Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Елфимова И.В. судей Горностаевой В.П., Цехмистера И.И. при секретаре Ч. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам ответчика за подписью представителя Л., третьего лица за подписью представителя С.
на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 29 декабря 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования Б.Л., Б.Е., Б.В., В.О., В.А. удовлетворить.
Обязать предоставить Б.Л., Б.Е. и Б.В. отдельное благоустроенное жилое помещение состоящее из двух комнат.
Обязать предоставить В.О., В.А. и их несовершеннолетним детям В.У. и В.Д. отдельное благоустроенное жилое помещение размером не менее 72 кв. м общей площади".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Цехмистера И.И., пояснения истцов Б.Л., В.А., В.О., представителя истца Б.Л. - Д., возражения представителя ответчика - Ж., судебная коллегия,
Истцы Б.Л., Б.Е., Б.В., В.О., В.А. обратились в суд с иском к ответчику о предоставлении жилых помещений.
Требования мотивированы тем, что Б.Л., является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда -, которое было предоставлено ей на основании ордера от, выданного исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся, с ней был заключен договор социального найма, в настоящее время совместно с ней зарегистрированы и постоянно проживают в одной изолированной комнате квартиры члены ее семьи: Б.Е. - муж, Б.В. - сын, другую изолированную комнату в квартире занимает семья ее дочери В.О., В.А. - муж, В.Д., - сын; В.У. - дочь. Иного жилья на праве собственности, либо на условиях договора социального найма не имеют. В.О., В.А. с зависимыми членами семьи состоят на учете нуждающимися в улучшении жилищных условий. На основании заключения межведомственной комиссии от жилой дом по адресу:, признан аварийным и подлежащим сносу, поэтому, у ответчика возникла обязанность по предоставлению истцам жилого помещения муниципального жилищного фонда во внеочередном порядке на условиях договора социального найма.
Истцы Б.Л., Б.Е., Б.В., представитель истицы Б.Л. - Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что они занимают два помещения: комнату площадь. 19 кв. м они занимают с мужем, а кухня площадью 11 кв. м используется как комната сына, поэтому, чтобы не ухудшились их жилищные условия просят предоставить им двухкомнатную квартиру.
Истцы В.О. и В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что занимают комнату площадью 16 кв. м, с ними проживают двое малолетних детей, поскольку, они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, просят предоставить им жилое помещение площадью не менее 72 кв. м.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что для переселения истцов приобретено жилое помещение общей площадью 64,5 кв. м.
Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласны ответчик, третье лицо.
В кассационных жалобах просят об отмене решения.
Суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Ссылаются на то, что суд не применил п. 3.4 Постановления Правительства Тюменской области от 31 октября 2007 года N 268 "Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений для переселения граждан из жилого фонда, признанного непригодным для проживания и их предоставления", а также решение Тюменской городской думы от 24 сентября 2009 года N 350 "О порядке предоставления жилых помещений для переселения граждан из муниципального жилищного фонда г. Тюмени, признанного непригодным для проживания".
Семье Б.Л. и В.О. может быть предоставлено одно жилое помещение общей площадью от 84,2 кв. м до 96,2 кв. м.
От истицы Б.Л. поступили возражения.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационных жалоб, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцы проживают в двухкомнатной квартире, Б-кие и В-вы одной семьей не проживают, Б-кие занимают два помещения, т.к. как их семья состоит из супругов и взрослого сына, согласие на проживание разнополых лиц в одной комнате отсутствует. Поэтому семье Б-ких необходимо предоставить отдельное жилое помещение, состоящее из двух комнат, семье В-вых жилое помещение площадью не менее 72 кв. м.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
Б.Л., является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда -, которое было предоставлено на основании ордера от, с ней был заключен договор социального найма жилого помещения. Совместно с ней проживают и зарегистрированы Б-кие и семья В-вых.
Семья Б-ких состоит из 3 человек: Б.Л., Б.Е. - муж, занимают комнату площадью 19 кв. м, Б.В. - сын, занимает кухню площадью 11 кв. м.
Семья В-вых состоит из 4 человек: В.О., В.А. - муж, В.Д. - сын, В.У. - дочь занимают комнату площадью 16 кв. м. Жилья на праве собственности, либо на условиях договора социального найма не имеют.
Семья В-вых состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий составом семьи 4 человека, на основании распоряжения от.
Заключением межведомственной комиссии от жилой дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежит сносу.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, отвечать требованиям ч. 2 настоящей статьи.
При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
С учетом изложенных обстоятельств дела, указанных норм права, судебная коллегия полагает необходимым, обязать предоставить семье Б-ких состоящей из 3 человек, с учетом того, что отсутствует согласие на проживание разнополых членов семьи в одной комнате, также семье В-вых состоящей из 4 человек благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям в черте в виде 3-комнатной квартиры, общей площадью не менее 56,6 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 35,1 кв. м.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, судебная коллегия находит возможным, отменяя судебное решение, принять новое решение, не передавая дело для нового рассмотрения, поскольку допущена ошибка в применении и толковании норм материального права, а выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
Руководствуясь статьей 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 29 декабря 2010 года отменить, вынести по делу новое решение.
"Обязать предоставить истцам Б.Л., Б.Е., Б.В., В.О., В.А. благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям в черте в виде 3-комнатной квартиры, общей площадью не менее 56,6 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 35,1 кв. м.
В остальной части исковых требований отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2114/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2011 г. по делу N 33-2114/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Елфимова И.В. судей Горностаевой В.П., Цехмистера И.И. при секретаре Ч. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам ответчика за подписью представителя Л., третьего лица за подписью представителя С.
на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 29 декабря 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования Б.Л., Б.Е., Б.В., В.О., В.А. удовлетворить.
Обязать предоставить Б.Л., Б.Е. и Б.В. отдельное благоустроенное жилое помещение состоящее из двух комнат.
Обязать предоставить В.О., В.А. и их несовершеннолетним детям В.У. и В.Д. отдельное благоустроенное жилое помещение размером не менее 72 кв. м общей площади".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Цехмистера И.И., пояснения истцов Б.Л., В.А., В.О., представителя истца Б.Л. - Д., возражения представителя ответчика - Ж., судебная коллегия,
установила:
Истцы Б.Л., Б.Е., Б.В., В.О., В.А. обратились в суд с иском к ответчику о предоставлении жилых помещений.
Требования мотивированы тем, что Б.Л., является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда -, которое было предоставлено ей на основании ордера от, выданного исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся, с ней был заключен договор социального найма, в настоящее время совместно с ней зарегистрированы и постоянно проживают в одной изолированной комнате квартиры члены ее семьи: Б.Е. - муж, Б.В. - сын, другую изолированную комнату в квартире занимает семья ее дочери В.О., В.А. - муж, В.Д., - сын; В.У. - дочь. Иного жилья на праве собственности, либо на условиях договора социального найма не имеют. В.О., В.А. с зависимыми членами семьи состоят на учете нуждающимися в улучшении жилищных условий. На основании заключения межведомственной комиссии от жилой дом по адресу:, признан аварийным и подлежащим сносу, поэтому, у ответчика возникла обязанность по предоставлению истцам жилого помещения муниципального жилищного фонда во внеочередном порядке на условиях договора социального найма.
Истцы Б.Л., Б.Е., Б.В., представитель истицы Б.Л. - Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что они занимают два помещения: комнату площадь. 19 кв. м они занимают с мужем, а кухня площадью 11 кв. м используется как комната сына, поэтому, чтобы не ухудшились их жилищные условия просят предоставить им двухкомнатную квартиру.
Истцы В.О. и В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что занимают комнату площадью 16 кв. м, с ними проживают двое малолетних детей, поскольку, они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, просят предоставить им жилое помещение площадью не менее 72 кв. м.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что для переселения истцов приобретено жилое помещение общей площадью 64,5 кв. м.
Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласны ответчик, третье лицо.
В кассационных жалобах просят об отмене решения.
Суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Ссылаются на то, что суд не применил п. 3.4 Постановления Правительства Тюменской области от 31 октября 2007 года N 268 "Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений для переселения граждан из жилого фонда, признанного непригодным для проживания и их предоставления", а также решение Тюменской городской думы от 24 сентября 2009 года N 350 "О порядке предоставления жилых помещений для переселения граждан из муниципального жилищного фонда г. Тюмени, признанного непригодным для проживания".
Семье Б.Л. и В.О. может быть предоставлено одно жилое помещение общей площадью от 84,2 кв. м до 96,2 кв. м.
От истицы Б.Л. поступили возражения.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационных жалоб, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцы проживают в двухкомнатной квартире, Б-кие и В-вы одной семьей не проживают, Б-кие занимают два помещения, т.к. как их семья состоит из супругов и взрослого сына, согласие на проживание разнополых лиц в одной комнате отсутствует. Поэтому семье Б-ких необходимо предоставить отдельное жилое помещение, состоящее из двух комнат, семье В-вых жилое помещение площадью не менее 72 кв. м.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
Б.Л., является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда -, которое было предоставлено на основании ордера от, с ней был заключен договор социального найма жилого помещения. Совместно с ней проживают и зарегистрированы Б-кие и семья В-вых.
Семья Б-ких состоит из 3 человек: Б.Л., Б.Е. - муж, занимают комнату площадью 19 кв. м, Б.В. - сын, занимает кухню площадью 11 кв. м.
Семья В-вых состоит из 4 человек: В.О., В.А. - муж, В.Д. - сын, В.У. - дочь занимают комнату площадью 16 кв. м. Жилья на праве собственности, либо на условиях договора социального найма не имеют.
Семья В-вых состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий составом семьи 4 человека, на основании распоряжения от.
Заключением межведомственной комиссии от жилой дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежит сносу.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, отвечать требованиям ч. 2 настоящей статьи.
При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
С учетом изложенных обстоятельств дела, указанных норм права, судебная коллегия полагает необходимым, обязать предоставить семье Б-ких состоящей из 3 человек, с учетом того, что отсутствует согласие на проживание разнополых членов семьи в одной комнате, также семье В-вых состоящей из 4 человек благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям в черте в виде 3-комнатной квартиры, общей площадью не менее 56,6 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 35,1 кв. м.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, судебная коллегия находит возможным, отменяя судебное решение, принять новое решение, не передавая дело для нового рассмотрения, поскольку допущена ошибка в применении и толковании норм материального права, а выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
Руководствуясь статьей 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 29 декабря 2010 года отменить, вынести по делу новое решение.
"Обязать предоставить истцам Б.Л., Б.Е., Б.В., В.О., В.А. благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям в черте в виде 3-комнатной квартиры, общей площадью не менее 56,6 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 35,1 кв. м.
В остальной части исковых требований отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)