Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Принятие наследства; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Останин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шлейниковой И.П.,
судей Яковлева Н.А., Королевой Н.С.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе П. на решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 16 июня 2011 года, которым суд в иске П. к администрации МО "Багратионовский муниципальный район", администрации МО "Гвардейское сельское поселение", К. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю домовладения отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения П., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
П. заявил иск к администрации МО "Багратионовский муниципальный район", администрации МО "Гвардейское сельское поселение", К. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю домовладения, указав, что между ним и И. 15 мая 2003 года был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, в соответствии с которым он приобрел у И. 1 долю жилого дома, общей площадью 129,3 кв. м, расположенного по адресу:.
По данному договору им было передано И. 37500 рублей в момент подписания договора. Свое право собственности на долю жилого дома он не смог своевременно зарегистрировать, так как И. умер 07 июня 2003 года.
Полагая, что в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на указанное выше имущество, истец просит суд признать это право за ним судебным решением.
Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе П. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильную оценку судом обстоятельств дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Правильно сославшись на приведенные нормы, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи доли дома от 15 мая 2003 года не может считаться заключенным в силу приведенных выше положений законодательства, и по тем основаниям, что он не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.
Также суд обоснованно учел и то обстоятельство, что 28 ноября 2003 года, то есть в течение шестимесячного срока, установленного для принятия наследства, жена И. - К. (К.) обратилась к нотариусу Б. нотариального округа в своих интересах и от имени несовершеннолетних детей: Е. и В. с заявлением о принятии наследства в виде доли жилого дома, находящегося по адресу:.
То есть на момент обращения П. в суд с иском, право собственности на спорную долю жилого помещения перешло к наследникам умершего И.
Тот факт, что К. (К.) и ее несовершеннолетние дети не получили свидетельства о праве на наследство, не лишает их права собственности на наследственное имущество. Кроме того, в силу положений статьи 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что представленный договор от 15 мая 2003 года не содержит в себе необходимых реквизитов, а именно нет подписей сторон, с расшифровкой их данных, не указаны паспортные данные продавца и покупателя; нет данных о получении продавцом денег за проданный дом; договор купли-продажи не зарегистрирован в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; доля жилого дома, принадлежавшая умершему И. перешла в собственность его наследникам в порядке наследования по закону на основании заявления К. (К.) о принятии наследства после смерти мужа.
Изложенные обстоятельства указывают на несостоятельность доводов кассационной жалобы, решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 16 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3782/2011Г.
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Принятие наследства; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2011 г. по делу N 33-3782/2011г.
Судья Останин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шлейниковой И.П.,
судей Яковлева Н.А., Королевой Н.С.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе П. на решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 16 июня 2011 года, которым суд в иске П. к администрации МО "Багратионовский муниципальный район", администрации МО "Гвардейское сельское поселение", К. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю домовладения отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения П., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
П. заявил иск к администрации МО "Багратионовский муниципальный район", администрации МО "Гвардейское сельское поселение", К. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю домовладения, указав, что между ним и И. 15 мая 2003 года был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, в соответствии с которым он приобрел у И. 1 долю жилого дома, общей площадью 129,3 кв. м, расположенного по адресу:.
По данному договору им было передано И. 37500 рублей в момент подписания договора. Свое право собственности на долю жилого дома он не смог своевременно зарегистрировать, так как И. умер 07 июня 2003 года.
Полагая, что в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на указанное выше имущество, истец просит суд признать это право за ним судебным решением.
Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе П. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильную оценку судом обстоятельств дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Правильно сославшись на приведенные нормы, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи доли дома от 15 мая 2003 года не может считаться заключенным в силу приведенных выше положений законодательства, и по тем основаниям, что он не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.
Также суд обоснованно учел и то обстоятельство, что 28 ноября 2003 года, то есть в течение шестимесячного срока, установленного для принятия наследства, жена И. - К. (К.) обратилась к нотариусу Б. нотариального округа в своих интересах и от имени несовершеннолетних детей: Е. и В. с заявлением о принятии наследства в виде доли жилого дома, находящегося по адресу:.
То есть на момент обращения П. в суд с иском, право собственности на спорную долю жилого помещения перешло к наследникам умершего И.
Тот факт, что К. (К.) и ее несовершеннолетние дети не получили свидетельства о праве на наследство, не лишает их права собственности на наследственное имущество. Кроме того, в силу положений статьи 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что представленный договор от 15 мая 2003 года не содержит в себе необходимых реквизитов, а именно нет подписей сторон, с расшифровкой их данных, не указаны паспортные данные продавца и покупателя; нет данных о получении продавцом денег за проданный дом; договор купли-продажи не зарегистрирован в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; доля жилого дома, принадлежавшая умершему И. перешла в собственность его наследникам в порядке наследования по закону на основании заявления К. (К.) о принятии наследства после смерти мужа.
Изложенные обстоятельства указывают на несостоятельность доводов кассационной жалобы, решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 16 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)