Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Л.В. Скурихиной,
судей Н.В. Пестовой, С.В. Кустовой,
с участием прокурора Е.В. Максименко,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к Л. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения по кассационной жалобе Л. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 15 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя Администрации города Хабаровска В., Л., судебная коллегия
установила:
Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к Л. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением - комнатой N, расположенной в дома N по улице, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что названное жилое помещение принято в муниципальную собственность на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10 октября 1991 года. В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от 3 июля 2008 года ответчику было предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение - комната N, расположенная в. Данным договором было предусмотрено, что договор заключается на период работы Л. в Администрации города Хабаровска и прекращается в связи с расторжением трудового договора. В случае расторжения или прекращения договора Л. должен освободить жилое помещение. Распоряжением Администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ДД.ММ.ГГГГ уволен со старшей должности муниципальной службы главного специалиста экономической службы по Железнодорожному округу Администрации города Хабаровска. Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в связи с расторжением трудового договора нанимателя с Администрацией города Хабаровска, в связи с чем ответчик обязан освободить спорное жилое помещение. На требования истца освободить квартиру Л. отвечают отказом.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 15 июня 2011 года исковые требования Администрации города Хабаровска удовлетворены. Л. выселен из жилого помещения - комнаты N, расположенной в, без предоставления другого жилого помещения. С Л. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере
В кассационной жалобе Л. просит решение суда отменить, указывая на то, что не имеет в собственности иного жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что в городе Хабаровске находится в муниципальной собственности.
3 июля 2008 года между Администрацией города Хабаровска (наймодатель) и Л. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение - комнату N, расположенную в в городе Хабаровске, для временного проживания в нем. Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что договор найма заключается на период работы нанимателя в Администрации города Хабаровска. В соответствии с подпунктом 3 пункта 14 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ данный договор прекращается в связи с расторжением трудового договора нанимателя с Администрацией города Хабаровска. Согласно пункту 15 указанного договора в случае расторжения или прекращения данного договора наниматель должен освободить жилое помещение.
Распоряжением Администрации города Хабаровска от 2 сентября 2010 года Л. уволен ДД.ММ.ГГГГ со старшей должности муниципальной службы главного специалиста экономической службы по Железнодорожному округу Администрации города Хабаровска.
Ответчик не выполнил предупреждение об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Поскольку трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, договор найма служебного жилого помещения прекратил свое действие, ответчик не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из специализированного жилого фонда без предоставления иного жилого помещения, то суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы о том, что Л. не имеет в собственности иного жилого помещения, не имеет юридического значения для разрешения данного спора.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 15 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Администрации города Хабаровска к Л. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения оставить без изменения, а кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.В.СКУРИХИНА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 31.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6281
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2011 г. по делу N 33-6281
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Л.В. Скурихиной,
судей Н.В. Пестовой, С.В. Кустовой,
с участием прокурора Е.В. Максименко,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к Л. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения по кассационной жалобе Л. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 15 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя Администрации города Хабаровска В., Л., судебная коллегия
установила:
Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к Л. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением - комнатой N, расположенной в дома N по улице, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что названное жилое помещение принято в муниципальную собственность на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10 октября 1991 года. В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от 3 июля 2008 года ответчику было предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение - комната N, расположенная в. Данным договором было предусмотрено, что договор заключается на период работы Л. в Администрации города Хабаровска и прекращается в связи с расторжением трудового договора. В случае расторжения или прекращения договора Л. должен освободить жилое помещение. Распоряжением Администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ДД.ММ.ГГГГ уволен со старшей должности муниципальной службы главного специалиста экономической службы по Железнодорожному округу Администрации города Хабаровска. Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в связи с расторжением трудового договора нанимателя с Администрацией города Хабаровска, в связи с чем ответчик обязан освободить спорное жилое помещение. На требования истца освободить квартиру Л. отвечают отказом.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 15 июня 2011 года исковые требования Администрации города Хабаровска удовлетворены. Л. выселен из жилого помещения - комнаты N, расположенной в, без предоставления другого жилого помещения. С Л. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере
В кассационной жалобе Л. просит решение суда отменить, указывая на то, что не имеет в собственности иного жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что в городе Хабаровске находится в муниципальной собственности.
3 июля 2008 года между Администрацией города Хабаровска (наймодатель) и Л. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение - комнату N, расположенную в в городе Хабаровске, для временного проживания в нем. Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что договор найма заключается на период работы нанимателя в Администрации города Хабаровска. В соответствии с подпунктом 3 пункта 14 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ данный договор прекращается в связи с расторжением трудового договора нанимателя с Администрацией города Хабаровска. Согласно пункту 15 указанного договора в случае расторжения или прекращения данного договора наниматель должен освободить жилое помещение.
Распоряжением Администрации города Хабаровска от 2 сентября 2010 года Л. уволен ДД.ММ.ГГГГ со старшей должности муниципальной службы главного специалиста экономической службы по Железнодорожному округу Администрации города Хабаровска.
Ответчик не выполнил предупреждение об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Поскольку трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, договор найма служебного жилого помещения прекратил свое действие, ответчик не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из специализированного жилого фонда без предоставления иного жилого помещения, то суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы о том, что Л. не имеет в собственности иного жилого помещения, не имеет юридического значения для разрешения данного спора.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 15 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Администрации города Хабаровска к Л. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения оставить без изменения, а кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.В.СКУРИХИНА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)