Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ефремов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ивановой М.Н., судей Скакуна А.И., Никодимова А.В.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Окружной администрации города Якутска на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2012 года по делу по иску М.И. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении благоустроенного жилья в связи со сносом дома и по иску Окружной администрации города Якутска к М.А., М.И., М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, которым
постановлено:
Иск М.И. удовлетворить.
Обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить М.И. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям в черте города Якутска.
Иск Окружной администрации г. Якутска удовлетворить частично.
Признать М.А., М.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения М.И., М.С., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
М.И. обратился в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение. Требования мотивировал тем, что жилое помещение, где он проживал на правах члена семьи по договору социального найма по адресу: ..., снесено без предоставления взамен другого жилья. По мнению истца, при сносе жилого помещения и расселении ему должно быть предоставлено равноценного жилое помещение.
Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с иском к М.А., М.И., М.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивируя тем, что М. фактически не проживают в указанной квартире.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2012 года указанные дела объединены в одно производство.
Судом принято вышеуказанное решение, которое оспаривается представителем Окружной администрации г. Якутска. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. Апеллятор настаивает на своих доводах и указывает, что у М. не возникло право на предоставление другого жилья взамен сносимого, поскольку с 2005 года они фактически выехали и проживали по другому адресу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 01.03.2012 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью ГО "Город Якутск". Согласно справке "Паспортно-регистрационного управления" от 01.03.2012 по указанному адресу зарегистрирован состав семьи из трех человек, М.С. зарегистрирован в качестве нанимателя квартиры, М.И. - в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом первой инстанции установлено, что ответчики М.А. и М.С. до сноса дома по ул. ... в квартире N ... фактически не проживали, что подтверждается свидетельскими показаниями и справкой УУП 2 ОП ММУ МВД РФ "Якутское". М.И. проживал в указанном жилом помещении один. Доказательств того, что М.И. до сноса дома не проживал и постоянно отсутствовал в квартире по причине добровольного выезда из нее и в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, не имеется.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Окружной администрации г. Якутска в части признания М.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Как видно из дела, жилой дом по ... в 2008 году признан аварийным, в 2012 году снесен.
В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта
Суд первой инстанции исходил из того, что М.И. в качестве члена семьи нанимателя проживал в жилом помещении до сноса дома, в силу чего ему должно быть предоставлено другое жилье. При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод об удовлетворении исковых требований М.И. и возложении на Окружную администрацию г. Якутска обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям в черте города Якутска.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2012 года по делу по иску М.И. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении благоустроенного жилья в связи со сносом дома и по иску Окружной администрации города Якутска к М.А., М.И., М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
А.И.СКАКУН
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 16.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2386/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. по делу N 33-2386/12
Судья Ефремов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ивановой М.Н., судей Скакуна А.И., Никодимова А.В.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Окружной администрации города Якутска на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2012 года по делу по иску М.И. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении благоустроенного жилья в связи со сносом дома и по иску Окружной администрации города Якутска к М.А., М.И., М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, которым
постановлено:
Иск М.И. удовлетворить.
Обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить М.И. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям в черте города Якутска.
Иск Окружной администрации г. Якутска удовлетворить частично.
Признать М.А., М.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения М.И., М.С., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
М.И. обратился в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение. Требования мотивировал тем, что жилое помещение, где он проживал на правах члена семьи по договору социального найма по адресу: ..., снесено без предоставления взамен другого жилья. По мнению истца, при сносе жилого помещения и расселении ему должно быть предоставлено равноценного жилое помещение.
Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с иском к М.А., М.И., М.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивируя тем, что М. фактически не проживают в указанной квартире.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2012 года указанные дела объединены в одно производство.
Судом принято вышеуказанное решение, которое оспаривается представителем Окружной администрации г. Якутска. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. Апеллятор настаивает на своих доводах и указывает, что у М. не возникло право на предоставление другого жилья взамен сносимого, поскольку с 2005 года они фактически выехали и проживали по другому адресу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 01.03.2012 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью ГО "Город Якутск". Согласно справке "Паспортно-регистрационного управления" от 01.03.2012 по указанному адресу зарегистрирован состав семьи из трех человек, М.С. зарегистрирован в качестве нанимателя квартиры, М.И. - в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом первой инстанции установлено, что ответчики М.А. и М.С. до сноса дома по ул. ... в квартире N ... фактически не проживали, что подтверждается свидетельскими показаниями и справкой УУП 2 ОП ММУ МВД РФ "Якутское". М.И. проживал в указанном жилом помещении один. Доказательств того, что М.И. до сноса дома не проживал и постоянно отсутствовал в квартире по причине добровольного выезда из нее и в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, не имеется.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Окружной администрации г. Якутска в части признания М.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Как видно из дела, жилой дом по ... в 2008 году признан аварийным, в 2012 году снесен.
В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта
Суд первой инстанции исходил из того, что М.И. в качестве члена семьи нанимателя проживал в жилом помещении до сноса дома, в силу чего ему должно быть предоставлено другое жилье. При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод об удовлетворении исковых требований М.И. и возложении на Окружную администрацию г. Якутска обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям в черте города Якутска.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2012 года по делу по иску М.И. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении благоустроенного жилья в связи со сносом дома и по иску Окружной администрации города Якутска к М.А., М.И., М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
А.И.СКАКУН
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)