Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кротов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Игнатьева А.В. и Тришкиной М.А.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по апелляционной жалобе администрации Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области на решение Пугачевского районного суда Саратовской области от 06 июня 2012 года, которым постановлено: признать за Л. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, <...> район, пос. <...>, улица <...>, дом <...>, квартира <...>.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к администрации Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование указав, что с 1994 года он является нанимателем по договору социального найма квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...>, пос. <...>, Перелюбского района Саратовской области. По данному адресу зарегистрировано место жительства истца и другого жилья он не имеет, право на приватизацию жилого помещения им не использовано. Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 3 сентября 2010 года за ним было признано право проживания в указанной квартире. Занимаемое истцом жилое помещение является муниципальной собственностью Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, в администрацию которого он обратился с заявлением передать квартиру в собственность по праву приватизации. Молодежное муниципальное образование Перелюбского муниципального района Саратовской области отказало истцу в передаче квартиры в собственность. Считает отказ в передаче квартиры в собственность по праву приватизации незаконным, нарушающим его права на приватизации. Занимаемого жилого помещения.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области просит решение суда отменить, направив дело на новое рассмотрение. Считает, что при вынесении решения дана неверная оценка юридически значимым обстоятельствам, неверно применены нормы материального и процессуального права, не привлечены к участию в деле заинтересованные лица. Указывает, что собственником спорного жилья являлась коммерческая организация, квартира на момент ее передачи в ведение Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области не являлась государственным или муниципальным имуществом. Спорное жилое помещение могло быть передано в собственность в порядке приватизации проживающему в нем лицу только с согласия ООО <...>. Также ссылается на то, что после рассмотрения дела судом прокурором Перелюбского района Саратовской области 7 июня 2012 года в адрес Администрации Молодежного муниципального образования внесен протест о нарушениях допущенных при приеме-передаче недвижимого имущества ООО <...> в муниципальную собственность, данный протест решением Совета Молодежного муниципального образования Перелюбского района Саратовской области от 8 июня 2012 года был удовлетворен и поддержан Советом Перелюбского муниципального района Саратовской области.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 указанного Закона РФ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения
Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Установлено судом и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, пос. <...>, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, было предоставлено для проживания Л.
Фактически АО <...> Перелюбского района Саратовской области с Л. был заключен договор социального найма жилого помещения. Ранее Л. в приватизации не участвовал. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 03.09.2010 г.
Согласно постановлению администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области от 14.10.2011 года на основании Закона Саратовской области от 31 мая 2011 года "О внесении изменения в Закон Саратовской области "О разграничении муниципального имущества между Перелюбским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" и в соответствии с Уставом муниципального района имущество передано в собственность Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области (л.д. 47).
Из акта приема-передачи от 14.10.2011 года следует, что администрация Перелюбского муниципального района Саратовской области передала в собственность Молодежному муниципальному образованию Перелюбского муниципального района Саратовской области указанное в акте имущество, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, пос. <...>, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. (л.д. 57-59).
Согласно выписке из реестра N <...> муниципальной собственности Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области от 16.12.2011 года, часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, пос. <...>, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, является муниципальной собственностью Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области (л.д. 30).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом на условиях договора найма, является муниципальной собственностью и входит в перечень жилых помещений, подлежащих приватизации, решение суда об удовлетворении исковых требований Л. является обоснованным.
Поскольку собственником спорного жилого помещения является Молодежное муниципальное образование Перелюбского муниципального района Саратовской области, оснований для привлечения к участию в деле ООО <...> не имеется. Доводы апелляционной жалобы в этой части не обоснованы.
Ссылка апелляционной жалобы на удовлетворение решением Совета Молодежного муниципального образования Перелюбского района Саратовской области от 8 июня 2012 года протеста прокурора Перелюбского района Саратовской области о нарушениях допущенных при приеме-передаче недвижимого имущества ООО <...> в муниципальную собственность, не свидетельствует о незаконности принятого судом решения.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и были предметом обсуждения суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка.
Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела (в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе), судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пугачевского районного суда Саратовской области от 06 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4601
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2012 г. по делу N 33-4601
Судья Кротов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Игнатьева А.В. и Тришкиной М.А.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по апелляционной жалобе администрации Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области на решение Пугачевского районного суда Саратовской области от 06 июня 2012 года, которым постановлено: признать за Л. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, <...> район, пос. <...>, улица <...>, дом <...>, квартира <...>.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к администрации Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование указав, что с 1994 года он является нанимателем по договору социального найма квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...>, пос. <...>, Перелюбского района Саратовской области. По данному адресу зарегистрировано место жительства истца и другого жилья он не имеет, право на приватизацию жилого помещения им не использовано. Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 3 сентября 2010 года за ним было признано право проживания в указанной квартире. Занимаемое истцом жилое помещение является муниципальной собственностью Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, в администрацию которого он обратился с заявлением передать квартиру в собственность по праву приватизации. Молодежное муниципальное образование Перелюбского муниципального района Саратовской области отказало истцу в передаче квартиры в собственность. Считает отказ в передаче квартиры в собственность по праву приватизации незаконным, нарушающим его права на приватизации. Занимаемого жилого помещения.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области просит решение суда отменить, направив дело на новое рассмотрение. Считает, что при вынесении решения дана неверная оценка юридически значимым обстоятельствам, неверно применены нормы материального и процессуального права, не привлечены к участию в деле заинтересованные лица. Указывает, что собственником спорного жилья являлась коммерческая организация, квартира на момент ее передачи в ведение Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области не являлась государственным или муниципальным имуществом. Спорное жилое помещение могло быть передано в собственность в порядке приватизации проживающему в нем лицу только с согласия ООО <...>. Также ссылается на то, что после рассмотрения дела судом прокурором Перелюбского района Саратовской области 7 июня 2012 года в адрес Администрации Молодежного муниципального образования внесен протест о нарушениях допущенных при приеме-передаче недвижимого имущества ООО <...> в муниципальную собственность, данный протест решением Совета Молодежного муниципального образования Перелюбского района Саратовской области от 8 июня 2012 года был удовлетворен и поддержан Советом Перелюбского муниципального района Саратовской области.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 указанного Закона РФ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения
Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Установлено судом и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, пос. <...>, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, было предоставлено для проживания Л.
Фактически АО <...> Перелюбского района Саратовской области с Л. был заключен договор социального найма жилого помещения. Ранее Л. в приватизации не участвовал. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 03.09.2010 г.
Согласно постановлению администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области от 14.10.2011 года на основании Закона Саратовской области от 31 мая 2011 года "О внесении изменения в Закон Саратовской области "О разграничении муниципального имущества между Перелюбским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" и в соответствии с Уставом муниципального района имущество передано в собственность Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области (л.д. 47).
Из акта приема-передачи от 14.10.2011 года следует, что администрация Перелюбского муниципального района Саратовской области передала в собственность Молодежному муниципальному образованию Перелюбского муниципального района Саратовской области указанное в акте имущество, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, пос. <...>, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>. (л.д. 57-59).
Согласно выписке из реестра N <...> муниципальной собственности Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области от 16.12.2011 года, часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, пос. <...>, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, является муниципальной собственностью Молодежного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области (л.д. 30).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом на условиях договора найма, является муниципальной собственностью и входит в перечень жилых помещений, подлежащих приватизации, решение суда об удовлетворении исковых требований Л. является обоснованным.
Поскольку собственником спорного жилого помещения является Молодежное муниципальное образование Перелюбского муниципального района Саратовской области, оснований для привлечения к участию в деле ООО <...> не имеется. Доводы апелляционной жалобы в этой части не обоснованы.
Ссылка апелляционной жалобы на удовлетворение решением Совета Молодежного муниципального образования Перелюбского района Саратовской области от 8 июня 2012 года протеста прокурора Перелюбского района Саратовской области о нарушениях допущенных при приеме-передаче недвижимого имущества ООО <...> в муниципальную собственность, не свидетельствует о незаконности принятого судом решения.
Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и были предметом обсуждения суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка.
Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела (в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе), судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пугачевского районного суда Саратовской области от 06 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)