Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Обухова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Шевченко Г.М.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 6 сентября 2011 года дело по кассационной жалобе К. на решение Октябрьского районного суда города Кирова от 28 июля 2011 года, которым в иске К. к ОАО "Кировский машзавод им. 1 Мая" о признании права проживания в квартире по договору социального найма в порядке исполнения обязательств по обеспечению молодого специалиста жилой площадью отказано.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
К. обратилась в суд с иском к ОАО Кировский машзавод им. 1 Мая о признании права проживания в квартире по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что в году она была направлена Министерством тяжелого машиностроения как молодой специалист на государственное предприятие "Кировский машиностроительный завод им. 1 Мая". В году встала на льготную очередь как молодой специалист на получение благоустроенного жилья. Согласно пункта 44 Положения о распределении и использовании в народном хозяйстве выпускников высших и средних специальных учебных заведений, утвержденного Приказом Гособразования СССР от 22.08.1988 года N 286 и статье 55 Положения о межреспубликанском, межведомственном и персональном распределении молодых специалистов, оканчивающих высшие и средние специальные учебные заведения, введенного в действие Приказом Министра высшего и среднего специального образования СССР от 30.07.1980 года N 870, 09.08.1988 г. ей была предоставлена комната, где она зарегистрировалась. Впоследствии взамен комнаты N ей была предоставлена комната N, в 1992 г. комната N в этом же общежитии.
Согласно вышеуказанным Положениям выпускники, по какой-либо причине не обеспеченные жилой площадью, сохраняют право на ее получение вне очереди, независимо от срока работы на данном предприятии, в учреждении, организации. Предоставление места в общежитии - временная мера обеспечения молодого специалиста жилой площадью, которая не может рассматриваться как предоставление ему жилого помещения в общежитии на общих основаниях в соответствии со статьей 109 ЖК РСФСР.
В 2001 году в связи с перепланировкой половины общежития в квартиры она обратилась с заявлением о предоставлении квартиры как молодому специалисту и года была вселена в квартиру N, где проживает вместе с ФИО по договору краткосрочного найма жилого помещения, который ежегодно переоформляется. Однако оформление договоров краткосрочного найма считает неправомерным. Указала, что поскольку в 1988 году при вселении в общежитие с ней заключался договор социального найма, она места прописки (регистрации) не меняла, следовательно, действие договора социального найма продолжается. Просила признать право проживания в квартире, по договору социального найма в порядке исполнения обязательств ОАО "Кировский машзавод 1 Мая" по предоставлению жилой площади как молодому специалисту.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе К. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и ошибочность выводов суда. Считает, что факт неоднократного улучшения ответчиком ее жилищных условий свидетельствует о том, что она с 1992 года состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Указывает, что ее право на занятие жилого помещения по договору социального найма не может быть нарушено в связи с тем, что здание общежития не было передано ответчиком в муниципальную собственность.
Заслушав объяснения истицы и ее представителя Ш., поддержавших жалобу, возражения представителя ответчика Г., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что К. после окончания техникума в г. была направлена по распределению для работы на Кировский машиностроительный завод им. 1 Мая.
В соответствии с п. 44 Положения о распределении и использовании в народном хозяйстве выпускников высших и средних специальных учебных заведений" от 01.08.1988 выпускники, направленные на работу по распределению в другую местность, по приезде обеспечиваются вне очереди жилой площадью по установленным нормам (изолированным жилым помещением, на пользование которым заключен договор жилищного найма) предприятием, учреждением, организацией, в которое они направлены при распределении. Место (комната - для семейных) в общежитии, арендованное жилье являются временной мерой обеспечения молодого специалиста и членов его семьи жилой площадью.
Выпускники, которые по какой-либо причине не были обеспечены по приезде обусловленной в удостоверении о направлении на работу жилой площадью и продолжают работать на тех же предприятиях, в учреждениях, организациях, сохраняют право на ее получение вне очереди, независимо от срока работы на данном предприятии.
С года К. работала в отделе технического контроля механосборочного цеха N 1 контролером станочно-слесарных работ 3 разряда Кировского государственного машиностроительного завода имени 1 мая".
В связи с трудовыми отношениями с ОАО "Кировский машзавод им. 1 Мая" К. в г. было предоставлено койко-место в общежитии по затем ей было предоставлена для проживания отдельная комната N, а в 1992 году она вселилась в комнату N.
Согласно приказу N от. К. уволена с должности Кировского машзавода им. 1 Мая, однако на тот момент продолжала проживать в общежитии по
Согласно приказу от. с. К. принята на работу в Арендное предприятие "Кировский машзавод им. 1 Мая". Согласно приказу N от г. была уволена из ОАО Машзавод им. 1 Мая по сокращению штата работников
В настоящее время К. не работает на ОАО Машзавод им. 1 Мая.
Согласно заявлению от г. К. просила поставить ее на очередь на строительство однокомнатной кооперативной квартиры, с составом семьи 1 человек, на основании которого она была поставлена на очередь при формировании списка жильцов дома, однако впоследствии отказалась от участия в финансировании строительства квартиры.
г. К. обратилась в адрес генерального директора ОАО с заявлением о выделении ей однокомнатной квартиры в перестраивающейся части общежития по адресу:, т.к. не была обеспечена как молодой специалист отдельным благоустроенным жильем.
г. ОАО "Кировский машзавод им. 1 Мая", как собственник имущества, заключил с К. договор срочного найма жилого помещения в общежитии -, сроком на 1 год.
Данный договор сторонами не расторгался, и действовал на условиях, предусмотренных договором с пролонгацией срока его действия каждый раз на 1 год.
Решением Октябрьского райсуда г. Кирова от 07.07.2010 г. в иске К. к ОАО Кировский машзавод им. 1 Мая о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации отказано.
Разрешая спор, суд установил, что истица занимает квартиру N в доме N по ул., в той части этого дома, которая была переоборудована предприятием под отдельные квартиры. Здание общежития на основании заключенного акционерным обществом с Российским фондом Федерального имущества договора купли-продажи от года перешло в собственность акционерного общества. Занимаемое истицей жилое помещение было предоставлено ей в году после реконструкции, произведенной за счет средств акционерного общества, когда статус жилого помещения изменился с общежития с комнатами, на отдельные квартиры в жилом доме, относящемся к частной собственности. Квартира N находится в собственности ОАО "Кировский машзавод им. 1 Мая", относится к частному жилищному фонду, и не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду.
В своем иске К. указывает, что имеет право на занятие данного жилого помещения на условиях договора социального найма, поскольку обязательства ответчика по обеспечению ее жильем как молодого специалиста не исполнены им. В связи с чем просила признать ее право проживания в данной квартире на указанных условиях.
Однако данное основание на занятие указанного жилого помещения исключается в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Из дела видно, что квартира N в доме N по ул. таковой не является.
Ссылки на сохранение статуса жилого помещения, которое оно имело до передачи общежития в собственность акционерного общества, в данном случае не состоятельны. Вступившим в законную силу, имеющим в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение ранее принятым судебным актом установлено, что указанная квартира создана за счет средств коммерческой организации и является ее собственностью.
Не опровергнуты доводы ответчика об отсутствии фактических оснований для предоставления данного жилого помещения истице как молодому специалисту, ввиду того, что в связи с увольнением с предприятия г. она данный статус утратила, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий после приема ее на работу в году не состояла.
При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены вынесенного судом решения не усматривает. Находит его соответствующим закону и обоснованным с достаточной полнотой.
Приведенные в кассационной жалобе доводы отмену обжалуемого судебного постановления не влекут, они фактически направлены иное толкование норм права и переоценку выводов районного суда. Однако оснований для этого не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 28 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3169
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2011 г. по делу N 33-3169
Судья Обухова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Шевченко Г.М.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 6 сентября 2011 года дело по кассационной жалобе К. на решение Октябрьского районного суда города Кирова от 28 июля 2011 года, которым в иске К. к ОАО "Кировский машзавод им. 1 Мая" о признании права проживания в квартире по договору социального найма в порядке исполнения обязательств по обеспечению молодого специалиста жилой площадью отказано.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ОАО Кировский машзавод им. 1 Мая о признании права проживания в квартире по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что в году она была направлена Министерством тяжелого машиностроения как молодой специалист на государственное предприятие "Кировский машиностроительный завод им. 1 Мая". В году встала на льготную очередь как молодой специалист на получение благоустроенного жилья. Согласно пункта 44 Положения о распределении и использовании в народном хозяйстве выпускников высших и средних специальных учебных заведений, утвержденного Приказом Гособразования СССР от 22.08.1988 года N 286 и статье 55 Положения о межреспубликанском, межведомственном и персональном распределении молодых специалистов, оканчивающих высшие и средние специальные учебные заведения, введенного в действие Приказом Министра высшего и среднего специального образования СССР от 30.07.1980 года N 870, 09.08.1988 г. ей была предоставлена комната, где она зарегистрировалась. Впоследствии взамен комнаты N ей была предоставлена комната N, в 1992 г. комната N в этом же общежитии.
Согласно вышеуказанным Положениям выпускники, по какой-либо причине не обеспеченные жилой площадью, сохраняют право на ее получение вне очереди, независимо от срока работы на данном предприятии, в учреждении, организации. Предоставление места в общежитии - временная мера обеспечения молодого специалиста жилой площадью, которая не может рассматриваться как предоставление ему жилого помещения в общежитии на общих основаниях в соответствии со статьей 109 ЖК РСФСР.
В 2001 году в связи с перепланировкой половины общежития в квартиры она обратилась с заявлением о предоставлении квартиры как молодому специалисту и года была вселена в квартиру N, где проживает вместе с ФИО по договору краткосрочного найма жилого помещения, который ежегодно переоформляется. Однако оформление договоров краткосрочного найма считает неправомерным. Указала, что поскольку в 1988 году при вселении в общежитие с ней заключался договор социального найма, она места прописки (регистрации) не меняла, следовательно, действие договора социального найма продолжается. Просила признать право проживания в квартире, по договору социального найма в порядке исполнения обязательств ОАО "Кировский машзавод 1 Мая" по предоставлению жилой площади как молодому специалисту.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе К. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и ошибочность выводов суда. Считает, что факт неоднократного улучшения ответчиком ее жилищных условий свидетельствует о том, что она с 1992 года состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Указывает, что ее право на занятие жилого помещения по договору социального найма не может быть нарушено в связи с тем, что здание общежития не было передано ответчиком в муниципальную собственность.
Заслушав объяснения истицы и ее представителя Ш., поддержавших жалобу, возражения представителя ответчика Г., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что К. после окончания техникума в г. была направлена по распределению для работы на Кировский машиностроительный завод им. 1 Мая.
В соответствии с п. 44 Положения о распределении и использовании в народном хозяйстве выпускников высших и средних специальных учебных заведений" от 01.08.1988 выпускники, направленные на работу по распределению в другую местность, по приезде обеспечиваются вне очереди жилой площадью по установленным нормам (изолированным жилым помещением, на пользование которым заключен договор жилищного найма) предприятием, учреждением, организацией, в которое они направлены при распределении. Место (комната - для семейных) в общежитии, арендованное жилье являются временной мерой обеспечения молодого специалиста и членов его семьи жилой площадью.
Выпускники, которые по какой-либо причине не были обеспечены по приезде обусловленной в удостоверении о направлении на работу жилой площадью и продолжают работать на тех же предприятиях, в учреждениях, организациях, сохраняют право на ее получение вне очереди, независимо от срока работы на данном предприятии.
С года К. работала в отделе технического контроля механосборочного цеха N 1 контролером станочно-слесарных работ 3 разряда Кировского государственного машиностроительного завода имени 1 мая".
В связи с трудовыми отношениями с ОАО "Кировский машзавод им. 1 Мая" К. в г. было предоставлено койко-место в общежитии по затем ей было предоставлена для проживания отдельная комната N, а в 1992 году она вселилась в комнату N.
Согласно приказу N от. К. уволена с должности Кировского машзавода им. 1 Мая, однако на тот момент продолжала проживать в общежитии по
Согласно приказу от. с. К. принята на работу в Арендное предприятие "Кировский машзавод им. 1 Мая". Согласно приказу N от г. была уволена из ОАО Машзавод им. 1 Мая по сокращению штата работников
В настоящее время К. не работает на ОАО Машзавод им. 1 Мая.
Согласно заявлению от г. К. просила поставить ее на очередь на строительство однокомнатной кооперативной квартиры, с составом семьи 1 человек, на основании которого она была поставлена на очередь при формировании списка жильцов дома, однако впоследствии отказалась от участия в финансировании строительства квартиры.
г. К. обратилась в адрес генерального директора ОАО с заявлением о выделении ей однокомнатной квартиры в перестраивающейся части общежития по адресу:, т.к. не была обеспечена как молодой специалист отдельным благоустроенным жильем.
г. ОАО "Кировский машзавод им. 1 Мая", как собственник имущества, заключил с К. договор срочного найма жилого помещения в общежитии -, сроком на 1 год.
Данный договор сторонами не расторгался, и действовал на условиях, предусмотренных договором с пролонгацией срока его действия каждый раз на 1 год.
Решением Октябрьского райсуда г. Кирова от 07.07.2010 г. в иске К. к ОАО Кировский машзавод им. 1 Мая о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации отказано.
Разрешая спор, суд установил, что истица занимает квартиру N в доме N по ул., в той части этого дома, которая была переоборудована предприятием под отдельные квартиры. Здание общежития на основании заключенного акционерным обществом с Российским фондом Федерального имущества договора купли-продажи от года перешло в собственность акционерного общества. Занимаемое истицей жилое помещение было предоставлено ей в году после реконструкции, произведенной за счет средств акционерного общества, когда статус жилого помещения изменился с общежития с комнатами, на отдельные квартиры в жилом доме, относящемся к частной собственности. Квартира N находится в собственности ОАО "Кировский машзавод им. 1 Мая", относится к частному жилищному фонду, и не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду.
В своем иске К. указывает, что имеет право на занятие данного жилого помещения на условиях договора социального найма, поскольку обязательства ответчика по обеспечению ее жильем как молодого специалиста не исполнены им. В связи с чем просила признать ее право проживания в данной квартире на указанных условиях.
Однако данное основание на занятие указанного жилого помещения исключается в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Из дела видно, что квартира N в доме N по ул. таковой не является.
Ссылки на сохранение статуса жилого помещения, которое оно имело до передачи общежития в собственность акционерного общества, в данном случае не состоятельны. Вступившим в законную силу, имеющим в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение ранее принятым судебным актом установлено, что указанная квартира создана за счет средств коммерческой организации и является ее собственностью.
Не опровергнуты доводы ответчика об отсутствии фактических оснований для предоставления данного жилого помещения истице как молодому специалисту, ввиду того, что в связи с увольнением с предприятия г. она данный статус утратила, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий после приема ее на работу в году не состояла.
При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены вынесенного судом решения не усматривает. Находит его соответствующим закону и обоснованным с достаточной полнотой.
Приведенные в кассационной жалобе доводы отмену обжалуемого судебного постановления не влекут, они фактически направлены иное толкование норм права и переоценку выводов районного суда. Однако оснований для этого не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 28 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)