Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яковлева Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
Председательствующего ГОРБАТЬКО Е.Н.
Судей РОМАНОВА П.Г., РУДНЕВОЙ О.А.
При секретаре П.
Заслушав в судебном заседании по докладу судьи ГОРБАТЬКО Е.Н. дело по кассационной жалобе ЗАО "ПИК-Регион" на решение Кировского райсуда г. Ростова-на-Дону от 14 февраля 2011 года,
установила:
С.С. обратилась в суд с иском к ЗАО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 26 октября 2005 года между П. и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе, в соответствии с которым ответчик должен был принять от П. денежные средства, а взамен оказать ряд услуг: направить полученные деньги на строительство жилья в рамках инвестиционной программы ответчика, подобрать П. отдельное жилое помещение, предоставить в регистрирующий орган пакет документов для регистрации его права собственности на жилое помещение и провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности П. на жилое помещение. В соответствии с соглашением о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения от 26 октября 2005 года, являющимся неотъемлемой частью договора, определен предмет договора: 1-комнатная квартира площадью 36,98 кв. м по строительному адресу: (адрес обезличен), при этом срок окончания строительства определен 4 квартал 2006 года Согласно дополнительному соглашению от 6 октября 2008 года к соглашению о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения срок окончания строительства определен 3 квартал 2008 года. 6 октября 2008 года между П. и истицей был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым П. уступил истице свое право требования по договору от 26 октября 2005 года Свои обязательства по договору от 26 октября 2005 года П. выполнил в полном объеме, уплатив ответчику 835495,43 руб., ответчик же до настоящего времени дом не построил, квартиру в собственность истице не передал. Истица просила взыскать с ответчика пеню за просрочку исполнения обязательств за период с 1 июня 2009 года по 1 декабря 2010 года в сумме 835495,43 руб. и компенсацию морального вреда 60000 руб.
Представитель ответчика в суд не явился.
14 февраля 2011 года суд вынес решение, которым частично удовлетворил исковые требования С.С.: взыскал с ЗАО "ПИК-Регион" в пользу С.С. неустойку в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., всего 110000 руб., в остальной части иска - отказал, взыскал с ЗАО "ПИК-Регион" государственную пошлину в доход государства 3400 руб.
В кассационной жалобе ЗАО "ПИК-Регион" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.
В частности, по мнению кассатора, суд не учел того, что договором от 26 октября 2005 года был установлен ориентировочный срок окончания строительства, срок передачи квартиры истице не установлен.
Кроме того, застройщиком объекта по (адрес обезличен) является ООО, а ЗАО "ПИК-Регион" - генеральным инвестором, в настоящее время в арбитражном суде Ростовской области рассматривается иск к ООО о банкротстве, строительство объекта ООО не ведет, в связи с чем будет рассмотрен вопрос о продлении сроков строительства объекта и о возможной замене застройщика.
Судебная коллегия, ознакомившись с материалами дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 26 октября 2005 года между ЗАО "ПИК-Регион" и П. был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе, в соответствии с которым П. обязался в течение 3 банковских дней с момента заключения договора внести ЗАО "ПИК-Регион" 835495,43 руб., а ЗАО "ПИК-Регион" - принять указанные денежные средства, направить их на строительство жилья в рамках инвестиционной программы общества, подобрать П. отдельное жилое помещение в г. Ростове-на-Дону, после подбора, оплаты П. долевого участия в строительстве жилья и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности П. на квартиру.
26 октября 2005 года между ЗАО "ПИК-Регион" и П. заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которым определен предмет договора долевого участия в инвестиционной программе: 1-комнатная квартира площадью 36,98 кв. м, расположенная в доме-новостройке по строительному адресу: (адрес обезличен) (2 очередь).
6 октября 2008 года между ЗАО "ПИК-Регион" и П. заключено дополнительное соглашение к соглашению о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от 26 октября 2005 года, согласно которому ориентировочный срок окончания строительства установлен 3 квартал 2008 года.
6 октября 2008 года между П. и С.С. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым П. уступил С.С. свое право требования по договору от 26 октября 2005 года.
Частично удовлетворяя исковые требования С.С., суд руководствовался положениями ст. ст. 307, 309, 170, 333, 151 ГК РФ, ст. ст. 15, 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и исходил из того, что свои обязательства по договору от 26 октября 2005 года правопредшественник истицы исполнил в полном объеме, ответчик же до настоящего времени дом не построил, квартиру в собственность истицы не передал.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для взыскания с ответчика в пользу истицы пени за просрочку исполнения обязательств и компенсации морального вреда.
При этом суд принял во внимание вступившее в законную силу решение суда от 14 сентября 2009 года по спору между теми же сторонами, которым установлено нарушение ЗАО "ПИК-Регион" обязательств по договору от 26 октября 2005 года.
Выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и требованиях закона.
Судебная коллегия не может принять во внимание кассационную жалобу ЗАО "ПИК-Регион", поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла и содержания договора и соглашений, заключенных между ЗАО "ПИК-Регион" и П. 26 октября 2005 года, 6 октября 2008 года, ЗАО "ПИК-Регион" обязалось завершить строительно-монтажные работы по жилому дому в 3 квартале 2008 года, после чего передать в собственность П. квартиру, расположенную в этом доме.
Суд установил и ответчиком не оспаривается то, что до настоящего времени строительство дома по (адрес обезличен) не завершено, квартира истице (с учетом договора об уступке права требования) в собственность не передана.
При таких обстоятельствах суд правомерно применил нормы ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскав с ответчика в пользу истицы пеню за просрочку исполнения обязательств по договору, оснований не согласиться с такими выводами суда, не имеется.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, именно на стороне лежит обязанность представления доказательств в суд.
В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, никаких изменений в договор от 26 октября 2005 года, заключенный между ЗАО "ПИК-Регион" и П. (С.Т.), относительно обязательств ЗАО "ПИК-Регион", изменения сроков исполнения обязательств, ответственности общества перед дольщиком, после 6 октября 2008 года и до настоящего времени не вносилось.
Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела ответчик не представлял никаких доказательств, подтверждающих его взаимоотношения с ООО.
На основании изложенного судебная коллегия не может принять во внимание ссылки ЗАО "ПИК-Регион" в кассационной жалобе на то, что застройщиком объекта является ООО, в отношении которого ведется процедура банкротства, после чего будет рассматриваться вопрос о продлении сроков строительства и о возможной замене застройщика.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы ЗАО "ПИК-Регион" нет.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского райсуда г. Ростова-на-Дону от 14 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-8979
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2011 г. по делу N 33-8979
Судья Яковлева Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
Председательствующего ГОРБАТЬКО Е.Н.
Судей РОМАНОВА П.Г., РУДНЕВОЙ О.А.
При секретаре П.
Заслушав в судебном заседании по докладу судьи ГОРБАТЬКО Е.Н. дело по кассационной жалобе ЗАО "ПИК-Регион" на решение Кировского райсуда г. Ростова-на-Дону от 14 февраля 2011 года,
установила:
С.С. обратилась в суд с иском к ЗАО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 26 октября 2005 года между П. и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе, в соответствии с которым ответчик должен был принять от П. денежные средства, а взамен оказать ряд услуг: направить полученные деньги на строительство жилья в рамках инвестиционной программы ответчика, подобрать П. отдельное жилое помещение, предоставить в регистрирующий орган пакет документов для регистрации его права собственности на жилое помещение и провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности П. на жилое помещение. В соответствии с соглашением о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения от 26 октября 2005 года, являющимся неотъемлемой частью договора, определен предмет договора: 1-комнатная квартира площадью 36,98 кв. м по строительному адресу: (адрес обезличен), при этом срок окончания строительства определен 4 квартал 2006 года Согласно дополнительному соглашению от 6 октября 2008 года к соглашению о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения срок окончания строительства определен 3 квартал 2008 года. 6 октября 2008 года между П. и истицей был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым П. уступил истице свое право требования по договору от 26 октября 2005 года Свои обязательства по договору от 26 октября 2005 года П. выполнил в полном объеме, уплатив ответчику 835495,43 руб., ответчик же до настоящего времени дом не построил, квартиру в собственность истице не передал. Истица просила взыскать с ответчика пеню за просрочку исполнения обязательств за период с 1 июня 2009 года по 1 декабря 2010 года в сумме 835495,43 руб. и компенсацию морального вреда 60000 руб.
Представитель ответчика в суд не явился.
14 февраля 2011 года суд вынес решение, которым частично удовлетворил исковые требования С.С.: взыскал с ЗАО "ПИК-Регион" в пользу С.С. неустойку в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., всего 110000 руб., в остальной части иска - отказал, взыскал с ЗАО "ПИК-Регион" государственную пошлину в доход государства 3400 руб.
В кассационной жалобе ЗАО "ПИК-Регион" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.
В частности, по мнению кассатора, суд не учел того, что договором от 26 октября 2005 года был установлен ориентировочный срок окончания строительства, срок передачи квартиры истице не установлен.
Кроме того, застройщиком объекта по (адрес обезличен) является ООО, а ЗАО "ПИК-Регион" - генеральным инвестором, в настоящее время в арбитражном суде Ростовской области рассматривается иск к ООО о банкротстве, строительство объекта ООО не ведет, в связи с чем будет рассмотрен вопрос о продлении сроков строительства объекта и о возможной замене застройщика.
Судебная коллегия, ознакомившись с материалами дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 26 октября 2005 года между ЗАО "ПИК-Регион" и П. был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе, в соответствии с которым П. обязался в течение 3 банковских дней с момента заключения договора внести ЗАО "ПИК-Регион" 835495,43 руб., а ЗАО "ПИК-Регион" - принять указанные денежные средства, направить их на строительство жилья в рамках инвестиционной программы общества, подобрать П. отдельное жилое помещение в г. Ростове-на-Дону, после подбора, оплаты П. долевого участия в строительстве жилья и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности П. на квартиру.
26 октября 2005 года между ЗАО "ПИК-Регион" и П. заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которым определен предмет договора долевого участия в инвестиционной программе: 1-комнатная квартира площадью 36,98 кв. м, расположенная в доме-новостройке по строительному адресу: (адрес обезличен) (2 очередь).
6 октября 2008 года между ЗАО "ПИК-Регион" и П. заключено дополнительное соглашение к соглашению о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от 26 октября 2005 года, согласно которому ориентировочный срок окончания строительства установлен 3 квартал 2008 года.
6 октября 2008 года между П. и С.С. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым П. уступил С.С. свое право требования по договору от 26 октября 2005 года.
Частично удовлетворяя исковые требования С.С., суд руководствовался положениями ст. ст. 307, 309, 170, 333, 151 ГК РФ, ст. ст. 15, 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и исходил из того, что свои обязательства по договору от 26 октября 2005 года правопредшественник истицы исполнил в полном объеме, ответчик же до настоящего времени дом не построил, квартиру в собственность истицы не передал.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для взыскания с ответчика в пользу истицы пени за просрочку исполнения обязательств и компенсации морального вреда.
При этом суд принял во внимание вступившее в законную силу решение суда от 14 сентября 2009 года по спору между теми же сторонами, которым установлено нарушение ЗАО "ПИК-Регион" обязательств по договору от 26 октября 2005 года.
Выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и требованиях закона.
Судебная коллегия не может принять во внимание кассационную жалобу ЗАО "ПИК-Регион", поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла и содержания договора и соглашений, заключенных между ЗАО "ПИК-Регион" и П. 26 октября 2005 года, 6 октября 2008 года, ЗАО "ПИК-Регион" обязалось завершить строительно-монтажные работы по жилому дому в 3 квартале 2008 года, после чего передать в собственность П. квартиру, расположенную в этом доме.
Суд установил и ответчиком не оспаривается то, что до настоящего времени строительство дома по (адрес обезличен) не завершено, квартира истице (с учетом договора об уступке права требования) в собственность не передана.
При таких обстоятельствах суд правомерно применил нормы ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскав с ответчика в пользу истицы пеню за просрочку исполнения обязательств по договору, оснований не согласиться с такими выводами суда, не имеется.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, именно на стороне лежит обязанность представления доказательств в суд.
В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, никаких изменений в договор от 26 октября 2005 года, заключенный между ЗАО "ПИК-Регион" и П. (С.Т.), относительно обязательств ЗАО "ПИК-Регион", изменения сроков исполнения обязательств, ответственности общества перед дольщиком, после 6 октября 2008 года и до настоящего времени не вносилось.
Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела ответчик не представлял никаких доказательств, подтверждающих его взаимоотношения с ООО.
На основании изложенного судебная коллегия не может принять во внимание ссылки ЗАО "ПИК-Регион" в кассационной жалобе на то, что застройщиком объекта является ООО, в отношении которого ведется процедура банкротства, после чего будет рассматриваться вопрос о продлении сроков строительства и о возможной замене застройщика.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы ЗАО "ПИК-Регион" нет.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского райсуда г. Ростова-на-Дону от 14 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)