Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пьянков Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Ивановой Т.В., Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 23 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Чердынского районного суда Пермского края от 03 мая 2012 года, которым постановлено, -
отказать К.В. в удовлетворении исковых требований к ООО "Название1." о признании ее приобретшей право собственности на квартиру по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...> в силу приобретательской давности.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истицы, ознакомившись с материалами дела судебная коллегия,
установила:
К.В. обратилась в суд с иском к межрайонной ИФНС N <...> по Пермскому краю о признании ее приобретшей право собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...>.
В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика ИФНС N <...> по Пермскому краю на ООО "Название1.".
В обоснование заявленных требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
В жилом помещении по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...>, предоставленном совхозом "Название2.", К.В. проживает с семьей с марта 1984 года, зарегистрирована по месту жительства в нем. Между ней и ПСК "Название2." 15.01.2007 года заключен договор социального найма указанного жилого помещения, которое на баланс <...> поселкового совета совхозом "Название2." не передавалось. Документы, подтверждающие нахождение данного имущества в чьей-либо собственности, отсутствуют. В таком случае возможно признание права собственности на спорное жилое помещение за истицей на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Чердынским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит К.В., не согласная с правовой оценкой судом обстоятельств дела, ссылающаяся на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Замену ответчика суд произвел без согласия истицы. В судебное заседание не вызывались предложенные истицей свидетели и не допрашивались по обстоятельствам, на которых основаны исковые требования. Не заслушивались в судебном заседании и пояснения представителя ответчика по иску. Сложившийся порядок владения жилым помещением по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...> свидетельствует о приобретении его К.В. в собственность в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, установленных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Районным судом правильно указано о том, что истицей избран неверный способ защиты права.
Возникшие правоотношения сторон регулируются нормами жилищного законодательства, в том числе статьями 2, 4 и 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", устанавливающего основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации и определяющего правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из материалов дела, на балансе ООО "Название1." находится жилой дом по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...>.
ООО "Название1." является правопреемником ПСК "Название2.", ранее именовавшимся по заявлению истицы совхозом "Название2.".
Проживание К.В. в квартире N <...> указанного дома, предоставленной ее семье совхозом "Название2." в установленном законом порядке, материалами дела не опровергается, из которых также следует, что жилищный фонд, в том числе спорное жилое помещение, после реорганизации совхоза передан правопреемнику ПСК "Название2.", а затем ООО "Название1.".
Право государственной собственности на спорное жилое помещение прекратилось в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, 1 автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
В соответствии с пунктом 2 данного Постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). В перечень таких объектов входит жилищный фонд, ранее переданный в ведение (на баланс) юридическим лицам.
15.01.2007 года между К.В. и ПСК "Название2." заключен договор социального найма N <...> жилого помещения по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...>.
С учетом приведенных выше обстоятельств и норм жилищного законодательства, не переданное до настоящего времени в муниципальную собственность спорное жилое помещение находится во владении ООО "Название1.", которое предоставлено истице для постоянного проживания вместе с членами ее семьи на условиях договора социального найма. Указанные лица согласно адресной справке с 02 марта 1984 года проживают и зарегистрированы по месту жительства в нем.
Таким образом, квартира, подлежащая отнесению к муниципальному жилищному фонду, находящаяся во временном владении ответчика и предоставленная в пользование по договору социального найма, не может быть приобретена К.В. в собственность по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на данное имущество в силу специального закона может приобретаться в порядке его приватизации.
Доводы жалобы о допущении районным судом процессуальных нарушений также не могут служить основанием для отмены оспариваемого истицей судебного акта в апелляционном порядке, поскольку не влияют на правильность принятого по делу решения.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу К.В. на решение Чердынского районного суда Пермского края от 03 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6369
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2012 г. по делу N 33-6369
Судья Пьянков Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Ивановой Т.В., Сергеева В.А. и Швецова К.И., при секретаре К.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 23 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Чердынского районного суда Пермского края от 03 мая 2012 года, которым постановлено, -
отказать К.В. в удовлетворении исковых требований к ООО "Название1." о признании ее приобретшей право собственности на квартиру по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...> в силу приобретательской давности.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истицы, ознакомившись с материалами дела судебная коллегия,
установила:
К.В. обратилась в суд с иском к межрайонной ИФНС N <...> по Пермскому краю о признании ее приобретшей право собственности на жилое помещение по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...>.
В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика ИФНС N <...> по Пермскому краю на ООО "Название1.".
В обоснование заявленных требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
В жилом помещении по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...>, предоставленном совхозом "Название2.", К.В. проживает с семьей с марта 1984 года, зарегистрирована по месту жительства в нем. Между ней и ПСК "Название2." 15.01.2007 года заключен договор социального найма указанного жилого помещения, которое на баланс <...> поселкового совета совхозом "Название2." не передавалось. Документы, подтверждающие нахождение данного имущества в чьей-либо собственности, отсутствуют. В таком случае возможно признание права собственности на спорное жилое помещение за истицей на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Чердынским районным судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит К.В., не согласная с правовой оценкой судом обстоятельств дела, ссылающаяся на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Замену ответчика суд произвел без согласия истицы. В судебное заседание не вызывались предложенные истицей свидетели и не допрашивались по обстоятельствам, на которых основаны исковые требования. Не заслушивались в судебном заседании и пояснения представителя ответчика по иску. Сложившийся порядок владения жилым помещением по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...> свидетельствует о приобретении его К.В. в собственность в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, установленных статьей 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.
Районным судом правильно указано о том, что истицей избран неверный способ защиты права.
Возникшие правоотношения сторон регулируются нормами жилищного законодательства, в том числе статьями 2, 4 и 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", устанавливающего основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации и определяющего правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из материалов дела, на балансе ООО "Название1." находится жилой дом по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...>.
ООО "Название1." является правопреемником ПСК "Название2.", ранее именовавшимся по заявлению истицы совхозом "Название2.".
Проживание К.В. в квартире N <...> указанного дома, предоставленной ее семье совхозом "Название2." в установленном законом порядке, материалами дела не опровергается, из которых также следует, что жилищный фонд, в том числе спорное жилое помещение, после реорганизации совхоза передан правопреемнику ПСК "Название2.", а затем ООО "Название1.".
Право государственной собственности на спорное жилое помещение прекратилось в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, 1 автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
В соответствии с пунктом 2 данного Постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). В перечень таких объектов входит жилищный фонд, ранее переданный в ведение (на баланс) юридическим лицам.
15.01.2007 года между К.В. и ПСК "Название2." заключен договор социального найма N <...> жилого помещения по адресу: Пермский край, Чердынский район, п. <...>.
С учетом приведенных выше обстоятельств и норм жилищного законодательства, не переданное до настоящего времени в муниципальную собственность спорное жилое помещение находится во владении ООО "Название1.", которое предоставлено истице для постоянного проживания вместе с членами ее семьи на условиях договора социального найма. Указанные лица согласно адресной справке с 02 марта 1984 года проживают и зарегистрированы по месту жительства в нем.
Таким образом, квартира, подлежащая отнесению к муниципальному жилищному фонду, находящаяся во временном владении ответчика и предоставленная в пользование по договору социального найма, не может быть приобретена К.В. в собственность по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на данное имущество в силу специального закона может приобретаться в порядке его приватизации.
Доводы жалобы о допущении районным судом процессуальных нарушений также не могут служить основанием для отмены оспариваемого истицей судебного акта в апелляционном порядке, поскольку не влияют на правильность принятого по делу решения.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу К.В. на решение Чердынского районного суда Пермского края от 03 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)