Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Куленко И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.
судей Поповой С.К., Быстрова А.Н.
по докладу Поповой С.К.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования Ленинградский район на решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Поповой С.К., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, признании права на приватизацию, признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что 21.12.2009 между ним и ответчиком заключен договор найма служебного жилого помещения - квартиры. 29.12.2009 он обратился к ответчику с заявлением о приватизации переданной ему квартиры. На момент заключения договора спорная квартира не являлась служебной.
Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район исковые требования не признала, суду пояснила, что квартира является служебным жилым помещением.
Решением Ленинградского районного суда от 14 марта 2011 года за Я. признано право на приватизацию и право собственности на квартиру.
Представитель администрации Ленинградского района подал кассационную жалобу, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является служебным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования Ленинградский район и Я., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что данное жилое помещение не может быть признано служебным, поскольку администрация Ленинградского района на момент перевода квартиры в разряд служебных не имела на это полномочий, так как не была собственником жилого помещения, а Я. был вселен без специального ордера на служебное жилое помещение.
Данный вывод суда нельзя признать правильным.
Из материалов дела видно, что в соответствии с соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24.04.2007 и актом приема-передачи имущества, передаваемого из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность муниципального образования Ленинградский район на безвозмездной основе от 17.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.09.2008 зарегистрировано право собственности Муниципального образования Ленинградский район и выдано свидетельство о праве собственности на долей дома N.
Постановлением главы администрации муниципального образования Ленинградский район N 1450 от 17.09.2008 "О переводе жилых помещений в специализированный жилищный фонд муниципального жилищного фонда квартира переведена в разряд служебных.
Сведений о том, что спорная квартира на момент издания постановления находилась в собственности какого-либо другого лица, в материалах дела не имеется.
В соответствии с соглашением о распределении квартир от 20.05.2009 спорная квартира зарегистрирована ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Ленинградскому району за Муниципальным образованием Ленинградский район. 28.12.2009 право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, Управлением Федеральной регистрационной службы выдано свидетельство о государственной регистрации права.
На основании постановления главы администрации муниципального образования Ленинградский район N 1752 от 14.12.2009 "О предоставлении жилого помещения специализированного жилого фонда Я." 21.12.2009 между Администрацией муниципального образования Ленинградский район и Я. заключен договор найма служебного жилого помещения. В п. п. договора указано, что жилое помещение предоставляется в связи с характером трудовых отношений Я. с ОВД по Ленинградскому району, настоящий договор заключается на время трудовых отношений.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что квартира является служебной и предоставлялась Я. как служебная с соблюдением требований ст. ст. 92, 93 ЖК РФ. То обстоятельство, что постановление главы администрации района о переводе квартиры в разряд служебных издано ранее, чем зарегистрировано право собственности муниципального образования на конкретную квартиру в УФРС, не влияет на законность этого постановления.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, а нарушения, допущенные судом первой инстанции, могут быть исправлены судом кассационной инстанции, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Я.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2011 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Я. к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании незаконным отказа в приватизации, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру N отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11673/11
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2011 г. по делу N 33-11673/11
Судья Куленко И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.
судей Поповой С.К., Быстрова А.Н.
по докладу Поповой С.К.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования Ленинградский район на решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Поповой С.К., судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, признании права на приватизацию, признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что 21.12.2009 между ним и ответчиком заключен договор найма служебного жилого помещения - квартиры. 29.12.2009 он обратился к ответчику с заявлением о приватизации переданной ему квартиры. На момент заключения договора спорная квартира не являлась служебной.
Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район исковые требования не признала, суду пояснила, что квартира является служебным жилым помещением.
Решением Ленинградского районного суда от 14 марта 2011 года за Я. признано право на приватизацию и право собственности на квартиру.
Представитель администрации Ленинградского района подал кассационную жалобу, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является служебным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования Ленинградский район и Я., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что данное жилое помещение не может быть признано служебным, поскольку администрация Ленинградского района на момент перевода квартиры в разряд служебных не имела на это полномочий, так как не была собственником жилого помещения, а Я. был вселен без специального ордера на служебное жилое помещение.
Данный вывод суда нельзя признать правильным.
Из материалов дела видно, что в соответствии с соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24.04.2007 и актом приема-передачи имущества, передаваемого из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность муниципального образования Ленинградский район на безвозмездной основе от 17.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.09.2008 зарегистрировано право собственности Муниципального образования Ленинградский район и выдано свидетельство о праве собственности на долей дома N.
Постановлением главы администрации муниципального образования Ленинградский район N 1450 от 17.09.2008 "О переводе жилых помещений в специализированный жилищный фонд муниципального жилищного фонда квартира переведена в разряд служебных.
Сведений о том, что спорная квартира на момент издания постановления находилась в собственности какого-либо другого лица, в материалах дела не имеется.
В соответствии с соглашением о распределении квартир от 20.05.2009 спорная квартира зарегистрирована ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Ленинградскому району за Муниципальным образованием Ленинградский район. 28.12.2009 право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, Управлением Федеральной регистрационной службы выдано свидетельство о государственной регистрации права.
На основании постановления главы администрации муниципального образования Ленинградский район N 1752 от 14.12.2009 "О предоставлении жилого помещения специализированного жилого фонда Я." 21.12.2009 между Администрацией муниципального образования Ленинградский район и Я. заключен договор найма служебного жилого помещения. В п. п. договора указано, что жилое помещение предоставляется в связи с характером трудовых отношений Я. с ОВД по Ленинградскому району, настоящий договор заключается на время трудовых отношений.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что квартира является служебной и предоставлялась Я. как служебная с соблюдением требований ст. ст. 92, 93 ЖК РФ. То обстоятельство, что постановление главы администрации района о переводе квартиры в разряд служебных издано ранее, чем зарегистрировано право собственности муниципального образования на конкретную квартиру в УФРС, не влияет на законность этого постановления.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, а нарушения, допущенные судом первой инстанции, могут быть исправлены судом кассационной инстанции, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Я.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2011 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Я. к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании незаконным отказа в приватизации, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру N отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)