Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Язвенко Р.В.
"16" августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А.
судей Малахай Г.А., Никольской О.Л.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Б.А.А. на решение Адлерского районного суда города Сочи от 11 июля 2011 года
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Б.А.А., Б.А.А. о выселении с представлением другого жилого помещения.
Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи от 11 июля 2011 года исковое заявление администрации города Сочи к Б.А.А., Б.А.А. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворено.
Б.А.А., Б.А.А. выселены из квартиры <...> в Адлерском районе города Сочи с предоставлением по договору социального найма взамен изымаемого жилого помещения, квартиры N 49, общей площадью 38,2 кв. м, в том числе жилой площадью 14,2 кв. м, в доме <...> в Адлерском районе города Сочи.
Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Адлерском районе города Сочи обязан снять Б.А.А., Б.А.А. с регистрационного учета в <...> в Адлерском районе города Сочи.
В кассационной жалобе Б.А.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, понесенных расходов никем не исчислялся и компенсирован не был.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от 01 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 года N 991 "О программе строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта", распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориального управления Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 12 января 2011 года "Об изъятии объектов недвижимого имущества из хозяйственного ведения федерального государственного предприятия "Южзеленхоз" в казну Российской Федерации" подлежит изъятию в государственную казну Российской Федерации объекты недвижимости - земельный участок и расположенный на нем жилой дом N 19 по улице Голубая Адлерского района города Сочи Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 27.3 статьи 15 Федерального закона от 01 декабря 2007 года N 3190-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление гражданам жилых помещений по договору социального найма взамен изымаемых в целях размещения олимпийских объектов жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или в общежитиях, осуществляется вне очереди и в порядке, предусмотренном статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти и органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Судом установлено, что Б.А.А., 1972 года рождения, составом семьи два человека: он и дочь - Б.А.А., 1999 года рождения, зарегистрированы и проживают в квартире N 1, общей площадью 59,7 кв. м, в том числе жилой 15,2 кв. м, дома <...> Адлерского района города Сочи. В квартире всего зарегистрировано 4 человека: Б.А.А., 1972 г.р., Б.А.А., 1999 г.р., О.Е., 1974 г.р., О.Д., 2009 г.р.
О.Е. составом семьи на два человека: она и дочь - О.Д., предоставлена по договору социального найма взамен изымаемого жилого помещения, квартиры <...>, <...>, общей площадью 40,2 кв. м, в том числе жилой 18,7 кв. м, в доме N 29 корпус 3 по улице Худякова в Адлерском районе города Сочи.
Согласно пунктам 81, 84 ст. 15 Федерального закона от 01 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление гражданам жилых помещений взамен жилых помещений, находящихся в общежитиях и изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляется администрацией муниципального образования город-курорт Сочи в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, исходя из норм предоставления жилых помещений по договору социального найма.
Б.А.А., Б.А.А. взамен изымаемого жилого помещения, предложена на условиях договора социального найма однокомнатная квартира N 49, общей площадью 38,2 кв. м, в том числе жилой 14,2 кв. м, в доме <...> в Адлерском районе города Сочи.
Как усматривается из заявления от 20.12.2010 года и от 20.01.2011 года, Б.А.А. отказался от переселения в предоставляемую ему квартиру, ссылаясь на то, что согласен только на двухкомнатную квартиру.
Поскольку изымаемый объект недвижимости подлежит изъятию в целях строительства олимпийского объекта, а, следовательно, подлежит сносу для осуществления данной цели, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении искового заявления администрации города Сочи.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
В изымаемой у ответчиков квартире N 1, жилой площадью 15,2 кв. м, дома <...> Адлерского района города Сочи зарегистрировано 4 человека, а предоставляемая квартира на двух лиц расположена в том же районе по адресу: Адлерский район, город Сочи улица Худякова, корпус 2 дом N 29, общей площадью 38,2 кв. м, в том числе жилой 14,2 кв. м, что не ухудшает, а улучшает жилищные условия ответчиков.
Таким образом, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, поскольку судом кассационной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при разрешении спора по существу.
Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, понесенных расходов никем не исчислялся и компенсирован не был, не могут быть приняты во внимание, поскольку занимаемое ответчиками жилое помещение, не является объектом собственности ответчиков, кроме того, вопрос о компенсации убытков ответчиков в рамках разрешения данного дела не заявлялся ими, не предоставлялся соответствующий расчет, то есть не мог быть предметом рассмотрения суда первой инстанции.
При изложенном, отсутствуют предусмотренные ст. 362 ГПК РФ основания для отмены обжалуемого решения суда в пределах доводов кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Адлерского районного суда города Сочи от 11 июля 2011 года оставить без изменения кассационную жалобу Б.А.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-18504/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2011 г. по делу N 33-18504/2011
Судья - Язвенко Р.В.
"16" августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А.
судей Малахай Г.А., Никольской О.Л.
по докладу Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Б.А.А. на решение Адлерского районного суда города Сочи от 11 июля 2011 года
установила:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Б.А.А., Б.А.А. о выселении с представлением другого жилого помещения.
Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи от 11 июля 2011 года исковое заявление администрации города Сочи к Б.А.А., Б.А.А. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворено.
Б.А.А., Б.А.А. выселены из квартиры <...> в Адлерском районе города Сочи с предоставлением по договору социального найма взамен изымаемого жилого помещения, квартиры N 49, общей площадью 38,2 кв. м, в том числе жилой площадью 14,2 кв. м, в доме <...> в Адлерском районе города Сочи.
Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Адлерском районе города Сочи обязан снять Б.А.А., Б.А.А. с регистрационного учета в <...> в Адлерском районе города Сочи.
В кассационной жалобе Б.А.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, понесенных расходов никем не исчислялся и компенсирован не был.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от 01 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 года N 991 "О программе строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта", распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориального управления Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 12 января 2011 года "Об изъятии объектов недвижимого имущества из хозяйственного ведения федерального государственного предприятия "Южзеленхоз" в казну Российской Федерации" подлежит изъятию в государственную казну Российской Федерации объекты недвижимости - земельный участок и расположенный на нем жилой дом N 19 по улице Голубая Адлерского района города Сочи Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 27.3 статьи 15 Федерального закона от 01 декабря 2007 года N 3190-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление гражданам жилых помещений по договору социального найма взамен изымаемых в целях размещения олимпийских объектов жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или в общежитиях, осуществляется вне очереди и в порядке, предусмотренном статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти и органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Судом установлено, что Б.А.А., 1972 года рождения, составом семьи два человека: он и дочь - Б.А.А., 1999 года рождения, зарегистрированы и проживают в квартире N 1, общей площадью 59,7 кв. м, в том числе жилой 15,2 кв. м, дома <...> Адлерского района города Сочи. В квартире всего зарегистрировано 4 человека: Б.А.А., 1972 г.р., Б.А.А., 1999 г.р., О.Е., 1974 г.р., О.Д., 2009 г.р.
О.Е. составом семьи на два человека: она и дочь - О.Д., предоставлена по договору социального найма взамен изымаемого жилого помещения, квартиры <...>, <...>, общей площадью 40,2 кв. м, в том числе жилой 18,7 кв. м, в доме N 29 корпус 3 по улице Худякова в Адлерском районе города Сочи.
Согласно пунктам 81, 84 ст. 15 Федерального закона от 01 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление гражданам жилых помещений взамен жилых помещений, находящихся в общежитиях и изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляется администрацией муниципального образования город-курорт Сочи в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, исходя из норм предоставления жилых помещений по договору социального найма.
Б.А.А., Б.А.А. взамен изымаемого жилого помещения, предложена на условиях договора социального найма однокомнатная квартира N 49, общей площадью 38,2 кв. м, в том числе жилой 14,2 кв. м, в доме <...> в Адлерском районе города Сочи.
Как усматривается из заявления от 20.12.2010 года и от 20.01.2011 года, Б.А.А. отказался от переселения в предоставляемую ему квартиру, ссылаясь на то, что согласен только на двухкомнатную квартиру.
Поскольку изымаемый объект недвижимости подлежит изъятию в целях строительства олимпийского объекта, а, следовательно, подлежит сносу для осуществления данной цели, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении искового заявления администрации города Сочи.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
В изымаемой у ответчиков квартире N 1, жилой площадью 15,2 кв. м, дома <...> Адлерского района города Сочи зарегистрировано 4 человека, а предоставляемая квартира на двух лиц расположена в том же районе по адресу: Адлерский район, город Сочи улица Худякова, корпус 2 дом N 29, общей площадью 38,2 кв. м, в том числе жилой 14,2 кв. м, что не ухудшает, а улучшает жилищные условия ответчиков.
Таким образом, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, поскольку судом кассационной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при разрешении спора по существу.
Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, понесенных расходов никем не исчислялся и компенсирован не был, не могут быть приняты во внимание, поскольку занимаемое ответчиками жилое помещение, не является объектом собственности ответчиков, кроме того, вопрос о компенсации убытков ответчиков в рамках разрешения данного дела не заявлялся ими, не предоставлялся соответствующий расчет, то есть не мог быть предметом рассмотрения суда первой инстанции.
При изложенном, отсутствуют предусмотренные ст. 362 ГПК РФ основания для отмены обжалуемого решения суда в пределах доводов кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Адлерского районного суда города Сочи от 11 июля 2011 года оставить без изменения кассационную жалобу Б.А.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)