Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Волгоградского областного суда в составе:
председателя: Потапенко С.В.,
членов: Злобина С.В., Туленкова Д.П., Чаркина С.А., Зарубина А.В., Касьяна В.М., Свиридовой Ю.В., Соловьевой Н.А.,
на основании определения судьи Волгоградского областного суда Соловьевой Н.А. от 29 апреля 2011 года о передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции и по докладу члена президиума Соловьевой Н.А.,
рассмотрев истребованное по поступившей надзорной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Родина" по доверенности В. на определение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года, решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Родина" о прекращении договоров аренды и субаренды земельного участка,
установил:
Д. обратился в суд с иском к ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" о прекращении договоров аренды и субаренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории администрации Завязенского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области.
1 сентября 2000 года между сособственниками спорного земельного участка (арендодатель) и ООО "Родина" (арендатор) был заключен договор аренды N 1 земельного участка, площадью 5560,32 гектаров, находящегося на территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области.
5 февраля 2008 года ООО "Родина" заключило с ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" договор субаренды спорного земельного участка.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.11.2009 года конкурсное производство в отношении ООО "Родина" завершено. 02.12.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО "Родина".
Поскольку ООО "Родина" ликвидировано, а сособственники земельного участка не состоят в договорных отношениях с ООО "Агропромышленный комплекс "Родина", Д. просил суд признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка N 1 от 01.09.2000 года и договор субаренды к договору аренды N 1 от 01.09.2000 года; возложить на Новоаннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанность погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи договора аренды земельного участка N 1 от 01.09.2000 года, заключенного физическими лицами - долевыми собственниками земельного участка кадастровым номером N <...> с ООО "Родина" и договора субаренды к договору аренды N 1 от 01.09.2000 года, заключенного между ООО "Родина" и ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" 05.02.2008 года.
Впоследствии Д. исковые требования дополнил, просил запретить ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" использовать земельный участок с кадастровым номером N <...>.
Определением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года в обеспечение иска Д. о прекращении действия договора аренды и договора субаренды ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" запрещено использовать земельный участок с кадастровым номером N <...>.
Решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года исковые требования Д. удовлетворены.
Кассационными определениями судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года определение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года о принятии мер по обеспечению иска и решение суда первой инстанции, оставлены без изменения.
В надзорной жалобе представитель ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" по доверенности В. просит судебные постановления, состоявшиеся по настоящему делу, отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" по доверенности В., поддержавшего надзорную жалобу, возражения на жалобу представителя Д. по доверенности С., президиум приходит к следующему.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд, установив, что ООО "Родина", являющееся арендатором по договору аренды и субарендодателем по договору субаренды, ликвидировано, пришел к выводу о прекращении арендных отношений по данным договорам в соответствии со статьей 419 ГК РФ.
Между тем судом не учтено следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Как следует из статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, в том числе условия передачи такого земельного участка в аренду, принимается общим собранием участников долевой собственности. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
Исходя из изложенных выше требований закона, решение о прекращении срока действия договоров аренды и субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории администрации Завязенского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, или продлении срока его действия подлежит принятию общим собранием сособственников большинством голосов.
В материалах настоящего гражданского дела сведений о проведении общего собрания участников долевой собственности относительно определения порядка пользования спорным земельным участком не имеется. При рассмотрении дела судом данные обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения настоящего спора, не устанавливались. При этом, требования о признании договоров аренды и субаренды прекращенными заявлены только одним из сособственников спорного земельного участка Д., что свидетельствует о неправильно избранном им способе защиты своего права.
Способом защиты нарушенных прав Д. в данном случае могло являться выделение земельного участка в счет своих долей, чего заявлено не было.
При таких обстоятельствах, у суда не имелось законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Поэтому решение суда и кассационное определение, которым решение суда оставлено без изменения, нельзя признать законными и обоснованными и они подлежат отмене.
Учитывая, что решение вынесено судом в результате неправильного применения норм материального права и для разрешения спора установление новых юридически значимых обстоятельств и их доказывание не требуется, президиум находит возможным, отменив решение, не передавать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции и вынести новое решение об отказе в иске.
Определением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года были приняты меры обеспечения иска.
Поскольку с учетом принятия нового решения об отказе в иске необходимость в применении обеспечительных мер, постановленных судом 11 ноября 2010 года, отпала, то отмене подлежат и определение суда первой инстанции от 11 ноября 2010 года и кассационное определение от 23 декабря 2010 года.
Руководствуясь статьями 388, 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года отменить и постановить новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований Д. отказать.
Определение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года, отменить.
Председатель
С.В.ПОТАПЕНКО
Судья
Волгоградского областного суда
Н.А.СОЛОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.05.2011 ПО ДЕЛУ N 44-50/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. по делу N 44-50/11
Президиум Волгоградского областного суда в составе:
председателя: Потапенко С.В.,
членов: Злобина С.В., Туленкова Д.П., Чаркина С.А., Зарубина А.В., Касьяна В.М., Свиридовой Ю.В., Соловьевой Н.А.,
на основании определения судьи Волгоградского областного суда Соловьевой Н.А. от 29 апреля 2011 года о передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции и по докладу члена президиума Соловьевой Н.А.,
рассмотрев истребованное по поступившей надзорной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Родина" по доверенности В. на определение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года, решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Родина" о прекращении договоров аренды и субаренды земельного участка,
установил:
Д. обратился в суд с иском к ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" о прекращении договоров аренды и субаренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории администрации Завязенского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области.
1 сентября 2000 года между сособственниками спорного земельного участка (арендодатель) и ООО "Родина" (арендатор) был заключен договор аренды N 1 земельного участка, площадью 5560,32 гектаров, находящегося на территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области.
5 февраля 2008 года ООО "Родина" заключило с ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" договор субаренды спорного земельного участка.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.11.2009 года конкурсное производство в отношении ООО "Родина" завершено. 02.12.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО "Родина".
Поскольку ООО "Родина" ликвидировано, а сособственники земельного участка не состоят в договорных отношениях с ООО "Агропромышленный комплекс "Родина", Д. просил суд признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка N 1 от 01.09.2000 года и договор субаренды к договору аренды N 1 от 01.09.2000 года; возложить на Новоаннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанность погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи договора аренды земельного участка N 1 от 01.09.2000 года, заключенного физическими лицами - долевыми собственниками земельного участка кадастровым номером N <...> с ООО "Родина" и договора субаренды к договору аренды N 1 от 01.09.2000 года, заключенного между ООО "Родина" и ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" 05.02.2008 года.
Впоследствии Д. исковые требования дополнил, просил запретить ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" использовать земельный участок с кадастровым номером N <...>.
Определением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года в обеспечение иска Д. о прекращении действия договора аренды и договора субаренды ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" запрещено использовать земельный участок с кадастровым номером N <...>.
Решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года исковые требования Д. удовлетворены.
Кассационными определениями судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года определение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года о принятии мер по обеспечению иска и решение суда первой инстанции, оставлены без изменения.
В надзорной жалобе представитель ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" по доверенности В. просит судебные постановления, состоявшиеся по настоящему делу, отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО "Агропромышленный комплекс "Родина" по доверенности В., поддержавшего надзорную жалобу, возражения на жалобу представителя Д. по доверенности С., президиум приходит к следующему.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд, установив, что ООО "Родина", являющееся арендатором по договору аренды и субарендодателем по договору субаренды, ликвидировано, пришел к выводу о прекращении арендных отношений по данным договорам в соответствии со статьей 419 ГК РФ.
Между тем судом не учтено следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Как следует из статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, в том числе условия передачи такого земельного участка в аренду, принимается общим собранием участников долевой собственности. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
Исходя из изложенных выше требований закона, решение о прекращении срока действия договоров аренды и субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, расположенного на территории администрации Завязенского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, или продлении срока его действия подлежит принятию общим собранием сособственников большинством голосов.
В материалах настоящего гражданского дела сведений о проведении общего собрания участников долевой собственности относительно определения порядка пользования спорным земельным участком не имеется. При рассмотрении дела судом данные обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения настоящего спора, не устанавливались. При этом, требования о признании договоров аренды и субаренды прекращенными заявлены только одним из сособственников спорного земельного участка Д., что свидетельствует о неправильно избранном им способе защиты своего права.
Способом защиты нарушенных прав Д. в данном случае могло являться выделение земельного участка в счет своих долей, чего заявлено не было.
При таких обстоятельствах, у суда не имелось законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Поэтому решение суда и кассационное определение, которым решение суда оставлено без изменения, нельзя признать законными и обоснованными и они подлежат отмене.
Учитывая, что решение вынесено судом в результате неправильного применения норм материального права и для разрешения спора установление новых юридически значимых обстоятельств и их доказывание не требуется, президиум находит возможным, отменив решение, не передавать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции и вынести новое решение об отказе в иске.
Определением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года были приняты меры обеспечения иска.
Поскольку с учетом принятия нового решения об отказе в иске необходимость в применении обеспечительных мер, постановленных судом 11 ноября 2010 года, отпала, то отмене подлежат и определение суда первой инстанции от 11 ноября 2010 года и кассационное определение от 23 декабря 2010 года.
Руководствуясь статьями 388, 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года отменить и постановить новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований Д. отказать.
Определение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 11 ноября 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2010 года, отменить.
Председатель
С.В.ПОТАПЕНКО
Судья
Волгоградского областного суда
Н.А.СОЛОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)