Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
22.08.2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Шуковой Н.М.
Судей Пинчук С.В., Книстяпиной Н.А.
При секретаре Т.Е.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Самарского районного суда г. Самара от 04 июля 2011 г., которым постановлено:
"Исковые требования Т.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об изменении договора социального найма и переводе лицевого счета удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Т.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., возражения представителя Т.В. - Б., действующей по доверенности, судебная коллегия
установила:
Т.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изменении договора социального найма и переводе лицевого счета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в квартире N дома N по <...> нанимателем жилой площадью 17,50 кв. м являлась ФИО1.
На основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и вселен по вышеуказанному адресу и стал проживать с ней одной семьей.
С момента вселения и проживания по спорному адресу в квартире находились все носильные вещи истца и предметы быта, вместе с нанимателем он нес бремя по содержанию жилья, а именно оплачивал коммунальные платежи и квартплату.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла, он один остался проживать в квартире, в которой зарегистрирован, и по настоящий момент продолжает нести все расходы по содержанию жилья.
Он неоднократно обращался к ответчику с просьбами о переводе на его имя лицевого счета, а также заключения договора социального найма в связи со смертью ФИО1, однако ему было отказано в связи с тем, что не представлены доказательства, подтверждающие родственные отношения с нанимателем.
Данным отказом нарушаются его права, поскольку он не может воспользоваться правом приватизации, которое дано ему законодательством РФ.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара изменить договор социального найма на комнату 17,50 кв. м в квартире N дома N по <...> и заключить с ним договор социального найма, а также перевести лицевой счет на его имя по вышеуказанному адресу.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Департамент управления имуществом г.о. Самара в кассационной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что оно является неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы с жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут общее с ним хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Названные лица должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживает в кв. N д. N по <...>. Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается справкой с места жительства (л.д. 21).
Нанимателем спорного жилого помещения являлась ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-ЕР N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Факт вселения истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО3, подтвердивших факт проживания Т.В. по адресу: <...> с ФИО1 как членов одной семьи по день ее смерти.
При этом доказательств в опровержении факта вселения истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Ответчиком не представлено.
Учитывая, что в течение более 11 лет, истец проживал и проживает в данном жилом помещении, нес и несет бремя его содержания и расходов по оплате коммунальных платежей, наниматель жилого помещения в установленном законном порядке вселила Т.В. в качестве члена своей семьи, зарегистрировала его и не возражала против его проживания, суд обоснованно удовлетворил требования истца о заключении с ним договора социального найма, поскольку прежний наниматель умер.
Доводы кассационной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара, о том, что истцом не представлено доказательств родственных связей и проживания одной семьей с прежним нанимателем, не могут быть приняты во внимание по мотивам изложенным выше.
Более того, требования о признании истца не приобретшим право на спорное жилое помещение, Департаментом в установленном законом порядке не заявлялись.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда от 4.07.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара, без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.08.2011 ПО ДЕЛУ N 8692
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2011 г. по делу N 8692
22.08.2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Шуковой Н.М.
Судей Пинчук С.В., Книстяпиной Н.А.
При секретаре Т.Е.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Самарского районного суда г. Самара от 04 июля 2011 г., которым постановлено:
"Исковые требования Т.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об изменении договора социального найма и переводе лицевого счета удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Т.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., возражения представителя Т.В. - Б., действующей по доверенности, судебная коллегия
установила:
Т.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изменении договора социального найма и переводе лицевого счета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в квартире N дома N по <...> нанимателем жилой площадью 17,50 кв. м являлась ФИО1.
На основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и вселен по вышеуказанному адресу и стал проживать с ней одной семьей.
С момента вселения и проживания по спорному адресу в квартире находились все носильные вещи истца и предметы быта, вместе с нанимателем он нес бремя по содержанию жилья, а именно оплачивал коммунальные платежи и квартплату.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла, он один остался проживать в квартире, в которой зарегистрирован, и по настоящий момент продолжает нести все расходы по содержанию жилья.
Он неоднократно обращался к ответчику с просьбами о переводе на его имя лицевого счета, а также заключения договора социального найма в связи со смертью ФИО1, однако ему было отказано в связи с тем, что не представлены доказательства, подтверждающие родственные отношения с нанимателем.
Данным отказом нарушаются его права, поскольку он не может воспользоваться правом приватизации, которое дано ему законодательством РФ.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара изменить договор социального найма на комнату 17,50 кв. м в квартире N дома N по <...> и заключить с ним договор социального найма, а также перевести лицевой счет на его имя по вышеуказанному адресу.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Департамент управления имуществом г.о. Самара в кассационной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что оно является неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы с жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут общее с ним хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Названные лица должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживает в кв. N д. N по <...>. Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается справкой с места жительства (л.д. 21).
Нанимателем спорного жилого помещения являлась ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-ЕР N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Факт вселения истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО3, подтвердивших факт проживания Т.В. по адресу: <...> с ФИО1 как членов одной семьи по день ее смерти.
При этом доказательств в опровержении факта вселения истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Ответчиком не представлено.
Учитывая, что в течение более 11 лет, истец проживал и проживает в данном жилом помещении, нес и несет бремя его содержания и расходов по оплате коммунальных платежей, наниматель жилого помещения в установленном законном порядке вселила Т.В. в качестве члена своей семьи, зарегистрировала его и не возражала против его проживания, суд обоснованно удовлетворил требования истца о заключении с ним договора социального найма, поскольку прежний наниматель умер.
Доводы кассационной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара, о том, что истцом не представлено доказательств родственных связей и проживания одной семьей с прежним нанимателем, не могут быть приняты во внимание по мотивам изложенным выше.
Более того, требования о признании истца не приобретшим право на спорное жилое помещение, Департаментом в установленном законом порядке не заявлялись.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда от 4.07.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара, без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)