Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Маркин Э.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Брыкова И.И., Беляева Р.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 октября 2011 года кассационную жалобу Н. на решение Королевского городского суда Московской области от 06 июля 2011 года по делу по исковому заявлению Н. к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Н. и его представителя Л.А., представителя ООО "Стройгрупп" К.,
установила:
Истец Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Стройгрупп" о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда. Просил взыскать с ООО "Стройгрупп" денежную сумму по соглашению об уступке права требования от 01.09.08 г. N 117 в размере 502.690 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты денежной суммы в размере 502.690 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., оплаченную по предварительному договору соинвестирования от 01.09.08 г. денежную сумму в размере 50.100 руб.
Представитель ответчика ООО "Стройгрупп" не возражал против взыскания с ООО "Стройгрупп" денежной суммы в размере 50.100 руб.; в остальной части иск не признал.
Представители третьих лиц ООО "Меркурий Эстейт", ООО "СтЭкс-К" иск не поддержали.
Решением Королевского городского суда Московской области от 06.07.11 г. иск удовлетворен частично: в пользу Н. с ООО "Стройгрупп" взысканы оплаченная по предварительному договору денежная сумма в размере 50.100 руб.
Не согласившись с решением суда, истец Н. подал на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Разбирательством дела установлено, что 19.12.03 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области, с одной стороны, и ООО "Стройгрупп" (инвестор), с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт на строительство двух многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>.
22.12.03 г. между администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области, ООО "Стройгрупп", ООО "СтЭкс-К" было заключено дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту от 19.12.03 г., по которому ООО "Стройгрупп", как инвестор, переуступило свои права ООО "СтЭкс-К" в части строительства жилых домов общей площадью 39.000 кв. м по указанному адресу.
28.12.03 г. между ООО "СтЭкс-К" (инвестор) и ООО "Меркурий Эстейт" (соинвестор) был заключен договор о соинвестировании строительства жилых домов по указанному адресу.
01.07.05 г. между ООО "Меркурий Эстейт" (цедент) и Л.К. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования на квартиру N 554 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
13.10.05 г. между Л.К. (цедент) и Н. (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования указанной квартиры.
01.09.08 г. между Н. (цедент) и ООО "Стройгрупп" (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования указанной квартиры (цена уступки права требования составляет 502.690 руб., которые ООО "Стройгрупп" обязалось выплатить Н. в течение месяца после окончания строительства жилого дома).
01.09.08 г. между ООО "Стройгрупп" (инвестор) и Н. (соинвестор) был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья.
Согласно заключенного между сторонами 01.09.08 г. соглашения об уступке права требования, цена уступки составляет 502.690 руб., которые ответчик обязался выплатить истцу после окончания строительства жилого дома (п. 3) (л.д. 4).
Согласно заключенного между сторонами соглашения о расчетах от 01.09.08 г., ответчик подтвердил свою задолженность перед истцом по заключенному между сторонами соглашению об уступке права требования от 01.09.08 г. в размере 502.690 руб. (л.д. 55).
Таким образом, на основании возникших между сторонами из заключенного между ними соглашения об уступке права требования от 01.09.08 г. правоотношений у ответчика возникло перед истцом обязательство по оплате за уступку права 502.690 руб., в связи с чем вывод суда о том, что ответчик не может нести ответственность за неисполнение обязательств ООО "Меркурий Эстейт", которое не является участником этих правоотношений, противоречит фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Поскольку допущенные судом нарушения не могут быть исправлены судом кассационной инстанции (помимо искового требования о взыскании денежной суммы по договору уступки права требования заявлены исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, которые судом по существу не рассматривались), то решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, определить правоотношения, возникшие между сторонами, нормы материального и процессуального права, подлежащие применению, в соответствие со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ определить обстоятельства, имеющие значение для дела, вынести их на обсуждение лиц, участвующих в деле, и, дав надлежащую оценку всем доказательствам по делу, разрешить спор в соответствие с действующими нормами материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 06 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-23073
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2011 г. по делу N 33-23073
Судья Маркин Э.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Брыкова И.И., Беляева Р.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 октября 2011 года кассационную жалобу Н. на решение Королевского городского суда Московской области от 06 июля 2011 года по делу по исковому заявлению Н. к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Н. и его представителя Л.А., представителя ООО "Стройгрупп" К.,
установила:
Истец Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Стройгрупп" о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда. Просил взыскать с ООО "Стройгрупп" денежную сумму по соглашению об уступке права требования от 01.09.08 г. N 117 в размере 502.690 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты денежной суммы в размере 502.690 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., оплаченную по предварительному договору соинвестирования от 01.09.08 г. денежную сумму в размере 50.100 руб.
Представитель ответчика ООО "Стройгрупп" не возражал против взыскания с ООО "Стройгрупп" денежной суммы в размере 50.100 руб.; в остальной части иск не признал.
Представители третьих лиц ООО "Меркурий Эстейт", ООО "СтЭкс-К" иск не поддержали.
Решением Королевского городского суда Московской области от 06.07.11 г. иск удовлетворен частично: в пользу Н. с ООО "Стройгрупп" взысканы оплаченная по предварительному договору денежная сумма в размере 50.100 руб.
Не согласившись с решением суда, истец Н. подал на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Разбирательством дела установлено, что 19.12.03 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области, с одной стороны, и ООО "Стройгрупп" (инвестор), с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт на строительство двух многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>.
22.12.03 г. между администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области, ООО "Стройгрупп", ООО "СтЭкс-К" было заключено дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту от 19.12.03 г., по которому ООО "Стройгрупп", как инвестор, переуступило свои права ООО "СтЭкс-К" в части строительства жилых домов общей площадью 39.000 кв. м по указанному адресу.
28.12.03 г. между ООО "СтЭкс-К" (инвестор) и ООО "Меркурий Эстейт" (соинвестор) был заключен договор о соинвестировании строительства жилых домов по указанному адресу.
01.07.05 г. между ООО "Меркурий Эстейт" (цедент) и Л.К. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования на квартиру N 554 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
13.10.05 г. между Л.К. (цедент) и Н. (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования указанной квартиры.
01.09.08 г. между Н. (цедент) и ООО "Стройгрупп" (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования указанной квартиры (цена уступки права требования составляет 502.690 руб., которые ООО "Стройгрупп" обязалось выплатить Н. в течение месяца после окончания строительства жилого дома).
01.09.08 г. между ООО "Стройгрупп" (инвестор) и Н. (соинвестор) был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья.
Согласно заключенного между сторонами 01.09.08 г. соглашения об уступке права требования, цена уступки составляет 502.690 руб., которые ответчик обязался выплатить истцу после окончания строительства жилого дома (п. 3) (л.д. 4).
Согласно заключенного между сторонами соглашения о расчетах от 01.09.08 г., ответчик подтвердил свою задолженность перед истцом по заключенному между сторонами соглашению об уступке права требования от 01.09.08 г. в размере 502.690 руб. (л.д. 55).
Таким образом, на основании возникших между сторонами из заключенного между ними соглашения об уступке права требования от 01.09.08 г. правоотношений у ответчика возникло перед истцом обязательство по оплате за уступку права 502.690 руб., в связи с чем вывод суда о том, что ответчик не может нести ответственность за неисполнение обязательств ООО "Меркурий Эстейт", которое не является участником этих правоотношений, противоречит фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Поскольку допущенные судом нарушения не могут быть исправлены судом кассационной инстанции (помимо искового требования о взыскании денежной суммы по договору уступки права требования заявлены исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, которые судом по существу не рассматривались), то решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, определить правоотношения, возникшие между сторонами, нормы материального и процессуального права, подлежащие применению, в соответствие со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ определить обстоятельства, имеющие значение для дела, вынести их на обсуждение лиц, участвующих в деле, и, дав надлежащую оценку всем доказательствам по делу, разрешить спор в соответствие с действующими нормами материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 06 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)