Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Максимова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Ильинской Л.В., Быханова А.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июля 2012 года гражданское дело N 2-373/2012 по апелляционной жалобе Д.С., Д.З. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2012 года по иску Д.С., Д.З. к Администрации Петроградского района города Санкт-Петербурга об обязании предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма,
заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.
объяснения истицы Д.З., поддержавшей доводы апелляционной жалобы,
установила:
Истцы Д.З., Д.С. обратились в Петроградский районный суд с иском об обязании Администрации Петроградского района города Санкт-Петербурга предоставить им по договору социального найма жилые помещения - комнаты размером 15 и 16,2 кв. м, расположенные в 6-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указывали, что состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, проживают в данной квартире, занимают комнату размером 31,6 кв. м, которая принадлежит на праве собственности П.А., П.М., П.И., по 100/1158 доли каждому. В связи с тем, что в квартире освободились две комнаты размером 15 и 16,2 кв. м, истцы обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении им данных комнат по договору социального найма, однако по решению Жилищной комиссии им было отказано, предложено оформить комнаты по договору купли-продажи.
В дальнейшем истцы уточнили основания заявленных требований, указали, что в настоящее время проживают и зарегистрированы в комнате размером 31,6 кв. м, данная жилая площадь принадлежит им на праве собственности, по 50/1158 доли каждому, а также П.М. и П.И. по 108/1158 доли каждому.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2012 было отказано в удовлетворении исковых требований Д.З., С.И. о предоставлении на условиях социального найма освободившихся комнат площадью 15 и 16,2 кв. м.
В апелляционной жалобе Д.З., Д.С. просят отменить решение районного суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Д.С., представитель Администрации Петроградского района не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Д.З. и Д.С. состоят в зарегистрированном браке с <дата>. Согласно справке о регистрации истцы зарегистрированы в 6-комнатной коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в которой занимают комнату размером 31,6 кв. м. Собственниками данной комнаты являлись П.А., П.М. и П.И. (зять и внуки истцов) - по 100/1158 доли каждый.
С <дата> истцы состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
<дата> в спорной квартире освободились комнаты площадью 15 кв. м и 16,2 кв. м
<дата> Д.З. обратилась в Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении освободившихся комнат, указав, что с мужем состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Решением жилищной комиссии Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от <дата> истцам было отказано, поскольку в случае предоставления освободившихся комнат, занимаемая площадь на одного человека составит 36,6 кв. м, что значительно превышает норму предоставления (18 кв. м), в связи с чем истцам рекомендовано оформить комнаты по договору купли-продажи.
На основании договора дарения от <дата> П.А. подарил принадлежащие ему 100/1158 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истцам Д.З., С.И., по 50/1158 доли каждому.
В настоящее время собственниками комнаты являются Д.З., Д.И. (по 50/1158 доли) и П.М., П.А. (по 108/1158 доли).
В обоснование своих исковых требований Д-вы ссылаются на те обстоятельства, что их семья из двух человек состоит на учете по улучшению жилищных условий.
При судебном разбирательстве Петроградским районным судом Санкт-Петербурга вышеуказанного гражданского дела было установлено, что в случае предоставления Д-вым спорных комнат, норма предоставления на одного члена семьи, установленная частью 1 статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (18 кв. м общей площади), будет превышена, в связи с чем, истцам было отказано в удовлетворении требований. Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами по следующим основаниям.
Порядок предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире на условиях договора социального найма определен правилами частей 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Согласно части 1 статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Методика расчета доли семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры определена Инструкцией о порядке оформления документов при вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, утвержденной Приказом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 30.03.2005 N 80-п.
Учитывая изложенное, истцы, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут претендовать на присоединение освободившихся комнат только в случае, если они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, т.е. занимают менее 36 кв. м общей площади.
В настоящее время, жилая площадь жилого помещения, занимаемого истцами, составляет 31,60 кв. м, общая - 48,36 кв. м (177,20 / 115,80 x 31,60).
Однако, поскольку кроме истцов, собственниками комнаты являются их внуки П.М. и П.А., которые совместно с истцами не проживают, членами их семьи в соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются, то на долю истцов приходится 10 кв. м жилой площади и 15,30 кв. м общей площади (177,20 / 115,80 x 10).
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, путем предоставления истцам комнаты размером 15 кв. м в спорной квартире.
При предоставлении Д-вым комнаты жилой площадью 15 кв. м, общей площадью 22,96 кв. м, занимаемая истцами общая площадь составит 38,27 кв. м (22,96 кв. м + 15,30 кв. м).
Учитывая, что Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 допускает превышение нормы предоставления на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека, истцы вправе требовать присоединения освободившегося жилого помещения - комнаты размером 15 кв. м, в дополнение к ранее занимаемому на условиях договора социального найма.
Поскольку при присоединении второй комнаты площадью 16,2 кв. м, превышение занимаемой истцами площади будет значительным, то исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2012 отменить.
Принять новое решение.
Обязать Администрацию Петроградского районного суда Санкт-Петербурга предоставить Д.С., Д.З. по договору социального найма жилое помещение - комнату размером 15 кв. м в <адрес>
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.07.2012 N 33-8341/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2012 г. N 33-8341/2012
Судья: Максимова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Ильинской Л.В., Быханова А.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июля 2012 года гражданское дело N 2-373/2012 по апелляционной жалобе Д.С., Д.З. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2012 года по иску Д.С., Д.З. к Администрации Петроградского района города Санкт-Петербурга об обязании предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма,
заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.
объяснения истицы Д.З., поддержавшей доводы апелляционной жалобы,
установила:
Истцы Д.З., Д.С. обратились в Петроградский районный суд с иском об обязании Администрации Петроградского района города Санкт-Петербурга предоставить им по договору социального найма жилые помещения - комнаты размером 15 и 16,2 кв. м, расположенные в 6-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указывали, что состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, проживают в данной квартире, занимают комнату размером 31,6 кв. м, которая принадлежит на праве собственности П.А., П.М., П.И., по 100/1158 доли каждому. В связи с тем, что в квартире освободились две комнаты размером 15 и 16,2 кв. м, истцы обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении им данных комнат по договору социального найма, однако по решению Жилищной комиссии им было отказано, предложено оформить комнаты по договору купли-продажи.
В дальнейшем истцы уточнили основания заявленных требований, указали, что в настоящее время проживают и зарегистрированы в комнате размером 31,6 кв. м, данная жилая площадь принадлежит им на праве собственности, по 50/1158 доли каждому, а также П.М. и П.И. по 108/1158 доли каждому.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2012 было отказано в удовлетворении исковых требований Д.З., С.И. о предоставлении на условиях социального найма освободившихся комнат площадью 15 и 16,2 кв. м.
В апелляционной жалобе Д.З., Д.С. просят отменить решение районного суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Д.С., представитель Администрации Петроградского района не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Д.З. и Д.С. состоят в зарегистрированном браке с <дата>. Согласно справке о регистрации истцы зарегистрированы в 6-комнатной коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в которой занимают комнату размером 31,6 кв. м. Собственниками данной комнаты являлись П.А., П.М. и П.И. (зять и внуки истцов) - по 100/1158 доли каждый.
С <дата> истцы состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
<дата> в спорной квартире освободились комнаты площадью 15 кв. м и 16,2 кв. м
<дата> Д.З. обратилась в Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении освободившихся комнат, указав, что с мужем состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Решением жилищной комиссии Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от <дата> истцам было отказано, поскольку в случае предоставления освободившихся комнат, занимаемая площадь на одного человека составит 36,6 кв. м, что значительно превышает норму предоставления (18 кв. м), в связи с чем истцам рекомендовано оформить комнаты по договору купли-продажи.
На основании договора дарения от <дата> П.А. подарил принадлежащие ему 100/1158 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истцам Д.З., С.И., по 50/1158 доли каждому.
В настоящее время собственниками комнаты являются Д.З., Д.И. (по 50/1158 доли) и П.М., П.А. (по 108/1158 доли).
В обоснование своих исковых требований Д-вы ссылаются на те обстоятельства, что их семья из двух человек состоит на учете по улучшению жилищных условий.
При судебном разбирательстве Петроградским районным судом Санкт-Петербурга вышеуказанного гражданского дела было установлено, что в случае предоставления Д-вым спорных комнат, норма предоставления на одного члена семьи, установленная частью 1 статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (18 кв. м общей площади), будет превышена, в связи с чем, истцам было отказано в удовлетворении требований. Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами по следующим основаниям.
Порядок предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире на условиях договора социального найма определен правилами частей 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Согласно части 1 статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Методика расчета доли семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры определена Инструкцией о порядке оформления документов при вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, утвержденной Приказом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 30.03.2005 N 80-п.
Учитывая изложенное, истцы, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут претендовать на присоединение освободившихся комнат только в случае, если они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, т.е. занимают менее 36 кв. м общей площади.
В настоящее время, жилая площадь жилого помещения, занимаемого истцами, составляет 31,60 кв. м, общая - 48,36 кв. м (177,20 / 115,80 x 31,60).
Однако, поскольку кроме истцов, собственниками комнаты являются их внуки П.М. и П.А., которые совместно с истцами не проживают, членами их семьи в соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются, то на долю истцов приходится 10 кв. м жилой площади и 15,30 кв. м общей площади (177,20 / 115,80 x 10).
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, путем предоставления истцам комнаты размером 15 кв. м в спорной квартире.
При предоставлении Д-вым комнаты жилой площадью 15 кв. м, общей площадью 22,96 кв. м, занимаемая истцами общая площадь составит 38,27 кв. м (22,96 кв. м + 15,30 кв. м).
Учитывая, что Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 допускает превышение нормы предоставления на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека, истцы вправе требовать присоединения освободившегося жилого помещения - комнаты размером 15 кв. м, в дополнение к ранее занимаемому на условиях договора социального найма.
Поскольку при присоединении второй комнаты площадью 16,2 кв. м, превышение занимаемой истцами площади будет значительным, то исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2012 отменить.
Принять новое решение.
Обязать Администрацию Петроградского районного суда Санкт-Петербурга предоставить Д.С., Д.З. по договору социального найма жилое помещение - комнату размером 15 кв. м в <адрес>
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)