Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\с Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Пильгуна А.С., судей Гончаровой О.С. и Кочергиной Т.В. при секретаре П. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С., дело по кассационной жалобе ООО "Инвест-Юнион" на решение Савеловского районного суда от 06 декабря 2011 г. которым постановлено: Иск М. удовлетворить.
Признать за М. право собственности на квартиру N 1010, общей площадью 68,8 кв. м, жилой площадью 26,3 кв. м расположенную по адресу. Право собственности на указанную квартиру подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по гор. Москве
Взыскать с ООО "Инвест-Юнион" в Государственный бюджет г. Москвы 13 тыс. 200 руб. 00 коп.
М. обратился в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру, указав, что 29.12.2007 г. года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, на основании которого он приобрел право на кв. 1010, расположенную по адресу:. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры он полностью выполнил. Однако, право его право собственности до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим, он обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ООО "Инвест-Юнион" в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ФСО "Динамо", ОАО "Мосовощтранс", Правительство Москвы извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ООО "Инвест-Юнион". Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Инвест-Юнион", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с требованием закона и фактическими обстоятельствами.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что 29.12.2007 г. между сторонками был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым, на условиях изложенных в Приложении N 1 к настоящему договору продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в свою собственность квартиру общей площадью 68,50 кв. м, расположенную по адресу:.
Согласно акта от 13.05.2009 г. об исполнении обязательств к дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2007 М. в полном объеме выполнил условия дополнительного соглашения и оплатил стоимость квартиры в размере 9116574,87 руб.
Суд правильно указал, что в соответствии с преамбулой инвестиционного контракта от 17.12.2003 г. заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественного государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" и ООО "Инвест-Юнион" предметом которого является проектирование и строительство жилого дома по адресу:.
Инвестором строительства является ООО "Инвест-Юнион" и инвестор вправе направлять на строительство инвестиционного объекта собственные и привлеченные средства.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что фактически истец являлся участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на часть жилого дома, в виде квартиры общей площадью 68,8 кв. м.
Из материалов дела следует, что дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2008 г.
В результате обмера БТИ квартире общей площадью 68,5 кв. м являющееся предметом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества соответствует квартира N 1010 общей площадью 68,8 кв. м расположенной по адресу: гор...
Согласно письма ДЖП и ЖФ гор. Москвы 100% жилой площади в жилом доме по адресу передается инвестору. Акт о реализации инвестиционного контракта не выпущен, в связи с необходимостью доплаты инвестором денежных средств в бюджет города в связи с превышением жилой площади объекта над предусмотренным контрактом показателем. Арбитражным судом гор 08.02.2011 г. вынесено решение, которое вступило в законную силу, об обязании Правительство г. Москвы подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракту от 17.12.2003 г., в связи с чем возбуждено исполнительное производство.
Поскольку истец являясь участником инвестиционной деятельности, свои обязательства выполнил в полном объеме, квартира фактически передана ему в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем оспаривается, суд правомерно удовлетворил заявленные требования М., признав за ним право собственности на квартиру.
Разрешая спор, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, дал оценку представленным доказательствам и объяснениям сторон. Выводы суда подтверждаются доказательствами, которые были предметом исследования суда первой инстанции и им дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, несостоятельны и свидетельствуют о ином толковании норм права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ коллегия
Решение Савеловского районного суда города Москвы от 06 декабря 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Инвест-Юнион" - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11145
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. по делу N 33-11145
Ф\\с Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Пильгуна А.С., судей Гончаровой О.С. и Кочергиной Т.В. при секретаре П. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С., дело по кассационной жалобе ООО "Инвест-Юнион" на решение Савеловского районного суда от 06 декабря 2011 г. которым постановлено: Иск М. удовлетворить.
Признать за М. право собственности на квартиру N 1010, общей площадью 68,8 кв. м, жилой площадью 26,3 кв. м расположенную по адресу. Право собственности на указанную квартиру подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по гор. Москве
Взыскать с ООО "Инвест-Юнион" в Государственный бюджет г. Москвы 13 тыс. 200 руб. 00 коп.
установила:
М. обратился в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру, указав, что 29.12.2007 г. года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, на основании которого он приобрел право на кв. 1010, расположенную по адресу:. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры он полностью выполнил. Однако, право его право собственности до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим, он обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ООО "Инвест-Юнион" в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ФСО "Динамо", ОАО "Мосовощтранс", Правительство Москвы извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ООО "Инвест-Юнион". Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Инвест-Юнион", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с требованием закона и фактическими обстоятельствами.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что 29.12.2007 г. между сторонками был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым, на условиях изложенных в Приложении N 1 к настоящему договору продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в свою собственность квартиру общей площадью 68,50 кв. м, расположенную по адресу:.
Согласно акта от 13.05.2009 г. об исполнении обязательств к дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2007 М. в полном объеме выполнил условия дополнительного соглашения и оплатил стоимость квартиры в размере 9116574,87 руб.
Суд правильно указал, что в соответствии с преамбулой инвестиционного контракта от 17.12.2003 г. заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественного государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" и ООО "Инвест-Юнион" предметом которого является проектирование и строительство жилого дома по адресу:.
Инвестором строительства является ООО "Инвест-Юнион" и инвестор вправе направлять на строительство инвестиционного объекта собственные и привлеченные средства.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что фактически истец являлся участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на часть жилого дома, в виде квартиры общей площадью 68,8 кв. м.
Из материалов дела следует, что дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2008 г.
В результате обмера БТИ квартире общей площадью 68,5 кв. м являющееся предметом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества соответствует квартира N 1010 общей площадью 68,8 кв. м расположенной по адресу: гор...
Согласно письма ДЖП и ЖФ гор. Москвы 100% жилой площади в жилом доме по адресу передается инвестору. Акт о реализации инвестиционного контракта не выпущен, в связи с необходимостью доплаты инвестором денежных средств в бюджет города в связи с превышением жилой площади объекта над предусмотренным контрактом показателем. Арбитражным судом гор 08.02.2011 г. вынесено решение, которое вступило в законную силу, об обязании Правительство г. Москвы подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракту от 17.12.2003 г., в связи с чем возбуждено исполнительное производство.
Поскольку истец являясь участником инвестиционной деятельности, свои обязательства выполнил в полном объеме, квартира фактически передана ему в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем оспаривается, суд правомерно удовлетворил заявленные требования М., признав за ним право собственности на квартиру.
Разрешая спор, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, дал оценку представленным доказательствам и объяснениям сторон. Выводы суда подтверждаются доказательствами, которые были предметом исследования суда первой инстанции и им дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, несостоятельны и свидетельствуют о ином толковании норм права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ коллегия
определила:
Решение Савеловского районного суда города Москвы от 06 декабря 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Инвест-Юнион" - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)