Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фокеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.,
судей: Сорокиной Л.А., Акининой О.А.,
при секретаре: С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ФГУ "Самарская квартирно-эксплуатационная часть района" на решение Промышленного районного суда г. Самары от 10.05.2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.З. удовлетворить.
Признать за С.З. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение -, общей площадью 28,8 кв. м, жилой площадью 16,6 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., возражения на жалобу С.З., судебная коллегия,
С.З. обратилась в суд с иском к ФГУ "Самарской КЭЧ района" Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. работала в военном санатории " " на разных должностях, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в должности диспетчера отдела материально-технического обеспечения. На основании служебного ордера N от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке улучшения жилищных условий ей была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная, общей площадью 28,8 кв. м, жилой площадью 16,6 кв. м. С этого времени она вселилась и проживает в указанном жилом помещении. В октябре 2009 г. С.З. решила приватизировать занимаемое жилое помещение, но из ФГУ "Самарская КЭЧ района" получила отказ со ссылкой на то, что квартира является служебным жилым помещением.
Также С.З. указала, что проживает в жилом помещении на условиях социального найма, данное помещение не относится к специализированному жилищному фонду, не является общежитием или служебным жильем.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, С.З. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу:
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФГУ "Самарская КЭЧ района" просит решение суда отменить, считая его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 г. приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном ли муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 названного Закона предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 11 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
Из материалов дела видно, что жилой дом г. Самары построен за счет средств Министерства обороны РФ и принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления администрации г. Самары N 911 "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии".
В соответствии с Постановлением от 17.03.1994 г. администрации Промышленного района г. Самары указанный дом на территории санатория " " является домом гостиного типа для малосемейных. Распоряжением Главы администрации Промышленного района г. Самары от 18.06.2010 г. N 56 раздел Х вышеуказанного постановления отменен. (л.д. 52 - 53).
Согласно ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период времени, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
На основании п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы-приюты, дома и маневренного фонда, специализированные дома для одиноких - престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено С.З. для проживания в связи с трудовыми отношениями с военным санаторием " ", в котором она работает с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что подтверждается записями ее трудовой книжки.
В указанном жилом помещении С.З. проживает на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства от 17.03.2011 г., выданной Самарской КЭЧ, лицевым счетом N на имя С.З.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что данное жилое помещение не зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости. Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: со статусом общежитие является федеральной собственностью и находится на праве оперативного управления у Государственного учреждения "Самарская квартирно-эксплуатационная часть района Приволжско-Уральского военного округа". Данное обстоятельство подтверждается распоряжением Министерства имущественных отношений Самарской области N 6815-р от 5.12.2003 г.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение не отвечает признакам общежития, предусмотренным ст. 94 ЖК РФ, а именно, предоставленная истице квартира является изолированной, с кухней и санузлом, не была укомплектована мебелью и др. предметами, С.З. проживает в квартире на протяжении 17 лет, что нельзя признать временным проживанием. Кроме того, решение об отнесении квартиры к специализированному жилищному фонду (общежитию) ответчиком не представлено.
Также судом установлено, что истица право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала, что подтверждается соответствующими справками.
Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения - г. Самары составляет 28,8 кв. м, жилая площадь - 16,6 кв. м.
С учетом установленных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение не имеет статуса служебного жилого помещения, не относится к специализированному жилищному фонду, а истица занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, истице предоставлено право на его приватизацию и требования истицы подлежат удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, материальный и процессуальный закон судом применен правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 10 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФГУ "Самарская КЭЧ района" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5692
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2011 г. по делу N 33-5692
Судья: Фокеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.,
судей: Сорокиной Л.А., Акининой О.А.,
при секретаре: С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ФГУ "Самарская квартирно-эксплуатационная часть района" на решение Промышленного районного суда г. Самары от 10.05.2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.З. удовлетворить.
Признать за С.З. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение -, общей площадью 28,8 кв. м, жилой площадью 16,6 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., возражения на жалобу С.З., судебная коллегия,
установила:
С.З. обратилась в суд с иском к ФГУ "Самарской КЭЧ района" Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. работала в военном санатории " " на разных должностях, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в должности диспетчера отдела материально-технического обеспечения. На основании служебного ордера N от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке улучшения жилищных условий ей была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная, общей площадью 28,8 кв. м, жилой площадью 16,6 кв. м. С этого времени она вселилась и проживает в указанном жилом помещении. В октябре 2009 г. С.З. решила приватизировать занимаемое жилое помещение, но из ФГУ "Самарская КЭЧ района" получила отказ со ссылкой на то, что квартира является служебным жилым помещением.
Также С.З. указала, что проживает в жилом помещении на условиях социального найма, данное помещение не относится к специализированному жилищному фонду, не является общежитием или служебным жильем.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, С.З. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу:
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФГУ "Самарская КЭЧ района" просит решение суда отменить, считая его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 г. приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном ли муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 названного Закона предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 11 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
Из материалов дела видно, что жилой дом г. Самары построен за счет средств Министерства обороны РФ и принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления администрации г. Самары N 911 "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии".
В соответствии с Постановлением от 17.03.1994 г. администрации Промышленного района г. Самары указанный дом на территории санатория " " является домом гостиного типа для малосемейных. Распоряжением Главы администрации Промышленного района г. Самары от 18.06.2010 г. N 56 раздел Х вышеуказанного постановления отменен. (л.д. 52 - 53).
Согласно ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период времени, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
На основании п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы-приюты, дома и маневренного фонда, специализированные дома для одиноких - престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено С.З. для проживания в связи с трудовыми отношениями с военным санаторием " ", в котором она работает с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что подтверждается записями ее трудовой книжки.
В указанном жилом помещении С.З. проживает на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства от 17.03.2011 г., выданной Самарской КЭЧ, лицевым счетом N на имя С.З.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что данное жилое помещение не зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости. Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: со статусом общежитие является федеральной собственностью и находится на праве оперативного управления у Государственного учреждения "Самарская квартирно-эксплуатационная часть района Приволжско-Уральского военного округа". Данное обстоятельство подтверждается распоряжением Министерства имущественных отношений Самарской области N 6815-р от 5.12.2003 г.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение не отвечает признакам общежития, предусмотренным ст. 94 ЖК РФ, а именно, предоставленная истице квартира является изолированной, с кухней и санузлом, не была укомплектована мебелью и др. предметами, С.З. проживает в квартире на протяжении 17 лет, что нельзя признать временным проживанием. Кроме того, решение об отнесении квартиры к специализированному жилищному фонду (общежитию) ответчиком не представлено.
Также судом установлено, что истица право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала, что подтверждается соответствующими справками.
Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения - г. Самары составляет 28,8 кв. м, жилая площадь - 16,6 кв. м.
С учетом установленных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение не имеет статуса служебного жилого помещения, не относится к специализированному жилищному фонду, а истица занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, истице предоставлено право на его приватизацию и требования истицы подлежат удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, материальный и процессуальный закон судом применен правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 10 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФГУ "Самарская КЭЧ района" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)