Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Живогляд И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Волчковой Л.В.,
судей Споршевой С.В., Милашовой Л.В.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации г. Рязани на решение Советского районного суда г. Рязани от 4 июня 2012 года, которым постановлено:
Обязать администрацию г. Рязани предоставить А.Н. на семью из четырех человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке с учетом права А.И.А., А.П. и А.Е. на дополнительную жилую площадь.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Споршевой С.В., объяснения А.Н., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,
установила:
А.Е., А.П., А.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.И.А.., обратились в суд с иском к администрации г. Рязани с требованиями о предоставлении благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке.
Свои требования истцы мотивировали тем, что они проживают в двухкомнатной квартире по адресу:, общей площадью кв. м, жилой - кв. м.
С 27.05.2004 года А.Н. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в отделе по учету и распределению жилья администрации г. Рязани, в связи с тем, что ее сын А.П. и дочь А.Е. являются инвалидами группы, и у них установлено наличие хронических заболеваний, отнесенных к Перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 года N 378, и к Перечню заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 года N 817.
До настоящего времени жилье истцам не предоставлено, в связи с чем они просили суд обязать администрацию г. Рязани предоставить им вне очереди по договору социального найма жилое помещение, отвечающее норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 15 кв. м общей площади на одного человека.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены: несовершеннолетний А.И.А.., а также в качестве третьих лиц - К. и Т., проживающие с истцами в одной квартире.
Рассмотрев исковые требования, суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение.
В апелляционной жалобе администрация г. Рязани просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на наличие очередности среди лиц, указанных в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, и отсутствие денежных средств для строительства и приобретения жилья.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В судебном заседании установлено, что А.И.А. и А.П. являются инвалидами по хроническому заболеванию, отнесенному к Перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378, и к Перечню заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 N 817.
А.Е., является инвалидом с детства, у нее диагностировано заболевание, указанное в списке болезней, дающих право лицам, страдающим ими, пользоваться дополнительной комнатой или дополнительной жилой площадью, утвержденным Циркуляром НКВД РСФСР от 15.01.1928 года N 27 и Наркомздрава РСФСР от 19.01.1928 года N 15.
С 19.04.2004 года мать указанных лиц - А.Н. с составом семьи 4 человека (в т.ч. троих детей) принята администрацией г. Рязани на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в категории малоимущие под N N, включена в отдельные списки граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений (граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний) под N N.
Разрешая исковые требования, районный суд исходил из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии со п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из материалов дела усматривается, что семья А.Н. является нуждающейся в жилых помещениях, согласно условиям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, поскольку в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно; была принята на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в категории малоимущие; включена в отдельные списки граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений (граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний), до настоящего времени жилое помещение по договору социального найма предоставлено ей не было, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Довод апелляционной жалобы администрации г. Рязани об отсутствии денежных средств для приобретения жилья семье А.Н. был предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно не принят во внимание, так как данное обстоятельство не может лишать ее права на обеспечение жилым помещением.
Другой довод о наличии иных граждан, отнесенных к категории лиц, страдающих заболеваниями, предусмотренными в Перечне, и имеющих наравне с истцами право на внеочередное предоставление жилья, но вставших на учет ранее семьи А.Н., также не может быть принят во внимание, поскольку положения ч. 2 ст. 57 ЖК Российской Федерации не ставят право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Рязани от 4 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Рязани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.08.2012 N 33-1576
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2012 г. N 33-1576
судья Живогляд И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Волчковой Л.В.,
судей Споршевой С.В., Милашовой Л.В.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации г. Рязани на решение Советского районного суда г. Рязани от 4 июня 2012 года, которым постановлено:
Обязать администрацию г. Рязани предоставить А.Н. на семью из четырех человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке с учетом права А.И.А., А.П. и А.Е. на дополнительную жилую площадь.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Споршевой С.В., объяснения А.Н., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,
установила:
А.Е., А.П., А.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.И.А.., обратились в суд с иском к администрации г. Рязани с требованиями о предоставлении благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке.
Свои требования истцы мотивировали тем, что они проживают в двухкомнатной квартире по адресу:, общей площадью кв. м, жилой - кв. м.
С 27.05.2004 года А.Н. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в отделе по учету и распределению жилья администрации г. Рязани, в связи с тем, что ее сын А.П. и дочь А.Е. являются инвалидами группы, и у них установлено наличие хронических заболеваний, отнесенных к Перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 года N 378, и к Перечню заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 года N 817.
До настоящего времени жилье истцам не предоставлено, в связи с чем они просили суд обязать администрацию г. Рязани предоставить им вне очереди по договору социального найма жилое помещение, отвечающее норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 15 кв. м общей площади на одного человека.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены: несовершеннолетний А.И.А.., а также в качестве третьих лиц - К. и Т., проживающие с истцами в одной квартире.
Рассмотрев исковые требования, суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение.
В апелляционной жалобе администрация г. Рязани просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на наличие очередности среди лиц, указанных в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, и отсутствие денежных средств для строительства и приобретения жилья.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В судебном заседании установлено, что А.И.А. и А.П. являются инвалидами по хроническому заболеванию, отнесенному к Перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378, и к Перечню заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 21.12.2004 N 817.
А.Е., является инвалидом с детства, у нее диагностировано заболевание, указанное в списке болезней, дающих право лицам, страдающим ими, пользоваться дополнительной комнатой или дополнительной жилой площадью, утвержденным Циркуляром НКВД РСФСР от 15.01.1928 года N 27 и Наркомздрава РСФСР от 19.01.1928 года N 15.
С 19.04.2004 года мать указанных лиц - А.Н. с составом семьи 4 человека (в т.ч. троих детей) принята администрацией г. Рязани на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в категории малоимущие под N N, включена в отдельные списки граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений (граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний) под N N.
Разрешая исковые требования, районный суд исходил из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии со п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из материалов дела усматривается, что семья А.Н. является нуждающейся в жилых помещениях, согласно условиям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, поскольку в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно; была принята на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в категории малоимущие; включена в отдельные списки граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений (граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний), до настоящего времени жилое помещение по договору социального найма предоставлено ей не было, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Довод апелляционной жалобы администрации г. Рязани об отсутствии денежных средств для приобретения жилья семье А.Н. был предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно не принят во внимание, так как данное обстоятельство не может лишать ее права на обеспечение жилым помещением.
Другой довод о наличии иных граждан, отнесенных к категории лиц, страдающих заболеваниями, предусмотренными в Перечне, и имеющих наравне с истцами право на внеочередное предоставление жилья, но вставших на учет ранее семьи А.Н., также не может быть принят во внимание, поскольку положения ч. 2 ст. 57 ЖК Российской Федерации не ставят право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Рязани от 4 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Рязани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)