Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Михалиной С.Е., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В. при секретаре С. Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по кассационной жалобе представителя ООО "Инвест-Юнион" на решение Савеловского районного суда гор. Москвы от 6 декабря 2011 г., которым постановлено: Иск Ц. удовлетворить.
Признать за Ц. право собственности на квартиру N 13 общей площадью 119,9 кв. м, жилой площадью 70,6 кв. м расположенную на 8 этаже по адресу:
Право собственности на указанную квартиру подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с ООО "Инвест-Юнион" в государственный бюджет г. Москвы 16 тыс. 048 руб. 00 коп.
Ц. обратился в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру указав, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: в том числе спорной квартиры, ответчик заключил с ООО "Андерхил" договор инвестирования N Кч-04 от 22.12.2004 года. Истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно 120,90 кв. м, в подъезде 17, этаж 6 (5 жилой), месторасположение квартиры 1, на земельном участке, расположенном по адресу: заключив договор N 17-6-1 уступки прав и перевода обязательств от 24.11.2005 года в части спорной квартиры. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: и по результатам обмера БТИ квартире ориентировочной площадью 120,90 кв. м, находящейся в корпусе 2, соответствует квартира N 13, общей площадью 119,9 кв. м. По условиям договора, истец обязался проинвестировать строительство квартиры, а ответчик, в свою очередь, обязался перечислить полученные от истца денежные средства участнику строительства, аккумулирующему инвестиционные средства, а по окончании строительства - обязался обеспечить оформление права собственности истца на созданную в результате строительства квартиру.
В результате реализации инвестиционного проекта у истца возникло преимущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, ориентировочной площадью 120,90 кв. м расположенной по адресу с правом дальнейшей регистрации права собственности на квартиру. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру на его имя не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет истцу необходимые документы для регистрации. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с окончательным N 13 общей площадью 119,9 кв. м, расположенную по указанному выше адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - М. иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности - Ф. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Представители 3-х лиц - Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Московская городская организация Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", ОАО "Мосовощтранс", ООО "Андерхил", о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ООО "Инвест-Юнион".
Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Инвест-Юнион", который от получения повестки уклонился, выслушав представителя Ц., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая заявленные требования, и удовлетворяя требования Ц., суд правильно сослался на положения ст. 27 п. 1 Закона РФ, "О защите прав потребителей", ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 7 Закона "Об Инвестиционной деятельности в РСФСР, ст. 218 п. 1 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что 17.12.2003 г., между Правительством Москвы, ООО "Инвест-Юнион" и "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" был заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса с объектами социальной сферы по адресу: <...>.
22 декабря 2004 г. между ООО "Андерхил" и ООО "Инвест-Юнион" был заключен договор инвестирования N Кч-04, согласно которому ООО "Андерхил" приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно 120,90 кв. м, месторасположение квартиры 1, на 6 (5 жилом) этаже, в 17 подъезде, расположенной в жилом доме по адресу:. На основании договора от 24.11.2005 г. N 17-6-1 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования N Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части спорной квартиры, ООО "Андерхил" уступил свои права на квартиру истцу. Общая стоимость права на результат инвестиционной деятельности составила 5314280,40 рублей. 14.11.2008 г. получено разрешение на ввод объекта многофункционального жилого дома, расположенного по адресу <...>.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается платежными поручениями от 29.11.2005 г. и 23.01.2006 г. актом сверки от 23.01.2006 г., актом открытия допуска в квартиру от 04.05.2009 года. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им в порядке инвестирования квартиру.
Судом установлено, что доля города в указанном инвестиционном проекте в части жилых площадей отсутствует. Согласно письма Префекта САО от 28.11.2011 г. оформление акта о реализации в части жилых помещений и машино-мест приостановлено до оплаты Инвестором денежных средств за увеличение общей площади построенного жилого комплекса.
Согласно обмеров БТИ квартире, ориентировочной площадью 120,90 кв. м, являющейся предметом договора от 24.11.2005 г. N 17-6-1, соответствует квартира N 13 площадью 119,9 кв. м, расположенная на 8 этаже в <...>.
Оценивая представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что истец, как субъект инвестиционной деятельности принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, квартира передана ему в пользование и у него возникло право собственности на указанную квартиру.
В заседание судебной коллегии представителем истца было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2012 г. Ц. на вышеуказанную квартиру.
Судебная коллегия полагает, что суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дал правовую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы о нарушении судом норм процессуального права, несостоятельны. Кассационная жалоба не содержит новых обстоятельств, которые не были исследованы судом и не свидетельствует о неправильности выводов суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия,
Решение Савеловского районного суда гор. Москвы от 6 декабря 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Инвест-Юнион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11739
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2012 г. по делу N 33-11739
Ф\\С Половников В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Михалиной С.Е., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В. при секретаре С. Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по кассационной жалобе представителя ООО "Инвест-Юнион" на решение Савеловского районного суда гор. Москвы от 6 декабря 2011 г., которым постановлено: Иск Ц. удовлетворить.
Признать за Ц. право собственности на квартиру N 13 общей площадью 119,9 кв. м, жилой площадью 70,6 кв. м расположенную на 8 этаже по адресу:
Право собственности на указанную квартиру подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с ООО "Инвест-Юнион" в государственный бюджет г. Москвы 16 тыс. 048 руб. 00 коп.
установила:
Ц. обратился в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру указав, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: в том числе спорной квартиры, ответчик заключил с ООО "Андерхил" договор инвестирования N Кч-04 от 22.12.2004 года. Истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно 120,90 кв. м, в подъезде 17, этаж 6 (5 жилой), месторасположение квартиры 1, на земельном участке, расположенном по адресу: заключив договор N 17-6-1 уступки прав и перевода обязательств от 24.11.2005 года в части спорной квартиры. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: и по результатам обмера БТИ квартире ориентировочной площадью 120,90 кв. м, находящейся в корпусе 2, соответствует квартира N 13, общей площадью 119,9 кв. м. По условиям договора, истец обязался проинвестировать строительство квартиры, а ответчик, в свою очередь, обязался перечислить полученные от истца денежные средства участнику строительства, аккумулирующему инвестиционные средства, а по окончании строительства - обязался обеспечить оформление права собственности истца на созданную в результате строительства квартиру.
В результате реализации инвестиционного проекта у истца возникло преимущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, ориентировочной площадью 120,90 кв. м расположенной по адресу с правом дальнейшей регистрации права собственности на квартиру. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру на его имя не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет истцу необходимые документы для регистрации. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с окончательным N 13 общей площадью 119,9 кв. м, расположенную по указанному выше адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - М. иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности - Ф. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Представители 3-х лиц - Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Московская городская организация Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", ОАО "Мосовощтранс", ООО "Андерхил", о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ООО "Инвест-Юнион".
Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Инвест-Юнион", который от получения повестки уклонился, выслушав представителя Ц., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая заявленные требования, и удовлетворяя требования Ц., суд правильно сослался на положения ст. 27 п. 1 Закона РФ, "О защите прав потребителей", ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 7 Закона "Об Инвестиционной деятельности в РСФСР, ст. 218 п. 1 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что 17.12.2003 г., между Правительством Москвы, ООО "Инвест-Юнион" и "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" был заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса с объектами социальной сферы по адресу: <...>.
22 декабря 2004 г. между ООО "Андерхил" и ООО "Инвест-Юнион" был заключен договор инвестирования N Кч-04, согласно которому ООО "Андерхил" приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно 120,90 кв. м, месторасположение квартиры 1, на 6 (5 жилом) этаже, в 17 подъезде, расположенной в жилом доме по адресу:. На основании договора от 24.11.2005 г. N 17-6-1 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования N Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части спорной квартиры, ООО "Андерхил" уступил свои права на квартиру истцу. Общая стоимость права на результат инвестиционной деятельности составила 5314280,40 рублей. 14.11.2008 г. получено разрешение на ввод объекта многофункционального жилого дома, расположенного по адресу <...>.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается платежными поручениями от 29.11.2005 г. и 23.01.2006 г. актом сверки от 23.01.2006 г., актом открытия допуска в квартиру от 04.05.2009 года. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им в порядке инвестирования квартиру.
Судом установлено, что доля города в указанном инвестиционном проекте в части жилых площадей отсутствует. Согласно письма Префекта САО от 28.11.2011 г. оформление акта о реализации в части жилых помещений и машино-мест приостановлено до оплаты Инвестором денежных средств за увеличение общей площади построенного жилого комплекса.
Согласно обмеров БТИ квартире, ориентировочной площадью 120,90 кв. м, являющейся предметом договора от 24.11.2005 г. N 17-6-1, соответствует квартира N 13 площадью 119,9 кв. м, расположенная на 8 этаже в <...>.
Оценивая представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что истец, как субъект инвестиционной деятельности принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, квартира передана ему в пользование и у него возникло право собственности на указанную квартиру.
В заседание судебной коллегии представителем истца было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2012 г. Ц. на вышеуказанную квартиру.
Судебная коллегия полагает, что суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дал правовую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы о нарушении судом норм процессуального права, несостоятельны. Кассационная жалоба не содержит новых обстоятельств, которые не были исследованы судом и не свидетельствует о неправильности выводов суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Савеловского районного суда гор. Москвы от 6 декабря 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Инвест-Юнион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)