Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дмитриева Е.Н.
04 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.
судей: Сокол Т.Б., Захарова С.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 20 июня 2011 года, которым постановлено:
"Исковое заявление прокурора города Самара удовлетворить.
Признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N недействительным.
Признать недействительным договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ N на жилое помещение, расположенное по адресу:.
Применить последствия недействительности сделки к договору передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ N.
Погасить запись в ЕГРП о праве собственности С. на жилое помещение, расположенное по адресу:.
Выселить С. из жилого помещения, расположенного по адресу: снять с регистрационного учета".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения С., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара Ш., заключение прокурора Хуснутдиновой А.Р., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
Прокурор города Самара обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, С. о признании недействительным договора социального найма и договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, применении последствия недействительности сделки.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен с С. договор N передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу:. Основанием для заключения вышеуказанного договора послужил договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N. При предоставлении жилого помещения Департаментом нарушены нормы действующего законодательства.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 2 указанной статьи малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: включена в реестр муниципального имущества городского округа Самара, с сентября 2010 года является муниципальным жилым помещением фонда социального использования.
На основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом городского округа Самара указанная квартира передана в собственность (в порядке приватизации) С.
В соответствии с Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за N Департаментом управления имуществом г.о. Самара предоставлено С. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу:.
Судом установлено, что при заключении договора социального найма были нарушены нормы действующего законодательства, указанный договор заключен с С. без учета очередности, превышена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
Также установлено, что отсутствовали основания для признания С. малоимущей и постановки ее на учет в качестве нуждающейся для заключения договора социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда, с учетом совершения ею в 2007 году дарения 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу:, и исходя из соотношения среднемесячного совокупного дохода и суммы прожиточных минимумов семьи С.
Распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ С. исключена из списка граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о нарушении установленной законом процедуры предоставления жилого помещения и незаконности заключенных с С. сделок, и обоснованно удовлетворил исковое заявление прокурора г. Самары.
Доводы кассационной жалобы о законности вселения С. в спорную квартиру не могут быть приняты во внимание по изложенным выше основаниям.
Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, они были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, изложенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Руководствуясь ст. 360 - 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 20 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-8109/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2011 г. по делу N 33-8109/2011
Судья: Дмитриева Е.Н.
04 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.
судей: Сокол Т.Б., Захарова С.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 20 июня 2011 года, которым постановлено:
"Исковое заявление прокурора города Самара удовлетворить.
Признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N недействительным.
Признать недействительным договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ N на жилое помещение, расположенное по адресу:.
Применить последствия недействительности сделки к договору передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ N.
Погасить запись в ЕГРП о праве собственности С. на жилое помещение, расположенное по адресу:.
Выселить С. из жилого помещения, расположенного по адресу: снять с регистрационного учета".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения С., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара Ш., заключение прокурора Хуснутдиновой А.Р., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Прокурор города Самара обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, С. о признании недействительным договора социального найма и договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, применении последствия недействительности сделки.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен с С. договор N передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу:. Основанием для заключения вышеуказанного договора послужил договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N. При предоставлении жилого помещения Департаментом нарушены нормы действующего законодательства.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 2 указанной статьи малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: включена в реестр муниципального имущества городского округа Самара, с сентября 2010 года является муниципальным жилым помещением фонда социального использования.
На основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом городского округа Самара указанная квартира передана в собственность (в порядке приватизации) С.
В соответствии с Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за N Департаментом управления имуществом г.о. Самара предоставлено С. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу:.
Судом установлено, что при заключении договора социального найма были нарушены нормы действующего законодательства, указанный договор заключен с С. без учета очередности, превышена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
Также установлено, что отсутствовали основания для признания С. малоимущей и постановки ее на учет в качестве нуждающейся для заключения договора социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда, с учетом совершения ею в 2007 году дарения 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу:, и исходя из соотношения среднемесячного совокупного дохода и суммы прожиточных минимумов семьи С.
Распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ С. исключена из списка граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о нарушении установленной законом процедуры предоставления жилого помещения и незаконности заключенных с С. сделок, и обоснованно удовлетворил исковое заявление прокурора г. Самары.
Доводы кассационной жалобы о законности вселения С. в спорную квартиру не могут быть приняты во внимание по изложенным выше основаниям.
Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, они были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, изложенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Руководствуясь ст. 360 - 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 20 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)