Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Жаворонкова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Поповой С.К., Бендюк А.К.
по докладу Поповой С.К.
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя А. - С. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 08 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Поповой С.К., судебная коллегия
А. обратился в суд с иском к ООО "Стройинтеркомплекс" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры.
В обоснование заявленных требований указал, что дата обезличена между ним и ООО "Стройинтеркомплекс" заключен договор об инвестировании строительства жилья. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство однокомнатной квартиры N, находящейся на этаже, в подъезде, после ввода дома по, в эксплуатацию. По условиям договора ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в 4-м квартале 2005 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил надлежащем образом. Однако, ответчиком до настоящего времени дом не достроен и не введен в эксплуатацию.
Просил суд признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры N, находящейся на этаже, в подъезде дома, расположенного по адресу: Обязать ответчика заключить письменное дополнительное соглашение к договору, указав срок (18 месяцев) для исполнения обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию.
Представитель ООО "Стройинтеркомплекс" возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что указанная квартира не может быть объектом вещных прав, они не выделены в натуре. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешением на строительство, проектной документацией и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Однако, разрешение на строительство и проектная документация на жилой дом литер "В" отсутствует. Отсутствует объект гражданского оборота и соответственно признавать право собственности не на что.
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 08.04.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе представитель А. - С. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав мнение представителя А. - С., просившей отменить решение суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Судом установлено, что дата обезличена между сторонами заключен договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу:
По условиям договора застройщик обязался осуществить строительство и передать инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию, 1-комнатную квартиру N, общей площадью кв. м, на этаже, в подъезде, а инвестор произвести оплату в соответствии с условиями договора.
Согласно п. п. 2.1, 2.3 договора объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере рублей и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до дата обезличена.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру истец обязательства по договору исполнил в полном объеме.
Однако, как видно из материалов дела, ответчиком до настоящего времени жилой дом не возведен, поэтому квартира N, которая должна располагаться по адресу: фактически отсутствует.
Согласно справке о степени готовности незавершенного строительством объекта "Жилой Комплекс "Изумрудный" в, по состоянию на дата обезличена процент готовности составляет 6%.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010 в отношении ООО "Стройинтеркомплекс" введена процедура банкротства - наблюдение, назначен временный управляющий.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что постановлением администрации г. Краснодара от 09.04.2010 "О предоставлении ООО "Стройинтеркомплекс" земельного участка в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара" ООО "Стройинтеркомплекс" предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером:, площадью кв. м, в том числе земельный участок площадью кв. м, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по, согласно кадастровому паспорту земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если незавершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на незавершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 21.02.2011, сведения о выданном разрешении на строительство здания (застройщик ООО "Стройинтеркомплекс") не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах разрешение на строительство недвижимого объекта, расположенного по адресу: ответчику не выдавалось, а сам жилой объект" с момента застройки земельного участка не возведен.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы нельзя признать обоснованными.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Краснодара от 08 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12405/11
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2011 г. по делу N 33-12405/11
Судья Жаворонкова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Поповой С.К., Бендюк А.К.
по докладу Поповой С.К.
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя А. - С. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 08 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Поповой С.К., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "Стройинтеркомплекс" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры.
В обоснование заявленных требований указал, что дата обезличена между ним и ООО "Стройинтеркомплекс" заключен договор об инвестировании строительства жилья. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство однокомнатной квартиры N, находящейся на этаже, в подъезде, после ввода дома по, в эксплуатацию. По условиям договора ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в 4-м квартале 2005 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил надлежащем образом. Однако, ответчиком до настоящего времени дом не достроен и не введен в эксплуатацию.
Просил суд признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры N, находящейся на этаже, в подъезде дома, расположенного по адресу: Обязать ответчика заключить письменное дополнительное соглашение к договору, указав срок (18 месяцев) для исполнения обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию.
Представитель ООО "Стройинтеркомплекс" возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что указанная квартира не может быть объектом вещных прав, они не выделены в натуре. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешением на строительство, проектной документацией и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Однако, разрешение на строительство и проектная документация на жилой дом литер "В" отсутствует. Отсутствует объект гражданского оборота и соответственно признавать право собственности не на что.
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 08.04.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе представитель А. - С. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав мнение представителя А. - С., просившей отменить решение суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Судом установлено, что дата обезличена между сторонами заключен договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу:
По условиям договора застройщик обязался осуществить строительство и передать инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию, 1-комнатную квартиру N, общей площадью кв. м, на этаже, в подъезде, а инвестор произвести оплату в соответствии с условиями договора.
Согласно п. п. 2.1, 2.3 договора объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере рублей и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до дата обезличена.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру истец обязательства по договору исполнил в полном объеме.
Однако, как видно из материалов дела, ответчиком до настоящего времени жилой дом не возведен, поэтому квартира N, которая должна располагаться по адресу: фактически отсутствует.
Согласно справке о степени готовности незавершенного строительством объекта "Жилой Комплекс "Изумрудный" в, по состоянию на дата обезличена процент готовности составляет 6%.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010 в отношении ООО "Стройинтеркомплекс" введена процедура банкротства - наблюдение, назначен временный управляющий.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что постановлением администрации г. Краснодара от 09.04.2010 "О предоставлении ООО "Стройинтеркомплекс" земельного участка в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара" ООО "Стройинтеркомплекс" предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером:, площадью кв. м, в том числе земельный участок площадью кв. м, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по, согласно кадастровому паспорту земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если незавершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на незавершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 21.02.2011, сведения о выданном разрешении на строительство здания (застройщик ООО "Стройинтеркомплекс") не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах разрешение на строительство недвижимого объекта, расположенного по адресу: ответчику не выдавалось, а сам жилой объект" с момента застройки земельного участка не возведен.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы нельзя признать обоснованными.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодара от 08 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)