Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Быханова А.В. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ч.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 мая 2012 года дело N 2-1630/2012 по апелляционной жалобе ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22 февраля 2012 года по иску Ч.А. к ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителей сторон, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ч.А. обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между ЗАО СК "РосСтрой" (продавец) и Ч.А. и Ч.Ю. (покупатели) <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи N <...> - N <...> (далее, Договор), согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, предварительную стоимость квартиры стороны определили в <...> рубля <...> копейку, которая, согласно п. 4.1 Договора является обеспечением исполнения обязательств покупателя по заключению договора купли-продажи и перечисляется на счет продавца.
Согласно п. 1.3 Договора, договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее, чем по истечении срока, определенного, в соответствии с п. 3.1.4 Договора.
Согласно п. п. 3.1.3, 3.1.4 Договора, продавец обязался зарегистрировать возникновение своего права собственности на квартиру в срок не позднее окончания IV квартала 2009 года, заключить с покупателем основной договор купли продажи квартиры в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Согласно п. 2.9 Договора, квартира передается продавцом покупателю в определенном техническом состоянии.
В соответствии с п. 2.4 Договора расчеты по основному договору производятся сторонами в течение 9 календарных дней с даты подписания основного договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2.6 Договора, в течение 5 рабочих дней с даты оплаты основного договора продавец обязан передать, а покупатели принять квартиру по акту приема-передачи.
Платежным поручением N <...> от <дата> денежные средства в размере <...> рублей <...> копейки были перечислены истцом ответчику.
Право собственности ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" на <адрес> зарегистрировано <дата>.
Согласно соглашению к договору от <дата>, стороны определили стоимость <адрес> в <...> рубля <...> копеек, и покупатели обязались в течение 14 банковских дней с момента подписания соглашения доплатить продавцу денежные средства в сумме <...> рублей.
<дата> Ч.А. в соответствии с названным соглашением перечислил на счет ответчика <...> коп.
<дата> ответчик, с одной стороны, и супруги Ч-ны заключили между собой договор купли-продажи квартиры N <...>, по которому стоимость объекта определена в <...> рубля <...> копеек. Покупатель обязался оплатить стоимость квартиры в срок не позднее 9 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи. Передача квартиры и ее принятие осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 5 рабочего дня с даты оплаты стоимости квартиры. В тот же день квартира была передана покупателя по акту приема-передачи.
Истец указывал, что ответчик брал на себя обязательство в срок до <дата> заключить основной договор купли-продажи, указанное обязательство было нарушено. Основной договор был подписан только <дата>. Таким образом, ответчик в течение 439 дней пользовался принадлежащими ему денежными средствами, проценты за пользование ими составляют <...> рублей <...> копеек. В связи, чем истец просил взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере <...> рублей <...> копеек; расходы на услуги представителя в размере <...> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22 февраля 2012 года исковые требования Ч.А. удовлетворены частично. В пользу Ч.А. с ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей; расходы на представителя в размере <...> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" просит решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22 февраля 2012 года отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания в пользу Ч.А. с ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 3.1.4 предварительного договора купли-продажи продавец обязан был заключить с покупателями основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами в предварительном договоре, при условии исполнения покупателями всех своих обязательств по предварительному договору, в том числе п. п. 3.2.1 и 3.2.2.
При таком положении суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что срок просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по предварительному договору надлежит исчислять с момента истечения 90 календарных дней, предусмотренных пунктом 3.1.4 предварительного договора, после регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру (<дата>) и по дату заключения основного договора (<дата>).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Взыскание данных процентов является мерой ответственности лиц в обязательстве, имеет компенсационную природу.
В суде первой инстанции истец не указал, насколько серьезными были для него последствия допущенной ответчиком просрочки при заключении основного договора. При этом судом установлено, что квартира была передана истцу <дата>, право собственности на нее истец зарегистрировал, покупатели имели другое жилье, где проживали. С требованием к ответчику о передаче оплаченного товара или о возврате денежных средств за товар, не переданный ответчиком, не обращались.
Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия приходит выводу о том, что размер неустойки, требуемый истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому подлежит уменьшению до суммы в размере <...> руб., которая в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, отвечающим нормам материального права, постановленным при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, каких-либо оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика судебной коллегией не выявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22 февраля 2012 года изменить, взыскать в пользу Ч.А. с ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 29.05.2012 N 33-6751
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. N 33-6751
Судья: Степанова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Быханова А.В. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ч.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 мая 2012 года дело N 2-1630/2012 по апелляционной жалобе ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22 февраля 2012 года по иску Ч.А. к ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителей сторон, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ч.А. обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между ЗАО СК "РосСтрой" (продавец) и Ч.А. и Ч.Ю. (покупатели) <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи N <...> - N <...> (далее, Договор), согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, предварительную стоимость квартиры стороны определили в <...> рубля <...> копейку, которая, согласно п. 4.1 Договора является обеспечением исполнения обязательств покупателя по заключению договора купли-продажи и перечисляется на счет продавца.
Согласно п. 1.3 Договора, договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее, чем по истечении срока, определенного, в соответствии с п. 3.1.4 Договора.
Согласно п. п. 3.1.3, 3.1.4 Договора, продавец обязался зарегистрировать возникновение своего права собственности на квартиру в срок не позднее окончания IV квартала 2009 года, заключить с покупателем основной договор купли продажи квартиры в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
Согласно п. 2.9 Договора, квартира передается продавцом покупателю в определенном техническом состоянии.
В соответствии с п. 2.4 Договора расчеты по основному договору производятся сторонами в течение 9 календарных дней с даты подписания основного договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2.6 Договора, в течение 5 рабочих дней с даты оплаты основного договора продавец обязан передать, а покупатели принять квартиру по акту приема-передачи.
Платежным поручением N <...> от <дата> денежные средства в размере <...> рублей <...> копейки были перечислены истцом ответчику.
Право собственности ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" на <адрес> зарегистрировано <дата>.
Согласно соглашению к договору от <дата>, стороны определили стоимость <адрес> в <...> рубля <...> копеек, и покупатели обязались в течение 14 банковских дней с момента подписания соглашения доплатить продавцу денежные средства в сумме <...> рублей.
<дата> Ч.А. в соответствии с названным соглашением перечислил на счет ответчика <...> коп.
<дата> ответчик, с одной стороны, и супруги Ч-ны заключили между собой договор купли-продажи квартиры N <...>, по которому стоимость объекта определена в <...> рубля <...> копеек. Покупатель обязался оплатить стоимость квартиры в срок не позднее 9 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи. Передача квартиры и ее принятие осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 5 рабочего дня с даты оплаты стоимости квартиры. В тот же день квартира была передана покупателя по акту приема-передачи.
Истец указывал, что ответчик брал на себя обязательство в срок до <дата> заключить основной договор купли-продажи, указанное обязательство было нарушено. Основной договор был подписан только <дата>. Таким образом, ответчик в течение 439 дней пользовался принадлежащими ему денежными средствами, проценты за пользование ими составляют <...> рублей <...> копеек. В связи, чем истец просил взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере <...> рублей <...> копеек; расходы на услуги представителя в размере <...> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22 февраля 2012 года исковые требования Ч.А. удовлетворены частично. В пользу Ч.А. с ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей; расходы на представителя в размере <...> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" просит решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22 февраля 2012 года отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания в пользу Ч.А. с ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 3.1.4 предварительного договора купли-продажи продавец обязан был заключить с покупателями основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами в предварительном договоре, при условии исполнения покупателями всех своих обязательств по предварительному договору, в том числе п. п. 3.2.1 и 3.2.2.
При таком положении суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что срок просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по предварительному договору надлежит исчислять с момента истечения 90 календарных дней, предусмотренных пунктом 3.1.4 предварительного договора, после регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру (<дата>) и по дату заключения основного договора (<дата>).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Взыскание данных процентов является мерой ответственности лиц в обязательстве, имеет компенсационную природу.
В суде первой инстанции истец не указал, насколько серьезными были для него последствия допущенной ответчиком просрочки при заключении основного договора. При этом судом установлено, что квартира была передана истцу <дата>, право собственности на нее истец зарегистрировал, покупатели имели другое жилье, где проживали. С требованием к ответчику о передаче оплаченного товара или о возврате денежных средств за товар, не переданный ответчиком, не обращались.
Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия приходит выводу о том, что размер неустойки, требуемый истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому подлежит уменьшению до суммы в размере <...> руб., которая в данном случае в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, отвечающим нормам материального права, постановленным при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, каких-либо оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика судебной коллегией не выявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 22 февраля 2012 года изменить, взыскать в пользу Ч.А. с ЗАО Строительная корпорация "РосСтрой" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)