Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО2
судей ФИО3, Мельниковой Н.А.
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот"
на решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым
исковые требования ФИО7 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения, удовлетворены.
Признана незаконной приватизация ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" жилого помещения - комнаты N ХХ общей площадью 11,4 кв. м, комнаты N ХХ общей площадью 16,3 кв. метра, расположенных на 4-м этаже в нежилом здании литер "К" по адресу: ул. А-я ХХ.
За ФИО7 и несовершеннолетним З. признано право на приватизацию жилых помещений - комнаты N ХХ общей площадью 11,4 кв. м, комнаты N ХХ общей площадью 16,3 кв. м, расположенных на 4-м этаже в нежилом здании литер "К" по адресу: ул. А-я ХХ.
За ФИО7 и несовершеннолетним З. признано право общей долевой собственности в равных долях за каждым на жилые помещения - комнаты N ХХ общей площадью 11,4 кв. м, комнаты N ХХ общей площадью 16,3 кв. м, расположенных на 4-м этаже в нежилом здании литер "К" по адресу: ул. А-я ХХ.
Право собственности ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" на указанные жилые помещения прекращено.
В удовлетворении исковых требований ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 об исключении из плана приватизации спорных жилых помещений отказано.
Заслушав доклад судьи Мельниковой Н.А., объяснения представителя ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратился в суд с иском к ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот", Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, прекращении права собственности на жилые помещения. В обоснование иска ссылался на то, что был принят на работу в государственное предприятие Саратовский завод "Серп и Молот", с ним заключен договор найма на предоставленные комнаты N ХХ, N ХХ в общежитии, куда он со своей семьей вселился, зарегистрированы по месту жительства, производят оплату коммунальных услуг. В связи с реорганизацией в 1992 году государственного предприятия в акционерное общество "Саратовский завод "Серп и Молот" здание N ХХ литер "К" по ул. А-й, 4-й этаж которого использовался под общежитие, перешло в собственность акционерного общества путем включения в Уставной капитал. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, получен отказ со ссылкой на нахождение жилого фонда в частной собственности предприятия. Полагает отказ незаконным, поскольку здание, 4 этаж которого используются в качестве жилого, строилось на государственные средства. Согласно нормативным актам о приватизации государственных и муниципальных предприятий, жилой фонд (куда относятся и общежития) не подлежал приватизации, передавался в ведение органов местного самоуправления, либо в хозяйственное ведение или оперативное управлении правопреемников. Поскольку занимаемые истцами жилые помещения включены в собственность акционерного общества незаконно, подлежали передаче в муниципальную собственность, предусматривающую приватизацию жилых помещений, просили удовлетворить заявленные требования.
Решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" просит решение суда отменить, полагает выводы суда несоответствующими обстоятельствам дела, поскольку акционерное общество владеет на праве собственности зданием по адресу:, ул. А-я, д. ХХ. Считает, что ссылка суда на статью 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" является неправомерной, так как спорные помещения не могут быть отнесены к жилищному фонду, не имеют статуса общежития, являются нежилыми помещениями.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Статьей 18 указанного Закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Из материалов дела следует, что истцы проживают в жилых комнатах общежития, расположенного по адресу: ул. А-я ХХ.
Комнаты, в которых проживают истцы, находятся на 4 этаже 5-этажного корпуса литер "К", по указанному выше адресу, введенного в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки в качестве вспомогательного корпуса-гаража Саратовского завода "Серп и Молот".
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом утвержден план приватизации Саратовского завода "Серп и Молот", согласно которому указанный корпус подлежал приватизации, то есть передаче в уставный капитал учреждаемому Открытому акционерному обществу "Саратовский завод "Серп и Молот" - правопредшественника ответчика по настоящему делу. Открытое акционерное общество "Саратовский завод "Серп и Молот" внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, из технического паспорта указанного корпус-гаража следует, что в данном помещении на 4 этаже находятся жилые комнаты в количестве 76. Данный этаж имеет самостоятельный изолированный вход.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений. Включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий не допускалось. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
В соответствии с вышеизложенным, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что при приватизации Саратовского завода "Серп и Молот" в 1992 году 4 этаж корпуса "К", расположенного по адресу: ул. А-я ХХ, используемого как общежитие, в котором проживают истцы, был включен в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно. Спорные жилые помещения подлежали передаче в муниципальную собственность, в связи с чем, судом было обоснованно признано право за истцами на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Поскольку обстоятельства имеющие значение для дела судом первой инстанции установлены, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда следует признать правильным.
Довод кассационной жалобы о том, что указанное строение не имеет статус общежития, опровергается тем, что фактически оно использовалось как жилое помещение, что не оспаривалось ответчиком и было подтверждено в ходе рассмотрения дела исследованными судом доказательствами, в том числе решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, приказом генерального директора Саратовского завода "Серп и Молот" от 14 августа и от ДД.ММ.ГГГГ, письмом генерального директора Саратовского завода "Серп и Молот" от ДД.ММ.ГГГГ N, сообщением муниципального учреждения здравоохранения "Детская городская поликлиника N" от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением муниципального учреждения здравоохранения "Городской поликлиники N" от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением почтовой связи России от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой на общежитие, подписанной главным санитарным врачом, по состоянию на 1985 год, фактом утверждения генеральным директором ответчика размера оплаты коммунальных услуг в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, заключения договоров найма жилых помещений ответчиком на спорные комнаты в общежитии, фактом регистрации истцов в спорных помещениях как в жилых помещениях.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Указанные выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям примененного материального закона и в кассационной жалобе ответчика их обоснованность не опровергнута.
Оснований для отмены судебного решения, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 193, 199, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего ФИО2
судей ФИО3, Мельниковой Н.А.
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот"
на решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым
исковые требования ФИО7 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения, удовлетворены.
Признана незаконной приватизация ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" жилого помещения - комнаты N ХХ общей площадью 11,4 кв. м, комнаты N ХХ общей площадью 16,3 кв. метра, расположенных на 4-м этаже в нежилом здании литер "К" по адресу: ул. А-я ХХ.
За ФИО7 и несовершеннолетним З. признано право на приватизацию жилых помещений - комнаты N ХХ общей площадью 11,4 кв. м, комнаты N ХХ общей площадью 16,3 кв. м, расположенных на 4-м этаже в нежилом здании литер "К" по адресу: ул. А-я ХХ.
За ФИО7 и несовершеннолетним З. признано право общей долевой собственности в равных долях за каждым на жилые помещения - комнаты N ХХ общей площадью 11,4 кв. м, комнаты N ХХ общей площадью 16,3 кв. м, расположенных на 4-м этаже в нежилом здании литер "К" по адресу: ул. А-я ХХ.
Право собственности ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" на указанные жилые помещения прекращено.
В удовлетворении исковых требований ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 об исключении из плана приватизации спорных жилых помещений отказано.
Заслушав доклад судьи Мельниковой Н.А., объяснения представителя ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратился в суд с иском к ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот", Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, прекращении права собственности на жилые помещения. В обоснование иска ссылался на то, что был принят на работу в государственное предприятие Саратовский завод "Серп и Молот", с ним заключен договор найма на предоставленные комнаты N ХХ, N ХХ в общежитии, куда он со своей семьей вселился, зарегистрированы по месту жительства, производят оплату коммунальных услуг. В связи с реорганизацией в 1992 году государственного предприятия в акционерное общество "Саратовский завод "Серп и Молот" здание N ХХ литер "К" по ул. А-й, 4-й этаж которого использовался под общежитие, перешло в собственность акционерного общества путем включения в Уставной капитал. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, получен отказ со ссылкой на нахождение жилого фонда в частной собственности предприятия. Полагает отказ незаконным, поскольку здание, 4 этаж которого используются в качестве жилого, строилось на государственные средства. Согласно нормативным актам о приватизации государственных и муниципальных предприятий, жилой фонд (куда относятся и общежития) не подлежал приватизации, передавался в ведение органов местного самоуправления, либо в хозяйственное ведение или оперативное управлении правопреемников. Поскольку занимаемые истцами жилые помещения включены в собственность акционерного общества незаконно, подлежали передаче в муниципальную собственность, предусматривающую приватизацию жилых помещений, просили удовлетворить заявленные требования.
Решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" просит решение суда отменить, полагает выводы суда несоответствующими обстоятельствам дела, поскольку акционерное общество владеет на праве собственности зданием по адресу:, ул. А-я, д. ХХ. Считает, что ссылка суда на статью 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" является неправомерной, так как спорные помещения не могут быть отнесены к жилищному фонду, не имеют статуса общежития, являются нежилыми помещениями.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Статьей 18 указанного Закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Из материалов дела следует, что истцы проживают в жилых комнатах общежития, расположенного по адресу: ул. А-я ХХ.
Комнаты, в которых проживают истцы, находятся на 4 этаже 5-этажного корпуса литер "К", по указанному выше адресу, введенного в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемки в качестве вспомогательного корпуса-гаража Саратовского завода "Серп и Молот".
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом утвержден план приватизации Саратовского завода "Серп и Молот", согласно которому указанный корпус подлежал приватизации, то есть передаче в уставный капитал учреждаемому Открытому акционерному обществу "Саратовский завод "Серп и Молот" - правопредшественника ответчика по настоящему делу. Открытое акционерное общество "Саратовский завод "Серп и Молот" внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, из технического паспорта указанного корпус-гаража следует, что в данном помещении на 4 этаже находятся жилые комнаты в количестве 76. Данный этаж имеет самостоятельный изолированный вход.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений. Включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий не допускалось. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
В соответствии с вышеизложенным, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что при приватизации Саратовского завода "Серп и Молот" в 1992 году 4 этаж корпуса "К", расположенного по адресу: ул. А-я ХХ, используемого как общежитие, в котором проживают истцы, был включен в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно. Спорные жилые помещения подлежали передаче в муниципальную собственность, в связи с чем, судом было обоснованно признано право за истцами на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Поскольку обстоятельства имеющие значение для дела судом первой инстанции установлены, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда следует признать правильным.
Довод кассационной жалобы о том, что указанное строение не имеет статус общежития, опровергается тем, что фактически оно использовалось как жилое помещение, что не оспаривалось ответчиком и было подтверждено в ходе рассмотрения дела исследованными судом доказательствами, в том числе решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, приказом генерального директора Саратовского завода "Серп и Молот" от 14 августа и от ДД.ММ.ГГГГ, письмом генерального директора Саратовского завода "Серп и Молот" от ДД.ММ.ГГГГ N, сообщением муниципального учреждения здравоохранения "Детская городская поликлиника N" от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением муниципального учреждения здравоохранения "Городской поликлиники N" от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением почтовой связи России от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой на общежитие, подписанной главным санитарным врачом, по состоянию на 1985 год, фактом утверждения генеральным директором ответчика размера оплаты коммунальных услуг в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, заключения договоров найма жилых помещений ответчиком на спорные комнаты в общежитии, фактом регистрации истцов в спорных помещениях как в жилых помещениях.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Указанные выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям примененного материального закона и в кассационной жалобе ответчика их обоснованность не опровергнута.
Оснований для отмены судебного решения, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 193, 199, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)