Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Масюкова Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Волчковой Л.В.,
судей Милашовой Л.В., Хмельниковой Е.А.,
при секретаре Ч.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску С. к колхозу "Шелковской" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, с апелляционной жалобой С. на решение Старожиловского районного суда Рязанской области от 05 июня 2012 г., которым постановлено:
в иске С. к колхозу "Шелковской" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации - отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Волчковой Л.В., объяснения С., поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения представителей колхоза "Шелковской" К. и Ч.Д., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к колхозу "Шелковской" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что является нанимателем квартиры. Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу NN от 02.12.2010 г., в котором она участвовала в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, удовлетворен иск колхоза "Шелковской" к администрации муниципального образования - Столпянского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:. Арбитражным судом Рязанской области в решении сделан вывод о том, что признание за колхозом права собственности на спорные жилые помещения не лишает жильцов права на приватизацию квартир, поскольку из ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 г. следует, что жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения подлежит приватизации. В силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в силу решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N N от 2 декабря 2010 года, не должны доказываться вновь. Заявление С. о приватизации квартиры колхоз оставил без удовлетворения, указав, что жилое помещение колхозов не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, поэтому не подлежит приватизации. Истица считает, что имеет право на бесплатную передачу жилья в собственность на основании положений Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, и положений закрепленных в ст. 40 Конституции РФ. Просила признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, постановив указанное решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме. Полагает, что суждение арбитражного суда в решении 02.12.2010 г. является безусловным и относит колхоз "Шелковской" к сельскохозяйственным предприятиям, приравненным к совхозам, т.е. к организациям, для приватизации жилых помещений которых достаточно волеизъявления нанимателя жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу колхоз "Шелковской" считает, решение законным и обоснованным, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. При этом собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, ранее действовавшего, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.
Судом установлено, что С. проживает в квартире.
Жилое помещение, которое занимает истица, является собственностью колхоза "Шелковской".
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе истице в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорная квартира не относится к муниципальному или государственному фонду. С. проживает в жилом помещении, принадлежащем колхозу "Шелковской" и собственник вправе самостоятельно принимать решение по вопросам распоряжения жилым помещением.
Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок. В силу чего приватизация жилья С. носит индивидуальный характер и право истицы на приватизацию занимаемого ей жилого помещения без наличия согласия уполномоченного органа не подтверждает.
Ссылка в жалобе на решение Арбитражного суда Рязанской области по делу N N от 02.12.2010 г. по иску колхоза "Шелковской" к администрации муниципального образования - Столпянского сельского поселения о признании права собственности, как на решение, имеющее преюдициальное значение в части права С. на приватизацию жилого помещения, является несостоятельной. Предметом спора по указанному делу являлось признание права собственности колхоза "Шелковской" на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу. Спор о праве жильцов на приватизацию квартир в указанном доме предметом рассмотрения данного дела не являлся. Поэтому мнение суда о возможности приватизации жилых помещений в доме, принадлежащем на праве собственности колхозу, нельзя отнести к обстоятельствам, предусмотренным ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установление которых может иметь преюдициальное значение по настоящему делу.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Старожиловского районного суда Рязанской области от 05 июня 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.08.2012 N 33-1516
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2012 г. N 33-1516
судья Масюкова Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Волчковой Л.В.,
судей Милашовой Л.В., Хмельниковой Е.А.,
при секретаре Ч.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску С. к колхозу "Шелковской" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, с апелляционной жалобой С. на решение Старожиловского районного суда Рязанской области от 05 июня 2012 г., которым постановлено:
в иске С. к колхозу "Шелковской" о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации - отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Волчковой Л.В., объяснения С., поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения представителей колхоза "Шелковской" К. и Ч.Д., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к колхозу "Шелковской" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что является нанимателем квартиры. Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу NN от 02.12.2010 г., в котором она участвовала в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, удовлетворен иск колхоза "Шелковской" к администрации муниципального образования - Столпянского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:. Арбитражным судом Рязанской области в решении сделан вывод о том, что признание за колхозом права собственности на спорные жилые помещения не лишает жильцов права на приватизацию квартир, поскольку из ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 г. следует, что жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения подлежит приватизации. В силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в силу решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N N от 2 декабря 2010 года, не должны доказываться вновь. Заявление С. о приватизации квартиры колхоз оставил без удовлетворения, указав, что жилое помещение колхозов не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, поэтому не подлежит приватизации. Истица считает, что имеет право на бесплатную передачу жилья в собственность на основании положений Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, и положений закрепленных в ст. 40 Конституции РФ. Просила признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, постановив указанное решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме. Полагает, что суждение арбитражного суда в решении 02.12.2010 г. является безусловным и относит колхоз "Шелковской" к сельскохозяйственным предприятиям, приравненным к совхозам, т.е. к организациям, для приватизации жилых помещений которых достаточно волеизъявления нанимателя жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу колхоз "Шелковской" считает, решение законным и обоснованным, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. При этом собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, ранее действовавшего, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.
Судом установлено, что С. проживает в квартире.
Жилое помещение, которое занимает истица, является собственностью колхоза "Шелковской".
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе истице в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорная квартира не относится к муниципальному или государственному фонду. С. проживает в жилом помещении, принадлежащем колхозу "Шелковской" и собственник вправе самостоятельно принимать решение по вопросам распоряжения жилым помещением.
Приватизация жилья, принадлежащего колхозу, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок. В силу чего приватизация жилья С. носит индивидуальный характер и право истицы на приватизацию занимаемого ей жилого помещения без наличия согласия уполномоченного органа не подтверждает.
Ссылка в жалобе на решение Арбитражного суда Рязанской области по делу N N от 02.12.2010 г. по иску колхоза "Шелковской" к администрации муниципального образования - Столпянского сельского поселения о признании права собственности, как на решение, имеющее преюдициальное значение в части права С. на приватизацию жилого помещения, является несостоятельной. Предметом спора по указанному делу являлось признание права собственности колхоза "Шелковской" на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу. Спор о праве жильцов на приватизацию квартир в указанном доме предметом рассмотрения данного дела не являлся. Поэтому мнение суда о возможности приватизации жилых помещений в доме, принадлежащем на праве собственности колхозу, нельзя отнести к обстоятельствам, предусмотренным ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установление которых может иметь преюдициальное значение по настоящему делу.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Старожиловского районного суда Рязанской области от 05 июня 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)