Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хлебникова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Лахониной Р.И.
судей Мухарычина В.Ю., Быстровой М.А.
при секретаре Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационную жалобу Т.Н. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 5 мая 2010 года, которым с ней расторгнут договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: г. К., ул. К., д. N, кв. N, она признана утратившей право пользования указанным жилым помещением и снята с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Заслушав доклад судьи Лахониной Р.И., объяснения представителя Т.Н. - З., поддержавшего кассационную жалобу, объяснения Т.А., не возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Т.А. обратился в суд с иском к Т.Н. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, указав, что с января 2005 года со своей семьей проживает по адресу: К. область, Г. район, пос. М., ул. П., дом N, кв. N, при этом зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: г. К., ул. К., д. N, кв. N.
Эта квартира является муниципальной собственностью. Кроме него в квартире зарегистрированы его несовершеннолетние дочери Е. года рождения и Т. года рождения, а также двоюродная сестра истца Т.Н., которая с января 2005 г. в квартире не проживает, место ее проживания в настоящее время неизвестно. По имеющимся данным, она только однажды оформляла себе паспорт - паспорт гражданина СССР при достижении 16-летнего возраста, в 1996 году. Дальнейших обязательных переоформлений паспорта гражданина СССР на паспорт гражданина РФ в связи с достижением в 2000 году 20-летнего возраста она не производила. В связи с этим Т.Н. не может официально устроиться на работу, ведет асоциальный образ жизни, т.к. круг ее общения составляют злоупотребляющие алкоголем безработные люди. В связи с тем, что Т.Н. зарегистрирована в квартире по месту жительства, коммунальные службы начисляют к уплате платежи за пользование коммунальными услугами. Все эти счета за всех зарегистрированных в квартире 4-х человек приходится оплачивать ему, ответчица на протяжении более 5-ти лет эти услуги и за жилье не оплачивает.
С 2005 года ответчица неоднократно меняла место своего фактического проживания, один раз в полгода - год звонит ему с просьбой дать ей денег, в чем он ей отказывает, так как знает, что деньги будут потрачены на спиртное.
При рассмотрении дела к участию в нем в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа "Город Калининград".
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчица просит его отменить, ссылаясь на то, что никакого другого жилья не имеет, считает, что оснований для признания ее утратившей право на жилую площадь и расторжение с ней договора социального найма не имелось, поскольку она вместе со своим знакомым проживала на съемных квартирах, в садовых домиках, поскольку намеревались узаконить свои отношения и вступить в брак. Считает, что использовала свое право на свободу передвижения и выбор места жительства.
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, с вынесением нового, об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. ст. 53, 89 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из материалов дела, квартира N дома N по ул. К. в г. К. находится в муниципальной собственности. Ее нанимателем до июля 1999 года являлась Г. - мать ответчицы, которая умерла 24.06.1999 года, в связи с чем снята была с регистрационного учета в жилом помещении. В квартире зарегистрирована и проживала ответчица Т.Н., которая имела с матерью равные права по пользованию и распоряжению этой жилой площадью, но после смерти последней лицевой счет на себя как нанимателя не переоформила.
27.08.1999 года в жилое помещение, с согласия ответчицы в квартиру Т.Н. вселен и зарегистрирован истец Т.А. - двоюродный брат ответчицы, который со своей семьей - женой и двумя несовершеннолетними детьми с 2005 года проживает в пос. М. ул. П. д. N кв. N.
Принимая решение об удовлетворении его требований о признании Т.Н. утратившей право на жилую площадь в квартире N дома N по ул. К. в г. К., суд исходил из того, что она добровольно выехала из нее, длительное время в квартире не проживает, не несет расходы по ее содержанию, место своего жительства родственникам не сообщает.
Вместе с тем, как следует из содержания кассационной жалобы, ответчица в период отсутствия в квартире проживала со своим знакомым на съемных квартирах, у них фактически сложились семейные отношения, которые они намеревались оформить. Интереса к квартире по ул. К. в г. К. она не утратила, поскольку никакого другого жилого помещения, где бы приобрела право проживания у нее нет.
Указанные обстоятельства не оспаривал при рассмотрении дела в кассационной инстанции и истец, который согласился с доводами кассационной жалобы, просил ее удовлетворить.
Кроме того, как следует из материалов дела и, в частности из содержания искового заявления, объяснений истца при рассмотрении дела в районном суде и в кассационной инстанции, он является двоюродным братом ответчицы и по смыслу закона - ст. 53, 54 ЖК РСФСР и ст. 69 ЖК РФ к членам семьи ответчицы не относится, равных с ней прав, вытекающих из договора социального найма на указанную выше квартиру не имеет, в связи с чем является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям.
С учетом изложенного, состоявшееся решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 361 п. 3, ст. 362 п. 4 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 5 мая 2010 года отменить, вынести новое решение, которым Т.А. в удовлетворении заявленных требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3556/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. по делу N 33-3556/2011
Судья Хлебникова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Лахониной Р.И.
судей Мухарычина В.Ю., Быстровой М.А.
при секретаре Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационную жалобу Т.Н. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 5 мая 2010 года, которым с ней расторгнут договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: г. К., ул. К., д. N, кв. N, она признана утратившей право пользования указанным жилым помещением и снята с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Заслушав доклад судьи Лахониной Р.И., объяснения представителя Т.Н. - З., поддержавшего кассационную жалобу, объяснения Т.А., не возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Т.А. обратился в суд с иском к Т.Н. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, указав, что с января 2005 года со своей семьей проживает по адресу: К. область, Г. район, пос. М., ул. П., дом N, кв. N, при этом зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: г. К., ул. К., д. N, кв. N.
Эта квартира является муниципальной собственностью. Кроме него в квартире зарегистрированы его несовершеннолетние дочери Е. года рождения и Т. года рождения, а также двоюродная сестра истца Т.Н., которая с января 2005 г. в квартире не проживает, место ее проживания в настоящее время неизвестно. По имеющимся данным, она только однажды оформляла себе паспорт - паспорт гражданина СССР при достижении 16-летнего возраста, в 1996 году. Дальнейших обязательных переоформлений паспорта гражданина СССР на паспорт гражданина РФ в связи с достижением в 2000 году 20-летнего возраста она не производила. В связи с этим Т.Н. не может официально устроиться на работу, ведет асоциальный образ жизни, т.к. круг ее общения составляют злоупотребляющие алкоголем безработные люди. В связи с тем, что Т.Н. зарегистрирована в квартире по месту жительства, коммунальные службы начисляют к уплате платежи за пользование коммунальными услугами. Все эти счета за всех зарегистрированных в квартире 4-х человек приходится оплачивать ему, ответчица на протяжении более 5-ти лет эти услуги и за жилье не оплачивает.
С 2005 года ответчица неоднократно меняла место своего фактического проживания, один раз в полгода - год звонит ему с просьбой дать ей денег, в чем он ей отказывает, так как знает, что деньги будут потрачены на спиртное.
При рассмотрении дела к участию в нем в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа "Город Калининград".
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчица просит его отменить, ссылаясь на то, что никакого другого жилья не имеет, считает, что оснований для признания ее утратившей право на жилую площадь и расторжение с ней договора социального найма не имелось, поскольку она вместе со своим знакомым проживала на съемных квартирах, в садовых домиках, поскольку намеревались узаконить свои отношения и вступить в брак. Считает, что использовала свое право на свободу передвижения и выбор места жительства.
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, с вынесением нового, об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. ст. 53, 89 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из материалов дела, квартира N дома N по ул. К. в г. К. находится в муниципальной собственности. Ее нанимателем до июля 1999 года являлась Г. - мать ответчицы, которая умерла 24.06.1999 года, в связи с чем снята была с регистрационного учета в жилом помещении. В квартире зарегистрирована и проживала ответчица Т.Н., которая имела с матерью равные права по пользованию и распоряжению этой жилой площадью, но после смерти последней лицевой счет на себя как нанимателя не переоформила.
27.08.1999 года в жилое помещение, с согласия ответчицы в квартиру Т.Н. вселен и зарегистрирован истец Т.А. - двоюродный брат ответчицы, который со своей семьей - женой и двумя несовершеннолетними детьми с 2005 года проживает в пос. М. ул. П. д. N кв. N.
Принимая решение об удовлетворении его требований о признании Т.Н. утратившей право на жилую площадь в квартире N дома N по ул. К. в г. К., суд исходил из того, что она добровольно выехала из нее, длительное время в квартире не проживает, не несет расходы по ее содержанию, место своего жительства родственникам не сообщает.
Вместе с тем, как следует из содержания кассационной жалобы, ответчица в период отсутствия в квартире проживала со своим знакомым на съемных квартирах, у них фактически сложились семейные отношения, которые они намеревались оформить. Интереса к квартире по ул. К. в г. К. она не утратила, поскольку никакого другого жилого помещения, где бы приобрела право проживания у нее нет.
Указанные обстоятельства не оспаривал при рассмотрении дела в кассационной инстанции и истец, который согласился с доводами кассационной жалобы, просил ее удовлетворить.
Кроме того, как следует из материалов дела и, в частности из содержания искового заявления, объяснений истца при рассмотрении дела в районном суде и в кассационной инстанции, он является двоюродным братом ответчицы и по смыслу закона - ст. 53, 54 ЖК РСФСР и ст. 69 ЖК РФ к членам семьи ответчицы не относится, равных с ней прав, вытекающих из договора социального найма на указанную выше квартиру не имеет, в связи с чем является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям.
С учетом изложенного, состоявшееся решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 361 п. 3, ст. 362 п. 4 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 5 мая 2010 года отменить, вынести новое решение, которым Т.А. в удовлетворении заявленных требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)