Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Перваков О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Шуниной Л.П., Быстрова А.Н.
по докладу судьи Одинцова В.В.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ООО "Росгеосервис" К. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 14 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
П. обратилась в суд с иском к ООО "Росгеосервис" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При этом указала, что дата обезличена ФИО2 заключил Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса расположенного по адресу:, с последующим приобретением, по окончании строительства, права собственности на пятикомнатную квартиру, площадью, строительный номер и одну автомобильную стоянку в подземном автомобильном гараже.
В соответствии с Соглашением об уступке права требования от дата обезличена к ней перешло право требования, принадлежащее ФИО2 на основании Договора от дата обезличена.
Стоимость квартиры по договору составляет. Указанную сумму ФИО2 оплатил полностью. Срок исполнения обязательств ответчиком по окончании строительства определен п. 1.2. Договора -.
Однако, ответчиком не исполнены обязательства по договору. В связи, с чем просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе расположенном по строительному адресу:, в виде пятикомнатной квартиры, площадью. и одной автомобильной стоянки в подземном автомобильном гараже.
Представитель ООО "Росгеосервис" - К. иск не признала.
Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 14 марта 2011 года исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе представитель ООО "Росгеосервис" К. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, указывает, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку разрешение на строительство закончено и ООО "Росгеосервис" не является застройщиком. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Как усматривается из материалов дела, дата обезличена между ФИО2 и был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые и нежилые помещения. В соответствии с Соглашением об уступке права требования от дата обезличена к истцу перешло право требования, принадлежащее ФИО2 на основании Договора. действовало на основании Агентского договора от дата обезличена, заключенного с.
Истец заключила Соглашение об уступке права требования от дата обезличена в целях приобретения в конкретной квартиры и автостоянки для своих личных нужд. Это следует в частности из п. п. 2.1. - 2.3. Договора, согласно которым ФИО2 был привлечен в качестве дольщика по инвестированию строительства с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) и автостоянки в собственность.
Таким образом, истец, приобретшая право требования, принадлежащее ФИО2 на основании Договора, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру и автостоянку для личных нужд.
Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", и является действительным.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО2 добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры и автостоянки в размере 100%, что подтверждается актом сверки расчетов.
По Соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) от дата обезличена, заключенному дата обезличена между и ООО "Росгеосервис" все права и обязанности по строительству жилого комплекса" перешли к ООО "Росгеосервис".
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования о признании договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО "Росгеосервис" уклоняется от государственной регистрации договора.
При этом, на основании ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г.), то есть 31.03.2005 г.
Суд первой инстанции правильно указал, что разрешение на строительство административно-жилого комплекса выдано ООО "Росгеосервис" дата обезличена, следовательно, действие указанного Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между ФИО2 и ООО "Росгеосервис".
Другие доводы кассационной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора также не могут быть приняты во внимание, поскольку дата обезличена направила запрос в НО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации Договоров долевого участия в строительстве по объекту заключенных физическими лицами (дольщиками). Однако, письмом от дата обезличена из НО УФСГРКиК по КК пришел ответ о невозможности регистрации права.
Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для его отмены в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Октябрьского районного суда от дата обезличена - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11042/11
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2011 г. по делу N 33-11042/11
Судья - Перваков О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Шуниной Л.П., Быстрова А.Н.
по докладу судьи Одинцова В.В.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ООО "Росгеосервис" К. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 14 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "Росгеосервис" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. При этом указала, что дата обезличена ФИО2 заключил Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса расположенного по адресу:, с последующим приобретением, по окончании строительства, права собственности на пятикомнатную квартиру, площадью, строительный номер и одну автомобильную стоянку в подземном автомобильном гараже.
В соответствии с Соглашением об уступке права требования от дата обезличена к ней перешло право требования, принадлежащее ФИО2 на основании Договора от дата обезличена.
Стоимость квартиры по договору составляет. Указанную сумму ФИО2 оплатил полностью. Срок исполнения обязательств ответчиком по окончании строительства определен п. 1.2. Договора -.
Однако, ответчиком не исполнены обязательства по договору. В связи, с чем просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - административно-жилом комплексе расположенном по строительному адресу:, в виде пятикомнатной квартиры, площадью. и одной автомобильной стоянки в подземном автомобильном гараже.
Представитель ООО "Росгеосервис" - К. иск не признала.
Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 14 марта 2011 года исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе представитель ООО "Росгеосервис" К. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, указывает, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку разрешение на строительство закончено и ООО "Росгеосервис" не является застройщиком. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Как усматривается из материалов дела, дата обезличена между ФИО2 и был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые и нежилые помещения. В соответствии с Соглашением об уступке права требования от дата обезличена к истцу перешло право требования, принадлежащее ФИО2 на основании Договора. действовало на основании Агентского договора от дата обезличена, заключенного с.
Истец заключила Соглашение об уступке права требования от дата обезличена в целях приобретения в конкретной квартиры и автостоянки для своих личных нужд. Это следует в частности из п. п. 2.1. - 2.3. Договора, согласно которым ФИО2 был привлечен в качестве дольщика по инвестированию строительства с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) и автостоянки в собственность.
Таким образом, истец, приобретшая право требования, принадлежащее ФИО2 на основании Договора, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру и автостоянку для личных нужд.
Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", и является действительным.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО2 добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры и автостоянки в размере 100%, что подтверждается актом сверки расчетов.
По Соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) от дата обезличена, заключенному дата обезличена между и ООО "Росгеосервис" все права и обязанности по строительству жилого комплекса" перешли к ООО "Росгеосервис".
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования о признании договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО "Росгеосервис" уклоняется от государственной регистрации договора.
При этом, на основании ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г.), то есть 31.03.2005 г.
Суд первой инстанции правильно указал, что разрешение на строительство административно-жилого комплекса выдано ООО "Росгеосервис" дата обезличена, следовательно, действие указанного Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между ФИО2 и ООО "Росгеосервис".
Другие доводы кассационной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора также не могут быть приняты во внимание, поскольку дата обезличена направила запрос в НО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации Договоров долевого участия в строительстве по объекту заключенных физическими лицами (дольщиками). Однако, письмом от дата обезличена из НО УФСГРКиК по КК пришел ответ о невозможности регистрации права.
Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для его отмены в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда от дата обезличена - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)