Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Шиловой О.М., Разуваевой Т.А.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 3 июня 2011 года гражданское дело по иску Ш. к Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок по кассационной жалобе Ш. на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 23 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения Б., судебная коллегия
Ш. обратилась в суд с иском к Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, ссылаясь на то, что 5 апреля 2010 года между ней и Б. заключен договор купли-продажи в имени и земельного участка по данному адресу стоимостью Оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. Указала, что сделка была оформлена, право собственности за Б. было зарегистрировано в установленном порядке, однако в установленный срок денежные средства на ее расчетный счет не поступили. Также указала, что в связи с непоступлением на ее расчетный счет причитающихся за продажу денежных средств она обратилась в Пенсионный фонд, где ей сообщили, что Б. аннулировала заявление о направлении средств материнского капитала в оплату приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения. На ее предложение расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. ответила отказом. Просила суд об удовлетворении требований.
ДД.ММ.ГГГГ Ш. представила заявление о дополнении исковых требований, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности Б. на квартиру и земельный участок.
Б. в судебном заседании 23 марта 2010 года исковые требования не признала, пояснила, что заключила с Ш. договор купли-продажи квартиры с земельным участком, оплата по которому должна быть произведена за счет средств материнского капитала. В связи с тем, что в договоре были неточности, ДД.ММ.ГГГГ к договору было заключено дополнительное соглашение. Заявление о распоряжении материнским капиталом было написано ею в августе 2010 года, однако в Пенсионном фонде ей сказали, что если с данным заявлением она обратится в январе 2011 года, то деньги получит раньше, что ею и было сделано. В настоящее время все документы оформлены. Расторгать договор купли-продажи она не желает, истицу не обманывала, в том, что денежные средства не перечислялись, нет ее вины.
Представитель третьего лица в судебном заседании 23 марта 2011 года исковые требования не признала, пояснила, что Б. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в оплату за приобретаемое жилое помещение обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Срок выплаты в соответствии с действующим в тот период Постановлением Правительства РФ был установлен с 1 января 2011 года по 30 июня 2011 года. В связи с принятыми изменениями с января 2011 года срок по выплатам сокращен до 2 месяцев. В этой связи Б. было рекомендовано аннулировать заявление от августа 2010 года и обратиться в январе 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на расчетный счет Ш.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 23 марта 2011 года в удовлетворении требований Ш. отказано.
В кассационной жалобе Ш. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, считает, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях Б. выражает несогласие с доводами кассационной жалобы, просит оставить решение суда без изменения.
О рассмотрении кассационной жалобы Ш. судом кассационной инстанции податель жалобы дважды извещалась по адресу, указанному ею в исковом заявлении и кассационной жалобе, судебные извещения возвращены в суд, их направивший, в связи с истечением срока хранения и в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. По телефону, номер которого указан в кассационной жалобе Ш., ответа 02 июня 2011 года не последовало. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ш., уклоняющейся от получения судебных извещений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и Б. заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ стороны указанного договора заключили дополнительное соглашение, в котором определили, что стоимость земельного участка устанавливается в размере, стоимость земельного участка выплачена покупателем. Оплата за приобретаемую квартиру в размере будет производиться за счет средств материнского капитала. Срок оплаты не оговорен. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, правильно исходил из того, что доказательств обращения к Б. о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, доказательств нарушения Б. существенных условий данного договора купли-продажи Ш., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, денежные средства по договору купли-продажи перечислены Пенсионным фондом РФ на счет Ш. ДД.ММ.ГГГГ в установленные действующим законодательством сроки. Судом установлено, что отзыв Б. первоначального заявления о перечислении средств материнского капитала на счет Ш. и подача ею нового заявления связано с изменением порядка перечисления средств материнского капитала и направлены на ускорение процесса выплаты Ш. причитающихся ей денежных средств.
Доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и основаниями для отмены постановленного решения не являются.
Судебная коллегия находит выводы суда мотивированными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона, оснований считать их неверными не имеется.
Основания для отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 23 марта 2011 года по делу по иску Ш. к Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок оставить без изменения, кассационную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3777/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2011 г. по делу N 33-3777/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Шиловой О.М., Разуваевой Т.А.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 3 июня 2011 года гражданское дело по иску Ш. к Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок по кассационной жалобе Ш. на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 23 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения Б., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, ссылаясь на то, что 5 апреля 2010 года между ней и Б. заключен договор купли-продажи в имени и земельного участка по данному адресу стоимостью Оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. Указала, что сделка была оформлена, право собственности за Б. было зарегистрировано в установленном порядке, однако в установленный срок денежные средства на ее расчетный счет не поступили. Также указала, что в связи с непоступлением на ее расчетный счет причитающихся за продажу денежных средств она обратилась в Пенсионный фонд, где ей сообщили, что Б. аннулировала заявление о направлении средств материнского капитала в оплату приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения. На ее предложение расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. ответила отказом. Просила суд об удовлетворении требований.
ДД.ММ.ГГГГ Ш. представила заявление о дополнении исковых требований, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности Б. на квартиру и земельный участок.
Б. в судебном заседании 23 марта 2010 года исковые требования не признала, пояснила, что заключила с Ш. договор купли-продажи квартиры с земельным участком, оплата по которому должна быть произведена за счет средств материнского капитала. В связи с тем, что в договоре были неточности, ДД.ММ.ГГГГ к договору было заключено дополнительное соглашение. Заявление о распоряжении материнским капиталом было написано ею в августе 2010 года, однако в Пенсионном фонде ей сказали, что если с данным заявлением она обратится в январе 2011 года, то деньги получит раньше, что ею и было сделано. В настоящее время все документы оформлены. Расторгать договор купли-продажи она не желает, истицу не обманывала, в том, что денежные средства не перечислялись, нет ее вины.
Представитель третьего лица в судебном заседании 23 марта 2011 года исковые требования не признала, пояснила, что Б. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в оплату за приобретаемое жилое помещение обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Срок выплаты в соответствии с действующим в тот период Постановлением Правительства РФ был установлен с 1 января 2011 года по 30 июня 2011 года. В связи с принятыми изменениями с января 2011 года срок по выплатам сокращен до 2 месяцев. В этой связи Б. было рекомендовано аннулировать заявление от августа 2010 года и обратиться в январе 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на расчетный счет Ш.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 23 марта 2011 года в удовлетворении требований Ш. отказано.
В кассационной жалобе Ш. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, считает, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях Б. выражает несогласие с доводами кассационной жалобы, просит оставить решение суда без изменения.
О рассмотрении кассационной жалобы Ш. судом кассационной инстанции податель жалобы дважды извещалась по адресу, указанному ею в исковом заявлении и кассационной жалобе, судебные извещения возвращены в суд, их направивший, в связи с истечением срока хранения и в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. По телефону, номер которого указан в кассационной жалобе Ш., ответа 02 июня 2011 года не последовало. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ш., уклоняющейся от получения судебных извещений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и Б. заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ стороны указанного договора заключили дополнительное соглашение, в котором определили, что стоимость земельного участка устанавливается в размере, стоимость земельного участка выплачена покупателем. Оплата за приобретаемую квартиру в размере будет производиться за счет средств материнского капитала. Срок оплаты не оговорен. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, правильно исходил из того, что доказательств обращения к Б. о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, доказательств нарушения Б. существенных условий данного договора купли-продажи Ш., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, денежные средства по договору купли-продажи перечислены Пенсионным фондом РФ на счет Ш. ДД.ММ.ГГГГ в установленные действующим законодательством сроки. Судом установлено, что отзыв Б. первоначального заявления о перечислении средств материнского капитала на счет Ш. и подача ею нового заявления связано с изменением порядка перечисления средств материнского капитала и направлены на ускорение процесса выплаты Ш. причитающихся ей денежных средств.
Доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и основаниями для отмены постановленного решения не являются.
Судебная коллегия находит выводы суда мотивированными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона, оснований считать их неверными не имеется.
Основания для отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 23 марта 2011 года по делу по иску Ш. к Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок оставить без изменения, кассационную жалобу Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
Т.А.РАЗУВАЕВА
О.М.ШИЛОВА
Т.А.РАЗУВАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)