Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ю.О. Васильева
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Кучинского Е.Н., Воронко В.В.,
при секретаре М.,
- рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 августа 2012 года апелляционную жалобу К. ФИО1 на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 января 2012 года по делу по иску К. ФИО2 к товариществу на вере (коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" и ЗАО "<данные изъяты>" о признании права собственности на квартиру и о понуждении к заключению договора;
- по иску Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" к К. ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения представителя Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" Е. ФИО4
установила:
К. ФИО5 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" и к ЗАО "<данные изъяты>" о признании права собственности на квартиру, понуждении к заключению договора.
В обоснование исковых требований К. ФИО7 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" был заключен предварительный договор N о приобретении двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры.
Согласно условиям договора, стоимость квартиры составляет N рублей. В счет оплаты приобретенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ К. ФИО8 на расчетный счет ответчика была перечислена вышеуказанная сумма, что подтверждается платежным поручением N. В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору в отношении квартиры N, расположенной в вышеуказанном доме, стороны констатировали, что спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, согласно обмерам "МО БТИ", его площадью составила N кв. м.
Выпиской из реестра подтверждается, что в общий реестр ЗАО <данные изъяты>" по квартире со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>. внесена запись о регистрации предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ. Право на заключение договора купли-продажи принадлежит К. ФИО9. Она фактически приобрела квартиру, на ее имя и имя ее сына оформлена временная регистрация для проживания в указанной квартире. В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, она несет расходы по содержанию квартиры, оплатила коммунальные платежи по содержанию квартиры, оплачивает электричество, услуги связи, производит текущий ремонт и прочее.
Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила оформить договор купли-продажи для последующей регистрации ее прав на квартиру, однако ей было отказано, поскольку в настоящее время Товарищество не может оформить документы, и ей было рекомендовано самостоятельно заниматься государственной регистрацией прав на квартиру. Из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что между ЗАО "<данные изъяты>" и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты> заключен договор инвестирования N, предметом которого являлось участие Товарищества в реализации инвестиционного проекта. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Срок предварительного договора (один год) истек ДД.ММ.ГГГГ поскольку в п. 2.1 предварительного договора не указан конкретный срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. До настоящего времени основной договор не заключен. Ответчик уклоняется от его заключения. Действиями ответчика нарушены права К. ФИО10.
С учетом изложенного, К. ФИО11 просит обязать ответчиков заключить с ней основной договор на вышеуказанную квартиру и признать за ней право собственности на нее.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском к К. ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом и К. ФИО13 был заключен предварительный договор N в отношении двухкомнатной квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> тип слева, проектной площадью N кв. метров <адрес> предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок и на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ К. ФИО14 с Товариществом заключили договор купли-продажи векселя N, номинал которого равен стоимости квартиры в предварительном договоре. Оплата векселя была произведена К. ФИО15 частично (N рублей - N % от номинала) за счет собственных средств и частично (N % от номинала) за счет кредитных средств ОАО АКБ <данные изъяты>, предоставленных К. ФИО16 по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ.
В счет обеспечения своих обязательств перед банком по кредитному договору К. ФИО17 передала приобретенный ею вексель в залог банку по договору залога векселя N от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между товариществом, К. ФИО18 и банком было заключено соглашение, предметом которого является определенная сторонами последовательность взаимодействий в случае неисполнения К. ФИО19 своих обязательств перед банком по кредитному договору. Так, в соответствии с п. N трехстороннего соглашения, в случае нарушения К. ФИО20 своих обязательств перед банком, последний вправе направить в адрес К. ФИО21 требование об исполнении обязательств по кредитному договору.
На основании п. N соглашения ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием просрочки исполнения обязательств по кредитному договору в адрес К. ФИО22 банком было направлено требование о досрочном возврате кредита. В течение срока, установленного в требовании (до <данные изъяты>), К. ФИО23 не исполнила свои обязательства перед банком, в результате чего у банка на основании п. N трехстороннего соглашения возникло право досрочного предъявления находящегося у него в залоге векселя к платежу, о чем ДД.ММ.ГГГГ банк известил Товарищество путем направления в его адрес соответствующего заявления.
В адрес товарищества ДД.ММ.ГГГГ повторно поступило заявление от банка с просьбой удовлетворить требование по погашению векселя в целях частичного погашения задолженности К. ФИО24 перед ОАО АКБ <данные изъяты>". В ходе выяснения товариществом всех обстоятельств по сложившейся ситуации ДД.ММ.ГГГГ в адрес Товарищества поступило уведомление от К. ФИО25 в котором последняя сообщила об исполнении обязательств по погашению задолженности перед банком по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ но также К. ФИО26 в данном уведомлении указано на возможность предъявления банком векселя к оплате.
Для подтверждения информации, указанной в уведомлении, ДД.ММ.ГГГГ товариществом было направлено письмо в адрес банка с просьбой подтвердить или опровергнуть сведения, указанные в уведомлении. В тот же день банк сообщил, что на момент обращения товарищества в его адрес просроченная задолженность К. ФИО27 перед банком составляет N рубля N копеек. Следовательно, информация, предоставленная К. ФИО28 товариществу об исполнении своих обязательств перед банком по погашению задолженности по кредитному договору, не соответствует действительности.
Банком ДД.ММ.ГГГГ повторно было направлено уведомление в адрес К. ФИО29 с предложением самостоятельно погасить задолженность по кредитному договору. Одновременно банк сообщил, что, руководствуясь п. N соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовался правом предъявления векселя к оплате товариществу. Товарищество оплатило предъявленный вексель, что подтверждается платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ.
Товарищество ДД.ММ.ГГГГ направило К. ФИО30 уведомление с просьбой явиться в офис ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении предварительного договора N в связи с предъявлением банком векселя к оплате в рамках трехстороннего соглашения. Также товарищество сообщило, что в случае неявки в указанную дату, в соответствии с п. N соглашения, предварительный договор будет считаться расторгнутым с даты направления в адрес К. ФИО31 вышеупомянутого уведомления, в связи с чем все обязательства будут считаться прекращенными, и товарищество вправе по своему усмотрению распоряжаться правами на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью N кв. м. Данное обращение со стороны К. ФИО32 было оставлено без внимания.
В силу того, что предварительный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, К. ФИО33 не состоит в договорных отношениях с товариществом относительно квартиры, следовательно, никаких законных прав в отношении квартиры у К. ФИО34 не имеется. Несмотря на отсутствие каких-либо правовых оснований, К. ФИО35 отказывается освобождать квартиру, переданную ей по акту приема-передачи имущества и оборудования в добровольном порядке, и уклоняется от ее возврата. С учетом изложенного, КТ "<данные изъяты>" просит обязать К. ФИО36 возвратить товариществу спорное имущество - квартиру N.
Истица К. ФИО37 и ее представитель Цуканов ФИО38, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против удовлетворения требований КТ <данные изъяты> возражали.
Представитель КТ "<данные изъяты>" Богучарова ФИО39, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), против удовлетворения требований К. ФИО40 возражала, иск товарищества поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО "<данные изъяты>", надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В ранее представленном в суд отзыве представитель ответчика просил в удовлетворении требований К. ФИО41 отказать в полном объеме (<данные изъяты>.
Третье лицо - ОАО АКБ <данные изъяты>", надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. В поступившем в суд заявлении представитель банка Лазукин ФИО42 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя <данные изъяты>.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.
Решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. иск Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) <данные изъяты> к К. ФИО43 об истребовании имущества из чужого незаконного владения был удовлетворен. Суд возложил на К. ФИО44 обязанность возвратить собственнику - Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "<данные изъяты> недвижимое имущество: квартиру, расположенную адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований К. ФИО45 о признании права собственности на квартиру, о понуждении к заключению договора было отказано.
С указанным решением не согласилась К. ФИО46 и подала на него апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить как незаконное и принять новое решение об удовлетворении ее требований.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие К. ФИО47, которая извещалась надлежащим образом по месту жительства: <адрес>, но в суд не явилась.
Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В силу п. 1 ст. 420 ГК, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе слушания дела установлено, что между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" (продавец) и К. ФИО48 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор N о нижеследующем: продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью N кв. м (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий) (т. 1, л.д. 6 - 8).
Согласно п. 2 по настоящему договору, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 договора.
Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектной площадью N кв. м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора).
В соответствии с п. 2.2 договора, не позднее 7 (семи) рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. В уведомлении указывается пакет документов, требующихся от покупателя для государственной регистрации сделки в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное уведомление может быть направлено покупателю посредством телефонограммы, факса или заказного письма.
В течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента направления продавцом в адрес покупателя уведомления, указанного в п. 2.2. договора, последний обязуется заключить с продавцом основной договор и представить указанные в уведомлении документы (п. 2.3. договора).
Согласно п. 2.7. договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет денежную сумму в размере N рублей, исходя из стоимости N кв. м, равной N рублей, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет N кв. м.
Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров ГУП МО "МО БТИ". На основании результатов обмеров БТИ стоимость квартиры по договору может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению общей площади квартиры.
В соответствии с п. 3, основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных предварительным договором, которые состоят в следующем: предметом основного договора является купля-продажа двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью N кв. м; продавцом квартиры по основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>", покупателем - К. ФИО49; стоимость квартиры определяется по данным фактических обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра, равного N рублей.
Оплата по основному договору производится покупателем в течение 2-х банковских дней, считая с даты подписания основного договора <данные изъяты>
Между ОАО АКБ <данные изъяты> К. ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор N, предметом которого являлось предоставление банком К. ФИО51 денежных средств (кредита) в размере N рублей на условиях, установленных договором. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставляется К. ФИО52 для целевого использования, именно: приобретения простого беспроцентного векселя со следующими реквизитами - векселедатель: Товарищество на вере (Коммандитное с товарищество) <данные изъяты> вексельная сумма - N рублей, серия, номер векселя: N, срок платежа - по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательства К. ФИО53 является залог (заклад) указанного в п. 1.5 настоящего договора векселя <данные изъяты>.
К. ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору купли-продажи векселя N от ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, что подтверждается платежным поручением N
Между ОАО АКБ <данные изъяты>" и К. ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога векселя N, в соответствии с которым К. ФИО56 передает в залог простой беспроцентный вексель Товарищества на (Коммандитное товарищество) <данные изъяты> имеющий следующие реквизиты: наименование того, кому должен быть совершен платеж, К. ФИО57, вексельная сумма - N рублей, серия, номер векселя N.
ОАО Акционерным Коммерческим Банком "<данные изъяты>", К. ФИО58 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение, в соответствии с которым банк и К. ФИО59 подтверждают, что между ними заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество и К. ФИО60 подтверждают, что между ними заключен договор купли-продажи векселя N от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи векселя является приобретение К. ФИО61 простого векселя товарищества, имеющего следующие реквизиты: простой, беспроцентный вексель товарищества, вексельная сумма (номинал) - N рублей. Оплата векселя осуществляется К. ФИО62 за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных банком в соответствии с кредитным договором. В обеспечение надлежащего исполнения обязательства К. ФИО63 перед банком по указанному кредитному договору К. ФИО64 передает вексель в залог банку. Товарищество подтверждает, что между ними заключен предварительный договор N от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью N кв. м. В случае нарушения К. ФИО65 своих обязательств перед банком в соответствии с условиями кредитного договора, дающего банку право предъявлять требование о досрочном возврате кредита, а также в случае невозвращения суммы кредита, установленной кредитным договором, в срок возврата банк вправе направить в адрес К. ФИО66 требование об исполнении или досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Одновременно копия указанного требования направляется банком товариществу. В случае неисполнения К. ФИО67 обязательств по кредитному договору в течение срока, установленного в требовании, банк имеет право досрочно предъявлять к оплате вексель, находящийся у банка в залоге, а товарищество обязуется досрочно оплатить вексель в течение 20 рабочих дней с даты предъявления векселя к погашению.
При этом товарищество и К. ФИО68 пришли к соглашению, что досрочная оплата по векселю, производимая банку, будет равна вексельной сумме за вычетом дисконта в размере N % от вексельной суммы. Денежные средства, полученные при оплате векселя, зачисляются на счет банка, который обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с даты зачисления денежных средств на указанный счет направить К. ФИО69 письменное уведомление о размере денежных средств, полученных банком от товарищества в счет досрочной оплаты векселя.
При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.3. соглашения, предварительный договор, заключенный между товариществом и К. ФИО70, подлежит расторжению в следующем порядке: в день предъявления банком векселя для досрочной оплаты товарищество направляет в адрес К. ФИО71 уведомление о расторжении предварительного договора, в котором указывает срок, в течение которого К. ФИО72 обязуется явиться по месту нахождения офиса товарищества для подписания соответствующего соглашения о расторжении предварительного договора. В случае неявки К. ФИО73 для подписания соглашения о расторжении предварительного договора в установленный в уведомлении срок, предварительный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с даты направления уведомления о расторжении, и все имеющиеся на тот момент обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными. Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательства друг перед другом <данные изъяты>.
Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны констатируют, что предварительная стоимость квартиры составляет N рублей. Согласно данным обмеров жилого дома, последнему присвоен почтовый адрес: <адрес> При этом фактическая площадь квартиры составляет N кв. м. Разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической ее площадью по результатам обмеров ГУП МО "<данные изъяты>" составляет N кв. м. Стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, составляет N рублей <данные изъяты>.
ОАО АКБ <данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ в адрес товарищества было направлено заявление, в котором указывалось, что в соответствии с условиями трехстороннего соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>", ОАО АКБ "<данные изъяты>" и К. ФИО74 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, банк залогодержатель векселя в случае неисполнения К. ФИО75 своих обязательств по кредитному договору вправе досрочно предъявить вексель к оплате. При этом товарищество в соответствии с условиями соглашения в случае досрочного предъявления векселя к оплате производит погашение векселя за вычетом процента в размере N % от номинала векселя.
В установленном соглашением порядке банк ДД.ММ.ГГГГ направил К. ФИО76 требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок требование банка исполнено не было. На основании изложенного, банк просил в срок не позднее 20 банковских дней с момента предъявления векселя оплатить принадлежащий К. ФИО77 простой беспроцентный вексель на сумму N рублей (<данные изъяты>.
ОАО АКБ "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ в адрес товарищества повторно было направлено заявление, в котором банк указал, что заемщик К. ФИО78 с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по погашению кредита и начисленных процентов, в связи с чем ей было направлено требование о досрочном возврате кредита и установлен двухнедельный срок на его исполнение.
К. ФИО79 требования банка не выполнила. На основании изложенного, банк воспользовался своим правом предъявления векселя к оплате, согласно условиям трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного товариществом, банком и К. ФИО80. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность К. ФИО81 составляла N рублей N копейки <данные изъяты>.
Платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ товариществом в адрес ОАО АКБ "<данные изъяты>" в счет досрочного погашения векселя были перечислены денежные средства на общую сумму N рублей N копеек <данные изъяты>.
В адрес К. ФИО82 ОАО АКБ <данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Товариществом на вере (Коммандитное товарищество "<данные изъяты> было перечислено в банк N рублей N копеек в счет погашения предъявленного векселя. Все полученные банком денежные средства были направлены в счет погашения задолженности К. ФИО83 по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на указанную выше дату, задолженность по кредитному договору полностью погашена <данные изъяты>.
Также в адрес К. ФИО84 товариществом ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо, в котором истице предлагалось явиться в офис товарищества для подписания соглашения о расторжении предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно указывалось, что в случае неявки в установленный выше срок, в соответствии с п. 5.2 соглашения, предварительный договор будет считаться расторгнутым с даты направления в адрес К. ФИО85 уведомления, в связи с чем все обязательства, предусмотренные предварительным договором, будут считаться прекращенными, и товарищество вправе по своему усмотрению распоряжаться правами на спорную двухкомнатную квартиру <данные изъяты>.
Вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований К. ФИО86 к АКБ "<данные изъяты>", Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты> о признании сделки обращения взыскания банка на предмет залога недействительной и применении последствий недействительности, возложении обязанности предоставлять информацию по состоянию расчетов, возложении обязанности отменить решение о расторжении предварительного договора на приобретение квартиры (<данные изъяты>). При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ОАО АКБ "<данные изъяты>" обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, товарищество обязательства по заключенным с К. ФИО87 договорам также исполнило полностью. Поскольку в судебном заседании нарушений договора со стороны ответчиков не установлено, суд пришел к выводу, что исковые требования К. ФИО88 удовлетворению не подлежат. Судебная коллегия, оценивая данное решение, приходит к выводу, что на ДД.ММ.ГГГГ г. К. ФИО89 считала предварительный договор расторгнутым.
Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований К. ФИО90 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" о признании сделки купли-продажи векселя недействительной, признании оплаты стоимости, указанной в векселе, считать оплатой по договору инвестирования квартиры, передачи с последующим получением права собственности - было отказано (<данные изъяты> В своем иске К. ФИО91 ссылалась на то, что договор купли-продажи векселя является мнимой сделкой, которая прикрывала договор купли-продажи квартиры. Суд также пришел к выводу, что у Банка имелись все права по обращению взыскания на заложенное имущество - "вексель".
Решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и Хамовнического суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу, что не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела.
Судебная коллегия считает, что суд правильно пришел к выводу, что между КТ "<данные изъяты>" и К. ФИО92 был заключен предварительный договор, представляющий собой только намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры с определением всех его существенных условий. Предварительный договор в настоящий момент расторгнут, оплата спорной квартиры К. ФИО93 не производилась, а деньги, полученные по кредитному договору, заключенному с банком, были направлены на приобретение векселя. Истица заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" два разных договора: предварительный договор и договор купли-продажи векселя. Оплата была произведена по векселю, и в настоящий момент, с учетом предъявления векселя к оплате, К. ФИО94 не оплатила по квартире денежных средств. В связи с этим оснований к признанию права собственности на квартиру за К. ФИО95 не имеется, так как оплата не произведена. Предварительный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в силу обстоятельств, определенных сторонами в трехстороннем соглашении, а именно: в связи с неисполнением К. ФИО96 обязательств по кредитному договору с последующей полной оплатой предъявленного банком Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" векселя. Оснований к обязанию ответчиков заключить с К. ФИО97 основной договор купли-продажи квартиры не имеется, так как данный договор должен быть заключен на основаниях и на условиях предварительного договора, вместе с тем предварительный договор расторгнут и не действует в настоящий момент. При этом условия основного договора купли-продажи должны быть согласованы между сторонами, чего в настоящий момент не имеется.
Как следует, на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность К. ФИО98 по оплате коммунальных услуг по спорной квартире составляет N руб. N коп. К. ФИО100 стоимость квартиры не оплатила, оплаченный вексель у истицы отсутствует, оплату коммунальных платежей по спорной квартире не производит, предварительный договор расторгнут, основной договор не заключен, таким образом, оснований к удовлетворению исковых требований К. ФИО99 не имеется, и последняя занимает квартиру без законных оснований.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является КТ "<данные изъяты>", что подтверждается выпиской из ЕГРП <данные изъяты>). Поскольку К. ФИО101 не имеет законных прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества, то подлежит удовлетворению требование КТ "<данные изъяты>" об истребовании спорной квартиры из незаконного владения К. ФИО102
По мнению судебной коллегии, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства.
Судом первой инстанции доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.
Выводы суда основаны на материалах дела.
Судебная коллегия не находит оснований к признанию решения суда незаконным.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 27 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. ФИО103 без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10835/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2012 г. по делу N 33-10835/2012
Судья: Ю.О. Васильева
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Кучинского Е.Н., Воронко В.В.,
при секретаре М.,
- рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 августа 2012 года апелляционную жалобу К. ФИО1 на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 января 2012 года по делу по иску К. ФИО2 к товариществу на вере (коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" и ЗАО "<данные изъяты>" о признании права собственности на квартиру и о понуждении к заключению договора;
- по иску Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" к К. ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения представителя Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" Е. ФИО4
установила:
К. ФИО5 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" и к ЗАО "<данные изъяты>" о признании права собственности на квартиру, понуждении к заключению договора.
В обоснование исковых требований К. ФИО7 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" был заключен предварительный договор N о приобретении двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры.
Согласно условиям договора, стоимость квартиры составляет N рублей. В счет оплаты приобретенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ К. ФИО8 на расчетный счет ответчика была перечислена вышеуказанная сумма, что подтверждается платежным поручением N. В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору в отношении квартиры N, расположенной в вышеуказанном доме, стороны констатировали, что спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, согласно обмерам "МО БТИ", его площадью составила N кв. м.
Выпиской из реестра подтверждается, что в общий реестр ЗАО <данные изъяты>" по квартире со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>. внесена запись о регистрации предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ. Право на заключение договора купли-продажи принадлежит К. ФИО9. Она фактически приобрела квартиру, на ее имя и имя ее сына оформлена временная регистрация для проживания в указанной квартире. В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, она несет расходы по содержанию квартиры, оплатила коммунальные платежи по содержанию квартиры, оплачивает электричество, услуги связи, производит текущий ремонт и прочее.
Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила оформить договор купли-продажи для последующей регистрации ее прав на квартиру, однако ей было отказано, поскольку в настоящее время Товарищество не может оформить документы, и ей было рекомендовано самостоятельно заниматься государственной регистрацией прав на квартиру. Из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что между ЗАО "<данные изъяты>" и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты> заключен договор инвестирования N, предметом которого являлось участие Товарищества в реализации инвестиционного проекта. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Срок предварительного договора (один год) истек ДД.ММ.ГГГГ поскольку в п. 2.1 предварительного договора не указан конкретный срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. До настоящего времени основной договор не заключен. Ответчик уклоняется от его заключения. Действиями ответчика нарушены права К. ФИО10.
С учетом изложенного, К. ФИО11 просит обязать ответчиков заключить с ней основной договор на вышеуказанную квартиру и признать за ней право собственности на нее.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском к К. ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом и К. ФИО13 был заключен предварительный договор N в отношении двухкомнатной квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> тип слева, проектной площадью N кв. метров <адрес> предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок и на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ К. ФИО14 с Товариществом заключили договор купли-продажи векселя N, номинал которого равен стоимости квартиры в предварительном договоре. Оплата векселя была произведена К. ФИО15 частично (N рублей - N % от номинала) за счет собственных средств и частично (N % от номинала) за счет кредитных средств ОАО АКБ <данные изъяты>, предоставленных К. ФИО16 по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ.
В счет обеспечения своих обязательств перед банком по кредитному договору К. ФИО17 передала приобретенный ею вексель в залог банку по договору залога векселя N от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между товариществом, К. ФИО18 и банком было заключено соглашение, предметом которого является определенная сторонами последовательность взаимодействий в случае неисполнения К. ФИО19 своих обязательств перед банком по кредитному договору. Так, в соответствии с п. N трехстороннего соглашения, в случае нарушения К. ФИО20 своих обязательств перед банком, последний вправе направить в адрес К. ФИО21 требование об исполнении обязательств по кредитному договору.
На основании п. N соглашения ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием просрочки исполнения обязательств по кредитному договору в адрес К. ФИО22 банком было направлено требование о досрочном возврате кредита. В течение срока, установленного в требовании (до <данные изъяты>), К. ФИО23 не исполнила свои обязательства перед банком, в результате чего у банка на основании п. N трехстороннего соглашения возникло право досрочного предъявления находящегося у него в залоге векселя к платежу, о чем ДД.ММ.ГГГГ банк известил Товарищество путем направления в его адрес соответствующего заявления.
В адрес товарищества ДД.ММ.ГГГГ повторно поступило заявление от банка с просьбой удовлетворить требование по погашению векселя в целях частичного погашения задолженности К. ФИО24 перед ОАО АКБ <данные изъяты>". В ходе выяснения товариществом всех обстоятельств по сложившейся ситуации ДД.ММ.ГГГГ в адрес Товарищества поступило уведомление от К. ФИО25 в котором последняя сообщила об исполнении обязательств по погашению задолженности перед банком по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ но также К. ФИО26 в данном уведомлении указано на возможность предъявления банком векселя к оплате.
Для подтверждения информации, указанной в уведомлении, ДД.ММ.ГГГГ товариществом было направлено письмо в адрес банка с просьбой подтвердить или опровергнуть сведения, указанные в уведомлении. В тот же день банк сообщил, что на момент обращения товарищества в его адрес просроченная задолженность К. ФИО27 перед банком составляет N рубля N копеек. Следовательно, информация, предоставленная К. ФИО28 товариществу об исполнении своих обязательств перед банком по погашению задолженности по кредитному договору, не соответствует действительности.
Банком ДД.ММ.ГГГГ повторно было направлено уведомление в адрес К. ФИО29 с предложением самостоятельно погасить задолженность по кредитному договору. Одновременно банк сообщил, что, руководствуясь п. N соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовался правом предъявления векселя к оплате товариществу. Товарищество оплатило предъявленный вексель, что подтверждается платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ.
Товарищество ДД.ММ.ГГГГ направило К. ФИО30 уведомление с просьбой явиться в офис ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении предварительного договора N в связи с предъявлением банком векселя к оплате в рамках трехстороннего соглашения. Также товарищество сообщило, что в случае неявки в указанную дату, в соответствии с п. N соглашения, предварительный договор будет считаться расторгнутым с даты направления в адрес К. ФИО31 вышеупомянутого уведомления, в связи с чем все обязательства будут считаться прекращенными, и товарищество вправе по своему усмотрению распоряжаться правами на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью N кв. м. Данное обращение со стороны К. ФИО32 было оставлено без внимания.
В силу того, что предварительный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, К. ФИО33 не состоит в договорных отношениях с товариществом относительно квартиры, следовательно, никаких законных прав в отношении квартиры у К. ФИО34 не имеется. Несмотря на отсутствие каких-либо правовых оснований, К. ФИО35 отказывается освобождать квартиру, переданную ей по акту приема-передачи имущества и оборудования в добровольном порядке, и уклоняется от ее возврата. С учетом изложенного, КТ "<данные изъяты>" просит обязать К. ФИО36 возвратить товариществу спорное имущество - квартиру N.
Истица К. ФИО37 и ее представитель Цуканов ФИО38, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против удовлетворения требований КТ <данные изъяты> возражали.
Представитель КТ "<данные изъяты>" Богучарова ФИО39, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), против удовлетворения требований К. ФИО40 возражала, иск товарищества поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО "<данные изъяты>", надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В ранее представленном в суд отзыве представитель ответчика просил в удовлетворении требований К. ФИО41 отказать в полном объеме (<данные изъяты>.
Третье лицо - ОАО АКБ <данные изъяты>", надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. В поступившем в суд заявлении представитель банка Лазукин ФИО42 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя <данные изъяты>.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.
Решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. иск Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) <данные изъяты> к К. ФИО43 об истребовании имущества из чужого незаконного владения был удовлетворен. Суд возложил на К. ФИО44 обязанность возвратить собственнику - Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "<данные изъяты> недвижимое имущество: квартиру, расположенную адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований К. ФИО45 о признании права собственности на квартиру, о понуждении к заключению договора было отказано.
С указанным решением не согласилась К. ФИО46 и подала на него апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить как незаконное и принять новое решение об удовлетворении ее требований.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие К. ФИО47, которая извещалась надлежащим образом по месту жительства: <адрес>, но в суд не явилась.
Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В силу п. 1 ст. 420 ГК, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе слушания дела установлено, что между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" (продавец) и К. ФИО48 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор N о нижеследующем: продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью N кв. м (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий) (т. 1, л.д. 6 - 8).
Согласно п. 2 по настоящему договору, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 договора.
Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектной площадью N кв. м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора).
В соответствии с п. 2.2 договора, не позднее 7 (семи) рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. В уведомлении указывается пакет документов, требующихся от покупателя для государственной регистрации сделки в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное уведомление может быть направлено покупателю посредством телефонограммы, факса или заказного письма.
В течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента направления продавцом в адрес покупателя уведомления, указанного в п. 2.2. договора, последний обязуется заключить с продавцом основной договор и представить указанные в уведомлении документы (п. 2.3. договора).
Согласно п. 2.7. договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет денежную сумму в размере N рублей, исходя из стоимости N кв. м, равной N рублей, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет N кв. м.
Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров ГУП МО "МО БТИ". На основании результатов обмеров БТИ стоимость квартиры по договору может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению общей площади квартиры.
В соответствии с п. 3, основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных предварительным договором, которые состоят в следующем: предметом основного договора является купля-продажа двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью N кв. м; продавцом квартиры по основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>", покупателем - К. ФИО49; стоимость квартиры определяется по данным фактических обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра, равного N рублей.
Оплата по основному договору производится покупателем в течение 2-х банковских дней, считая с даты подписания основного договора <данные изъяты>
Между ОАО АКБ <данные изъяты> К. ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор N, предметом которого являлось предоставление банком К. ФИО51 денежных средств (кредита) в размере N рублей на условиях, установленных договором. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставляется К. ФИО52 для целевого использования, именно: приобретения простого беспроцентного векселя со следующими реквизитами - векселедатель: Товарищество на вере (Коммандитное с товарищество) <данные изъяты> вексельная сумма - N рублей, серия, номер векселя: N, срок платежа - по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательства К. ФИО53 является залог (заклад) указанного в п. 1.5 настоящего договора векселя <данные изъяты>.
К. ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору купли-продажи векселя N от ДД.ММ.ГГГГ в размере N рублей, что подтверждается платежным поручением N
Между ОАО АКБ <данные изъяты>" и К. ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога векселя N, в соответствии с которым К. ФИО56 передает в залог простой беспроцентный вексель Товарищества на (Коммандитное товарищество) <данные изъяты> имеющий следующие реквизиты: наименование того, кому должен быть совершен платеж, К. ФИО57, вексельная сумма - N рублей, серия, номер векселя N.
ОАО Акционерным Коммерческим Банком "<данные изъяты>", К. ФИО58 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение, в соответствии с которым банк и К. ФИО59 подтверждают, что между ними заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество и К. ФИО60 подтверждают, что между ними заключен договор купли-продажи векселя N от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи векселя является приобретение К. ФИО61 простого векселя товарищества, имеющего следующие реквизиты: простой, беспроцентный вексель товарищества, вексельная сумма (номинал) - N рублей. Оплата векселя осуществляется К. ФИО62 за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных банком в соответствии с кредитным договором. В обеспечение надлежащего исполнения обязательства К. ФИО63 перед банком по указанному кредитному договору К. ФИО64 передает вексель в залог банку. Товарищество подтверждает, что между ними заключен предварительный договор N от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью N кв. м. В случае нарушения К. ФИО65 своих обязательств перед банком в соответствии с условиями кредитного договора, дающего банку право предъявлять требование о досрочном возврате кредита, а также в случае невозвращения суммы кредита, установленной кредитным договором, в срок возврата банк вправе направить в адрес К. ФИО66 требование об исполнении или досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Одновременно копия указанного требования направляется банком товариществу. В случае неисполнения К. ФИО67 обязательств по кредитному договору в течение срока, установленного в требовании, банк имеет право досрочно предъявлять к оплате вексель, находящийся у банка в залоге, а товарищество обязуется досрочно оплатить вексель в течение 20 рабочих дней с даты предъявления векселя к погашению.
При этом товарищество и К. ФИО68 пришли к соглашению, что досрочная оплата по векселю, производимая банку, будет равна вексельной сумме за вычетом дисконта в размере N % от вексельной суммы. Денежные средства, полученные при оплате векселя, зачисляются на счет банка, который обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с даты зачисления денежных средств на указанный счет направить К. ФИО69 письменное уведомление о размере денежных средств, полученных банком от товарищества в счет досрочной оплаты векселя.
При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.3. соглашения, предварительный договор, заключенный между товариществом и К. ФИО70, подлежит расторжению в следующем порядке: в день предъявления банком векселя для досрочной оплаты товарищество направляет в адрес К. ФИО71 уведомление о расторжении предварительного договора, в котором указывает срок, в течение которого К. ФИО72 обязуется явиться по месту нахождения офиса товарищества для подписания соответствующего соглашения о расторжении предварительного договора. В случае неявки К. ФИО73 для подписания соглашения о расторжении предварительного договора в установленный в уведомлении срок, предварительный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с даты направления уведомления о расторжении, и все имеющиеся на тот момент обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными. Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательства друг перед другом <данные изъяты>.
Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны констатируют, что предварительная стоимость квартиры составляет N рублей. Согласно данным обмеров жилого дома, последнему присвоен почтовый адрес: <адрес> При этом фактическая площадь квартиры составляет N кв. м. Разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической ее площадью по результатам обмеров ГУП МО "<данные изъяты>" составляет N кв. м. Стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, составляет N рублей <данные изъяты>.
ОАО АКБ <данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ в адрес товарищества было направлено заявление, в котором указывалось, что в соответствии с условиями трехстороннего соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>", ОАО АКБ "<данные изъяты>" и К. ФИО74 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, банк залогодержатель векселя в случае неисполнения К. ФИО75 своих обязательств по кредитному договору вправе досрочно предъявить вексель к оплате. При этом товарищество в соответствии с условиями соглашения в случае досрочного предъявления векселя к оплате производит погашение векселя за вычетом процента в размере N % от номинала векселя.
В установленном соглашением порядке банк ДД.ММ.ГГГГ направил К. ФИО76 требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок требование банка исполнено не было. На основании изложенного, банк просил в срок не позднее 20 банковских дней с момента предъявления векселя оплатить принадлежащий К. ФИО77 простой беспроцентный вексель на сумму N рублей (<данные изъяты>.
ОАО АКБ "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ в адрес товарищества повторно было направлено заявление, в котором банк указал, что заемщик К. ФИО78 с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по погашению кредита и начисленных процентов, в связи с чем ей было направлено требование о досрочном возврате кредита и установлен двухнедельный срок на его исполнение.
К. ФИО79 требования банка не выполнила. На основании изложенного, банк воспользовался своим правом предъявления векселя к оплате, согласно условиям трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного товариществом, банком и К. ФИО80. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность К. ФИО81 составляла N рублей N копейки <данные изъяты>.
Платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ товариществом в адрес ОАО АКБ "<данные изъяты>" в счет досрочного погашения векселя были перечислены денежные средства на общую сумму N рублей N копеек <данные изъяты>.
В адрес К. ФИО82 ОАО АКБ <данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Товариществом на вере (Коммандитное товарищество "<данные изъяты> было перечислено в банк N рублей N копеек в счет погашения предъявленного векселя. Все полученные банком денежные средства были направлены в счет погашения задолженности К. ФИО83 по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на указанную выше дату, задолженность по кредитному договору полностью погашена <данные изъяты>.
Также в адрес К. ФИО84 товариществом ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо, в котором истице предлагалось явиться в офис товарищества для подписания соглашения о расторжении предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно указывалось, что в случае неявки в установленный выше срок, в соответствии с п. 5.2 соглашения, предварительный договор будет считаться расторгнутым с даты направления в адрес К. ФИО85 уведомления, в связи с чем все обязательства, предусмотренные предварительным договором, будут считаться прекращенными, и товарищество вправе по своему усмотрению распоряжаться правами на спорную двухкомнатную квартиру <данные изъяты>.
Вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований К. ФИО86 к АКБ "<данные изъяты>", Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты> о признании сделки обращения взыскания банка на предмет залога недействительной и применении последствий недействительности, возложении обязанности предоставлять информацию по состоянию расчетов, возложении обязанности отменить решение о расторжении предварительного договора на приобретение квартиры (<данные изъяты>). При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ОАО АКБ "<данные изъяты>" обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, товарищество обязательства по заключенным с К. ФИО87 договорам также исполнило полностью. Поскольку в судебном заседании нарушений договора со стороны ответчиков не установлено, суд пришел к выводу, что исковые требования К. ФИО88 удовлетворению не подлежат. Судебная коллегия, оценивая данное решение, приходит к выводу, что на ДД.ММ.ГГГГ г. К. ФИО89 считала предварительный договор расторгнутым.
Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований К. ФИО90 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" о признании сделки купли-продажи векселя недействительной, признании оплаты стоимости, указанной в векселе, считать оплатой по договору инвестирования квартиры, передачи с последующим получением права собственности - было отказано (<данные изъяты> В своем иске К. ФИО91 ссылалась на то, что договор купли-продажи векселя является мнимой сделкой, которая прикрывала договор купли-продажи квартиры. Суд также пришел к выводу, что у Банка имелись все права по обращению взыскания на заложенное имущество - "вексель".
Решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и Хамовнического суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу, что не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела.
Судебная коллегия считает, что суд правильно пришел к выводу, что между КТ "<данные изъяты>" и К. ФИО92 был заключен предварительный договор, представляющий собой только намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры с определением всех его существенных условий. Предварительный договор в настоящий момент расторгнут, оплата спорной квартиры К. ФИО93 не производилась, а деньги, полученные по кредитному договору, заключенному с банком, были направлены на приобретение векселя. Истица заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" два разных договора: предварительный договор и договор купли-продажи векселя. Оплата была произведена по векселю, и в настоящий момент, с учетом предъявления векселя к оплате, К. ФИО94 не оплатила по квартире денежных средств. В связи с этим оснований к признанию права собственности на квартиру за К. ФИО95 не имеется, так как оплата не произведена. Предварительный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в силу обстоятельств, определенных сторонами в трехстороннем соглашении, а именно: в связи с неисполнением К. ФИО96 обязательств по кредитному договору с последующей полной оплатой предъявленного банком Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "<данные изъяты>" векселя. Оснований к обязанию ответчиков заключить с К. ФИО97 основной договор купли-продажи квартиры не имеется, так как данный договор должен быть заключен на основаниях и на условиях предварительного договора, вместе с тем предварительный договор расторгнут и не действует в настоящий момент. При этом условия основного договора купли-продажи должны быть согласованы между сторонами, чего в настоящий момент не имеется.
Как следует, на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность К. ФИО98 по оплате коммунальных услуг по спорной квартире составляет N руб. N коп. К. ФИО100 стоимость квартиры не оплатила, оплаченный вексель у истицы отсутствует, оплату коммунальных платежей по спорной квартире не производит, предварительный договор расторгнут, основной договор не заключен, таким образом, оснований к удовлетворению исковых требований К. ФИО99 не имеется, и последняя занимает квартиру без законных оснований.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является КТ "<данные изъяты>", что подтверждается выпиской из ЕГРП <данные изъяты>). Поскольку К. ФИО101 не имеет законных прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества, то подлежит удовлетворению требование КТ "<данные изъяты>" об истребовании спорной квартиры из незаконного владения К. ФИО102
По мнению судебной коллегии, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства.
Судом первой инстанции доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.
Выводы суда основаны на материалах дела.
Судебная коллегия не находит оснований к признанию решения суда незаконным.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 27 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. ФИО103 без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)