Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассматривала судья Чемякина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хуснутдиновой И.И.,
судей Гвоздева М.В., Плаксиной С.Н.,
при секретаре С.Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 апреля 2011 года в городе Хабаровске гражданское дело по заявлению Н.Н.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее по тексту - Управление Росреестра по Хабаровскому краю),
по кассационной жалобе заявительницы Н.Н.А. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 января 2011 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю - П.В., судебная коллегия
Н.Н.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю, в результате которых приостановлена регистрация права общей совместной собственности, регистрация договора дарения, регистрация права собственности на по в городе Хабаровске.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Хабаровскому краю было подано заявление о регистрации права общей совместной собственности, регистрации договора дарения жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, заявителям было предложено определить доли всех собственников в жилом помещении и оплатить государственную пошлину. Считает указанные действия незаконными, поскольку регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, не облагается государственной пошлиной. Кроме того, собственники жилого помещения вправе не определять доли в жилом помещении для оформления договора дарения и его регистрации и последующей регистрации перехода права собственности.
Определением Центрального районного суда города Хабаровска от 23 декабря 2010 года к участию в деле привлечены участники общей собственности на квартиру Н.М.В., Н.В.Б., Н.М.В., С.А.Н., С.В.В., П.А.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 11 января 2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе заявитель Н.Н.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции указал, что у заявительницы и остальных участников общей собственности на по улице городе Хабаровске отсутствует соглашение об определении долей, государственная пошлина не уплачена, в этой связи государственная регистрация прав приостановлена правомерно.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Вместе с тем государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (абз. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Как видно из материалов дела право заявительницы и остальных участников общей собственности на спорную квартиру возникло в 1993 году (л.д. 10), при таких обстоятельствах в силу приведенных правовых норм государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ проводится без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В деле имеются сведения о том, что все участники общей собственности на спорную квартиру согласны распорядится своей собственностью, что соответствует положениям ст. 246 Гражданского кодекса РФ и правилам ст. 253 Гражданского кодекса РФ.
С учетом изложенного, требования регистрирующего органа об определении участниками общей собственности долей в спорной квартире не основаны на законе.
Судом первой инстанции указанные обстоятельства и нормы права не учтены, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, не требуют дополнительного исследования, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым заявление Н.Н.А. об оспаривании действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю признать обоснованным, возложить обязанность на Управление Росреестра по Хабаровскому краю осуществить регистрацию права совместной собственности, возникшего по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу по городе Хабаровске в собственность граждан С.А.Н., С.В.В., П.А. (ранее - С.А.А.), Н.Н.А., Н.В.Б., Н.М.В., 1988 года рождения, Н.М.В., 1992 года рождения, без уплаты государственной пошлины, а также осуществить государственную регистрацию договора дарения указанной квартиры, заключенного 27 октября 2010 года между дарителями С.А.Н., П.А., Н.Н.А., Н.В.Б., Н.М.В., 1988 года рождения, Н.М.В., 1992 года рождения, и одаряемой С.В.В., государственную регистрацию права собственности С.В.В., возникшего на основании указанного договора дарения.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального права РФ, судебная коллегия
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 января 2011 года по делу по заявлению Н.Н.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отменить и принять новое решение, которым заявление Н.Н.А. обоснованным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить регистрацию права совместной собственности, возникшего по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в городе Хабаровске в собственность граждан С.А.Н., С.В.В., П. (ранее - С.А.А.), Н.Н.А., Н.В.Б., Н.М.В., 1988 года рождения, Н.М.В., 1992 года рождения, без уплаты государственной пошлины, а также осуществить государственную регистрацию договора дарения указанной квартиры, заключенного 27 октября 2010 года между дарителями С.А.Н., П.А., Н.Н.А., Н.В.Б., Н.М.В., 1988 года рождения, Н.М.В., 1992 года рождения, и одаряемой С.В.В., государственную регистрацию права собственности С.В.В., возникшего на основании указанного договора дарения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2554
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2011 г. по делу N 33-2554
В суде первой инстанции дело рассматривала судья Чемякина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Хуснутдиновой И.И.,
судей Гвоздева М.В., Плаксиной С.Н.,
при секретаре С.Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 апреля 2011 года в городе Хабаровске гражданское дело по заявлению Н.Н.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее по тексту - Управление Росреестра по Хабаровскому краю),
по кассационной жалобе заявительницы Н.Н.А. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 января 2011 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю - П.В., судебная коллегия
установила:
Н.Н.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю, в результате которых приостановлена регистрация права общей совместной собственности, регистрация договора дарения, регистрация права собственности на по в городе Хабаровске.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Хабаровскому краю было подано заявление о регистрации права общей совместной собственности, регистрации договора дарения жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, заявителям было предложено определить доли всех собственников в жилом помещении и оплатить государственную пошлину. Считает указанные действия незаконными, поскольку регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, не облагается государственной пошлиной. Кроме того, собственники жилого помещения вправе не определять доли в жилом помещении для оформления договора дарения и его регистрации и последующей регистрации перехода права собственности.
Определением Центрального районного суда города Хабаровска от 23 декабря 2010 года к участию в деле привлечены участники общей собственности на квартиру Н.М.В., Н.В.Б., Н.М.В., С.А.Н., С.В.В., П.А.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 11 января 2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе заявитель Н.Н.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции указал, что у заявительницы и остальных участников общей собственности на по улице городе Хабаровске отсутствует соглашение об определении долей, государственная пошлина не уплачена, в этой связи государственная регистрация прав приостановлена правомерно.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Вместе с тем государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (абз. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Как видно из материалов дела право заявительницы и остальных участников общей собственности на спорную квартиру возникло в 1993 году (л.д. 10), при таких обстоятельствах в силу приведенных правовых норм государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ проводится без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В деле имеются сведения о том, что все участники общей собственности на спорную квартиру согласны распорядится своей собственностью, что соответствует положениям ст. 246 Гражданского кодекса РФ и правилам ст. 253 Гражданского кодекса РФ.
С учетом изложенного, требования регистрирующего органа об определении участниками общей собственности долей в спорной квартире не основаны на законе.
Судом первой инстанции указанные обстоятельства и нормы права не учтены, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, не требуют дополнительного исследования, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым заявление Н.Н.А. об оспаривании действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю признать обоснованным, возложить обязанность на Управление Росреестра по Хабаровскому краю осуществить регистрацию права совместной собственности, возникшего по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу по городе Хабаровске в собственность граждан С.А.Н., С.В.В., П.А. (ранее - С.А.А.), Н.Н.А., Н.В.Б., Н.М.В., 1988 года рождения, Н.М.В., 1992 года рождения, без уплаты государственной пошлины, а также осуществить государственную регистрацию договора дарения указанной квартиры, заключенного 27 октября 2010 года между дарителями С.А.Н., П.А., Н.Н.А., Н.В.Б., Н.М.В., 1988 года рождения, Н.М.В., 1992 года рождения, и одаряемой С.В.В., государственную регистрацию права собственности С.В.В., возникшего на основании указанного договора дарения.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального права РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 января 2011 года по делу по заявлению Н.Н.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отменить и принять новое решение, которым заявление Н.Н.А. обоснованным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить регистрацию права совместной собственности, возникшего по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в городе Хабаровске в собственность граждан С.А.Н., С.В.В., П. (ранее - С.А.А.), Н.Н.А., Н.В.Б., Н.М.В., 1988 года рождения, Н.М.В., 1992 года рождения, без уплаты государственной пошлины, а также осуществить государственную регистрацию договора дарения указанной квартиры, заключенного 27 октября 2010 года между дарителями С.А.Н., П.А., Н.Н.А., Н.В.Б., Н.М.В., 1988 года рождения, Н.М.В., 1992 года рождения, и одаряемой С.В.В., государственную регистрацию права собственности С.В.В., возникшего на основании указанного договора дарения.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
М.В.ГВОЗДЕВ
С.Н.ПЛАКСИНА
М.В.ГВОЗДЕВ
С.Н.ПЛАКСИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)