жилым помещением к ответчику Б.И. также следует отказать.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Так, 25.06.2008 года у Ю.И. родилась дочь Ю.И., отцом которой решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15.08.2011 года признан Б.И. Решение вступило в законную силу 07.12.2011 года.
30.08.2008 года между Б.И. и его дочерью Ю.И. в лице законного представителя М.Е. заключен договор купли-продажи квартиры N 2 по адресу: ***.
М.Е. и ее несовершеннолетние дети Ю.И. и А.Ю. вселились в указанную квартиру и зарегистрировались по месту жительства.
Однако, в связи с тем, что оплата по договору купли-продажи квартиры от 30.08.2008 года произведена не была, решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 16.12.2010 года договор купли-продажи квартиры был расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 23.03.2011 года. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Б.И. в установленном законом порядке.
15.12.2011 года Б.И. подарил квартиру сыну Б.М., который в настоящее время является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N *** от 27.12.2011 года.
При таких обстоятельствах, поскольку Б.И. собственником спорной квартиры не является, а Б.М. никогда не вселял М-вых в спорную квартиру, они членами семьи Б.М. не являются и никогда не являлись, суд обоснованно отказал М.Е. в удовлетворении исковых требований о сохранении права пользования жилым помещением.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для признания их неправильными, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что в договоре дарения от 15.12.2011 года, заключенным между Б.И. и Б.М., должно было быть предусмотрено условие о праве Ю.И. на проживание в квартире и сохранении за ней права пользования жилым помещением не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора договор дарения между Б-выми не оспаривался.
Исходя из вышеизложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 20 апреля 2012 года оставить без изменений, а апелляционную жалобу М.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3849/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2012 г. по делу N 33-3849/2012
Судья Бесаева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей областного суда Имамова Ю.М., Судак О.Н., при секретаре В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федотовой Л.Б. апелляционную жалобу М.Е. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 20 апреля 2012 года по делу по иску М.Е., действующей в интересах несовершеннолетних Ю.И. и А.Ю., к Б.М., Б.И. о сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним,
установила:
Б.И. обратился в суд с иском к М.Е., Ю.И., А.Ю., Г.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 30.08.2008 года он продал Ю.И. принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ***. Несовершеннолетняя Ю.И. с матерью М.Е. и братом А.Ю. вселились в указанную квартиру и зарегистрировались по месту жительства. Однако, в связи с тем, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена не была, решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 16.12.2010 года договор купли-продажи квартиры от 30.08.2008 года был расторгнут. После вступления указанного решения суда в законную силу, в квартиру незаконно был зарегистрирован Г.В. В настоящее время, хотя Б.И. является собственником квартиры, он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку в его квартире зарегистрированы и проживают ответчики. На основании изложенного, Б.И. просил суд выселить М.Е., Ю.И., А.Ю., Г.В. из квартиры, расположенной по адресу: ***; обязать соответствующие органы снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
М.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ю.И. и А.Ю., обратилась в суд к Б.И. со встречным исковым заявлением о сохранении права пользования жилым помещением за несовершеннолетним, указав, что Ю.И. является дочерью Б.И. У нее и ее дочери отсутствует на праве собственности или праве пользования иное жилье, чем-то, в котором они сейчас проживают. В связи с имущественным положением семьи у них нет возможности обеспечить себя иным жильем. На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, М.Е. просила суд признать право пользования жилым помещением по адресу: *** за несовершеннолетней Ю.И. *** года рождения до ее совершеннолетия и сохранить право пользования жилым помещением.
Впоследствии М.Е. уточнила исковые требования, предъявив иск также к Б.М., который в настоящее время является собственником спорной квартиры, и окончательно просила сохранить право пользования жилым помещением по адресу: *** за М.Е., Ю.И., *** года рождения, А.Ю., *** года рождения до совершеннолетия Ю.И..
25.01.2012 года в судебном заседании представитель истца Б.И. - В.Е., действующий на основании доверенности, отказался от исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета.
Определением суда от 25.01.2012 года производство по иску Б.И. к М.Е., Ю.И., А.Ю., Г.В. о выселении, снятии с регистрационного учета прекращено.
В судебном заседании истец М.Е., действующая в интересах несовершеннолетних Ю.И. и А.Ю., и ее представитель Г.Э., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики Б.И., Б.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Б.М. - Б.Р., действующий на основании доверенности, и представитель ответчика Б.И. - В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.
Решением суда в удовлетворении исковых требований М.Е. отказано.
С принятым судом решением М.Е. не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи, истца М.Е., ее представителя Г.Э., действующего по доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ответчиков В.Е. и Б.Р., действующих по доверенностям, просивших оставить решение суда в силе, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.
Отказывая М.Е. в удовлетворении исковых требований к Б.М. о сохранении права пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что собственником спорного жилого помещения является ответчик Б.М., членами семьи Б.М. истица и ее несовершеннолетние дети не являлись и не являются, Б.М. не вселял в принадлежащую ему квартиру М.Е., Ю.И., А.Ю. ни в качестве членов его семьи, ни по каким другим основаниям, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к указанному ответчику не имеется. При этом, суд указал, что в настоящее время Б.И. не является собственником спорной квартиры, поэтому он не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, а, следовательно, в исковых требованиях о сохранении права пользования жилым помещением к ответчику Б.И. также следует отказать.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Так, 25.06.2008 года у Ю.И. родилась дочь Ю.И., отцом которой решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15.08.2011 года признан Б.И. Решение вступило в законную силу 07.12.2011 года.
30.08.2008 года между Б.И. и его дочерью Ю.И. в лице законного представителя М.Е. заключен договор купли-продажи квартиры N 2 по адресу: ***.
М.Е. и ее несовершеннолетние дети Ю.И. и А.Ю. вселились в указанную квартиру и зарегистрировались по месту жительства.
Однако, в связи с тем, что оплата по договору купли-продажи квартиры от 30.08.2008 года произведена не была, решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 16.12.2010 года договор купли-продажи квартиры был расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 23.03.2011 года. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Б.И. в установленном законом порядке.
15.12.2011 года Б.И. подарил квартиру сыну Б.М., который в настоящее время является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N *** от 27.12.2011 года.
При таких обстоятельствах, поскольку Б.И. собственником спорной квартиры не является, а Б.М. никогда не вселял М-вых в спорную квартиру, они членами семьи Б.М. не являются и никогда не являлись, суд обоснованно отказал М.Е. в удовлетворении исковых требований о сохранении права пользования жилым помещением.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для признания их неправильными, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что в договоре дарения от 15.12.2011 года, заключенным между Б.И. и Б.М., должно было быть предусмотрено условие о праве Ю.И. на проживание в квартире и сохранении за ней права пользования жилым помещением не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора договор дарения между Б-выми не оспаривался.
Исходя из вышеизложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 20 апреля 2012 года оставить без изменений, а апелляционную жалобу М.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)