Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Обухова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Кирсановой В.А., Опалева О.М.,
по докладу судьи Орлова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 2011 г. гражданское дело по кассационной жалобе Ж.А.
на решение Октябрьского районного суда от "04" апреля 2011 г., которым постановлено:
исковые требования Ж.М. удовлетворить частично.
Выселить Ж.А. из занимаемого жилого помещение -.
Решение является основанием для снятия Ж.А. с регистрационного учета по месту жительства в,
Ж.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Ж.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры. Первоначально спорное жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ее бабушке ФИО4, которая в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировала в квартире Ж.А. При жизни ФИО4 производила действия по снятию с регистрационного учета Ж.А., но в силу своего возраста и немощи не смогла завершить указанные действия до своей смерти.
Препятствий в пользовании жилым помещением истицей ответчику не чинилось, хотя членом ее семьи Ж.А. никогда не являлся. Соглашения по поводу дальнейшего проживания в спорной квартире между ними заключено не было. В настоящее время, место жительства Ж.А. неизвестно, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, что свидетельствует о том, что в данной жилой площади он не нуждается. Факт наличия или отсутствия регистрации не порождает для гражданина, каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
В настоящее время жилое помещение необходимо истцу для собственного проживания и пользования, регистрация же ответчика мешает ей свободно пользоваться и распоряжаться указанной квартирой. Ранее Ж.А. проживал со своей матерью в квартире общей площадью кв. м N и приобрел право пользования этим жилым помещением, поскольку был включен в выданный на нее ордер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, а ДД.ММ.ГГГГ Ж.А. взломал двери и самоуправно вселился в жилое помещение и сменил дверные замки. Однако, как до указанного события, так и в настоящее время продолжает пользоваться жилым помещением сожительницы по адресу:.
Просит признать Ж.А. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу обязать УФМС России по Кировской области снять Ж.А. с регистрационного учета в указанной квартире.
По результатам рассмотрения дела судом первой инстанции постановлено указанное решение.
С решением не согласен Ж.А., в кассационной жалобе ставит вопрос о его отмене, считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, ссылаясь на дату вселения в спорное жилье в ДД.ММ.ГГГГ., утверждает, что он приобрел право пользования жилым помещением и не может быть из нее выселен по причине смены собственника, происшедшей после ДД.ММ.ГГГГ
Проверив материалы дела, заслушав Ж.М. и ее представителя Г., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит ее не подлежащей удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи бывшего собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. Исключение из этого правила установлено ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие ЖК РФ" и оно не распространяется лишь на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность квартира была передана в собственность ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ж.М. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу, по условиям которого ФИО4 подарила указанную квартиру своей внучке Ж.М., одаряемой переходит в полное владение, пользование и распоряжение передаваемая в дар квартира, о том, что ответчик Ж.А. вправе пользоваться жилым помещением и далее договором дарения не предусмотрено. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Ж.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.12.2010 г., коммунальные платежи за квартиру вносили ФИО4 и Ж.М., Ж.М. осуществляла уход за ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании и приведенными в решении доказательствами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из материалов дела следует, что Ж.М. после перехода к ней права собственности на жилое помещение не желает предоставлять его Ж.А. ни во временное пользование и ни по договору найма, оно необходимо ей для использования в своих интересах.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что ответчик не может быть отнесен к числу лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением и после смены собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно выселил ответчика Ж.А. из жилого помещения по приведенным в решении основаниям.
Указанные в кассационной жалобе Ж.А. доводы являются не основанными на материалах дела и законе, а поэтому отмену обжалуемого судебного постановления не влекут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Октябрьского районного суда от 04 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ж.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1755
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2011 г. по делу N 33-1755
Судья Обухова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Кирсановой В.А., Опалева О.М.,
по докладу судьи Орлова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 2011 г. гражданское дело по кассационной жалобе Ж.А.
на решение Октябрьского районного суда от "04" апреля 2011 г., которым постановлено:
исковые требования Ж.М. удовлетворить частично.
Выселить Ж.А. из занимаемого жилого помещение -.
Решение является основанием для снятия Ж.А. с регистрационного учета по месту жительства в,
установила:
Ж.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Ж.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры. Первоначально спорное жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ее бабушке ФИО4, которая в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировала в квартире Ж.А. При жизни ФИО4 производила действия по снятию с регистрационного учета Ж.А., но в силу своего возраста и немощи не смогла завершить указанные действия до своей смерти.
Препятствий в пользовании жилым помещением истицей ответчику не чинилось, хотя членом ее семьи Ж.А. никогда не являлся. Соглашения по поводу дальнейшего проживания в спорной квартире между ними заключено не было. В настоящее время, место жительства Ж.А. неизвестно, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, что свидетельствует о том, что в данной жилой площади он не нуждается. Факт наличия или отсутствия регистрации не порождает для гражданина, каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
В настоящее время жилое помещение необходимо истцу для собственного проживания и пользования, регистрация же ответчика мешает ей свободно пользоваться и распоряжаться указанной квартирой. Ранее Ж.А. проживал со своей матерью в квартире общей площадью кв. м N и приобрел право пользования этим жилым помещением, поскольку был включен в выданный на нее ордер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, а ДД.ММ.ГГГГ Ж.А. взломал двери и самоуправно вселился в жилое помещение и сменил дверные замки. Однако, как до указанного события, так и в настоящее время продолжает пользоваться жилым помещением сожительницы по адресу:.
Просит признать Ж.А. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу обязать УФМС России по Кировской области снять Ж.А. с регистрационного учета в указанной квартире.
По результатам рассмотрения дела судом первой инстанции постановлено указанное решение.
С решением не согласен Ж.А., в кассационной жалобе ставит вопрос о его отмене, считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, ссылаясь на дату вселения в спорное жилье в ДД.ММ.ГГГГ., утверждает, что он приобрел право пользования жилым помещением и не может быть из нее выселен по причине смены собственника, происшедшей после ДД.ММ.ГГГГ
Проверив материалы дела, заслушав Ж.М. и ее представителя Г., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит ее не подлежащей удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи бывшего собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. Исключение из этого правила установлено ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие ЖК РФ" и оно не распространяется лишь на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность квартира была передана в собственность ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ж.М. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу, по условиям которого ФИО4 подарила указанную квартиру своей внучке Ж.М., одаряемой переходит в полное владение, пользование и распоряжение передаваемая в дар квартира, о том, что ответчик Ж.А. вправе пользоваться жилым помещением и далее договором дарения не предусмотрено. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Ж.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.12.2010 г., коммунальные платежи за квартиру вносили ФИО4 и Ж.М., Ж.М. осуществляла уход за ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании и приведенными в решении доказательствами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из материалов дела следует, что Ж.М. после перехода к ней права собственности на жилое помещение не желает предоставлять его Ж.А. ни во временное пользование и ни по договору найма, оно необходимо ей для использования в своих интересах.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что ответчик не может быть отнесен к числу лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением и после смены собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно выселил ответчика Ж.А. из жилого помещения по приведенным в решении основаниям.
Указанные в кассационной жалобе Ж.А. доводы являются не основанными на материалах дела и законе, а поэтому отмену обжалуемого судебного постановления не влекут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда от 04 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ж.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)