Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Евдокимова М.А.
Докладчик Ларченко Н.М.
судебная коллегия по гражданским делам
Кемеровского областного суда
в составе председательствующего Бугровой Н.М.,
судей Ларченко Н.М. и Рыжониной Т.Н.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ларченко Н.М.
гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1, ФИО2
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от по делу по иску ОАО "МДМ Банк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,
ОАО ".МДМ Банк" обратился в суд с искомым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности но кредитному договору.
Требования мотивируют тем, что в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) N от (далее кредитный договор) ОАО "УРСА Банк" предоставил ответчикам, которые являются заемщиками по кредитному договору, кредит в сумме. под годовых сроком на, считая с даты фактического предоставления кредита.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность ФИО1. недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: (далее квартира), стоимостью, что подтверждается договором купли-продажи от, за которую банком по заявлению ответчиков была перечислена сумма в размере. на специальный банковский счет продавца квартиры в качестве окончательного расчета на приобретаемую квартиру.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет... согласно графику погашения кредита, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, подписанного ответчиками.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного плач ежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
На основании п. 1.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) заемщик платит кредитору повышенную процентную станку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, а при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0.3% годовых от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств но возврату платежа по уплате процентов, на каждый календарный день просрочки.
ответчикам были направлены письма, и которых сообщалось требование исполнения обязательств по кредитному договору в срок - до Однако в указанный срок обязательства ответчиками не были исполнены.
На сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет, где из них:
Согласно кредитному договору и договору купли-продажи квартиры в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залоге находится квартира, указанная в п. 1.3 кредитного договора. Ипотека зарегистрирована Новокузнецким отделом УФРС по Кемеровской области за регистрационной записью N. Кроме того, УФРС была зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя.
Просят взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО "МДМ Банк" сумму задолженности по кредитному договору в размере: расходы по уплате госпошлины в размере: обратить взыскание в счет погашения задолженности на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору квартиру.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились.
Решением суда от 10 февраля 2011 года постановлено:
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО "МДМ Банк" задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) N от в размере., где из них: - задолженность по основному долгу; 357 229,37 руб. - задолженность по процентам за кредит; 508,94 руб. - задолженность по штрафным санкциям за просроченный кредит; - задолженность по пене за невыплаченные проценты.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО "МДМ Банк" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере.
Обратить взыскание на заложенное ФИО1 имущество - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 57,9 кв. м, расположенную на 3 этаже по адресу: кадастровый N.
Установить способ продажи - публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги.
В кассационной жалобе ФИО1, ФИО2 просят решение суда отменить, указывая, что ФИО2 не был извещен о судебном заседании, назначенном на.
В настоящее время ФИО2 проживает в съемной квартире.
ФИО2 не знал о рассмотрении настоящего дела, а, следовательно, не мог сообщить суду о перемене своего адреса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со ст. 347 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между ОАО "УРСА Банк" и ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков и именуемых в дальнейшем - заемщик, был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона).
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в размере. сроком на, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных настоящим договором.
В силу п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет N в ОАО "УРСА Банк", открытый на имя заемщика ФИО1 в течение 2 рабочих дней с момента предоставления кредитору документов.
Зачисленные согласно п. 2.1 настоящего договора денежные средства по заявлению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) на счет продавца квартиры N в ОАО "УРСА Банк" (п. 2.2 кредитного договора).
В соответствии с п. 2.3 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств кредитором на счет заемщика ФИО1 N в ОАО "УРСА Банк".
Согласно п. 2.4 кредитного договора кредитор после подписания настоящего договора открывает на имя заемщика счет по учету средств предоставленного кредита (далее - ссудный счет).
В соответствии с разделом 2 кредитного договора, выписки по счету кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме. в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита со счета заемщика ФИО1 N на счет продавца квартиры N, открытый в ОАО "УРСА Банк".
Пунктом 1.2 кредитного договора предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном настоящим договором.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
На основании п. 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) заемщик платит кредитору повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, предусмотренной настоящим договором. Повышенные проценты, рассчитываются банком ежедневно на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной настоящим договором, как срок возврата кредита (части кредита), и по дату фактического возврата всей просроченной суммы кредита включительно. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,3% годовых от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
ответчикам были направлены письма, в которых сообщалось требование исполнения обязательств по кредитному договору в срок до Однако, в указанный срок обязательства ответчиками не были исполнены.
Таким образом, установлено, что ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушают сроки внесения платежей по кредитному договору.
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: стоимостью. (п. 1.3 кредитного договора).
В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры (п. 1.4.1). ФИО1 является залогодателем (п. 2.4 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка).
Указанная квартира приобретена заемщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных банком согласно кредитному договору, находится в залоге у банка в силу закона, о чем, Управлением Федеральной регистрационной службой сделана регистрационная запись об ипотеке в силу закона (п. 2.1, п. 2.4 договора купли-продажи квартиры от).
Согласно п. 2.5 договора купли-продажи квартиры, ее стоимость по соглашению сторон составила.
Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской обл. Новокузнецким отделом выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:. Существующие ограничения (обременения) права -ипотека в силу закона.
Обращение взыскания на имущество в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору предусмотрено п. 5.3 кредитного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоответствие письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривается.
В кассационной жалобе ответчики указывают на то, что ФИО2 не был извещен о дне и времени слушания дела.
Ссылку в жалобе на не извещение ФИО2 о судебном заседании судебная коллегия находит несостоятельной.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 был лично извещен о слушании дела на Суд направлял в адрес ФИО2 извещение о рассмотрении дела, назначенном на, извещение возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения (). Адрес, по которому суд направлял извещения, совпадает с данными о регистрации ФИО2 () и тем, который он лично указывает в кассационной жалобе. Согласно п. 4.1.24 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от заемщик обязуется заблаговременно письменно уведомлять Кредитора в случае изменения места жительства либо места пребывания.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В материалах дела имеется только один адрес ФИО2, а именно:. По этому адресу судом первой инстанции и направлялись извещения о слушании дела в суде первой инстанции, в том числе и о судебном заседании, назначенном на. Иного адреса в материалах дела не содержится.
Указание в жалобе на то, что ФИО2 проживает на съемной квартире не может быть принято во внимание, поскольку адреса места проживания, по которому суд мог отправить извещение о слушании дела в суде первой инстанции, кроме как указанного выше:, ответчиками не представлено.
Ответчиками не представлено доказательств того, что в нарушение ст. 118 ГПК РФ ФИО2 был лишен возможности известить суд о смене места жительства и предоставить новый адрес для направления судебных извещений.
При таких обстоятельствах коллегия приходит к выводу о том, что судом предприняты все меры к извещению ответчика, который по месту заявленного им жительства не находился, об изменении места жительства суд и органы исполнительной власти не уведомил.
Правильность решения в остальной части сторонами не оспаривается и в этой части оно судебной коллегией не проверяется.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены верно и всем представленным доказательствам судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оснований для отмены решения суда по всем доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 10 февраля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6815
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2011 г. по делу N 33-6815
Судья Евдокимова М.А.
Докладчик Ларченко Н.М.
судебная коллегия по гражданским делам
Кемеровского областного суда
в составе председательствующего Бугровой Н.М.,
судей Ларченко Н.М. и Рыжониной Т.Н.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ларченко Н.М.
гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1, ФИО2
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от по делу по иску ОАО "МДМ Банк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,
установила:
ОАО ".МДМ Банк" обратился в суд с искомым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности но кредитному договору.
Требования мотивируют тем, что в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) N от (далее кредитный договор) ОАО "УРСА Банк" предоставил ответчикам, которые являются заемщиками по кредитному договору, кредит в сумме. под годовых сроком на, считая с даты фактического предоставления кредита.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность ФИО1. недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: (далее квартира), стоимостью, что подтверждается договором купли-продажи от, за которую банком по заявлению ответчиков была перечислена сумма в размере. на специальный банковский счет продавца квартиры в качестве окончательного расчета на приобретаемую квартиру.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет... согласно графику погашения кредита, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, подписанного ответчиками.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного плач ежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
На основании п. 1.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) заемщик платит кредитору повышенную процентную станку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, а при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0.3% годовых от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств но возврату платежа по уплате процентов, на каждый календарный день просрочки.
ответчикам были направлены письма, и которых сообщалось требование исполнения обязательств по кредитному договору в срок - до Однако в указанный срок обязательства ответчиками не были исполнены.
На сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет, где из них:
Согласно кредитному договору и договору купли-продажи квартиры в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залоге находится квартира, указанная в п. 1.3 кредитного договора. Ипотека зарегистрирована Новокузнецким отделом УФРС по Кемеровской области за регистрационной записью N. Кроме того, УФРС была зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя.
Просят взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО "МДМ Банк" сумму задолженности по кредитному договору в размере: расходы по уплате госпошлины в размере: обратить взыскание в счет погашения задолженности на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору квартиру.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились.
Решением суда от 10 февраля 2011 года постановлено:
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО "МДМ Банк" задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) N от в размере., где из них: - задолженность по основному долгу; 357 229,37 руб. - задолженность по процентам за кредит; 508,94 руб. - задолженность по штрафным санкциям за просроченный кредит; - задолженность по пене за невыплаченные проценты.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО "МДМ Банк" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере.
Обратить взыскание на заложенное ФИО1 имущество - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 57,9 кв. м, расположенную на 3 этаже по адресу: кадастровый N.
Установить способ продажи - публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги.
В кассационной жалобе ФИО1, ФИО2 просят решение суда отменить, указывая, что ФИО2 не был извещен о судебном заседании, назначенном на.
В настоящее время ФИО2 проживает в съемной квартире.
ФИО2 не знал о рассмотрении настоящего дела, а, следовательно, не мог сообщить суду о перемене своего адреса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со ст. 347 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между ОАО "УРСА Банк" и ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков и именуемых в дальнейшем - заемщик, был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона).
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит в размере. сроком на, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных настоящим договором.
В силу п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет N в ОАО "УРСА Банк", открытый на имя заемщика ФИО1 в течение 2 рабочих дней с момента предоставления кредитору документов.
Зачисленные согласно п. 2.1 настоящего договора денежные средства по заявлению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) на счет продавца квартиры N в ОАО "УРСА Банк" (п. 2.2 кредитного договора).
В соответствии с п. 2.3 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств кредитором на счет заемщика ФИО1 N в ОАО "УРСА Банк".
Согласно п. 2.4 кредитного договора кредитор после подписания настоящего договора открывает на имя заемщика счет по учету средств предоставленного кредита (далее - ссудный счет).
В соответствии с разделом 2 кредитного договора, выписки по счету кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме. в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита со счета заемщика ФИО1 N на счет продавца квартиры N, открытый в ОАО "УРСА Банк".
Пунктом 1.2 кредитного договора предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном настоящим договором.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
На основании п. 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) заемщик платит кредитору повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, предусмотренной настоящим договором. Повышенные проценты, рассчитываются банком ежедневно на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной настоящим договором, как срок возврата кредита (части кредита), и по дату фактического возврата всей просроченной суммы кредита включительно. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,3% годовых от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
ответчикам были направлены письма, в которых сообщалось требование исполнения обязательств по кредитному договору в срок до Однако, в указанный срок обязательства ответчиками не были исполнены.
Таким образом, установлено, что ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушают сроки внесения платежей по кредитному договору.
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: стоимостью. (п. 1.3 кредитного договора).
В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры (п. 1.4.1). ФИО1 является залогодателем (п. 2.4 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка).
Указанная квартира приобретена заемщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных банком согласно кредитному договору, находится в залоге у банка в силу закона, о чем, Управлением Федеральной регистрационной службой сделана регистрационная запись об ипотеке в силу закона (п. 2.1, п. 2.4 договора купли-продажи квартиры от).
Согласно п. 2.5 договора купли-продажи квартиры, ее стоимость по соглашению сторон составила.
Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской обл. Новокузнецким отделом выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:. Существующие ограничения (обременения) права -ипотека в силу закона.
Обращение взыскания на имущество в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору предусмотрено п. 5.3 кредитного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоответствие письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривается.
В кассационной жалобе ответчики указывают на то, что ФИО2 не был извещен о дне и времени слушания дела.
Ссылку в жалобе на не извещение ФИО2 о судебном заседании судебная коллегия находит несостоятельной.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 был лично извещен о слушании дела на Суд направлял в адрес ФИО2 извещение о рассмотрении дела, назначенном на, извещение возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения (). Адрес, по которому суд направлял извещения, совпадает с данными о регистрации ФИО2 () и тем, который он лично указывает в кассационной жалобе. Согласно п. 4.1.24 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от заемщик обязуется заблаговременно письменно уведомлять Кредитора в случае изменения места жительства либо места пребывания.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В материалах дела имеется только один адрес ФИО2, а именно:. По этому адресу судом первой инстанции и направлялись извещения о слушании дела в суде первой инстанции, в том числе и о судебном заседании, назначенном на. Иного адреса в материалах дела не содержится.
Указание в жалобе на то, что ФИО2 проживает на съемной квартире не может быть принято во внимание, поскольку адреса места проживания, по которому суд мог отправить извещение о слушании дела в суде первой инстанции, кроме как указанного выше:, ответчиками не представлено.
Ответчиками не представлено доказательств того, что в нарушение ст. 118 ГПК РФ ФИО2 был лишен возможности известить суд о смене места жительства и предоставить новый адрес для направления судебных извещений.
При таких обстоятельствах коллегия приходит к выводу о том, что судом предприняты все меры к извещению ответчика, который по месту заявленного им жительства не находился, об изменении места жительства суд и органы исполнительной власти не уведомил.
Правильность решения в остальной части сторонами не оспаривается и в этой части оно судебной коллегией не проверяется.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены верно и всем представленным доказательствам судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оснований для отмены решения суда по всем доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 10 февраля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Н.М.БУГРОВА
Н.М.БУГРОВА
Судьи:
Н.М.ЛАРЧЕНКО
Т.Н.РЫЖОНИНА
Н.М.ЛАРЧЕНКО
Т.Н.РЫЖОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)