Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бакина Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Шевченко Г.М.
судей областного суда Кирсановой В.А., Опалева О.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 7 июня 2011 года
гражданское дело по кассационной жалобе Ш.
на решение Ленинского районного суда от 3 мая 2011 года, которым постановлено:
Ш. отказано в иске к З.Р., З.Е., З.М. о признании права пользования жилым помещением в и регистрации.
Заслушав доклад судьи областного суда Кирсановой В.А., судебная коллегия
Ш. обратилась в суд с иском к З.Р., З.Е., З.М. о признании права пользования жилым помещением. В обоснование указала, что в марте 2003 г. вселилась в двухкомнатную муниципальную квартиру общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 22,6 кв. м, по адресу:, где проживала с N нанимателем). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО8. До настоящего времени указанная квартира не приватизирована, 19.05.2008 г. на жилое помещение заключен договор социального найма с ФИО5, в договор включены ответчики дочери N - З.М. ДД.ММ.ГГГГ З.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и бывшая жена ФИО6, которые фактически не проживают в квартире с 1994 г. Решением мирового судьи судебного участка N 57 Ленинского района г. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и ФИО5 (ФИО17. расторгнут. Решением установлено, что брачные отношения прекращены с N г., общее хозяйство не ведется. Истица указала, что с момента вселения и по настоящего время проживает в квартире вдвоем с ФИО7. Ответчики не дают письменного согласия на ее регистрацию в указанную квартиру, обеспечены другим благоустроенным жильем по адресу:. Из-за действий ответчиков она не может зарегистрироваться как член семьи нанимателя по месту фактического проживания, сохраняет регистрацию в общежитии по адресу:. Уклонение ответчиков от дачи письменного согласия на ее регистрацию по адресу: является злоупотреблением правом. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, произвести регистрацию в квартире.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ш. просит об отмене решения, считает неправильным вывод суда, поскольку ответчики не проживают с 1994 года в квартире, после пожара в 2002 году не принимали участия в восстановлении квартиры, в течение 11 лет не вносили плату за жилое помещение, в октябре 2010 года произвели раздел лицевых счетов без согласия нанимателя, ссылается на согласие МАУ УЖХ в удовлетворении иска, приводит доводы о проживании ее в квартире более 5 лет, отсутствие другого жилого помещения.
Изучив материалы дела, заслушав Ш., З.Р., З.Е., З.М., З.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
При разрешении спора судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, применены нормы материального права.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу:, по договору социального найма является ФИО8, с которым в квартире зарегистрированы бывшая жена - З.Р. и дочери - З.М., З.Е. Брак между ФИО8 и ФИО5 ФИО21. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак Ш., которая проживает в указанной квартире с 2003 года.
Подтверждено показаниями свидетелей, объяснениями сторон, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 1994 года, имеют намерение сохранить право на жилое помещение, производят оплату за жилье и коммунальные услуги, не желают давать письменного согласия на вселение, постоянное проживание и регистрацию истицы в указанную квартиру.
Поскольку требования закона о вселении в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ не выполнены суд правомерно отказал Ш. в иске о признании за ней, как членом семьи, права пользования жилым помещением по адресу:, регистрации по указанному адресу. При указанных обстоятельствах коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда от 3 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1961
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2011 г. по делу N 33-1961
Судья Бакина Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Шевченко Г.М.
судей областного суда Кирсановой В.А., Опалева О.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 7 июня 2011 года
гражданское дело по кассационной жалобе Ш.
на решение Ленинского районного суда от 3 мая 2011 года, которым постановлено:
Ш. отказано в иске к З.Р., З.Е., З.М. о признании права пользования жилым помещением в и регистрации.
Заслушав доклад судьи областного суда Кирсановой В.А., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к З.Р., З.Е., З.М. о признании права пользования жилым помещением. В обоснование указала, что в марте 2003 г. вселилась в двухкомнатную муниципальную квартиру общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 22,6 кв. м, по адресу:, где проживала с N нанимателем). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО8. До настоящего времени указанная квартира не приватизирована, 19.05.2008 г. на жилое помещение заключен договор социального найма с ФИО5, в договор включены ответчики дочери N - З.М. ДД.ММ.ГГГГ З.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и бывшая жена ФИО6, которые фактически не проживают в квартире с 1994 г. Решением мирового судьи судебного участка N 57 Ленинского района г. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и ФИО5 (ФИО17. расторгнут. Решением установлено, что брачные отношения прекращены с N г., общее хозяйство не ведется. Истица указала, что с момента вселения и по настоящего время проживает в квартире вдвоем с ФИО7. Ответчики не дают письменного согласия на ее регистрацию в указанную квартиру, обеспечены другим благоустроенным жильем по адресу:. Из-за действий ответчиков она не может зарегистрироваться как член семьи нанимателя по месту фактического проживания, сохраняет регистрацию в общежитии по адресу:. Уклонение ответчиков от дачи письменного согласия на ее регистрацию по адресу: является злоупотреблением правом. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, произвести регистрацию в квартире.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ш. просит об отмене решения, считает неправильным вывод суда, поскольку ответчики не проживают с 1994 года в квартире, после пожара в 2002 году не принимали участия в восстановлении квартиры, в течение 11 лет не вносили плату за жилое помещение, в октябре 2010 года произвели раздел лицевых счетов без согласия нанимателя, ссылается на согласие МАУ УЖХ в удовлетворении иска, приводит доводы о проживании ее в квартире более 5 лет, отсутствие другого жилого помещения.
Изучив материалы дела, заслушав Ш., З.Р., З.Е., З.М., З.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
При разрешении спора судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, применены нормы материального права.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу:, по договору социального найма является ФИО8, с которым в квартире зарегистрированы бывшая жена - З.Р. и дочери - З.М., З.Е. Брак между ФИО8 и ФИО5 ФИО21. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак Ш., которая проживает в указанной квартире с 2003 года.
Подтверждено показаниями свидетелей, объяснениями сторон, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 1994 года, имеют намерение сохранить право на жилое помещение, производят оплату за жилье и коммунальные услуги, не желают давать письменного согласия на вселение, постоянное проживание и регистрацию истицы в указанную квартиру.
Поскольку требования закона о вселении в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ не выполнены суд правомерно отказал Ш. в иске о признании за ней, как членом семьи, права пользования жилым помещением по адресу:, регистрации по указанному адресу. При указанных обстоятельствах коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда от 3 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)