Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хохловой Е.Ю.
судей Унтевской Е.Л., Шемякиной О.Т.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 июня 2011 года гражданское дело по иску Администрации городского поселения "Город Амурск" к Ц. о расторжении договора социального найма жилья, признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному иску Ц. к Администрации городского поселения "Город Амурск" о признании действий должностных лиц незаконными, к М.В., М.А., ФИО1, ФИО2, ФИО о выселении, признании незаконным договора пользования жилым помещением по кассационной жалобе представителя Администрации городского поселения "Города Амурска" на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 26 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения Ц., заключение прокурора Максименко Е.В., судебная коллегия
Администрация городского поселения "Город Амурск" обратилась в суд с иском к Ц. о расторжении договора социального найма жилого помещения - и признании утратившим право пользования этим помещением. В обоснование иска указала, что ответчик является нанимателем данной квартиры, однако не проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет обязанности по ее содержанию, оплате коммунальных услуг. В целях сохранности квартиры и соблюдения прав и интересов соседей был заключен договор пользования жилым помещением с М.В., ответчик вселиться в квартиру не пытался.
Ц. обратился в суд со встречным иском к Администрации городского поселения "Город Амурск" о признании незаконными действий должностных лиц администрации поселения по распоряжению, признании незаконным договора пользования этим жилым помещением, заключенного между Администрацией г. Амурска и М.В., выселении М.В. и членов его семьи из данного жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что указанная квартира была предоставлена ему Заводом "Вымпел" на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор найма этого жилого помещения, который никто не расторгал и не оспаривал. Его временное отсутствие в данной квартире связано с устройством на работу в, а также конфликтными отношениями между ним и его сожительницей, находившейся в этом жилом помещении. Иного жилья он не имеет.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены М.В., М.А., ФИО1, ФИО2.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 26.04.2011 г. в удовлетворении иска Администрации городского поселения "Город Амурск" отказано; исковые требования Ц. удовлетворены частично: договор пользования жилым помещением по адресу:, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения "Город Амурск" и М.В., признан незаконным, М.В., М.А., ФИО1, ФИО2, ФИО выселены из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в остальной части иска Ц. отказано.
В кассационной жалобе представитель Администрации городского поселения "Город Амурск" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, в частности, на наличие оснований для удовлетворения их иска, полагает, что выводы суда о причинах и сроке непроживания Ц. неверны.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Основания для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения установлены ст. 83 ЖК РФ. В частности, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1), такой договор может быть расторгнут по инициативе нанимателя с согласия всех проживающих с ним членов его семьи (ч. 2), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3), а также по инициативе наймодателя (ч. 4). Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5).
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ Ц. является нанимателем, с ДД.ММ.ГГГГ года работал в, проживал у знакомых, постоянного места жительства в г. Хабаровске не имеет.
Достоверных и допустимых доказательств того, что Ц. не пользуется данным жилым помещением без уважительных причин, выбыл на иное постоянное местожительство, добровольно отказавшись от пользования спорным жилым помещением, истец в силу ст. 56 ГПК РФ не представил.
При таких обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении иска Администрации городского поселения "Город Амурск".
Судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, верно применен материальный закон, все представленные сторонами доказательства исследованы и оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат. Данные доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, оснований к которой не имеется.
Основания к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Амурского городского суда Хабаровского края от 26 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Администрации городского поселения "Город Амурск" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4316/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2011 г. по делу N 33-4316/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хохловой Е.Ю.
судей Унтевской Е.Л., Шемякиной О.Т.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 июня 2011 года гражданское дело по иску Администрации городского поселения "Город Амурск" к Ц. о расторжении договора социального найма жилья, признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному иску Ц. к Администрации городского поселения "Город Амурск" о признании действий должностных лиц незаконными, к М.В., М.А., ФИО1, ФИО2, ФИО о выселении, признании незаконным договора пользования жилым помещением по кассационной жалобе представителя Администрации городского поселения "Города Амурска" на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 26 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения Ц., заключение прокурора Максименко Е.В., судебная коллегия
установила:
Администрация городского поселения "Город Амурск" обратилась в суд с иском к Ц. о расторжении договора социального найма жилого помещения - и признании утратившим право пользования этим помещением. В обоснование иска указала, что ответчик является нанимателем данной квартиры, однако не проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет обязанности по ее содержанию, оплате коммунальных услуг. В целях сохранности квартиры и соблюдения прав и интересов соседей был заключен договор пользования жилым помещением с М.В., ответчик вселиться в квартиру не пытался.
Ц. обратился в суд со встречным иском к Администрации городского поселения "Город Амурск" о признании незаконными действий должностных лиц администрации поселения по распоряжению, признании незаконным договора пользования этим жилым помещением, заключенного между Администрацией г. Амурска и М.В., выселении М.В. и членов его семьи из данного жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что указанная квартира была предоставлена ему Заводом "Вымпел" на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор найма этого жилого помещения, который никто не расторгал и не оспаривал. Его временное отсутствие в данной квартире связано с устройством на работу в, а также конфликтными отношениями между ним и его сожительницей, находившейся в этом жилом помещении. Иного жилья он не имеет.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены М.В., М.А., ФИО1, ФИО2.
Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 26.04.2011 г. в удовлетворении иска Администрации городского поселения "Город Амурск" отказано; исковые требования Ц. удовлетворены частично: договор пользования жилым помещением по адресу:, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения "Город Амурск" и М.В., признан незаконным, М.В., М.А., ФИО1, ФИО2, ФИО выселены из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в остальной части иска Ц. отказано.
В кассационной жалобе представитель Администрации городского поселения "Город Амурск" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, в частности, на наличие оснований для удовлетворения их иска, полагает, что выводы суда о причинах и сроке непроживания Ц. неверны.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Основания для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения установлены ст. 83 ЖК РФ. В частности, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1), такой договор может быть расторгнут по инициативе нанимателя с согласия всех проживающих с ним членов его семьи (ч. 2), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3), а также по инициативе наймодателя (ч. 4). Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5).
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ Ц. является нанимателем, с ДД.ММ.ГГГГ года работал в, проживал у знакомых, постоянного места жительства в г. Хабаровске не имеет.
Достоверных и допустимых доказательств того, что Ц. не пользуется данным жилым помещением без уважительных причин, выбыл на иное постоянное местожительство, добровольно отказавшись от пользования спорным жилым помещением, истец в силу ст. 56 ГПК РФ не представил.
При таких обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении иска Администрации городского поселения "Город Амурск".
Судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, верно применен материальный закон, все представленные сторонами доказательства исследованы и оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат. Данные доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, оснований к которой не имеется.
Основания к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Амурского городского суда Хабаровского края от 26 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Администрации городского поселения "Город Амурск" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Ю.ХОХЛОВА
Е.Ю.ХОХЛОВА
Судьи
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
О.Т.ШЕМЯКИНА
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
О.Т.ШЕМЯКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)