Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Алексеевой Г.Ю., Насиковской А.А., при секретаре К.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 марта 2012 г., которым С.В. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации МО Сертолово Всеволожского района Ленинградской области о признании нанимателем жилого помещения, изменении договора социального найма жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика М., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
истец обратился в суд, указывая, что в качестве члена семьи нанимателя - С.Е. (супруга) проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес>. В указанной квартире проживают также их дети СКС. и СКИ. Указал, что с согласия совершеннолетних членов семьи (С.Е. и С.К.) претендует на признание его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Ссылаясь на отсутствие согласия наймодателя - администрации МО "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, истец обратился в суд, просит признать его нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма, внести соответствующие изменения в договор.
В суде первой инстанции истец требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 марта 2012 года С.В. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить вынесенное судом решение, считая его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, администрация МО "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на основании распоряжении Правительства РФ N 679-р от 30 мая 1998 года, Постановления главы МО Сертолово "О принятии в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения поселков Сертолово, Сертолово II и Черная речка" N 262 от 21 июля 1998 года, акта приема-передачи объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения неприватизируемого предприятия от 1 февраля 1998 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2009 года сделана запись регистрации.
Указанное помещение отнесено к жилищному фонду социального использования. Нанимателем указанного помещения по договору социального найма от 24 февраля 2005 года является С.Е.
Истец включен в договор в качестве члена семьи нанимателя.
В ходе судебного разбирательства истец С.В. пояснил, что с изменением своего статуса он будет вправе решить вопрос о сдаче спорного жилого помещения Министерству обороны для получения другого жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела следует, что наймодатель жилого помещения - администрация МО "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области возражает против заключения договора социального найма с С.В.
С учетом изложенного, ввиду отсутствия согласия ответчика на заключение договора социального найма с истцом, суд правомерно признал требование С.В. о его признании нанимателем по договору социального найма на квартиру необоснованным.
Приведенные выше доводы истца, положенные в основание иска, а также в обоснование доводов апелляционной жалобы являются надуманными, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
Таким образом, вынесенное по настоящему делу решение соответствует закону и фактическим обстоятельствам, установленным судом, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, основанным на неправильном понимании норм материального права, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 марта 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.06.2012 N 33-2840/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2012 г. N 33-2840/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Алексеевой Г.Ю., Насиковской А.А., при секретаре К.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 марта 2012 г., которым С.В. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации МО Сертолово Всеволожского района Ленинградской области о признании нанимателем жилого помещения, изменении договора социального найма жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика М., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
истец обратился в суд, указывая, что в качестве члена семьи нанимателя - С.Е. (супруга) проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес>. В указанной квартире проживают также их дети СКС. и СКИ. Указал, что с согласия совершеннолетних членов семьи (С.Е. и С.К.) претендует на признание его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Ссылаясь на отсутствие согласия наймодателя - администрации МО "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, истец обратился в суд, просит признать его нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма, внести соответствующие изменения в договор.
В суде первой инстанции истец требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 марта 2012 года С.В. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить вынесенное судом решение, считая его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, администрация МО "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на основании распоряжении Правительства РФ N 679-р от 30 мая 1998 года, Постановления главы МО Сертолово "О принятии в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения поселков Сертолово, Сертолово II и Черная речка" N 262 от 21 июля 1998 года, акта приема-передачи объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения неприватизируемого предприятия от 1 февраля 1998 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2009 года сделана запись регистрации.
Указанное помещение отнесено к жилищному фонду социального использования. Нанимателем указанного помещения по договору социального найма от 24 февраля 2005 года является С.Е.
Истец включен в договор в качестве члена семьи нанимателя.
В ходе судебного разбирательства истец С.В. пояснил, что с изменением своего статуса он будет вправе решить вопрос о сдаче спорного жилого помещения Министерству обороны для получения другого жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела следует, что наймодатель жилого помещения - администрация МО "Сертолово" Всеволожского муниципального района Ленинградской области возражает против заключения договора социального найма с С.В.
С учетом изложенного, ввиду отсутствия согласия ответчика на заключение договора социального найма с истцом, суд правомерно признал требование С.В. о его признании нанимателем по договору социального найма на квартиру необоснованным.
Приведенные выше доводы истца, положенные в основание иска, а также в обоснование доводов апелляционной жалобы являются надуманными, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
Таким образом, вынесенное по настоящему делу решение соответствует закону и фактическим обстоятельствам, установленным судом, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, основанным на неправильном понимании норм материального права, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 марта 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)