Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кочуковой Г.Н.,
судей Шиловой О.М., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Даллас" о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве, по кассационной жалобе ООО "Даллас" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 31 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования С. удовлетворить.
Признать за С. право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме с подземной автостоянкой по (городской учетный/кадастровый номер земельного участка), в виде общей площадью 52,8 кв. м.
Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "Даллас" о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в жилом доме по общей площадью 52,8 кв. м.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас" (инвестор) и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" (застройщик) был заключен договор инвестирования на строительство жилого дома в городе Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по. ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и ФГУП "Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства обороны РФ" - подрядчиком был заключен договор подряда по объекту строительства указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас", МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и ОАО "СУ ДВО" был заключен трехсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства.
ДД.ММ.ГГГГ МУП УКС передало ООО "Даллас" функции заказчика в полном объеме.
Таким образом, к настоящему моменту ООО "Даллас" совмещает функции инвестора, заказчика и застройщика.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N долевого участия в строительстве между ООО "Даллас" и С.
Истцом полностью оплачена стоимость инвестирования указанного помещения, определенная договорами и дополнительными соглашениями. Вместе с тем застройщиком неоднократно продлевались сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. В настоящее время строительство объекта имеет 100% возведение, но застройщик не может сдать указанный дом в эксплуатацию, по ряду причин, в том числе связанных с недостатком документации необходимой для этой процедуры. Исходя из изложенного, с учетом наличия фактической готовности объекта для ввода в эксплуатацию, просил суд признать за ним право собственности на, общей площадью 52,8 кв. м, в "Жилом доме с подземной автостоянкой по ", расположенном по.
31 мая 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение суда.
В кассационной жалобе ООО "Даллас" просит отменить решение суда, за незаконностью и необоснованностью.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас" (инвестор) и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" (застройщик) был заключен договор инвестирования N 192 на строительство жилого дома в городе Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и подрядчиком ФГУП "Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства Обороны РФ" (в настоящее время ОАО "Строительное управление обустройства войск Дальневосточного Военного округа") был заключен договор подряда N по объекту "Строительство 159-квартирного 10-этажного жилого дома с подземной автостоянкой по ". По данному договору подрядчик по поручению застройщика принял на себя обязательство выполнить строительные работы по объекту собственными силами и привлеченными средствами.
Исполняя свои обязательства по указанным выше договорам МУП города Хабаровск "УКС" на основании распоряжения Мэра города Хабаровска N 1504 от 11 октября 2004 года заключило с Департаментом муниципальной собственности города Хабаровска договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ МУП города Хабаровска "УКС" было получено разрешение на строительство N, выданное на строительство объекта "Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по ".
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договоров инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда N от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "Даллас" (инвестором) МУП города Хабаровска "УКС" (застройщиком) и ОАО "СУ ДВО" (подрядчиком) был заключен трехсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства, согласно которому инвестор производит оплату расходов подрядчика, связанных со строительными работами на объекте "159-квартирный десятиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ".
Таким образом, МУП города Хабаровска "УКС" являлось застройщиком - заказчиком, ООО "Даллас" - инвестором, ОАО "СУ ДВО" - подрядчиком.
ДД.ММ.ГГГГ МУП города Хабаровска "УКС" (застройщик-заказчик) на основании договора о передаче функций заказчика передал ООО "Даллас" (инвестору) функции заказчика в полном объеме на строительство указанного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N долевого участия в строительстве между ООО "Даллас" и С., предметом которого является строительство двухкомнатной строящемся доме по адресу: стоимость квартиры составляет
Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект недвижимости возведен в 2010 году полностью, прилегающая территория благоустроена тротуарами, 10-этажный объект оборудован лифтами, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, полы в помещениях квартир имеют бетонную стяжку, стены оштукатурены, затерты, побелены, помещения оборудованы скрытой электропроводкой, имеют вентиляцию, оборудованы напольными электроплитами ванными, оборудованы телефонной связью, подключением к телевидению, окна имеют стеклопакеты, помещения имеют металлические двери.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что С. обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, следовательно, договоры, заключенные между сторонами, истцом исполнены, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств не может нарушать прав истца, суд пришел к правильному выводу о признании за истцом права собственности на указанные квартиры.
Данный вывод суда основан на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, которым судом дана правильная оценка, и оснований считать его неправильным у судебной коллегии не имеется.
Доводы кассационной жалобы о том, что спорные помещения не являются квартирами, судебная коллегия находит несостоятельными.
Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ пришел к обоснованному выводу о том, что данные помещения являются квартирами.
Иные доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в кассационном порядке.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 31 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Даллас" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
О.М.ШИЛОВА
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5540
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2011 г. по делу N 33-5540
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кочуковой Г.Н.,
судей Шиловой О.М., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Даллас" о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве, по кассационной жалобе ООО "Даллас" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 31 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования С. удовлетворить.
Признать за С. право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме с подземной автостоянкой по (городской учетный/кадастровый номер земельного участка), в виде общей площадью 52,8 кв. м.
Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ООО "Даллас" о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в жилом доме по общей площадью 52,8 кв. м.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас" (инвестор) и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" (застройщик) был заключен договор инвестирования на строительство жилого дома в городе Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по. ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и ФГУП "Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства обороны РФ" - подрядчиком был заключен договор подряда по объекту строительства указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас", МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и ОАО "СУ ДВО" был заключен трехсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства.
ДД.ММ.ГГГГ МУП УКС передало ООО "Даллас" функции заказчика в полном объеме.
Таким образом, к настоящему моменту ООО "Даллас" совмещает функции инвестора, заказчика и застройщика.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N долевого участия в строительстве между ООО "Даллас" и С.
Истцом полностью оплачена стоимость инвестирования указанного помещения, определенная договорами и дополнительными соглашениями. Вместе с тем застройщиком неоднократно продлевались сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. В настоящее время строительство объекта имеет 100% возведение, но застройщик не может сдать указанный дом в эксплуатацию, по ряду причин, в том числе связанных с недостатком документации необходимой для этой процедуры. Исходя из изложенного, с учетом наличия фактической готовности объекта для ввода в эксплуатацию, просил суд признать за ним право собственности на, общей площадью 52,8 кв. м, в "Жилом доме с подземной автостоянкой по ", расположенном по.
31 мая 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение суда.
В кассационной жалобе ООО "Даллас" просит отменить решение суда, за незаконностью и необоснованностью.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Даллас" (инвестор) и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" (застройщик) был заключен договор инвестирования N 192 на строительство жилого дома в городе Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по.
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства города Хабаровска" и подрядчиком ФГУП "Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства Обороны РФ" (в настоящее время ОАО "Строительное управление обустройства войск Дальневосточного Военного округа") был заключен договор подряда N по объекту "Строительство 159-квартирного 10-этажного жилого дома с подземной автостоянкой по ". По данному договору подрядчик по поручению застройщика принял на себя обязательство выполнить строительные работы по объекту собственными силами и привлеченными средствами.
Исполняя свои обязательства по указанным выше договорам МУП города Хабаровск "УКС" на основании распоряжения Мэра города Хабаровска N 1504 от 11 октября 2004 года заключило с Департаментом муниципальной собственности города Хабаровска договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ МУП города Хабаровска "УКС" было получено разрешение на строительство N, выданное на строительство объекта "Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по ".
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договоров инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда N от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "Даллас" (инвестором) МУП города Хабаровска "УКС" (застройщиком) и ОАО "СУ ДВО" (подрядчиком) был заключен трехсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства, согласно которому инвестор производит оплату расходов подрядчика, связанных со строительными работами на объекте "159-квартирный десятиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ".
Таким образом, МУП города Хабаровска "УКС" являлось застройщиком - заказчиком, ООО "Даллас" - инвестором, ОАО "СУ ДВО" - подрядчиком.
ДД.ММ.ГГГГ МУП города Хабаровска "УКС" (застройщик-заказчик) на основании договора о передаче функций заказчика передал ООО "Даллас" (инвестору) функции заказчика в полном объеме на строительство указанного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N долевого участия в строительстве между ООО "Даллас" и С., предметом которого является строительство двухкомнатной строящемся доме по адресу: стоимость квартиры составляет
Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект недвижимости возведен в 2010 году полностью, прилегающая территория благоустроена тротуарами, 10-этажный объект оборудован лифтами, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, полы в помещениях квартир имеют бетонную стяжку, стены оштукатурены, затерты, побелены, помещения оборудованы скрытой электропроводкой, имеют вентиляцию, оборудованы напольными электроплитами ванными, оборудованы телефонной связью, подключением к телевидению, окна имеют стеклопакеты, помещения имеют металлические двери.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что С. обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, следовательно, договоры, заключенные между сторонами, истцом исполнены, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств не может нарушать прав истца, суд пришел к правильному выводу о признании за истцом права собственности на указанные квартиры.
Данный вывод суда основан на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, которым судом дана правильная оценка, и оснований считать его неправильным у судебной коллегии не имеется.
Доводы кассационной жалобы о том, что спорные помещения не являются квартирами, судебная коллегия находит несостоятельными.
Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ пришел к обоснованному выводу о том, что данные помещения являются квартирами.
Иные доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в кассационном порядке.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 31 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Даллас" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
О.М.ШИЛОВА
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)