Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
30 августа 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.
судей - Гороховика А.С. и Акининой О.А.
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ж. - Ф. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.
Признать Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> (общежитие).
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <...> (Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <...> в <...>) снять с регистрационного учета Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <...> (общежитие)".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия
установила:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Ж. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указали, что общежитие, расположенное по адресу: <...> было передано на эксплуатацию и содержание Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с распоряжением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N. С ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...>, без указания комнаты, зарегистрирован Ж. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в общежитии не проживает, лицевой счет закрыт, вещи ответчика в общежитии отсутствуют. Данное помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика, его регистрация в общежитии носит формальный характер.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд признать Ж. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> (общежитие) и обязать УФМС России по <...> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ж. - Ф. просит отменить решение суда, считает его незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
В судебном заседании представитель Ж. по ордеру адвокат Тимченко М.И. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
Представитель департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей, вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ прав и свобод и исполнения им своих обязанностей.
На основании ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем, а в силу ч. 5 названной нормы к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 данного Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 данного Кодекса.
Положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом <...> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - общежитие, расположенный по адресу: <...> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Постановления <...> N от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы администрации г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития по адресу: <...> передано в эксплуатацию муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий <...>.
Судом установлено, что Ж. зарегистрирован по адресу: <...> (общежитие) с ДД.ММ.ГГГГ, однако в общежитии не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, лицевой счет на ответчика закрыт, оплату за содержание жилья и коммунальных услуг не производит.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой паспортной службы МП ЭСО <...> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой Отдела адресно-справочной службы УФМС России по <...>, актом о не проживании в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями допрошенного в суде первой инстанции свидетеля ФИО1, работающей вахтером указанного общежития.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Ж. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <...>.
Оценивая изложенное в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, его непроживание в спорном жилом помещении не является временным, носит постоянный характер.
Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд обоснованно признал Ж. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и правомерно обязал Управление Федеральной миграционной службы России по <...> (Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <...> в <...>) снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Ссылки в апелляционной жалобе на отсутствие у Ж. другого жилого помещения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам материального и процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующих спорные отношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ж. без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7744/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. по делу N 33-7744/2012
30 августа 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.
судей - Гороховика А.С. и Акининой О.А.
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ж. - Ф. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.
Признать Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> (общежитие).
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <...> (Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <...> в <...>) снять с регистрационного учета Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <...> (общежитие)".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия
установила:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Ж. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указали, что общежитие, расположенное по адресу: <...> было передано на эксплуатацию и содержание Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с распоряжением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N. С ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...>, без указания комнаты, зарегистрирован Ж. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в общежитии не проживает, лицевой счет закрыт, вещи ответчика в общежитии отсутствуют. Данное помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика, его регистрация в общежитии носит формальный характер.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд признать Ж. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> (общежитие) и обязать УФМС России по <...> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ж. - Ф. просит отменить решение суда, считает его незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
В судебном заседании представитель Ж. по ордеру адвокат Тимченко М.И. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
Представитель департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей, вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ прав и свобод и исполнения им своих обязанностей.
На основании ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем, а в силу ч. 5 названной нормы к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 данного Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 данного Кодекса.
Положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом <...> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - общежитие, расположенный по адресу: <...> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Постановления <...> N от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы администрации г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития по адресу: <...> передано в эксплуатацию муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий <...>.
Судом установлено, что Ж. зарегистрирован по адресу: <...> (общежитие) с ДД.ММ.ГГГГ, однако в общежитии не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, лицевой счет на ответчика закрыт, оплату за содержание жилья и коммунальных услуг не производит.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой паспортной службы МП ЭСО <...> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой Отдела адресно-справочной службы УФМС России по <...>, актом о не проживании в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями допрошенного в суде первой инстанции свидетеля ФИО1, работающей вахтером указанного общежития.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Ж. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <...>.
Оценивая изложенное в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, его непроживание в спорном жилом помещении не является временным, носит постоянный характер.
Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд обоснованно признал Ж. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и правомерно обязал Управление Федеральной миграционной службы России по <...> (Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <...> в <...>) снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Ссылки в апелляционной жалобе на отсутствие у Ж. другого жилого помещения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам материального и процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующих спорные отношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ж. без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)