Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щелчкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко Г.М.,
судей Носковой Г.Н., Стексова В.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по кассационной жалобе Т.В.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.В.В., Т.А.В. на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 10 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Т.И.А. удовлетворить.
Признать Т.В.А. утратившим право пользования жилым помещением - расположенной в доме N по ул. Луначарского г. Кирово-Чепецка, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать Т.В.В., Т.А.В. не приобретшими право пользования жилым помещением - N расположенной в, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Т.В.А., Х., действующей в интересах несовершеннолетних Т.В.В., Т.А.В. в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.
заслушав доклад судьи Стексова В.И. судебная коллегия,
Т.И.А. обратилась в суд с иском к Т.В.В., Т.А.В. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, к Т.В.А. о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований Т.И.А. указала, что 18 марта 1997 года ей на семью из 4-х человек была предоставлена трехкомнатная N, расположенная в, в которую ее семья, а именно: она, сын от первого брака Т.В.А. переехали и были зарегистрированы. В 2002 году семья распалась, Т.В.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения и стал сожительствовать с Х. в семейном общежитии на ул. Сосновая г. Кирово-Чепецка. 02.12.2002 года у Т.В.А. и Х. родилась дочь Т.В.В. 08 января 2004 года брак между ней и Т.В.А. был расторгнут. От совместно жизни с Х. у ответчика в 2006 году родился сын Т.А.В. С 2002 года по настоящее время ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, по месту регистрации не приходил, в спорную квартиру не вселялся, добровольно расходы по квартплате и коммунальным платежам не нес. В 2007 году ответчик зарегистрировал брак с Х., несовершеннолетние дети Т.В.А. - ФИО28 до 10.12.2010 года были зарегистрированы по адресу:. 10 декабря 2010 года ответчик снял своих детей от второго брака с регистрационного учета по указанному адресу в связи с продажей данной квартиры и зарегистрировал их по месту ее, Т.И.А., семьи по адресу: г. Кирово-Чепецка. С момента регистрации несовершеннолетние дети Т.В.А. от второго брака в спорной квартире не появлялись, туда не вселялись, не проживали, их вещей там никогда не было, нет и в настоящее время. В настоящее время в указанной квартире помимо нее проживает дочь Т.О.В. и внук Т.Д.В. С момента выезда ответчика Т.В.А. из спорной квартиры в октябре 2002 года, она вынуждена нести за него расходы по содержанию жилья.
Т.В.А., Х., действующая в интересах несовершеннолетних Т.А.В., Т.В.В., обратились в суд со встречным иском к Т.И.А., Т.О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.Д.В., об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передаче ключей от двери указанной квартиры. Указали, что в спорной квартире, Т.В.А. не проживает, поскольку проживание для него там не возможно из-за неприязненных отношений с бывшей женой - Т.И.А., не намерен проживать там один - без семьи от 2-го брака, с регистрационного учета он не снимается, так как не имеет иного жилого помещения для регистрации. Вселиться в данную квартиру он не пытался, так как ключей у него нет, в судебном порядке вселиться также не пытался, потому что когда он несколько раз приходил в квартиру, Т.И.А. вызвала сотрудников милиции. Своих детей Т.А.В. и Т.В.В. он прописал по месту своей регистрации, однако они в спорной квартире никогда не появлялись, их вещей в квартире нет. Из его заработной платы производятся удержания в счет оплаты квартплаты и коммунальных платежей по месту регистрации, поэтому считает, что обязанности по указанным платежам им исполняются.
Кирово-Чепецким районным судом Кировской области 10 мая 2011 года постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Т.В.А. указал, что выводы суда о его добровольном расторжении договора найма жилого помещения не соответствуют обстоятельствам дела. Об указанном свидетельствует оплата коммунальных услуг за период фактического не проживания, несогласие с заявленными требованиями, попытки в 2004 г. произвести обмен жилого помещения. Выехал из квартиры он добровольно, однако в последующем не мог вселиться по причине неприязненных отношений с бывшей супругой. Также указал на нарушение принятым судом решением жилищных прав несовершеннолетних Т.А.В., Т.В.В. Просил решение суда отменить.
Заслушав Т.В.А., Х., поддержавших доводы жалобы, Т.И.А., ее представителя П., полагавших, что оснований для отмены и изменения решения суда не имеется, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из решения суда следует, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и собранным доказательствам. Каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства.
Судом установлено, что согласно типового договора найма жилого помещения от 12 января 2001 года на основании ордера на жилое помещение N от 18 марта 1997 года нанимателю Т.И.А. и членам его семьи предоставлена в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной квартире по адресу:. В состав семьи Т.И.А. включены муж Т.В.А., дочь Т.О.В., сын Ж.
В настоящий момент совместно с Т.И.А. по адресу: г., зарегистрированы: Т.В.А., дочь Т.О.В., дочь мужа Т.В.В., сын мужа Т.А.В., внук Т.Д.В.
Брак между Т.В.А. и Т.И.А. прекращен 19 января 2004 года.
01 сентября 2007 года Т.В.А. и Х. заключили брак, имеют детей Т.В.В., 02.12.2002 года рождения, и Т.А.В., 21 июня 2006 года рождения.
Судом установлено, что Т.В.А. в октябре 2002 году добровольно и постоянно выехал из занимаемого жилого помещения по адресу:, поскольку создал новую семью, с которой проживает в другом жилом помещении, не проживает и не пользуется спорным жилым помещением, личных вещей в квартире не имеет.
После расторжения брака в январе 2004 года Т.В.А. перестал быть членом семьи нанимателя, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, не проживает в нем длительный период времени (более 9 лет), с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в суд не обращался, попыток вселения не предпринимал. Доказательств наличия препятствий в реализации своего права на проживание и пользование спорным жилым помещением в судебное заседание не представил.
Исходя из изложенного, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", суд обоснованно пришел к выводу, что Т.В.А. добровольно отказался от своих прав пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, добровольно расторг договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма гражданину предоставляется жилое помещение для проживания. Сам факт посещения спорной квартиры и оплаты жилищно-коммунальных платежей не является основанием сохранения права пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, является место жительства их родителей.
Судом установлено, что несовершеннолетние Т.В.В., Т.А.В. в квартиру N <...> никогда не вселялась, в данной квартире никогда не проживали, их вещей в квартире нет и никогда не было, Т.В.А. зарегистрировал детей от другого брака в квартиру, нанимателем которой является его бывшая супруга Т.И.А., только с целью прописки, без намерения вселиться самому и вселять детей в данную квартиру.
Право пользования несовершеннолетних спорным помещением производно от права их отца Т.В.А., с которым в силу ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
Учитывая изложенное, суд правомерно пришел к выводу, что право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетние Т.В.В., Т.А.В. не приобрели, в связи с чем снял их с регистрационного учета по указанному адресу.
Учитывая, что с момента рождения по момент рассмотрения настоящего спора родители несовершеннолетних не предпринимали попыток их вселения в спорную квартиру, они имели иное место жительства, ссылки кассатора на нарушение решением суда гарантированных Конституцией РФ жилищных прав детей, судебная коллегия находит необоснованными.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным и не может быть отменено по доводам, приведенным в кассационной жалобе.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 10 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО29 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2187
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2011 г. по делу N 33-2187
Судья Щелчкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко Г.М.,
судей Носковой Г.Н., Стексова В.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по кассационной жалобе Т.В.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.В.В., Т.А.В. на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 10 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Т.И.А. удовлетворить.
Признать Т.В.А. утратившим право пользования жилым помещением - расположенной в доме N по ул. Луначарского г. Кирово-Чепецка, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать Т.В.В., Т.А.В. не приобретшими право пользования жилым помещением - N расположенной в, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Т.В.А., Х., действующей в интересах несовершеннолетних Т.В.В., Т.А.В. в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.
заслушав доклад судьи Стексова В.И. судебная коллегия,
установила:
Т.И.А. обратилась в суд с иском к Т.В.В., Т.А.В. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, к Т.В.А. о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований Т.И.А. указала, что 18 марта 1997 года ей на семью из 4-х человек была предоставлена трехкомнатная N, расположенная в, в которую ее семья, а именно: она, сын от первого брака Т.В.А. переехали и были зарегистрированы. В 2002 году семья распалась, Т.В.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения и стал сожительствовать с Х. в семейном общежитии на ул. Сосновая г. Кирово-Чепецка. 02.12.2002 года у Т.В.А. и Х. родилась дочь Т.В.В. 08 января 2004 года брак между ней и Т.В.А. был расторгнут. От совместно жизни с Х. у ответчика в 2006 году родился сын Т.А.В. С 2002 года по настоящее время ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, по месту регистрации не приходил, в спорную квартиру не вселялся, добровольно расходы по квартплате и коммунальным платежам не нес. В 2007 году ответчик зарегистрировал брак с Х., несовершеннолетние дети Т.В.А. - ФИО28 до 10.12.2010 года были зарегистрированы по адресу:. 10 декабря 2010 года ответчик снял своих детей от второго брака с регистрационного учета по указанному адресу в связи с продажей данной квартиры и зарегистрировал их по месту ее, Т.И.А., семьи по адресу: г. Кирово-Чепецка. С момента регистрации несовершеннолетние дети Т.В.А. от второго брака в спорной квартире не появлялись, туда не вселялись, не проживали, их вещей там никогда не было, нет и в настоящее время. В настоящее время в указанной квартире помимо нее проживает дочь Т.О.В. и внук Т.Д.В. С момента выезда ответчика Т.В.А. из спорной квартиры в октябре 2002 года, она вынуждена нести за него расходы по содержанию жилья.
Т.В.А., Х., действующая в интересах несовершеннолетних Т.А.В., Т.В.В., обратились в суд со встречным иском к Т.И.А., Т.О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.Д.В., об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передаче ключей от двери указанной квартиры. Указали, что в спорной квартире, Т.В.А. не проживает, поскольку проживание для него там не возможно из-за неприязненных отношений с бывшей женой - Т.И.А., не намерен проживать там один - без семьи от 2-го брака, с регистрационного учета он не снимается, так как не имеет иного жилого помещения для регистрации. Вселиться в данную квартиру он не пытался, так как ключей у него нет, в судебном порядке вселиться также не пытался, потому что когда он несколько раз приходил в квартиру, Т.И.А. вызвала сотрудников милиции. Своих детей Т.А.В. и Т.В.В. он прописал по месту своей регистрации, однако они в спорной квартире никогда не появлялись, их вещей в квартире нет. Из его заработной платы производятся удержания в счет оплаты квартплаты и коммунальных платежей по месту регистрации, поэтому считает, что обязанности по указанным платежам им исполняются.
Кирово-Чепецким районным судом Кировской области 10 мая 2011 года постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Т.В.А. указал, что выводы суда о его добровольном расторжении договора найма жилого помещения не соответствуют обстоятельствам дела. Об указанном свидетельствует оплата коммунальных услуг за период фактического не проживания, несогласие с заявленными требованиями, попытки в 2004 г. произвести обмен жилого помещения. Выехал из квартиры он добровольно, однако в последующем не мог вселиться по причине неприязненных отношений с бывшей супругой. Также указал на нарушение принятым судом решением жилищных прав несовершеннолетних Т.А.В., Т.В.В. Просил решение суда отменить.
Заслушав Т.В.А., Х., поддержавших доводы жалобы, Т.И.А., ее представителя П., полагавших, что оснований для отмены и изменения решения суда не имеется, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из решения суда следует, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и собранным доказательствам. Каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства.
Судом установлено, что согласно типового договора найма жилого помещения от 12 января 2001 года на основании ордера на жилое помещение N от 18 марта 1997 года нанимателю Т.И.А. и членам его семьи предоставлена в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной квартире по адресу:. В состав семьи Т.И.А. включены муж Т.В.А., дочь Т.О.В., сын Ж.
В настоящий момент совместно с Т.И.А. по адресу: г., зарегистрированы: Т.В.А., дочь Т.О.В., дочь мужа Т.В.В., сын мужа Т.А.В., внук Т.Д.В.
Брак между Т.В.А. и Т.И.А. прекращен 19 января 2004 года.
01 сентября 2007 года Т.В.А. и Х. заключили брак, имеют детей Т.В.В., 02.12.2002 года рождения, и Т.А.В., 21 июня 2006 года рождения.
Судом установлено, что Т.В.А. в октябре 2002 году добровольно и постоянно выехал из занимаемого жилого помещения по адресу:, поскольку создал новую семью, с которой проживает в другом жилом помещении, не проживает и не пользуется спорным жилым помещением, личных вещей в квартире не имеет.
После расторжения брака в январе 2004 года Т.В.А. перестал быть членом семьи нанимателя, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, не проживает в нем длительный период времени (более 9 лет), с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в суд не обращался, попыток вселения не предпринимал. Доказательств наличия препятствий в реализации своего права на проживание и пользование спорным жилым помещением в судебное заседание не представил.
Исходя из изложенного, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", суд обоснованно пришел к выводу, что Т.В.А. добровольно отказался от своих прав пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, добровольно расторг договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма гражданину предоставляется жилое помещение для проживания. Сам факт посещения спорной квартиры и оплаты жилищно-коммунальных платежей не является основанием сохранения права пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, является место жительства их родителей.
Судом установлено, что несовершеннолетние Т.В.В., Т.А.В. в квартиру N <...> никогда не вселялась, в данной квартире никогда не проживали, их вещей в квартире нет и никогда не было, Т.В.А. зарегистрировал детей от другого брака в квартиру, нанимателем которой является его бывшая супруга Т.И.А., только с целью прописки, без намерения вселиться самому и вселять детей в данную квартиру.
Право пользования несовершеннолетних спорным помещением производно от права их отца Т.В.А., с которым в силу ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
Учитывая изложенное, суд правомерно пришел к выводу, что право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетние Т.В.В., Т.А.В. не приобрели, в связи с чем снял их с регистрационного учета по указанному адресу.
Учитывая, что с момента рождения по момент рассмотрения настоящего спора родители несовершеннолетних не предпринимали попыток их вселения в спорную квартиру, они имели иное место жительства, ссылки кассатора на нарушение решением суда гарантированных Конституцией РФ жилищных прав детей, судебная коллегия находит необоснованными.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным и не может быть отменено по доводам, приведенным в кассационной жалобе.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 10 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО29 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)