Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зайцева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,
судей Шевченко Г.М., Сидоркина И.Л.,
с участием прокурора Шибановой Н.Е.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по кассационной жалобе К. и ее представителя Б. на решение Советского районного суда Кировской области от 13 июля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска К. к администрации Верхошижемского городского поселения Кировской области о признании незаконным требования главы администрации Верхошижемского городского поселения о выселении из аварийного жилого помещения и обязать администрацию Верхошижемского городского поселения предоставить жилое помещение по - отказать.
Иск администрации Верхошижемского городского поселения Кировской области к К. о выселении из аварийного жилого помещения по адресу:, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: - удовлетворить.
Выселить К. из аварийного жилого помещения по адресу:, с предоставлением другого жилого помещения по адресу:.
Заслушав доклад судьи Сидоркина И.Л., пояснения К. и ее представителя - Б., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя администрации Верхошижемского городского поселения - главы поселения Г. и заключение прокурора Шибановой Н.Е., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия Кировского областного суда
К. обратилась в суд с иском к администрации Верхошижемского городского поселения Кировской области о признании незаконным требования главы администрации Верхошижемского городского поселения о выселении из аварийного жилого помещения и обязать администрацию Верхошижемского городского поселения предоставить жилое помещение по. В обоснование иска указала, что она получила требование главы Верхошижемского городского поселения Г., согласно которого должна была в срок до переехать из аварийного жилья по на основании постановления администрации городского поселения от N и обеспечить надлежащее содержание и сохранность предоставленного жилого помещения. С данным требованием не согласна, так как администрацией городского поселения не представлено обоснование, по каким критериям производится распределение жилых помещений, вновь построенных по Программе переселения жильцов из аварийных помещений. В силу возраста и состояния здоровья истице проблематично переселяться на, так как она является инвалидом и ей необходим постоянный посторонний уход. Расположение улицы затрудняет ей доступ к аптеке и поликлинике. Кроме того, ей необходимо печное отопление, иначе она не сможет обеспечить помещение теплом. Истица неоднократно обращалась к главе администрации поселения с тем, чтобы ей предоставили жилье на той же улице, где она проживает. между ней и главой администрации Верхошижемского городского поселения было заключено Соглашение о предоставлении права обмена квартиры. Согласно которого администрация обязуется предоставить право обмена квартиры по, построенной в 2010 году по программе "Переселение граждан, проживающих на территории Верхошижемского городского поселения Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания" на равноценную по площади и по благоустройству во вновь построенном доме в 2011 году по при условии действия этой программы. Истице известно, что данная Программа действует на территории поселка. На по данной программе выстроен дом. Исходя из условий соглашения от, в 2011 году администрация взяла на себя обязательство предоставить истице квартиру по, но данное обязательство не выполнила. Считает, что требованием главы администрации нарушены ее права и созданы препятствия к осуществлению истицей своих жилищных прав.
Администрация Верхошижемского городского поселения Кировской области обратилась со встречным исковым заявлением к К. о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом дома, в обоснование иска указала, что К. на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:. К. подлежит выселению из занимаемого жилого помещения по следующим основаниям. Жилой дом по признан аварийным, ветхим, непригодным для проживания, что подтверждается заключением от N межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Верхошижемского района от N и соответственно подлежит сносу. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, производится с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. На основании постановления администрации городского поселения от N К. было предоставлено по договору социального найма жилое помещение исходя из размера того помещения, которое она ранее занимала. Требование К. о предоставлении ей жилого помещения по считают необоснованным, поскольку согласно ст. 85 ЖК РФ нанимателю по договору социального найма должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в том же населенном пункте, но не указано, что жилое помещение должно предоставляться именно на той же улице. Администрация Верхошижемского городского поселения извещала К. в том, что в 2011 году строительство жилых домов по по программе переселения из аварийного жилищного фонда производиться не будет, что подтверждается требованием от N.
К. было предложено переехать из аварийного жилья по правом обмена жилого помещения по согласованию с его жильцами, но она продолжает проживать по аварийном доме, подлежащем сносу. Просит выселить К. из жилого помещения, расположенного по адресу:, в.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласна К. и ее представитель Б., в жалобе просят отменить решение суда от 13.07.2011 в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В обоснование жалобы приводят доводы, аналогичные содержанию искового заявления.
В возражениях на жалобу администрация Верхошижемского городского поселения полагает решение суда законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, а жалобу - без удовлетворения. Указывает, что жилое помещение - квартира, предоставленное К., отапливается от отопительного котла, как и в доме по. Для выполнения со стороны администрации Верхошижемского городского поселения заключенного с К. соглашения, последней необходимо было переехать в квартиру по с тем, чтобы в первом квартале 2011 года снести, в котором проживает К., а затем ей предоставить на прежнем месте квартиру во вновь построенном доме в порядке обмена. В связи тем, что К. не выполнила условия соглашения, строительство дома на данном участке по программе переселения граждан из ветхого жилья еще не запланировано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к следующему.
Как следует из материалов дела, К. зарегистрирована и проживает по адресу: на основании договора социального найма. Квартира находится в двухэтажном восьми квартирном деревянном доме, состоит из двух жилых комнат, общей площадью и жилой площадью по результатам заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Верхошижемского района, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Верхошижемского городского поселения от N К. предоставлена квартира по договору социального найма, находящаяся по адресу:, общей площадью, жилой площадью. Квартира находится в двухквартирном одноэтажном брусковом жилом доме.
К. было направлено требование, в котором администрация городского поселения, известила ее о том, что в 2011 году строительство жилых домов по по программе переселения из аварийного жилищного фонда производиться не будет. Администрация потребовала от К. в срок до переехать из аварийного жилья по, в связи со сносом дома, и осуществлением на его месте нового строительства в 2012 году.
К. от переселения в предоставляемое жилое помещение отказывается, ссылаясь на отдаленность предоставленной квартиры от объектов инфраструктуры: больницы, аптеки, магазина, а также от места проживания ее родственников.
Разрешая спор, суд руководствовался следующим.
Положениями ст. 85 ЖК РФ определены основания выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма, а именно: граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома предусмотрен ст. 86 ЖК РФ.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статьей 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Удовлетворяя встречные исковые требования администрации Верхошижемского городского поселения Кировской области при одновременном отказе в первоначальном иске, суд правильно применил указанные нормы Закона и установил, что жилое помещение, предоставленное К. в связи с выселением, отвечает указанным требованиям, а именно: К. предоставлена квартира равноценная по площади той квартире, которую она занимает (общая площадь жилая площадь при соответственно общей и жилой площади и в ранее занимаемом жилом помещении), степень благоустройства отвечает требованиям применительно к данному населенному пункту.
Поскольку жилое помещение К. предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Требование К. о предоставлении ей жилого помещения по судебная коллегия находит необоснованным, поскольку согласно ст. 85 ЖК РФ нанимателю по договору социального найма должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в том же населенном пункте, но не указано, что жилое помещение должно предоставляться именно на той же улице.
Ссылка жалобы на то обстоятельство, что К. является инвалидом, предоставленная квартира находится на отдаленном расстоянии от объектов инфраструктуры и места проживания ее родственников, не имеет юридического значения для разрешения данного дела.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, не основаны на законе, уже были предметом исследования судом первой инстанции, и им была дана надлежащая оценка. Доводы жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда, но обоснованности этих выводов не опровергают, не свидетельствуют о существенных нарушениях судом закона и основаниями для отмены судебного постановления по данному делу не являются.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и установлены на основании доказательств, признанных судом при их оценке достаточными, выводы суда вытекают из фактических обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения на основе надлежащей оценки исследованных доказательств, решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемое правоотношение, и с соблюдением норм процессуального права.
Поэтому судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Советского районного суда Кировской области от 13 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2866
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2011 г. по делу N 33-2866
Судья Зайцева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,
судей Шевченко Г.М., Сидоркина И.Л.,
с участием прокурора Шибановой Н.Е.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по кассационной жалобе К. и ее представителя Б. на решение Советского районного суда Кировской области от 13 июля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска К. к администрации Верхошижемского городского поселения Кировской области о признании незаконным требования главы администрации Верхошижемского городского поселения о выселении из аварийного жилого помещения и обязать администрацию Верхошижемского городского поселения предоставить жилое помещение по - отказать.
Иск администрации Верхошижемского городского поселения Кировской области к К. о выселении из аварийного жилого помещения по адресу:, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: - удовлетворить.
Выселить К. из аварийного жилого помещения по адресу:, с предоставлением другого жилого помещения по адресу:.
Заслушав доклад судьи Сидоркина И.Л., пояснения К. и ее представителя - Б., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя администрации Верхошижемского городского поселения - главы поселения Г. и заключение прокурора Шибановой Н.Е., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия Кировского областного суда
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации Верхошижемского городского поселения Кировской области о признании незаконным требования главы администрации Верхошижемского городского поселения о выселении из аварийного жилого помещения и обязать администрацию Верхошижемского городского поселения предоставить жилое помещение по. В обоснование иска указала, что она получила требование главы Верхошижемского городского поселения Г., согласно которого должна была в срок до переехать из аварийного жилья по на основании постановления администрации городского поселения от N и обеспечить надлежащее содержание и сохранность предоставленного жилого помещения. С данным требованием не согласна, так как администрацией городского поселения не представлено обоснование, по каким критериям производится распределение жилых помещений, вновь построенных по Программе переселения жильцов из аварийных помещений. В силу возраста и состояния здоровья истице проблематично переселяться на, так как она является инвалидом и ей необходим постоянный посторонний уход. Расположение улицы затрудняет ей доступ к аптеке и поликлинике. Кроме того, ей необходимо печное отопление, иначе она не сможет обеспечить помещение теплом. Истица неоднократно обращалась к главе администрации поселения с тем, чтобы ей предоставили жилье на той же улице, где она проживает. между ней и главой администрации Верхошижемского городского поселения было заключено Соглашение о предоставлении права обмена квартиры. Согласно которого администрация обязуется предоставить право обмена квартиры по, построенной в 2010 году по программе "Переселение граждан, проживающих на территории Верхошижемского городского поселения Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания" на равноценную по площади и по благоустройству во вновь построенном доме в 2011 году по при условии действия этой программы. Истице известно, что данная Программа действует на территории поселка. На по данной программе выстроен дом. Исходя из условий соглашения от, в 2011 году администрация взяла на себя обязательство предоставить истице квартиру по, но данное обязательство не выполнила. Считает, что требованием главы администрации нарушены ее права и созданы препятствия к осуществлению истицей своих жилищных прав.
Администрация Верхошижемского городского поселения Кировской области обратилась со встречным исковым заявлением к К. о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом дома, в обоснование иска указала, что К. на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:. К. подлежит выселению из занимаемого жилого помещения по следующим основаниям. Жилой дом по признан аварийным, ветхим, непригодным для проживания, что подтверждается заключением от N межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Верхошижемского района от N и соответственно подлежит сносу. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, производится с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. На основании постановления администрации городского поселения от N К. было предоставлено по договору социального найма жилое помещение исходя из размера того помещения, которое она ранее занимала. Требование К. о предоставлении ей жилого помещения по считают необоснованным, поскольку согласно ст. 85 ЖК РФ нанимателю по договору социального найма должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в том же населенном пункте, но не указано, что жилое помещение должно предоставляться именно на той же улице. Администрация Верхошижемского городского поселения извещала К. в том, что в 2011 году строительство жилых домов по по программе переселения из аварийного жилищного фонда производиться не будет, что подтверждается требованием от N.
К. было предложено переехать из аварийного жилья по правом обмена жилого помещения по согласованию с его жильцами, но она продолжает проживать по аварийном доме, подлежащем сносу. Просит выселить К. из жилого помещения, расположенного по адресу:, в.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласна К. и ее представитель Б., в жалобе просят отменить решение суда от 13.07.2011 в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В обоснование жалобы приводят доводы, аналогичные содержанию искового заявления.
В возражениях на жалобу администрация Верхошижемского городского поселения полагает решение суда законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, а жалобу - без удовлетворения. Указывает, что жилое помещение - квартира, предоставленное К., отапливается от отопительного котла, как и в доме по. Для выполнения со стороны администрации Верхошижемского городского поселения заключенного с К. соглашения, последней необходимо было переехать в квартиру по с тем, чтобы в первом квартале 2011 года снести, в котором проживает К., а затем ей предоставить на прежнем месте квартиру во вновь построенном доме в порядке обмена. В связи тем, что К. не выполнила условия соглашения, строительство дома на данном участке по программе переселения граждан из ветхого жилья еще не запланировано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к следующему.
Как следует из материалов дела, К. зарегистрирована и проживает по адресу: на основании договора социального найма. Квартира находится в двухэтажном восьми квартирном деревянном доме, состоит из двух жилых комнат, общей площадью и жилой площадью по результатам заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Верхошижемского района, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Верхошижемского городского поселения от N К. предоставлена квартира по договору социального найма, находящаяся по адресу:, общей площадью, жилой площадью. Квартира находится в двухквартирном одноэтажном брусковом жилом доме.
К. было направлено требование, в котором администрация городского поселения, известила ее о том, что в 2011 году строительство жилых домов по по программе переселения из аварийного жилищного фонда производиться не будет. Администрация потребовала от К. в срок до переехать из аварийного жилья по, в связи со сносом дома, и осуществлением на его месте нового строительства в 2012 году.
К. от переселения в предоставляемое жилое помещение отказывается, ссылаясь на отдаленность предоставленной квартиры от объектов инфраструктуры: больницы, аптеки, магазина, а также от места проживания ее родственников.
Разрешая спор, суд руководствовался следующим.
Положениями ст. 85 ЖК РФ определены основания выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма, а именно: граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома предусмотрен ст. 86 ЖК РФ.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статьей 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Удовлетворяя встречные исковые требования администрации Верхошижемского городского поселения Кировской области при одновременном отказе в первоначальном иске, суд правильно применил указанные нормы Закона и установил, что жилое помещение, предоставленное К. в связи с выселением, отвечает указанным требованиям, а именно: К. предоставлена квартира равноценная по площади той квартире, которую она занимает (общая площадь жилая площадь при соответственно общей и жилой площади и в ранее занимаемом жилом помещении), степень благоустройства отвечает требованиям применительно к данному населенному пункту.
Поскольку жилое помещение К. предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Требование К. о предоставлении ей жилого помещения по судебная коллегия находит необоснованным, поскольку согласно ст. 85 ЖК РФ нанимателю по договору социального найма должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в том же населенном пункте, но не указано, что жилое помещение должно предоставляться именно на той же улице.
Ссылка жалобы на то обстоятельство, что К. является инвалидом, предоставленная квартира находится на отдаленном расстоянии от объектов инфраструктуры и места проживания ее родственников, не имеет юридического значения для разрешения данного дела.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, не основаны на законе, уже были предметом исследования судом первой инстанции, и им была дана надлежащая оценка. Доводы жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда, но обоснованности этих выводов не опровергают, не свидетельствуют о существенных нарушениях судом закона и основаниями для отмены судебного постановления по данному делу не являются.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и установлены на основании доказательств, признанных судом при их оценке достаточными, выводы суда вытекают из фактических обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения на основе надлежащей оценки исследованных доказательств, решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемое правоотношение, и с соблюдением норм процессуального права.
Поэтому судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда Кировской области от 13 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)