Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Красногорова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Шиловой О.М., Аноприенко К.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела 22 июня 2011 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по кассационной жалобе представителя Администрации города Хабаровска К. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., судебная коллегия
Ж.А. обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что является военнослужащим, проходит военную службу в военной прокуратуре Восточного военного округа. ДД.ММ.ГГГГ решением жилищной комиссии военной прокуратуры ДВО ему предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по. В настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, задолженности по оплате за жилье не имеет. Ранее в спорной квартире проживал военнослужащий военной прокуратуры Е. Администрация города Хабаровска отказала Ж.А. в заключении договора социального найма на указанную квартиру. Истец считает данный отказ незаконным, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные требования.
В ходе рассмотрения дела Ж.А. изменил исковые требования, просил суд признать его нанимателем на условиях договора социального найма.
Определением Центрального районного суда города Хабаровска от 22 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Ж.М. (л.д. 45).
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 14 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены. Ж.А. признан нанимателем на условиях договора социального найма.
В кассационной жалобе представитель Администрации города Хабаровска К. просит решение суда отменить, считает его незаконным, указывает на то, что спорное жилье находится в муниципальной собственности, за Министерством обороны РФ оно не закреплено, квартиры муниципального жилищного фонда могут распределяться администрацией города по договору социального найма только гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Истец на таком учете не состоит.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда подлежит проверке по доводам кассационных жалоб.
Как следует из материалов дела, что Ж.А. является военнослужащим, проходит военную службу в военной прокуратуре ДВО.
Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии военной прокуратуры ДВО N от ДД.ММ.ГГГГ, полковник юстиции Ж.А. включен в список очередников на получение жилых помещений военной прокуратуры ДВО и ему распределена двухкомнатная квартира по - 52, находящаяся в муниципальной собственности. Ранее указанную квартиру занимал военнослужащий военной прокуратуры генерал-майор юстиции Е. на основании договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что Ж.А. проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету N.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N отнесена к муниципальной собственности (л.д. 64).
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.
Согласно указанной норме права, за военнослужащими и членами их семей закреплено право на повторное заселение жилых помещений, ранее занимаемых другими военнослужащими и членами их семей и освободившихся за их выездом. Реализация данного права не ставится в зависимость от принадлежности жилых помещений к государственному жилищному фонду.
Статьей 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищный фонд в Российской Федерации, наряду с государственным жилищным фондом, включает в себя муниципальный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.
Федеральный закон от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ, закрепляя особый правовой статус военнослужащих, выражающийся, в частности, в особом порядке обеспечения их жилыми помещениями, допускает возможность предоставления указанным лицам и членам их семей жилых помещений муниципального жилищного фонда, ранее предоставленных другим военнослужащим и членам их семей при освобождении ими данных помещений, в связи с выездом на другое место жительства.
Отсутствие договора социального найма на спорную квартиру не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 5 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", законно признал Ж.А. нанимателем на условиях договора социального найма.
На основании установленных по делу обстоятельств, доводы кассационной жалобы, которые сводятся к тому, что истец не имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, являются не обоснованными.
Довод кассационной жалобы о незаконном проживании Ж.А. в спорной квартире не нашел своего подтверждения в материалах дела.
Остальные доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права.
Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14 апреля 2011 года по иску Ж.А. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Администрации города Хабаровска К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4150
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2011 г. по делу N 33-4150
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Красногорова О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Шиловой О.М., Аноприенко К.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела 22 июня 2011 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по кассационной жалобе представителя Администрации города Хабаровска К. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., судебная коллегия
установила:
Ж.А. обратился в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что является военнослужащим, проходит военную службу в военной прокуратуре Восточного военного округа. ДД.ММ.ГГГГ решением жилищной комиссии военной прокуратуры ДВО ему предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по. В настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, задолженности по оплате за жилье не имеет. Ранее в спорной квартире проживал военнослужащий военной прокуратуры Е. Администрация города Хабаровска отказала Ж.А. в заключении договора социального найма на указанную квартиру. Истец считает данный отказ незаконным, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные требования.
В ходе рассмотрения дела Ж.А. изменил исковые требования, просил суд признать его нанимателем на условиях договора социального найма.
Определением Центрального районного суда города Хабаровска от 22 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Ж.М. (л.д. 45).
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 14 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены. Ж.А. признан нанимателем на условиях договора социального найма.
В кассационной жалобе представитель Администрации города Хабаровска К. просит решение суда отменить, считает его незаконным, указывает на то, что спорное жилье находится в муниципальной собственности, за Министерством обороны РФ оно не закреплено, квартиры муниципального жилищного фонда могут распределяться администрацией города по договору социального найма только гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Истец на таком учете не состоит.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда подлежит проверке по доводам кассационных жалоб.
Как следует из материалов дела, что Ж.А. является военнослужащим, проходит военную службу в военной прокуратуре ДВО.
Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии военной прокуратуры ДВО N от ДД.ММ.ГГГГ, полковник юстиции Ж.А. включен в список очередников на получение жилых помещений военной прокуратуры ДВО и ему распределена двухкомнатная квартира по - 52, находящаяся в муниципальной собственности. Ранее указанную квартиру занимал военнослужащий военной прокуратуры генерал-майор юстиции Е. на основании договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что Ж.А. проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету N.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N отнесена к муниципальной собственности (л.д. 64).
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.
Согласно указанной норме права, за военнослужащими и членами их семей закреплено право на повторное заселение жилых помещений, ранее занимаемых другими военнослужащими и членами их семей и освободившихся за их выездом. Реализация данного права не ставится в зависимость от принадлежности жилых помещений к государственному жилищному фонду.
Статьей 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищный фонд в Российской Федерации, наряду с государственным жилищным фондом, включает в себя муниципальный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.
Федеральный закон от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ, закрепляя особый правовой статус военнослужащих, выражающийся, в частности, в особом порядке обеспечения их жилыми помещениями, допускает возможность предоставления указанным лицам и членам их семей жилых помещений муниципального жилищного фонда, ранее предоставленных другим военнослужащим и членам их семей при освобождении ими данных помещений, в связи с выездом на другое место жительства.
Отсутствие договора социального найма на спорную квартиру не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 5 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", законно признал Ж.А. нанимателем на условиях договора социального найма.
На основании установленных по делу обстоятельств, доводы кассационной жалобы, которые сводятся к тому, что истец не имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, являются не обоснованными.
Довод кассационной жалобы о незаконном проживании Ж.А. в спорной квартире не нашел своего подтверждения в материалах дела.
Остальные доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права.
Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14 апреля 2011 года по иску Ж.А. к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Администрации города Хабаровска К. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
О.М.ШИЛОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
О.М.ШИЛОВА
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)