Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ашуркова А.П.
15 августа 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Салдушкиной С.А. Подольской А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Т.Н. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 20 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Щ. и Д. удовлетворить.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щ., Д. с одной стороны и Т.С. с другой стороны, найма жилого помещения, расположенного по адресу.
Выселить Т.С., Т.Н., ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,
Щ., Д. обратились в суд с иском к Т.С., Т.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 о расторжении договора найма и выселении.
В обоснование своих исковых требований указали, что являются собственниками дома по адресу, по 1\\2 доли каждый.
В январе ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ответчиком Т.С. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ему и членам семьи был предоставлен дом по указанному адресу для проживания, а он обязался обеспечивать сохранность жилого помещения, производить плату за наем в размере 14000 руб., производить оплату электроэнергии, газа, иных платных услуг.
Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушает условия договора, не производит оплату по договору, не оплачивает расходы за пользование газом, электроэнергией, кроме того, ответчик поменял запорные устройства в доме, и они не могут попасть в принадлежащий им дом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ответчиков о выселении из дома по адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Т.Н. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что Щ., Д. является собственниками по 1/2 доли каждый дома по адресу, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и Т.С. с другой стороны был заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которого ответчику и членам его семьи - Т.Н., ФИО1, ФИО1, ФИО1 был предоставлен пригодный для проживания дом, а ответчики обязались использовать объект для личного проживания.
Согласно п. 3.1.2 своевременно вносить плату за пользование домом, в согласованном с наймодателем порядке, предоставлять оплаченные счета, квитанции, плата за наем была определена сторонами и составила 14000 руб. в месяц, с 01 по 05 число каждого месяца (п. 4.2).
Из п. 5.4 договора найма жилого помещения следует, что при невнесении нанимателем (ответчиком) платы за наем жилого дома в течение 2 месяцев подряд, настоящий договор считается расторгнутым.
В судебном заседании представителем ответчика не отрицалось, что с ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения не вносят.
Кроме того, ответчик поменял запорные устройства в доме и истцы, являясь собственниками жилого дома, не могут попасть в принадлежащий им дом, а также истцы лишены возможности получать почтовую корреспонденцию, хотя согласно п. 3.1.10 ответчик обязался передавать истцам все документы и любую касающуюся их, информацию.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что Т.С., являясь нанимателем жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, нарушил условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд обоснованно выселил Т.С. с семьей из жилого помещения по указанному адресу.
Доводы о том, что договор найма может быть расторгнут только в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, не состоятельны, поскольку основаны на не правильном толковании норм права.
Исходя из смысла ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что при невнесении нанимателем (Т.С.) платы за наем жилого дома в течение 2 месяцев подряд, настоящий договор считается расторгнутым.
Ссылка на то, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 20 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Т.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-8443
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2011 г. по делу N 33-8443
Судья: Ашуркова А.П.
15 августа 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Салдушкиной С.А. Подольской А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Т.Н. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 20 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Щ. и Д. удовлетворить.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щ., Д. с одной стороны и Т.С. с другой стороны, найма жилого помещения, расположенного по адресу.
Выселить Т.С., Т.Н., ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,
установила:
Щ., Д. обратились в суд с иском к Т.С., Т.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 о расторжении договора найма и выселении.
В обоснование своих исковых требований указали, что являются собственниками дома по адресу, по 1\\2 доли каждый.
В январе ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ответчиком Т.С. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ему и членам семьи был предоставлен дом по указанному адресу для проживания, а он обязался обеспечивать сохранность жилого помещения, производить плату за наем в размере 14000 руб., производить оплату электроэнергии, газа, иных платных услуг.
Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушает условия договора, не производит оплату по договору, не оплачивает расходы за пользование газом, электроэнергией, кроме того, ответчик поменял запорные устройства в доме, и они не могут попасть в принадлежащий им дом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ответчиков о выселении из дома по адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Т.Н. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что Щ., Д. является собственниками по 1/2 доли каждый дома по адресу, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и Т.С. с другой стороны был заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которого ответчику и членам его семьи - Т.Н., ФИО1, ФИО1, ФИО1 был предоставлен пригодный для проживания дом, а ответчики обязались использовать объект для личного проживания.
Согласно п. 3.1.2 своевременно вносить плату за пользование домом, в согласованном с наймодателем порядке, предоставлять оплаченные счета, квитанции, плата за наем была определена сторонами и составила 14000 руб. в месяц, с 01 по 05 число каждого месяца (п. 4.2).
Из п. 5.4 договора найма жилого помещения следует, что при невнесении нанимателем (ответчиком) платы за наем жилого дома в течение 2 месяцев подряд, настоящий договор считается расторгнутым.
В судебном заседании представителем ответчика не отрицалось, что с ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения не вносят.
Кроме того, ответчик поменял запорные устройства в доме и истцы, являясь собственниками жилого дома, не могут попасть в принадлежащий им дом, а также истцы лишены возможности получать почтовую корреспонденцию, хотя согласно п. 3.1.10 ответчик обязался передавать истцам все документы и любую касающуюся их, информацию.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что Т.С., являясь нанимателем жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, нарушил условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд обоснованно выселил Т.С. с семьей из жилого помещения по указанному адресу.
Доводы о том, что договор найма может быть расторгнут только в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, не состоятельны, поскольку основаны на не правильном толковании норм права.
Исходя из смысла ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что при невнесении нанимателем (Т.С.) платы за наем жилого дома в течение 2 месяцев подряд, настоящий договор считается расторгнутым.
Ссылка на то, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 20 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Т.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)