Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующей Козловой Н.В.,
судей Сафина Ф.Ф.,
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе (в редакции заявителя кассационной жалобе) Ш. на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 13 октября 2011 года, которым постановлено:
признать право собственности В. на ..., общей площадью ... полезной площадью ... жилой ... кв. м в жилом ... Республики Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ, СПК "..." о признании право собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в ... года году от СПК "..." ему предоставлена для проживания ... по адресу: .... Ордер при вселении не выдавался. Квартира предоставлена в пользование по договору найма на основании решения администрации СПК "...". В настоящее время в СПК "..." объявлена процедура банкротства. При реорганизации СПК жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется. Он хотел воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представилось возможным, спорное жилое помещение списано с основных средств СПК "..." на балансе сельского поселения ... сельсовет оно также не состоит. Жилое помещение не включено ни в реестр федеральной собственности, ни в реестр муниципальной собственности, юридически собственника не имеет.
В. просил суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью ... кв. м, полезной площадью ... кв. м, в том числе ... кв. м, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе (в редакции заявителя кассационной жалобе) Ш. приведены доводы о том, что решение суда является незаконным и необоснованным, указанная квартира с земельным участком выделана ее дочери ... которая умерла ... года. Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок не были оформлены. В настоящее время она проживает в квартире, пользуется и распоряжается данным имуществом.
Определением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года Ш. восстановлен срок на подачу кассационной жалобы на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 13 октября 2011 года.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года Ш. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчиков Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ, СПК "...", извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав представителя В. - по доверенности А., Ш., ее представителя С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением процессуальных норм.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Дело по иску В. к Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ, СПК "..." о признании право собственности в порядке приватизации рассмотрено без привлечения к участию в деле Ш., что в силу требований п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года, противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ, его нельзя признать обоснованным, оно подлежит отмене.
Рассматривая в силу положений ч. 5 ст. 330 ГПК РФ по правилам производства в суде первой инстанции, заявленные В. требования о признании право собственности в порядке приватизации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что В. с ... года являлся членом СПК "...". С ... года по ... года работал в СПК "......".
Квартира, расположенная по адресу: РБ, ... находилась на балансе СПК "..." до ... года, снята с баланса СПК "..." в связи решением общего собрания членов СПК "..." согласно протокола N ... от ... года (справка N ... от ... года).
Согласно протоколу N ... от ... года общее собрание членов СПК "..." решило передать жилые дома безвозмездно в собственность проживающим жильцам, с оплатой расходов госрегистрации за счет жильцов согласно приложении N ....
В п. 17 приложения N ... перечня жилых домов, подлежащих передаче жильцам безвозмездно с оформлением документации в органах госрегистрации за счет жильцов, указана Ш. адрес жилого дома: РБ, ..., д. ..., ....
Администрацией сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ выдана справка о том, что дому N ..., ... земельным участком ... кв. м присвоен почтовый адрес: ....
Согласно выписке из домовой книги N ... от ... года в жилом помещении по адресу: РБ, ...... года зарегистрированы Ш.З. (снята с учета ... года в связи со смертью) и В. (л.д. 58).
Согласно свидетельства о смерти серии N ... N ... от ... года Ш.З. умерла ... года (л.д. 35).
В справке Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... N ... от ... года указано, что с ... года в квартире по адресу: РБ, ... зарегистрирован В.
Решением Арбитражного суда РБ от ... года СПК "Победа" признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.
Между СПК "..." в лице конкурсного управляющего Т. (наймодатель) и В. (наниматель) ... года заключен договор найма жилого помещения N .... Согласно п. 1 указанного договора наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ... комнат в отдельном ... квартирном доме общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м по адресу: РБ, ... для проживания в нем. При этом в договоре не указаны данные о вселение совместно с нанимателем членов его семьи.
Согласно выписке УФРС по ... от ... года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: РБ, ..., отсутствует (л.д. 7).
Жилой дом по адресу: РБ, ... реестре муниципального имущества сельского поселения ... сельсовет муниципального района... не состоит (д. ...).
В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судебная коллегия, исходя из указанных требований закона и обстоятельств дела, принимая во внимание, что между ответчиком и истцом заключен в письменной форме договора найма, приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести указанное спорное жилье в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Отсутствие договора социального найма не может служить основанием для отказа в передаче жилого помещения в собственность.
С доводами апелляционной жалобы (в редакции заявителя кассационной жалобе) Ш. о том, что указанная квартира с земельным участком выделена ее ... Ш.З., которая умерла ... года; правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок не были оформлены; в настоящее время она проживает в квартире, пользуется и распоряжается данным имуществом, судебная коллегия согласиться не может.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Ш. не представила доказательств в подтверждение указанных доводов.
Между тем Ш. не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, с ... года зарегистрирована иному адресу. Согласно справке N ... от ... года Ш. зарегистрирована по адресу: РБ, ....
Указание в протоколе N ... от ... года о том, что общее собрание членов СПК "..." решило передать жилые дома безвозмездно в собственность проживающим жильцам, в том числе Ш.З., не имеет правового значения, поскольку ... членом СПК "..." не являлась и не работала в СПК "..." (справка N ... от ... года). Кроме того, согласно протоколу основанием для передачи жилого дома Ш.З. указано, что ....
В. с ... года работал в СПК "......". Сторонами по делу не оспаривалось, что Ш.З. и В. проживали совместно, при этом брак не был зарегистрирован.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ... года Ш.З., В. принадлежал на праве владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м, кадастровый номер N ... расположенный по адресу: РБ, ... (запись N ... л.с. 19 ... года).
В настоящее время В. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: РБ, ..., свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... года.
Принимая во внимание, что В. пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, с ... года года зарегистрирован по месту жительства, суд апелляционный инстанции, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации (в редакции, действующей с ... года), судебная коллегия
определила:
решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 13 октября 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать за В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, общей площадью жилых помещений ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.05.2012 ПО ДЕЛУ N 3488/2012
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2012 г. по делу N 3488/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующей Козловой Н.В.,
судей Сафина Ф.Ф.,
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе (в редакции заявителя кассационной жалобе) Ш. на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 13 октября 2011 года, которым постановлено:
признать право собственности В. на ..., общей площадью ... полезной площадью ... жилой ... кв. м в жилом ... Республики Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ, СПК "..." о признании право собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в ... года году от СПК "..." ему предоставлена для проживания ... по адресу: .... Ордер при вселении не выдавался. Квартира предоставлена в пользование по договору найма на основании решения администрации СПК "...". В настоящее время в СПК "..." объявлена процедура банкротства. При реорганизации СПК жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется. Он хотел воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представилось возможным, спорное жилое помещение списано с основных средств СПК "..." на балансе сельского поселения ... сельсовет оно также не состоит. Жилое помещение не включено ни в реестр федеральной собственности, ни в реестр муниципальной собственности, юридически собственника не имеет.
В. просил суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью ... кв. м, полезной площадью ... кв. м, в том числе ... кв. м, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе (в редакции заявителя кассационной жалобе) Ш. приведены доводы о том, что решение суда является незаконным и необоснованным, указанная квартира с земельным участком выделана ее дочери ... которая умерла ... года. Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок не были оформлены. В настоящее время она проживает в квартире, пользуется и распоряжается данным имуществом.
Определением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года Ш. восстановлен срок на подачу кассационной жалобы на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 13 октября 2011 года.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... года Ш. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчиков Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ, СПК "...", извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав представителя В. - по доверенности А., Ш., ее представителя С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением процессуальных норм.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Дело по иску В. к Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ, СПК "..." о признании право собственности в порядке приватизации рассмотрено без привлечения к участию в деле Ш., что в силу требований п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года, противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ, его нельзя признать обоснованным, оно подлежит отмене.
Рассматривая в силу положений ч. 5 ст. 330 ГПК РФ по правилам производства в суде первой инстанции, заявленные В. требования о признании право собственности в порядке приватизации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что В. с ... года являлся членом СПК "...". С ... года по ... года работал в СПК "......".
Квартира, расположенная по адресу: РБ, ... находилась на балансе СПК "..." до ... года, снята с баланса СПК "..." в связи решением общего собрания членов СПК "..." согласно протокола N ... от ... года (справка N ... от ... года).
Согласно протоколу N ... от ... года общее собрание членов СПК "..." решило передать жилые дома безвозмездно в собственность проживающим жильцам, с оплатой расходов госрегистрации за счет жильцов согласно приложении N ....
В п. 17 приложения N ... перечня жилых домов, подлежащих передаче жильцам безвозмездно с оформлением документации в органах госрегистрации за счет жильцов, указана Ш. адрес жилого дома: РБ, ..., д. ..., ....
Администрацией сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ выдана справка о том, что дому N ..., ... земельным участком ... кв. м присвоен почтовый адрес: ....
Согласно выписке из домовой книги N ... от ... года в жилом помещении по адресу: РБ, ...... года зарегистрированы Ш.З. (снята с учета ... года в связи со смертью) и В. (л.д. 58).
Согласно свидетельства о смерти серии N ... N ... от ... года Ш.З. умерла ... года (л.д. 35).
В справке Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... N ... от ... года указано, что с ... года в квартире по адресу: РБ, ... зарегистрирован В.
Решением Арбитражного суда РБ от ... года СПК "Победа" признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.
Между СПК "..." в лице конкурсного управляющего Т. (наймодатель) и В. (наниматель) ... года заключен договор найма жилого помещения N .... Согласно п. 1 указанного договора наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ... комнат в отдельном ... квартирном доме общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м по адресу: РБ, ... для проживания в нем. При этом в договоре не указаны данные о вселение совместно с нанимателем членов его семьи.
Согласно выписке УФРС по ... от ... года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: РБ, ..., отсутствует (л.д. 7).
Жилой дом по адресу: РБ, ... реестре муниципального имущества сельского поселения ... сельсовет муниципального района... не состоит (д. ...).
В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судебная коллегия, исходя из указанных требований закона и обстоятельств дела, принимая во внимание, что между ответчиком и истцом заключен в письменной форме договора найма, приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести указанное спорное жилье в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Отсутствие договора социального найма не может служить основанием для отказа в передаче жилого помещения в собственность.
С доводами апелляционной жалобы (в редакции заявителя кассационной жалобе) Ш. о том, что указанная квартира с земельным участком выделена ее ... Ш.З., которая умерла ... года; правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок не были оформлены; в настоящее время она проживает в квартире, пользуется и распоряжается данным имуществом, судебная коллегия согласиться не может.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Ш. не представила доказательств в подтверждение указанных доводов.
Между тем Ш. не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, с ... года зарегистрирована иному адресу. Согласно справке N ... от ... года Ш. зарегистрирована по адресу: РБ, ....
Указание в протоколе N ... от ... года о том, что общее собрание членов СПК "..." решило передать жилые дома безвозмездно в собственность проживающим жильцам, в том числе Ш.З., не имеет правового значения, поскольку ... членом СПК "..." не являлась и не работала в СПК "..." (справка N ... от ... года). Кроме того, согласно протоколу основанием для передачи жилого дома Ш.З. указано, что ....
В. с ... года работал в СПК "......". Сторонами по делу не оспаривалось, что Ш.З. и В. проживали совместно, при этом брак не был зарегистрирован.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ... года Ш.З., В. принадлежал на праве владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м, кадастровый номер N ... расположенный по адресу: РБ, ... (запись N ... л.с. 19 ... года).
В настоящее время В. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: РБ, ..., свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... года.
Принимая во внимание, что В. пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, с ... года года зарегистрирован по месту жительства, суд апелляционный инстанции, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации (в редакции, действующей с ... года), судебная коллегия
определила:
решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 13 октября 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать за В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, общей площадью жилых помещений ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)