Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сидоров П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Ивановой Т.И и Брыкова И.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в судебном заседании от 04 октября 2011 г. кассационную жалобу С.Н. на решение Щелковского городского суда Московской области от 14 июня 2011 г. по делу по иску С.Н. к Администрации городского округа Лосино-Петровский, Е. о признании недействительными постановления главы городского округа Лосино-Петровский, договора аренды, записи в ЕГРП, переводе прав и обязанностей арендатора,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения С.Н., ее представителя - Л., Е., ее представителя - Т., представителя Администрации г.о. Лосино-Петровский И.,
установила:
С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский, Е. о признании недействительными постановления главы городского округа Лосино-Петровский от 04 июня 2010 г. N 171, договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, около участка N, заключенного 08 июня 2010 г. между Администрацией г.о. Лосино-Петровский и Е., записи о регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП, переводе на нее прав и обязанностей арендатора.
В обоснование требований истица указывала, что 16 мая 1991 г. решением Исполкома Лосино-Петровского совета депутатов за ее братом Г. был закреплен земельный участок в районе 2-ой фабрики площадью 3 сотки. После его смерти с 2003 г. она продолжала пользоваться этим участком на основании ежегодно заключаемых договоров аренды сроком до 1 года. 09 декабря 2009 г. был заключен очередной договор аренды сроком действия по 07 декабря 2010 г. В период действия этого договора Главой г.о. Лосино-Петровский 04 июня 2010 г. было вынесено постановление N 171 о заключении договора аренды с Е. на тот же земельный участок. По мнению истицы, при наличии действующего договора аренды спорного земельного участка с нею, заключение договора аренды с Е. являлось незаконным. С.Н. также считает, что имеет преимущественное право на заключение договора аренды, поскольку уже является арендатором.
Представитель Администрации г.п. Лосино-Петровский в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что заключенные с истицей договоры аренды не позволяют определить местоположение земельного участка, в связи с чем являются ничтожными.
Кроме того, Е. был предоставлен земельный участок с иными размером, адресом, целевым назначением, чем земельный участок, указанный в договоре с истицей. Предоставленный Е. участок поставлен на кадастровый учет. Оснований полагать, что речь идет об одном и том же земельном участке, не имеется.
Е. и ее представитель в иске просили отказать.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
В кассационной жалобе представитель С.Н. просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Из материалов дела усматривается, что постановлением от 04 июня 2010 г. N 171 решено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 300 кв. м, расположенный по <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, Е.
Такое решение было принято в связи с тем, что после публикации 30 октября 2009 г. в городской еженедельной общественно-политической газете "Городские вести" и на сайте Администрации г.о. Лосино-Петровский информации о приеме заявлений на аренду указанного земельного участка, заявление на его аренду поступило только от ответчицы.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. 30.1 ЗК РФ и обоснованно исходил из того, что Администрацией г.о. Лосино-Петровский в газете "Городские вести" от 30 октября 2009 г. N 42/771 и на официальном сайте городского округа Лосино-Петровский в сети "Интернет" было размещено объявление о приеме заявлений о предоставлении в аренду спорного земельного участка, Е. подавала заявление а Администрацию г.п. Лосино-Петровский о предоставлении ей в аренду этого земельного участка и по истечении месяца со дня опубликования указанного сообщения других заявлений о предоставлении в аренду земельного участка не поступало, в связи с чем порядок принятия оспариваемого решения нарушен не был.
Поскольку из представленных истицей договоров аренды земельного участка до года усматривается, что предметом аренды выступал земельный участок по адресу: г. Лосино-Петровский, с/т Росток, площадью 3,3 сотки, для ведения огородничества, который на кадастровом учете не стоит, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ не имеет, то суд пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ нет оснований полагать наличие у истицы прав арендатора в отношении земельного участка, предоставленного Е. Доказательств, подтверждающих, что С.Н. фактически пользовалась именно спорным участком по договору аренды, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
Таким образом, судом правильно определен закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам по иску, выводов суда не опровергают и не содержат предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 14 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-20228
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2011 г. по делу N 33-20228
Судья: Сидоров П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Ивановой Т.И и Брыкова И.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в судебном заседании от 04 октября 2011 г. кассационную жалобу С.Н. на решение Щелковского городского суда Московской области от 14 июня 2011 г. по делу по иску С.Н. к Администрации городского округа Лосино-Петровский, Е. о признании недействительными постановления главы городского округа Лосино-Петровский, договора аренды, записи в ЕГРП, переводе прав и обязанностей арендатора,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения С.Н., ее представителя - Л., Е., ее представителя - Т., представителя Администрации г.о. Лосино-Петровский И.,
установила:
С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский, Е. о признании недействительными постановления главы городского округа Лосино-Петровский от 04 июня 2010 г. N 171, договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, около участка N, заключенного 08 июня 2010 г. между Администрацией г.о. Лосино-Петровский и Е., записи о регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП, переводе на нее прав и обязанностей арендатора.
В обоснование требований истица указывала, что 16 мая 1991 г. решением Исполкома Лосино-Петровского совета депутатов за ее братом Г. был закреплен земельный участок в районе 2-ой фабрики площадью 3 сотки. После его смерти с 2003 г. она продолжала пользоваться этим участком на основании ежегодно заключаемых договоров аренды сроком до 1 года. 09 декабря 2009 г. был заключен очередной договор аренды сроком действия по 07 декабря 2010 г. В период действия этого договора Главой г.о. Лосино-Петровский 04 июня 2010 г. было вынесено постановление N 171 о заключении договора аренды с Е. на тот же земельный участок. По мнению истицы, при наличии действующего договора аренды спорного земельного участка с нею, заключение договора аренды с Е. являлось незаконным. С.Н. также считает, что имеет преимущественное право на заключение договора аренды, поскольку уже является арендатором.
Представитель Администрации г.п. Лосино-Петровский в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что заключенные с истицей договоры аренды не позволяют определить местоположение земельного участка, в связи с чем являются ничтожными.
Кроме того, Е. был предоставлен земельный участок с иными размером, адресом, целевым назначением, чем земельный участок, указанный в договоре с истицей. Предоставленный Е. участок поставлен на кадастровый учет. Оснований полагать, что речь идет об одном и том же земельном участке, не имеется.
Е. и ее представитель в иске просили отказать.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
В кассационной жалобе представитель С.Н. просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Из материалов дела усматривается, что постановлением от 04 июня 2010 г. N 171 решено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 300 кв. м, расположенный по <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, Е.
Такое решение было принято в связи с тем, что после публикации 30 октября 2009 г. в городской еженедельной общественно-политической газете "Городские вести" и на сайте Администрации г.о. Лосино-Петровский информации о приеме заявлений на аренду указанного земельного участка, заявление на его аренду поступило только от ответчицы.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. 30.1 ЗК РФ и обоснованно исходил из того, что Администрацией г.о. Лосино-Петровский в газете "Городские вести" от 30 октября 2009 г. N 42/771 и на официальном сайте городского округа Лосино-Петровский в сети "Интернет" было размещено объявление о приеме заявлений о предоставлении в аренду спорного земельного участка, Е. подавала заявление а Администрацию г.п. Лосино-Петровский о предоставлении ей в аренду этого земельного участка и по истечении месяца со дня опубликования указанного сообщения других заявлений о предоставлении в аренду земельного участка не поступало, в связи с чем порядок принятия оспариваемого решения нарушен не был.
Поскольку из представленных истицей договоров аренды земельного участка до года усматривается, что предметом аренды выступал земельный участок по адресу: г. Лосино-Петровский, с/т Росток, площадью 3,3 сотки, для ведения огородничества, который на кадастровом учете не стоит, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ не имеет, то суд пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ нет оснований полагать наличие у истицы прав арендатора в отношении земельного участка, предоставленного Е. Доказательств, подтверждающих, что С.Н. фактически пользовалась именно спорным участком по договору аренды, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
Таким образом, судом правильно определен закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам по иску, выводов суда не опровергают и не содержат предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 14 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)