Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фокина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Сметаниной О.Н., Шевченко Г.М.
при секретаре С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 18 августа 2011 г. дело по кассационной жалобе Территориального управления администрации г. Кирова по Первомайскому району на заочное решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 мая 2011 г., которым постановлено:
признать незаконным решение общественной комиссии по жилищным вопросам от 15 марта 2011 года, утвержденное распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова, начальника территориального управления по Первомайскому району N от 28.03.2011 г. об отказе в постановке К.С. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Обязать территориальное управление администрации г. Кирова по Первомайскому району поставить на учет К.С. в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма,
Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., представителя Территориального управления администрации города Кирова по Первомайскому району С.Л., поддержавшую жалобу, представителя К.С. - К.Б., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия
установила:
К.С. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации г. Кирова по Первомайскому району о признании нуждающейся в предоставлении жилого помещения и постановке на учет. Указала, что является ветераном Великой Отечественной войны. В марте 2011 г. она подала заявление в территориальное управление по Первомайскому району о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. В настоящее время она зарегистрирована и временно проживает у родственников по адресу: Какого-либо жилья на праве собственности или по договору социального найма, она не имеет. Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от 15.03.2011 г. ей было отказано в постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещении на условиях договора социального найма в связи с отсутствием оснований для постановки на учета. Считает вынесенное решение необоснованным и просит признать незаконным решения общественной комиссии по жилищным вопросам от 15.03.2011 г. и обязать поставить ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение.
С решением суда не согласно Территориальное управление администрации г. Кирова по Первомайскому району, в жалобе просит решение суда отменить и направить на новое рассмотрение, считает, что истица не относится к категории, указанных в ст. 3 Закона Кировской области от 04.05.2007 г. N 104-ЗО "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Кировской области", так же истица сейчас проживает с дочерью и вселена в квартиру как член семьи собственников жилого помещения, учитывая размер общей площади квартиры и количество зарегистрированных, то на каждого члена семьи приходится 10, 26 кв. м, что больше учетной нормы в 9 кв. м, довод о том, что у родственников истица проживает временно несостоятелен, поскольку она прописана как член семьи постоянно.
В отзыве на кассационную жалобу Правовое управление администрации г. Кирова просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, считает, что К.С. обеспечена жилым помещением, размер площади которого с учетом зарегистрированных в нем лиц выше учетной нормы в 9 кв. м.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
В соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации "О ветеранах", членам семей умерших участников Великой Отечественной войны, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется такая мера социальной поддержки, как обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета.
Как следует из материалов дела, К.С., года рождения, является вдовой участника Великой Отечественной войны, имеет право на льготы и преимущества, установленные ст. 21 Федерального закона "О ветеранах".
До 12.02.2010 г. К.С. была зарегистрирована и проживала в, с/п, который находится в ее собственности, состояла на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях.
Из акта обследования межведомственной комиссии о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 09.03.2011 г. следует, что физический износ,, 1960 года постройки, составляет более 65%. В доме присутствуют вредные факторы, влияющие на здоровье и безопасность находящихся в жилом помещении людей (биологическая гниль, грибок, жучок). Жилое помещение по указанному адресу не пригодно для проживания, так как в связи с длительной эксплуатацией произошло снижение несущей способности основных конструктивных элементов здания и присутствие вредных факторов, влияющих на здоровье и безопасность людей.
Поскольку данное жилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, К.С. была принята на учет граждан в качестве нуждающейся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, имела право на получение мер социальной поддержки, предусмотренных ст. 21 Федерального закона "О ветеранах", именно в, где находится непригодное для проживания жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности.
Вместе с тем, с 02.03.2010 г. К.С. зарегистрирована и проживает в, вместе с ней зарегистрированы и проживают ФИО7 - зять, ФИО8 - дочь, ФИО9 - внук, ФИО10 - внучка. Общая площадь квартиры, в которой проживает истец, составляет 51,3 кв. м, жилая 26,6 кв. м.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд указал, что К.С. членом семьи ФИО7 не является, ее переезд в г. Киров был вызван невозможностью проживания в аварийном доме и необходимостью постороннего ухода ввиду возраста и состояния здоровья. Ее проживание в квартире по носит временный характер.
Данный вывод суда судебная коллегия находит ошибочным.
Как видно из материалов дела, К.С. вселена в квартиру по в качестве члена семьи, в этой же квартире проживают ее дочь, зять и внуки, при вселении никакой оговорки о временном проживании сделано не было. Ее дочь и зять являются собственниками указанной квартиры.
Являясь членом семьи собственника жилого помещения, она обеспечена общей площадью жилого помещения, которая составляет 51,3 кв. м, в квартире проживают пять человек, т.е. на одного члена семьи приходится более учетной нормы, которая в данном населенном пункте составляет 9 кв. м.
При таких обстоятельствах она не может быть признана лицом, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении в Первомайском районе г. Кирова
С учетом изложенного решение суда не может быть признано законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 мая 2011 г. отменить, в иске К.С. о признании незаконным отказа в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и возложении обязанности поставить на такой учет отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2686
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. по делу N 33-2686
Судья Фокина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Сметаниной О.Н., Шевченко Г.М.
при секретаре С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 18 августа 2011 г. дело по кассационной жалобе Территориального управления администрации г. Кирова по Первомайскому району на заочное решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 мая 2011 г., которым постановлено:
признать незаконным решение общественной комиссии по жилищным вопросам от 15 марта 2011 года, утвержденное распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова, начальника территориального управления по Первомайскому району N от 28.03.2011 г. об отказе в постановке К.С. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Обязать территориальное управление администрации г. Кирова по Первомайскому району поставить на учет К.С. в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма,
Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., представителя Территориального управления администрации города Кирова по Первомайскому району С.Л., поддержавшую жалобу, представителя К.С. - К.Б., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия
установила:
К.С. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации г. Кирова по Первомайскому району о признании нуждающейся в предоставлении жилого помещения и постановке на учет. Указала, что является ветераном Великой Отечественной войны. В марте 2011 г. она подала заявление в территориальное управление по Первомайскому району о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. В настоящее время она зарегистрирована и временно проживает у родственников по адресу: Какого-либо жилья на праве собственности или по договору социального найма, она не имеет. Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от 15.03.2011 г. ей было отказано в постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещении на условиях договора социального найма в связи с отсутствием оснований для постановки на учета. Считает вынесенное решение необоснованным и просит признать незаконным решения общественной комиссии по жилищным вопросам от 15.03.2011 г. и обязать поставить ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение.
С решением суда не согласно Территориальное управление администрации г. Кирова по Первомайскому району, в жалобе просит решение суда отменить и направить на новое рассмотрение, считает, что истица не относится к категории, указанных в ст. 3 Закона Кировской области от 04.05.2007 г. N 104-ЗО "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Кировской области", так же истица сейчас проживает с дочерью и вселена в квартиру как член семьи собственников жилого помещения, учитывая размер общей площади квартиры и количество зарегистрированных, то на каждого члена семьи приходится 10, 26 кв. м, что больше учетной нормы в 9 кв. м, довод о том, что у родственников истица проживает временно несостоятелен, поскольку она прописана как член семьи постоянно.
В отзыве на кассационную жалобу Правовое управление администрации г. Кирова просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, считает, что К.С. обеспечена жилым помещением, размер площади которого с учетом зарегистрированных в нем лиц выше учетной нормы в 9 кв. м.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
В соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации "О ветеранах", членам семей умерших участников Великой Отечественной войны, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется такая мера социальной поддержки, как обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета.
Как следует из материалов дела, К.С., года рождения, является вдовой участника Великой Отечественной войны, имеет право на льготы и преимущества, установленные ст. 21 Федерального закона "О ветеранах".
До 12.02.2010 г. К.С. была зарегистрирована и проживала в, с/п, который находится в ее собственности, состояла на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях.
Из акта обследования межведомственной комиссии о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 09.03.2011 г. следует, что физический износ,, 1960 года постройки, составляет более 65%. В доме присутствуют вредные факторы, влияющие на здоровье и безопасность находящихся в жилом помещении людей (биологическая гниль, грибок, жучок). Жилое помещение по указанному адресу не пригодно для проживания, так как в связи с длительной эксплуатацией произошло снижение несущей способности основных конструктивных элементов здания и присутствие вредных факторов, влияющих на здоровье и безопасность людей.
Поскольку данное жилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, К.С. была принята на учет граждан в качестве нуждающейся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, имела право на получение мер социальной поддержки, предусмотренных ст. 21 Федерального закона "О ветеранах", именно в, где находится непригодное для проживания жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности.
Вместе с тем, с 02.03.2010 г. К.С. зарегистрирована и проживает в, вместе с ней зарегистрированы и проживают ФИО7 - зять, ФИО8 - дочь, ФИО9 - внук, ФИО10 - внучка. Общая площадь квартиры, в которой проживает истец, составляет 51,3 кв. м, жилая 26,6 кв. м.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд указал, что К.С. членом семьи ФИО7 не является, ее переезд в г. Киров был вызван невозможностью проживания в аварийном доме и необходимостью постороннего ухода ввиду возраста и состояния здоровья. Ее проживание в квартире по носит временный характер.
Данный вывод суда судебная коллегия находит ошибочным.
Как видно из материалов дела, К.С. вселена в квартиру по в качестве члена семьи, в этой же квартире проживают ее дочь, зять и внуки, при вселении никакой оговорки о временном проживании сделано не было. Ее дочь и зять являются собственниками указанной квартиры.
Являясь членом семьи собственника жилого помещения, она обеспечена общей площадью жилого помещения, которая составляет 51,3 кв. м, в квартире проживают пять человек, т.е. на одного члена семьи приходится более учетной нормы, которая в данном населенном пункте составляет 9 кв. м.
При таких обстоятельствах она не может быть признана лицом, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении в Первомайском районе г. Кирова
С учетом изложенного решение суда не может быть признано законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 мая 2011 г. отменить, в иске К.С. о признании незаконным отказа в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и возложении обязанности поставить на такой учет отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)