Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коцур Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б.
Судей Киселевой Н.В., Нечаевой Н.А.
При секретаре А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 13 июня 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Савинского сельского поселения на решение Пермского районного суда Пермского края от 29 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Обязать администрацию Савинского сельского поселения предоставить С.С.В., С.Е., С.С.С., С.Т., Г. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 57,5 квадратных метров, и в черте Савинского сельского поселения".
Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А., объяснения С.Е. об отсутствии оснований для отмены решения суда, объяснения представителя Администрации муниципального образования "Савинское сельское поселение" о наличии оснований для отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С.С.В., С.Е., С.С.С., Г., С.Т. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Савинского сельского поселения о предоставлении благоустроенного жилого помещения. Указали, что с 1987 года они проживают по адресу: <...>. Указанное жилое помещение истцам было предоставлено предприятием ПМК-1 АООТ <...>. 28.01.1994 года истцы были зарегистрированы по указанному выше адресу. 09.01.2007 года квартира <...> была передана в муниципальную собственность Савинского сельского поселения. В 2011 году межведомственной комиссией было принято решение о том, что спорное жилое помещение не может быть признано жилым.
Просят обязать Администрацию Савинского сельского поселения предоставить на семью из пяти человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Истцы С.С.В., С.С.С., С.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней С.Т., на иске настаивали.
Истец Г. в суд не явилась.
Представитель ответчика Администрации Савинского сельского поселения в суд не явился, извещался.
Представители третьих лиц Администрации Пермского муниципального района, МУП <...> Пермского района, Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации Пермского муниципального района в суд не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация Савинского сельского поселения просит решение суда отменить. Указала, что суд первой инстанции в ходе рассмотрения дела не установил факт того, что спорное жилое помещение не может быть признано жилым.
Судебная коллегия, проанализировав доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права /п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ/.
Согласно статье 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Судом установлено, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу: <...>. 29.12.2006 года квартира N <...> по акту приема-передачи муниципального жилого фонда принята муниципальным образованием Савинское сельское поселение. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 19.04.2006 года указанное выше жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование С.Е. и членам ее семьи. В соответствии с данными Администрации Савинского сельского поселения от 22.11.2011 года, семья С.Е. с 10.06.2002 года состоит в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий как многодетная семья: под N 16 в общем списке, под N 9 в списке лиц, имеющих право на первоочередное получение жилья. Согласно заключению межведомственной комиссии от 15.12.2011 года, часть жилого дома N 3, состоящая из помещения N <...> признать жилым невозможно, поскольку квартира расположена в цокольном этаже указанного дома. Принимая решение о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что занимаемое в настоящее время С-выми и Г. помещение жилым признано быть не может. Поскольку истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, следовательно, по мнению суда, они должны быть обеспечены жилым помещением по основанию ст. 57, 87 ЖК РФ. Указанный вывод суда нельзя признать должным образом мотивированным, основанным на верном толковании норм материального права.
Из анализа ст. 57, 87 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть предоставлено гражданам, если занимаемое ими жилое помещение в установленном законом порядке признано непригодным для проживания и реконструкции и ремонту не подлежит.
Из имеющегося в деле акта межведомственно комиссии от 15.12.2011 года следует, что часть жилого дома N 3, состоящая из помещения <...>, не является жилой. Выводы указанной комиссии заинтересованными лицами в установленном законом порядке оспорены не были.
Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют данные о том, что истцы в настоящее время проживают в жилом помещении, непригодном для проживания, следовательно, у суда отсутствовали основания для возложения на орган местного самоуправления обязанности по внеочередному предоставлению истцам жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст. 57, 87 ЖК РФ.
Исходя из вышеизложенного, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку судебной коллегией выше сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований С-вых и Г. о предоставлении им жилого помещения во внеочередном порядке, следовательно, по делу необходимо вынести решение об отказе истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 29 февраля 2012 года отменить.
С.С.В., С.Е., С.С.С., С.Т., Г. отказать в удовлетворении требований о возложении на Администрацию Савинского сельского поселения обязанности по предоставлению жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3924
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2012 г. по делу N 33-3924
Судья Коцур Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б.
Судей Киселевой Н.В., Нечаевой Н.А.
При секретаре А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 13 июня 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Савинского сельского поселения на решение Пермского районного суда Пермского края от 29 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Обязать администрацию Савинского сельского поселения предоставить С.С.В., С.Е., С.С.С., С.Т., Г. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 57,5 квадратных метров, и в черте Савинского сельского поселения".
Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А., объяснения С.Е. об отсутствии оснований для отмены решения суда, объяснения представителя Администрации муниципального образования "Савинское сельское поселение" о наличии оснований для отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С.С.В., С.Е., С.С.С., Г., С.Т. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Савинского сельского поселения о предоставлении благоустроенного жилого помещения. Указали, что с 1987 года они проживают по адресу: <...>. Указанное жилое помещение истцам было предоставлено предприятием ПМК-1 АООТ <...>. 28.01.1994 года истцы были зарегистрированы по указанному выше адресу. 09.01.2007 года квартира <...> была передана в муниципальную собственность Савинского сельского поселения. В 2011 году межведомственной комиссией было принято решение о том, что спорное жилое помещение не может быть признано жилым.
Просят обязать Администрацию Савинского сельского поселения предоставить на семью из пяти человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Истцы С.С.В., С.С.С., С.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней С.Т., на иске настаивали.
Истец Г. в суд не явилась.
Представитель ответчика Администрации Савинского сельского поселения в суд не явился, извещался.
Представители третьих лиц Администрации Пермского муниципального района, МУП <...> Пермского района, Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации Пермского муниципального района в суд не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация Савинского сельского поселения просит решение суда отменить. Указала, что суд первой инстанции в ходе рассмотрения дела не установил факт того, что спорное жилое помещение не может быть признано жилым.
Судебная коллегия, проанализировав доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права /п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ/.
Согласно статье 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Судом установлено, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу: <...>. 29.12.2006 года квартира N <...> по акту приема-передачи муниципального жилого фонда принята муниципальным образованием Савинское сельское поселение. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 19.04.2006 года указанное выше жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование С.Е. и членам ее семьи. В соответствии с данными Администрации Савинского сельского поселения от 22.11.2011 года, семья С.Е. с 10.06.2002 года состоит в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий как многодетная семья: под N 16 в общем списке, под N 9 в списке лиц, имеющих право на первоочередное получение жилья. Согласно заключению межведомственной комиссии от 15.12.2011 года, часть жилого дома N 3, состоящая из помещения N <...> признать жилым невозможно, поскольку квартира расположена в цокольном этаже указанного дома. Принимая решение о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что занимаемое в настоящее время С-выми и Г. помещение жилым признано быть не может. Поскольку истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, следовательно, по мнению суда, они должны быть обеспечены жилым помещением по основанию ст. 57, 87 ЖК РФ. Указанный вывод суда нельзя признать должным образом мотивированным, основанным на верном толковании норм материального права.
Из анализа ст. 57, 87 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть предоставлено гражданам, если занимаемое ими жилое помещение в установленном законом порядке признано непригодным для проживания и реконструкции и ремонту не подлежит.
Из имеющегося в деле акта межведомственно комиссии от 15.12.2011 года следует, что часть жилого дома N 3, состоящая из помещения <...>, не является жилой. Выводы указанной комиссии заинтересованными лицами в установленном законом порядке оспорены не были.
Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют данные о том, что истцы в настоящее время проживают в жилом помещении, непригодном для проживания, следовательно, у суда отсутствовали основания для возложения на орган местного самоуправления обязанности по внеочередному предоставлению истцам жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст. 57, 87 ЖК РФ.
Исходя из вышеизложенного, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку судебной коллегией выше сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований С-вых и Г. о предоставлении им жилого помещения во внеочередном порядке, следовательно, по делу необходимо вынести решение об отказе истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 29 февраля 2012 года отменить.
С.С.В., С.Е., С.С.С., С.Т., Г. отказать в удовлетворении требований о возложении на Администрацию Савинского сельского поселения обязанности по предоставлению жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)