Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Саруева Е.В.
Докладчик: Кандакова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Фатьяновой И.П.
судей: Кандаковой Л.Ю., Ларионовой С.Г.
при секретаре Б.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кандаковой Л.Ю.
гражданское дело по кассационной жалобе представителя Н. Б.О. (доверенность от 03.03.2011 г.)
на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 мая 2011 года
по делу по иску Н. к Л., К.А., К.Т. о взыскании денежных средств,
Н. обратилась в суд с названным иском к Л., мотивируя требования тем, что между ней и К.А. (Арендодателем) в лице Л., действующей на основании доверенности К.Т. (Арендодателем) в лице Л., действующей на основании доверенности был заключен Договор аренды с правом выкупа жилого помещения. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на. и является окончательной. Срок договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается с В соответствии с п. 5 Договора платеж в счет выкупа за указанное жилое помещение Арендатор выплачивает Арендодателю в размере. наличными деньгами оставшаяся денежная сумма - единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Факт передачи денежных средств в размере. ответчику подтверждается распиской от. В связи с тем, что в Договоре не были согласованы существенные условия договора, а именно: арендная плата, то вышеуказанный Договор является незаключенным. в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой возвратить денежные средства, полученные по Договору аренды, однако ответ до сих пор не получен.
Истец просила взыскать с Л. денежные средства в размере, уплаченные в счет выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: г. а также судебные расходы за оказание юридических услуг.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила основание иска ссылкой на то, что согласно доверенностям от имени К.Т. и К.А. на имя Л., последняя не обладает правом заключения договора аренды с правом выкупа жилого помещения. Полагает, что полученные по расписке, является неосновательным обогащением, которое получено Л. за счет истца.
Определением суда от 15.03.2011 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.А., К.Т.
Определением суда от 10 мая 2011 г. в качестве представителя ответчиков К.А. и К.Т. судом назначен адвокат Коллегии Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области N 39.
Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 мая 2011 года постановлено взыскать с К.А., К.Т. в пользу Н., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере оплаты госпошлины в размере, а всего пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом по а именно: с К.А., с К.Т.
В остальной части иска отказать.
В кассационной жалобе представитель Н., Б.О., выражает несогласие с решением суда, указывая, что вывод суда о том, что денежные средства в размере. были переданы Н. Л. именно по предварительному договору от а затем только был заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения в виде индивидуального жилого дома по, является необоснованным. Денежные средства были переданы Н. Л. именно по договору аренды с правом выкупа жилого помещения от что подтверждается п. 1.2 и п. 5 Договора аренды, согласно которым выкупная стоимость данного жилого помещения по состоянию на 17.07.2010 г. составляет и является окончательной и - платеж в счет выкупа жилого помещения арендатор выплачивает арендодателю Суд не учел, что в соответствии с доверенностями, выданными К.А., К.Т., Л. не имела право на заключение договора аренды с правом выкупа жилого помещения. В договоре аренды с правом выкупа жилого помещения не указаны платежи, в связи с чем, договор является незаключенным. Полагает, что в связи с тем, что К-вы не присутствовали при рассмотрении дела, нельзя сделать вывод о получении ими денежных средств от Л.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права.
В силу пункта 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из материалов дела усматривается, что Н. обратилась с иском к Л., именно с нее просила взыскать денежные средства.
Ответчики К.А. и К.Т. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству Н., при этом требование о взыскании денежной суммы с К.А. и К.Т. Н. не заявляла.
Определением суда от 15 марта 2011 года ходатайство Н. судом удовлетворено, при этом К.А. и К.Т. привлечены соответчиками, замена ненадлежащего ответчика на надлежащих, не производилась, вопрос о замене не обсуждался.
В судебных прениях представитель Н. настаивала на взыскании средств с Л.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для взыскания денежной суммы К.А. и К.Т.
В кассационной жалобе представитель Н. ссылается на данное обстоятельство, как основание к отмене решения суда.
Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку судебная коллегия лишена возможности самостоятельно устранить допущенное судом нарушение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, и рассмотреть дело в соответствии с требованиями материального и процессуального законов.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 мая 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7476
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2011 г. по делу N 33-7476
Судья: Саруева Е.В.
Докладчик: Кандакова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Фатьяновой И.П.
судей: Кандаковой Л.Ю., Ларионовой С.Г.
при секретаре Б.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кандаковой Л.Ю.
гражданское дело по кассационной жалобе представителя Н. Б.О. (доверенность от 03.03.2011 г.)
на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 мая 2011 года
по делу по иску Н. к Л., К.А., К.Т. о взыскании денежных средств,
установила:
Н. обратилась в суд с названным иском к Л., мотивируя требования тем, что между ней и К.А. (Арендодателем) в лице Л., действующей на основании доверенности К.Т. (Арендодателем) в лице Л., действующей на основании доверенности был заключен Договор аренды с правом выкупа жилого помещения. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на. и является окончательной. Срок договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается с В соответствии с п. 5 Договора платеж в счет выкупа за указанное жилое помещение Арендатор выплачивает Арендодателю в размере. наличными деньгами оставшаяся денежная сумма - единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Факт передачи денежных средств в размере. ответчику подтверждается распиской от. В связи с тем, что в Договоре не были согласованы существенные условия договора, а именно: арендная плата, то вышеуказанный Договор является незаключенным. в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой возвратить денежные средства, полученные по Договору аренды, однако ответ до сих пор не получен.
Истец просила взыскать с Л. денежные средства в размере, уплаченные в счет выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: г. а также судебные расходы за оказание юридических услуг.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила основание иска ссылкой на то, что согласно доверенностям от имени К.Т. и К.А. на имя Л., последняя не обладает правом заключения договора аренды с правом выкупа жилого помещения. Полагает, что полученные по расписке, является неосновательным обогащением, которое получено Л. за счет истца.
Определением суда от 15.03.2011 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.А., К.Т.
Определением суда от 10 мая 2011 г. в качестве представителя ответчиков К.А. и К.Т. судом назначен адвокат Коллегии Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области N 39.
Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 мая 2011 года постановлено взыскать с К.А., К.Т. в пользу Н., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере оплаты госпошлины в размере, а всего пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом по а именно: с К.А., с К.Т.
В остальной части иска отказать.
В кассационной жалобе представитель Н., Б.О., выражает несогласие с решением суда, указывая, что вывод суда о том, что денежные средства в размере. были переданы Н. Л. именно по предварительному договору от а затем только был заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения в виде индивидуального жилого дома по, является необоснованным. Денежные средства были переданы Н. Л. именно по договору аренды с правом выкупа жилого помещения от что подтверждается п. 1.2 и п. 5 Договора аренды, согласно которым выкупная стоимость данного жилого помещения по состоянию на 17.07.2010 г. составляет и является окончательной и - платеж в счет выкупа жилого помещения арендатор выплачивает арендодателю Суд не учел, что в соответствии с доверенностями, выданными К.А., К.Т., Л. не имела право на заключение договора аренды с правом выкупа жилого помещения. В договоре аренды с правом выкупа жилого помещения не указаны платежи, в связи с чем, договор является незаключенным. Полагает, что в связи с тем, что К-вы не присутствовали при рассмотрении дела, нельзя сделать вывод о получении ими денежных средств от Л.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права.
В силу пункта 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из материалов дела усматривается, что Н. обратилась с иском к Л., именно с нее просила взыскать денежные средства.
Ответчики К.А. и К.Т. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству Н., при этом требование о взыскании денежной суммы с К.А. и К.Т. Н. не заявляла.
Определением суда от 15 марта 2011 года ходатайство Н. судом удовлетворено, при этом К.А. и К.Т. привлечены соответчиками, замена ненадлежащего ответчика на надлежащих, не производилась, вопрос о замене не обсуждался.
В судебных прениях представитель Н. настаивала на взыскании средств с Л.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для взыскания денежной суммы К.А. и К.Т.
В кассационной жалобе представитель Н. ссылается на данное обстоятельство, как основание к отмене решения суда.
Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку судебная коллегия лишена возможности самостоятельно устранить допущенное судом нарушение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, и рассмотреть дело в соответствии с требованиями материального и процессуального законов.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 мая 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.
Председательствующий
И.П.ФАТЬЯНОВА
И.П.ФАТЬЯНОВА
Судьи
Л.Ю.КАНДАКОВА
С.Г.ЛАРИОНОВА
Л.Ю.КАНДАКОВА
С.Г.ЛАРИОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)