Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гулов А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Блинникова Л.А.
судей Щуровой Н.Н. и Неказакова В.Я.
при секретаре М.М.
по докладу судьи Неказакова В.Я.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя ответчика ОАО "Агрофирма "Кавказ" М., третьих лиц: П., С., Х.С. на решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 3 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
Д., Д., З., Л., П., В. и Б. обратились в суд с иском к ОАО "Агрофирма "Кавказ" о выделении и постановке на кадастровый учет земельного участка, расторжении договора аренды в части выделяемого земельного участка.
В судебном заседании представитель истцов поддержал требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчика исковые требования не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Третьи лица просили в удовлетворении иска отказать.
Обжалуемым решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 3 июня 2011 исковые требования Д., Д., З., Л., П., В. и Б. к ОАО "Агрофирма "Кавказ", о выделении земельного участка и расторжении договора аренды в части выделяемого земельного участка, удовлетворены в полном объеме.
- Этим решением выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 2448300 кв. м местоположение:, ориентир 4,5 км на север в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ", из земельного участка общей площадью 18416 500 кв. м, категории земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0000000:27, находящегося по адресу:, Тбилисский сельский округ, в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ", установлено относительно, ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования указанного выше за счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0302000:136, площадью 606 400 кв. м, 23:29:0302000:137, площадью 603700 кв. м, 23:29:0302000:138 площадью 656400 кв. м, 23:29:0302000:139, площадью 581800 кв. м, земельный участок площадью 18416500 кв. м с кадастровым номером 23:29:0000000:27;
- Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 2002500 кв. м местоположение: 5 км на северо-восток расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 5169131 кв. м, категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0303000:95, находящегося по адресу:, примерно в 5,16 км по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования указанного выше, за счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0303000:97 площадью 463820 кв. м, 23:29:0303000:98 площадью 474568 23:29:0303000:102 площадью 1097720 кв. м;
- Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 499500 кв. м местоположение, Тбилисское сельское поселение, ориентир от ст. Тбилисской 1,5 км на юго-восток, расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 1898 500 кв. м, категории земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 23:29:0000000:38, находящегося по адресу:, участок находится примерно в 3,71 км по направлению на юго-восток ориентира, от ст. Тбилисской, расположенного в границах участка. Выделяемый участок образуется из земельного участка единого землепользования, указанного выше в счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0307000:51 площадью 70000 кв. м, 23:29:0307000:52, площадью 90003 кв. м, 23:29:0307000:53, площадью 180000 23:29:0307000:54, площадью 52800 кв. м, 23:29:0307000:55, площадью 110000 кв. м;
- Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 1557500 кв. м местоположение:, Тбилисское сельское поселение, ориентир ст. Тбилисская, элеватор 5,68 на север от ориентира расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 10476100 кв. м, категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0000000:32, находящегося по адресу:, ст. Тбилисская примерно 5,68 по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования указанного выше за счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0302000:147 площадью 1252800 кв. м, 23:29:0302000:118 площадью 569700 кв. м.
Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 324000 кв. м местоположение:, от ст. Тбилисской 1 км на восток в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ", расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 2268715 кв. м, категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0307000:100, находящегося по адресу:, установлено относительно ориентира Тбилисский сельский округ, в границах землепользования ЗАО "Агрофирма "Кавказ", расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования указанного выше за счет обособленного участка с кадастровым номером 23:29:0307000:99 расположенного с восточный стороны поля площадью 637015 кв. м.
Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 601300 кв. м местоположение:, ст. Тбилисская примерно в 12,5 км по направлению на северо-запад от ориентира расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 19751600 кв. м, категорий земель категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0000000:0035, находящегося по адресу:, ст. Тбилисская примерно в 12,5 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования, указанного выше, за счет обособленного участка с кадастровым номером 23:29:0303000:71.
Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 354700 кв. м местоположение: 4 км на юго-восток расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 899200 категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0303000:128, находящегося по адресу:, участок находится примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования, указанного выше, за счет обособленного участка с кадастровым номером 23:29:0303000:129 площадью 563279 кв. м.
Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 3246700 кв. м местоположение, Тбилисское сельское поселение, ориентир 2,5 км на северо-восток, расположенного в границах участка, из земельного; общей площадью 8325936 кв. м, категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0303000:82, находящегося по адресу:, примерно 3,11 км по направлению на северо-восток от ориентира расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования, указанного выше, за счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0303000:86 площадью 718022 кв. м, 23:29:0303000:87 площадью 635237 кв. м, 23:29:0303000:83 площадью 847675 кв. м, 23:29:0303000:91 площадью 1045924 кв. м.
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 2448300 кв. м местоположение:, ориентир 4,5 км на север в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ";
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 2002500 кв. м местоположение: 5 км на северо-восток расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 499500 кв. м местоположение, Тбилисское сельское поселение, ориентир от ст. Тбилисской 1,5 км на юго-восток расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 1557500 кв. м местоположение:, Тбилисское сельское поселение, ориентир ст. Тбилисская, элеватор 5,68 на север от ориентира расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 324000 кв. м местоположение:, от ст. Тбилисской 1 км на восток в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ", расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей" площадью 601300 кв. м местоположение:, ст. Тбилисская примерно в 12,5 км по направлению на северо-запад от ориентира расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 354700 кв. м местоположение: 4 км на юго-восток расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 3246700 кв. м местоположение:, Тбилисское сельское поселение, ориентир 2,5 км на северо-восток, расположенного в границах участка.
В кассационной жалобе представитель ответчика просит судебную коллегию отменить обжалуемое решение суда. Указывает, что судом не принято во внимание мнение остальных сособственников земельного участка, которые в количестве более 200 человек выразили несогласие с требованиями иска. Судом не учтено заключение согласительной комиссии, которым определено, что доли выделяемых земельных участков будут переданы истцам по истечению срока договоров аренды. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, в части указания на нарушение ответчиком условий договора аренды. Судом не учтено мнение третьих лиц.
В кассационных жалобах третьи лица П., С., Х.С. выражают несогласие с принятым решением суда от 03.07.2011 года, просят судебную коллегию отменить его, указывая, что судом не принято во внимание мнение остальных сособственников и третьих лиц. В результате данного выдела земельного участка изменится объект права и прекратятся арендные правоотношения, в которых участвуют третьи лица.
Проверив представленные материалы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей ответчика ОАО "Агрофирма Кавказ" - К., Т., представителя истцов Д., Д., З., Л., П., В. и Б. - З., судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемое решение суда по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования истцов о выделении земельного участка и расторжении договора аренды в части выделяемого земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выдел участков возможен без согласия ответчика и остальных участников долевой собственности, поскольку это согласие, ответчик дал при заключении договора аренды в пункте 3.3.1. согласно которого истцы вправе осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок с возмещением затрат Арендатору и Арендодателям, связанным с заключением и государственной регистрацией договора аренды в регистрационной палате.
С данным выводом суда нельзя согласиться, поскольку в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
Все договоры аренды (на указанные в исковом заявлении земельные участки) были заключены по волеизъявлению всех участников долевой собственности, выраженные через представителя, действовавшего на основании нотариально удостоверенных доверенностей. В соответствии с требованиями законодательства досрочное расторжение договора аренды (при наличии согласия арендатора) должно осуществляться по волеизъявлению всех участников долевой собственности, а не только Истца.
Как следует из заключенных договоров аренды, истцы, в числе остальных участников долевой собственности, приняли на себя обязательство по передаче земельных участков в аренду ОАО "Агрофирма "Кавказ" на определенный договором срок.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Все указанные в исковом заявлении земельные участки находятся в аренде ОАО "Агрофирма "Кавказ". Согласно п. 4. ст. 11.2. Земельного кодекса РФ, образование (раздел, объединение, перераспределение, выдел) земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. ОАО "Агрофирма "Кавказ", как арендатор рассматриваемого земельного участка, а также другие участники долевой собственности такого согласия на выдел не дают.
Однако такого согласия истцы не получили.
Кроме того, суд не учел имеющееся в материалах дела заключение согласительной комиссии по рассмотрению споров о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка и размера компенсации за него от **.**.****, которым было определено, что обработка (выдел) участков будет производиться истцами по окончанию срока действия договоров аренды земельных участков.
Также преждевременным является вывод суда о том, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по договорам аренды в части своевременности и полноты выдачи арендной платы, при этом суд сослался на отсутствие доказательств, с достоверностью подтверждающих выдачу истцам масла растительного за 2010 год, а также сведения из Межрайонной ИФНС России по об отсутствии оплаты налога за земельные паи в 2010 году.
В материалы дела представлены доказательства того, что ответчик, по предъявлению документов из ИФНС возмещал истцам не только сумму земельного налога, но и пеню, начисленную за период просрочки.
Суду также следовало проверить доводы ответчика о выплате истцам масла.
С учетом указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, а дело направлению в суд на новое рассмотрение, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, проверить доводы ответчика и истцов, дать оценку всем имеющимся доказательствам и принять законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 3 июня 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-17777/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2011 г. по делу N 33-17777/11
Судья Гулов А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Блинникова Л.А.
судей Щуровой Н.Н. и Неказакова В.Я.
при секретаре М.М.
по докладу судьи Неказакова В.Я.
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя ответчика ОАО "Агрофирма "Кавказ" М., третьих лиц: П., С., Х.С. на решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 3 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Д., Д., З., Л., П., В. и Б. обратились в суд с иском к ОАО "Агрофирма "Кавказ" о выделении и постановке на кадастровый учет земельного участка, расторжении договора аренды в части выделяемого земельного участка.
В судебном заседании представитель истцов поддержал требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчика исковые требования не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Третьи лица просили в удовлетворении иска отказать.
Обжалуемым решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 3 июня 2011 исковые требования Д., Д., З., Л., П., В. и Б. к ОАО "Агрофирма "Кавказ", о выделении земельного участка и расторжении договора аренды в части выделяемого земельного участка, удовлетворены в полном объеме.
- Этим решением выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 2448300 кв. м местоположение:, ориентир 4,5 км на север в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ", из земельного участка общей площадью 18416 500 кв. м, категории земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0000000:27, находящегося по адресу:, Тбилисский сельский округ, в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ", установлено относительно, ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования указанного выше за счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0302000:136, площадью 606 400 кв. м, 23:29:0302000:137, площадью 603700 кв. м, 23:29:0302000:138 площадью 656400 кв. м, 23:29:0302000:139, площадью 581800 кв. м, земельный участок площадью 18416500 кв. м с кадастровым номером 23:29:0000000:27;
- Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 2002500 кв. м местоположение: 5 км на северо-восток расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 5169131 кв. м, категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0303000:95, находящегося по адресу:, примерно в 5,16 км по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования указанного выше, за счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0303000:97 площадью 463820 кв. м, 23:29:0303000:98 площадью 474568 23:29:0303000:102 площадью 1097720 кв. м;
- Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 499500 кв. м местоположение, Тбилисское сельское поселение, ориентир от ст. Тбилисской 1,5 км на юго-восток, расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 1898 500 кв. м, категории земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 23:29:0000000:38, находящегося по адресу:, участок находится примерно в 3,71 км по направлению на юго-восток ориентира, от ст. Тбилисской, расположенного в границах участка. Выделяемый участок образуется из земельного участка единого землепользования, указанного выше в счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0307000:51 площадью 70000 кв. м, 23:29:0307000:52, площадью 90003 кв. м, 23:29:0307000:53, площадью 180000 23:29:0307000:54, площадью 52800 кв. м, 23:29:0307000:55, площадью 110000 кв. м;
- Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 1557500 кв. м местоположение:, Тбилисское сельское поселение, ориентир ст. Тбилисская, элеватор 5,68 на север от ориентира расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 10476100 кв. м, категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0000000:32, находящегося по адресу:, ст. Тбилисская примерно 5,68 по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования указанного выше за счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0302000:147 площадью 1252800 кв. м, 23:29:0302000:118 площадью 569700 кв. м.
Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 324000 кв. м местоположение:, от ст. Тбилисской 1 км на восток в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ", расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 2268715 кв. м, категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0307000:100, находящегося по адресу:, установлено относительно ориентира Тбилисский сельский округ, в границах землепользования ЗАО "Агрофирма "Кавказ", расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования указанного выше за счет обособленного участка с кадастровым номером 23:29:0307000:99 расположенного с восточный стороны поля площадью 637015 кв. м.
Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 601300 кв. м местоположение:, ст. Тбилисская примерно в 12,5 км по направлению на северо-запад от ориентира расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 19751600 кв. м, категорий земель категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0000000:0035, находящегося по адресу:, ст. Тбилисская примерно в 12,5 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования, указанного выше, за счет обособленного участка с кадастровым номером 23:29:0303000:71.
Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 354700 кв. м местоположение: 4 км на юго-восток расположенного в границах участка, из земельного участка общей площадью 899200 категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0303000:128, находящегося по адресу:, участок находится примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования, указанного выше, за счет обособленного участка с кадастровым номером 23:29:0303000:129 площадью 563279 кв. м.
Выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 3246700 кв. м местоположение, Тбилисское сельское поселение, ориентир 2,5 км на северо-восток, расположенного в границах участка, из земельного; общей площадью 8325936 кв. м, категорий земель - сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 23:29:0303000:82, находящегося по адресу:, примерно 3,11 км по направлению на северо-восток от ориентира расположенного в границах участка. Выделяемый земельный участок образуется из земельного участка единого землепользования, указанного выше, за счет обособленных участков с кадастровыми номерами 23:29:0303000:86 площадью 718022 кв. м, 23:29:0303000:87 площадью 635237 кв. м, 23:29:0303000:83 площадью 847675 кв. м, 23:29:0303000:91 площадью 1045924 кв. м.
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 2448300 кв. м местоположение:, ориентир 4,5 км на север в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ";
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 2002500 кв. м местоположение: 5 км на северо-восток расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 499500 кв. м местоположение, Тбилисское сельское поселение, ориентир от ст. Тбилисской 1,5 км на юго-восток расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 1557500 кв. м местоположение:, Тбилисское сельское поселение, ориентир ст. Тбилисская, элеватор 5,68 на север от ориентира расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 324000 кв. м местоположение:, от ст. Тбилисской 1 км на восток в границах землепользования закрытого акционерного общества "Агрофирма "Кавказ", расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей" площадью 601300 кв. м местоположение:, ст. Тбилисская примерно в 12,5 км по направлению на северо-запад от ориентира расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 354700 кв. м местоположение: 4 км на юго-восток расположенного в границах участка;
- Расторгнут договор аренды от **.**.****, заключенный с ОАО "Агрофирма "Кавказ" в части выделяемого истцом земельного участка общей площадью 3246700 кв. м местоположение:, Тбилисское сельское поселение, ориентир 2,5 км на северо-восток, расположенного в границах участка.
В кассационной жалобе представитель ответчика просит судебную коллегию отменить обжалуемое решение суда. Указывает, что судом не принято во внимание мнение остальных сособственников земельного участка, которые в количестве более 200 человек выразили несогласие с требованиями иска. Судом не учтено заключение согласительной комиссии, которым определено, что доли выделяемых земельных участков будут переданы истцам по истечению срока договоров аренды. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, в части указания на нарушение ответчиком условий договора аренды. Судом не учтено мнение третьих лиц.
В кассационных жалобах третьи лица П., С., Х.С. выражают несогласие с принятым решением суда от 03.07.2011 года, просят судебную коллегию отменить его, указывая, что судом не принято во внимание мнение остальных сособственников и третьих лиц. В результате данного выдела земельного участка изменится объект права и прекратятся арендные правоотношения, в которых участвуют третьи лица.
Проверив представленные материалы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей ответчика ОАО "Агрофирма Кавказ" - К., Т., представителя истцов Д., Д., З., Л., П., В. и Б. - З., судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемое решение суда по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования истцов о выделении земельного участка и расторжении договора аренды в части выделяемого земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выдел участков возможен без согласия ответчика и остальных участников долевой собственности, поскольку это согласие, ответчик дал при заключении договора аренды в пункте 3.3.1. согласно которого истцы вправе осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок с возмещением затрат Арендатору и Арендодателям, связанным с заключением и государственной регистрацией договора аренды в регистрационной палате.
С данным выводом суда нельзя согласиться, поскольку в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
Все договоры аренды (на указанные в исковом заявлении земельные участки) были заключены по волеизъявлению всех участников долевой собственности, выраженные через представителя, действовавшего на основании нотариально удостоверенных доверенностей. В соответствии с требованиями законодательства досрочное расторжение договора аренды (при наличии согласия арендатора) должно осуществляться по волеизъявлению всех участников долевой собственности, а не только Истца.
Как следует из заключенных договоров аренды, истцы, в числе остальных участников долевой собственности, приняли на себя обязательство по передаче земельных участков в аренду ОАО "Агрофирма "Кавказ" на определенный договором срок.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Все указанные в исковом заявлении земельные участки находятся в аренде ОАО "Агрофирма "Кавказ". Согласно п. 4. ст. 11.2. Земельного кодекса РФ, образование (раздел, объединение, перераспределение, выдел) земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. ОАО "Агрофирма "Кавказ", как арендатор рассматриваемого земельного участка, а также другие участники долевой собственности такого согласия на выдел не дают.
Однако такого согласия истцы не получили.
Кроме того, суд не учел имеющееся в материалах дела заключение согласительной комиссии по рассмотрению споров о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка и размера компенсации за него от **.**.****, которым было определено, что обработка (выдел) участков будет производиться истцами по окончанию срока действия договоров аренды земельных участков.
Также преждевременным является вывод суда о том, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по договорам аренды в части своевременности и полноты выдачи арендной платы, при этом суд сослался на отсутствие доказательств, с достоверностью подтверждающих выдачу истцам масла растительного за 2010 год, а также сведения из Межрайонной ИФНС России по об отсутствии оплаты налога за земельные паи в 2010 году.
В материалы дела представлены доказательства того, что ответчик, по предъявлению документов из ИФНС возмещал истцам не только сумму земельного налога, но и пеню, начисленную за период просрочки.
Суду также следовало проверить доводы ответчика о выплате истцам масла.
С учетом указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, а дело направлению в суд на новое рассмотрение, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, проверить доводы ответчика и истцов, дать оценку всем имеющимся доказательствам и принять законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 3 июня 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)