Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Ерофеевой А.П.,
Нурисламовой Э.Р.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Е.Д. на решение Ленинского районного суда г. Уфы от 24 декабря 2009 года, которым постановлено:
признать право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., за Ш..
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Е.А., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу:..., который используется для обслуживания жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Е.Д. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, с указанием на то, что он является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, право собственности на который просит признать истец. Данным участком он пользуется на основании договора аренды N ... от... года
Поскольку кассационная жалоба Е.Д. поступила в Ленинский районный суд г. Уфы... года, а процессуальный срок для обжалования решения восстановлен ему... года, то есть после 1 января 2012 г., судебная коллегия с учетом положений ст. ст. 2, 4 ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 9 декабря 2010 года N 353-ФЗ приступила к рассмотрению жалобы в порядке апелляционного производства.
Определением от ... года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от ... года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Е.Д.
Изучив материалы дела, выслушав представителей Ш. - В., Б., К., возражавших против удовлетворения жалобы Е.Д., представителя администрации городского округа город Уфа Ф.М., представителя Е.Д. - Ф.А., поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что Ш. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок общей площадью... кв. м, расположенные по адресу:...
В соответствии с договором аренды земельного участка N ... от... года Е.Д. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N ..., расположенный по адресу: ..., для завершения строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью... кв. м.
Фактически на одном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Ш. и Е.Д., зарегистрированные под разными адресами: г. ... и ... Данному обстоятельству суд первой инстанции не дал оценки и не привлек к участию в деле лицо, права которого затрагивались.
Поскольку судом было принято решение о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, следовательно, лицо было лишено предусмотренных ст. 35 ГПК РФ процессуальных прав, что является грубейшим нарушением ст. 12 этого же закона, предусматривающей осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... года в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения.
Ш. И.Р. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу:... указав, что данный участок используется ею для обслуживания жилого дома, расположенный по этому же адресу, который принадлежит ей на праве собственности. В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования и просили признать право собственности на земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу:...
Представитель администрации городского округа город Уфа Ф.М., возражал против удовлетворения исковых требований Ш., так как права на выделение участка площадью... кв. м у истца нет.
Представитель Е.Д. - Ф.А., возражала против удовлетворения исковых требований, на данный участок Е.Д. заключен договор аренды, на нем расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Е.Д..
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что истец в установленном указанной статьей порядке в уполномоченный орган с заявлением о приобретении земельного участка не обращалась. На момент рассмотрения иска земельный участок, на который просит признать право собственности Ш., по договору аренды N ... от... года (л.д. 105 - 106) передан в аренду Е.Д. Указанный договор в установленном порядке недействительным не признан, не расторгнут.
Стороны не оспаривают, что земельный участок общей площадью ... кв. м имеет два адреса:... и ... Фактически Ш. и Е.Д. оспаривают право на один и тот же участок.
Согласно книжке застройщика товарищества индивидуальных застройщиков ... общая площадь земельного участка, зарегистрированного в реестре товарищества, за отцом истицы - В.. составляет... кв. м. Право собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом за Ш. было признано по смерти отца В.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из пояснений представителей истца границы спорного земельного участка, расположенного по адресу:... не описаны в установленном законом порядке, не согласованы с владельцами соседних земельных участков, площадь не установлена по результатам межевания. Кадастрового паспорта спорного земельного участка не имеется. Таким образом, в силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок, расположенный по адресу:..., в настоящее время не может являться объектом земельных правоотношений.
Адрес земельного участка, указанный в кадастровом паспорте от... года N ..., представленном истцом (л.д. 85), отличается от адреса, указанного истцом. Кроме того, в данном паспорте имеется отметка о том, что разрешенным использованием данного участка является строительство общественного центра, а не жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым в удовлетворении исковых требований Ш. отказать.
Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы от 24 декабря 2009 года отменить и принять новое решение.
В удовлетворении иска Ш. к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу ..., отказать.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
судья
Г.М.САЛИМЗЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3125/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 мая 2012 г. по делу N 33-3125/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Ерофеевой А.П.,
Нурисламовой Э.Р.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Е.Д. на решение Ленинского районного суда г. Уфы от 24 декабря 2009 года, которым постановлено:
признать право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., за Ш..
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Е.А., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу:..., который используется для обслуживания жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Е.Д. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, с указанием на то, что он является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, право собственности на который просит признать истец. Данным участком он пользуется на основании договора аренды N ... от... года
Поскольку кассационная жалоба Е.Д. поступила в Ленинский районный суд г. Уфы... года, а процессуальный срок для обжалования решения восстановлен ему... года, то есть после 1 января 2012 г., судебная коллегия с учетом положений ст. ст. 2, 4 ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 9 декабря 2010 года N 353-ФЗ приступила к рассмотрению жалобы в порядке апелляционного производства.
Определением от ... года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от ... года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Е.Д.
Изучив материалы дела, выслушав представителей Ш. - В., Б., К., возражавших против удовлетворения жалобы Е.Д., представителя администрации городского округа город Уфа Ф.М., представителя Е.Д. - Ф.А., поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что Ш. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок общей площадью... кв. м, расположенные по адресу:...
В соответствии с договором аренды земельного участка N ... от... года Е.Д. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N ..., расположенный по адресу: ..., для завершения строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью... кв. м.
Фактически на одном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Ш. и Е.Д., зарегистрированные под разными адресами: г. ... и ... Данному обстоятельству суд первой инстанции не дал оценки и не привлек к участию в деле лицо, права которого затрагивались.
Поскольку судом было принято решение о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, следовательно, лицо было лишено предусмотренных ст. 35 ГПК РФ процессуальных прав, что является грубейшим нарушением ст. 12 этого же закона, предусматривающей осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от... года в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения.
Ш. И.Р. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу:... указав, что данный участок используется ею для обслуживания жилого дома, расположенный по этому же адресу, который принадлежит ей на праве собственности. В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования и просили признать право собственности на земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу:...
Представитель администрации городского округа город Уфа Ф.М., возражал против удовлетворения исковых требований Ш., так как права на выделение участка площадью... кв. м у истца нет.
Представитель Е.Д. - Ф.А., возражала против удовлетворения исковых требований, на данный участок Е.Д. заключен договор аренды, на нем расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Е.Д..
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что истец в установленном указанной статьей порядке в уполномоченный орган с заявлением о приобретении земельного участка не обращалась. На момент рассмотрения иска земельный участок, на который просит признать право собственности Ш., по договору аренды N ... от... года (л.д. 105 - 106) передан в аренду Е.Д. Указанный договор в установленном порядке недействительным не признан, не расторгнут.
Стороны не оспаривают, что земельный участок общей площадью ... кв. м имеет два адреса:... и ... Фактически Ш. и Е.Д. оспаривают право на один и тот же участок.
Согласно книжке застройщика товарищества индивидуальных застройщиков ... общая площадь земельного участка, зарегистрированного в реестре товарищества, за отцом истицы - В.. составляет... кв. м. Право собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом за Ш. было признано по смерти отца В.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из пояснений представителей истца границы спорного земельного участка, расположенного по адресу:... не описаны в установленном законом порядке, не согласованы с владельцами соседних земельных участков, площадь не установлена по результатам межевания. Кадастрового паспорта спорного земельного участка не имеется. Таким образом, в силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок, расположенный по адресу:..., в настоящее время не может являться объектом земельных правоотношений.
Адрес земельного участка, указанный в кадастровом паспорте от... года N ..., представленном истцом (л.д. 85), отличается от адреса, указанного истцом. Кроме того, в данном паспорте имеется отметка о том, что разрешенным использованием данного участка является строительство общественного центра, а не жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым в удовлетворении исковых требований Ш. отказать.
Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы от 24 декабря 2009 года отменить и принять новое решение.
В удовлетворении иска Ш. к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу ..., отказать.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
судья
Г.М.САЛИМЗЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)