Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кудрякова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лащ С.И.
судей Бакулина А.А., Алибердовой Н.А.
при секретаре Т.
рассмотрев 06 октября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области на решение Щелковского городского суда Московской области от 19 июля 2011 г. по делу по иску Г.А. к Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области и Г.О. о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,
объяснения истца Г.А.,
установила:
истец Г.А. обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчикам Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области и Г.О. о признании права собственности на комнату в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что в 1988 году К.Л. и ее мужу К.В. была предоставлена комната N в общежитии по адресу: <адрес>, г. Щелково, <адрес>.
В 1990 году брак между К.Л. и К.В. был расторгнут.
04 сентября 1990 года К.В. выехал из комнаты N.
Распоряжением ФИО3 Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за К.Л., как за постоянно проживающей в данном общежитии, была закреплена комната N в общежитии по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между К.Л. и Г.А. был зарегистрирован брак.
Распоряжением Заместителя Главы Администрации Щелковского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Г.А. было разрешено вселиться к жене К.Л.
ДД.ММ.ГГГГ брак между К.Л. и Г.А. расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ К.Л. выехала из комнаты.
В настоящее время К.Л. проживает по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Г.А. и Г.О. (Вакуленко) был зарегистрирован брак.
ДД.ММ.ГГГГ Г.О. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, г. Щелково, <адрес>, комната N.
В настоящее время Г.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Щелково, <адрес>, комната N, общей площадью 12,7 кв. м. В вышеуказанной комнате также зарегистрирована и постоянно проживает жена Г.О.
На основании постановления Главы Администрации Щелковского <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность от ТОО "Стройснаб".
В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Г.А. обратился в Администрацию городского поселения Щелково с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната N. Заявление истца оставлено без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ Г.А. обратился в Администрацию городского поселения Щелково с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения ему в собственность в порядке приватизации.
Заявление истца оставлено без удовлетворения по тем основаниям, что истцом не был предоставлен договор социального найма, а также занимаемое жилое помещение является специализированным жилищным фондом и относится к жилым помещениям в общежитии, в связи с чем приватизации не подлежит.
Истец также указал, что занимаемое жилое помещение является изолированным, ранее он свое право на приватизацию жилого помещения не использовал.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации городского поселения Щелково В. иск не признала.
Ответчица Г.О. против удовлетворения иска не возражала.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 19 июля 2011 г. иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ответчик Администрация городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившегося лица, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что истец вселился в закрепленную ДД.ММ.ГГГГ за его супругой К.Л., как за постоянно проживающей в общежитии, комнату. Брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
23.05.2005 г. Г.А. было разрешено вселиться к жене К.Л.
ДД.ММ.ГГГГ брак между К.Л. и Г.А. был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ К.Л. выехала из комнаты.
В настоящее время К.Л. проживает по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Г.А. и Г.О. (Вакуленко) был зарегистрирован брак.
ДД.ММ.ГГГГ Г.О. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната N.
Г.А. являлся членом семьи нанимателем спорного жилого помещения.
Нормами ранее действовавшего жилищного законодательства и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг.
Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилых прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственными или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поскольку общежитие по адресу: <адрес>, утратило статус общежития в силу закона и к нему должен применятся правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Установлено, что спорное жилое помещение является изолированным, истец ранее свое право на приватизацию не использовал, ответчица Г.О. отказалась от права на приватизацию в пользу истца. При таких обстоятельствах, суд, пришел к верному выводу о наличии права у истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность и об удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы о том, что комната была предоставлена не К.Л., а иному лицу и как следствие истец не приобрел право на приватизацию спорного жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, в распоряжении имела место описка в инициалах. Доказательств того, что К.М. проживала в спорном помещении представлено не было.
Иные доводы кассационной жалобы правовые основания для отмены решения суда не содержат.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 19 июля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-22517
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2011 г. по делу N 33-22517
Судья Кудрякова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лащ С.И.
судей Бакулина А.А., Алибердовой Н.А.
при секретаре Т.
рассмотрев 06 октября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области на решение Щелковского городского суда Московской области от 19 июля 2011 г. по делу по иску Г.А. к Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области и Г.О. о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,
объяснения истца Г.А.,
установила:
истец Г.А. обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчикам Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области и Г.О. о признании права собственности на комнату в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что в 1988 году К.Л. и ее мужу К.В. была предоставлена комната N в общежитии по адресу: <адрес>, г. Щелково, <адрес>.
В 1990 году брак между К.Л. и К.В. был расторгнут.
04 сентября 1990 года К.В. выехал из комнаты N.
Распоряжением ФИО3 Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за К.Л., как за постоянно проживающей в данном общежитии, была закреплена комната N в общежитии по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между К.Л. и Г.А. был зарегистрирован брак.
Распоряжением Заместителя Главы Администрации Щелковского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Г.А. было разрешено вселиться к жене К.Л.
ДД.ММ.ГГГГ брак между К.Л. и Г.А. расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ К.Л. выехала из комнаты.
В настоящее время К.Л. проживает по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Г.А. и Г.О. (Вакуленко) был зарегистрирован брак.
ДД.ММ.ГГГГ Г.О. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, г. Щелково, <адрес>, комната N.
В настоящее время Г.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Щелково, <адрес>, комната N, общей площадью 12,7 кв. м. В вышеуказанной комнате также зарегистрирована и постоянно проживает жена Г.О.
На основании постановления Главы Администрации Щелковского <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность от ТОО "Стройснаб".
В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Г.А. обратился в Администрацию городского поселения Щелково с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната N. Заявление истца оставлено без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ Г.А. обратился в Администрацию городского поселения Щелково с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения ему в собственность в порядке приватизации.
Заявление истца оставлено без удовлетворения по тем основаниям, что истцом не был предоставлен договор социального найма, а также занимаемое жилое помещение является специализированным жилищным фондом и относится к жилым помещениям в общежитии, в связи с чем приватизации не подлежит.
Истец также указал, что занимаемое жилое помещение является изолированным, ранее он свое право на приватизацию жилого помещения не использовал.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации городского поселения Щелково В. иск не признала.
Ответчица Г.О. против удовлетворения иска не возражала.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 19 июля 2011 г. иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ответчик Администрация городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившегося лица, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что истец вселился в закрепленную ДД.ММ.ГГГГ за его супругой К.Л., как за постоянно проживающей в общежитии, комнату. Брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
23.05.2005 г. Г.А. было разрешено вселиться к жене К.Л.
ДД.ММ.ГГГГ брак между К.Л. и Г.А. был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ К.Л. выехала из комнаты.
В настоящее время К.Л. проживает по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Г.А. и Г.О. (Вакуленко) был зарегистрирован брак.
ДД.ММ.ГГГГ Г.О. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната N.
Г.А. являлся членом семьи нанимателем спорного жилого помещения.
Нормами ранее действовавшего жилищного законодательства и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг.
Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилых прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственными или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поскольку общежитие по адресу: <адрес>, утратило статус общежития в силу закона и к нему должен применятся правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Установлено, что спорное жилое помещение является изолированным, истец ранее свое право на приватизацию не использовал, ответчица Г.О. отказалась от права на приватизацию в пользу истца. При таких обстоятельствах, суд, пришел к верному выводу о наличии права у истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность и об удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы о том, что комната была предоставлена не К.Л., а иному лицу и как следствие истец не приобрел право на приватизацию спорного жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, в распоряжении имела место описка в инициалах. Доказательств того, что К.М. проживала в спорном помещении представлено не было.
Иные доводы кассационной жалобы правовые основания для отмены решения суда не содержат.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 19 июля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)