Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петушкова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Деева А.В., Славской Л.А.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Е. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
по апелляционной жалобе представителя Л. - К.
на решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 2 апреля 2012 года, которым с учетом дополнительного решения от 12 июля 2012 года постановлено:
"Отказать Л. в удовлетворении иска к Е. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
Отказать Л. в удовлетворении иска к Е. о признании Е.Т. утратившей право собственности на N, кадастровый номер 24:26:0000000:0:1763 и земельный участок общей площадью 1341 кв. м, кадастровый номер 24:26:0401071:4, расположенный относительно ориентира N, о признании заключенным договор купли-продажи 2000 года спорных объектов: земельного участка и жилого дома между Л. и Е., Е.Т. и о признании за Л. права собственности на жилой дом N, N, кадастровый номер 24:26:0000000:0:1763 и земельный участок общей площадью 1341 кв. м, кадастровый номер 24:26:0401071:4, расположенный относительно ориентира дом N ".
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Е.Т., с учетом последующих уточнений просила признать Е.Т. утратившей право собственности на жилой дом N, кадастровый номер 24:26:0000000:0:1763 и земельный участок общей площадью 1341 кв. м, кадастровый номер 24:26:0401071:4, расположенный по этому же адресу; признать заключенным между Л. и Е., Е.Т. договор купли-продажи 2000 года земельного участка с кадастровым номером 24:26:0401071:4 общей площадью 1341 м кв. и жилого дома с кадастровым номером 24:26:0000000:0:1763 общей площадью 42 м кв., расположенных по адресу: N признать за ней - Л. право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.
В обоснование указала, что в июне 2000 года она приобрела у Е. по договору купли-продажи в собственность жилой дом N 36 и земельный участок по N. Зарегистрировать свое право в регистрационной службе и получить свидетельство о праве собственности не смогла, так как заключение договора в письменной форме продавец постоянно откладывал, а потом умер. Оформлять договор в надлежащей форме согласно требованиям закона его жена Е.Т. также постоянно откладывала и никаких действий по оформлению своих прав совершать не желала. Фактически Е. и Е.Т. от своих прав на переданный ей земельный участок и жилой дом, отказались в ее пользу, и сторонами была исполнена сделка по купле-продаже данных объектов на согласованных условиях и цене. Оплату она произвела сразу же после получения в свое распоряжение указанных объектов. Указанный земельный участок, жилой дом в споре, под арестом, в залоге не находятся. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и приобретенный жилой дом не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности земельный участок жилой дом не находятся. С момента вселения в жилой дом, она открыто и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости. Ответчик ее исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения в судебном порядке.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе (с учетом дополнительной) представитель Л. - К. просит отменить решение суда и дополнительное решение, указывая, что судом неправильно применены нормы материального права; Е-вы от своих прав на земельный участок и жилой дом отказались в пользу Л., сторонами была исполнена сделка купли-продажи с передачей документов продаваемого имущества в 2000 году; с момента вселения Л. открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, а ответчик Е.Т. официально свои права на спорное имущество после смерти мужа не зарегистрировала; ответчиком не представлены доказательства передачи дома на каком-либо ином основании.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, не явились (за исключением представителя Л.), причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Л. - К., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок по N принадлежал на основании надлежащим образом зарегистрированного на то время договора купли-продажи от 14.05.1999 года мужу истицы - Е., который умер 22.08.2009 года.
После смерти Е. ответчица, как законная супруга, приняв часть наследства в виде двух автомобилей, приняла спорный жилой дом и земельный участок в наследство после смерти мужа, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.
Из объяснений сторон следует, что Л. с 2000 года фактически проживает в спорном жилом доме с разрешения прежнего собственника.
Разрешая при указанных обстоятельствах спор, суд первой инстанции, исходя из того, что доказательств заключения в надлежащей форме договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка истицей не представлено (сторонами сделки письменный договор не составлялся), пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.
Данный вывод суда судебная коллегия считает правильным, поскольку в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным не имеется, а в отсутствие надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка законных оснований полагать, что в установленном законом порядке состоялось отчуждение прежним собственником указанного имущества и соответственно возникло право собственности на это имущество у истицы, не имеется.
Доводы жалобы о том, что истица не имеет зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, судебная коллегия отклоняет, как необоснованные, поскольку в силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
С учетом изложенного остальные доводы жалобы, судебная коллегия отклоняет, как не опровергающие выводы суда первой инстанции и основанные на неверном толковании вышеприведенных норм материального права о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 2 апреля 2012 года, дополнительное решение от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л. - К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7070/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2012 г. по делу N 33-7070/2012
Судья: Петушкова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Деева А.В., Славской Л.А.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Е. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
по апелляционной жалобе представителя Л. - К.
на решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 2 апреля 2012 года, которым с учетом дополнительного решения от 12 июля 2012 года постановлено:
"Отказать Л. в удовлетворении иска к Е. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
Отказать Л. в удовлетворении иска к Е. о признании Е.Т. утратившей право собственности на N, кадастровый номер 24:26:0000000:0:1763 и земельный участок общей площадью 1341 кв. м, кадастровый номер 24:26:0401071:4, расположенный относительно ориентира N, о признании заключенным договор купли-продажи 2000 года спорных объектов: земельного участка и жилого дома между Л. и Е., Е.Т. и о признании за Л. права собственности на жилой дом N, N, кадастровый номер 24:26:0000000:0:1763 и земельный участок общей площадью 1341 кв. м, кадастровый номер 24:26:0401071:4, расположенный относительно ориентира дом N ".
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к Е.Т., с учетом последующих уточнений просила признать Е.Т. утратившей право собственности на жилой дом N, кадастровый номер 24:26:0000000:0:1763 и земельный участок общей площадью 1341 кв. м, кадастровый номер 24:26:0401071:4, расположенный по этому же адресу; признать заключенным между Л. и Е., Е.Т. договор купли-продажи 2000 года земельного участка с кадастровым номером 24:26:0401071:4 общей площадью 1341 м кв. и жилого дома с кадастровым номером 24:26:0000000:0:1763 общей площадью 42 м кв., расположенных по адресу: N признать за ней - Л. право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.
В обоснование указала, что в июне 2000 года она приобрела у Е. по договору купли-продажи в собственность жилой дом N 36 и земельный участок по N. Зарегистрировать свое право в регистрационной службе и получить свидетельство о праве собственности не смогла, так как заключение договора в письменной форме продавец постоянно откладывал, а потом умер. Оформлять договор в надлежащей форме согласно требованиям закона его жена Е.Т. также постоянно откладывала и никаких действий по оформлению своих прав совершать не желала. Фактически Е. и Е.Т. от своих прав на переданный ей земельный участок и жилой дом, отказались в ее пользу, и сторонами была исполнена сделка по купле-продаже данных объектов на согласованных условиях и цене. Оплату она произвела сразу же после получения в свое распоряжение указанных объектов. Указанный земельный участок, жилой дом в споре, под арестом, в залоге не находятся. Третьи лица каких-либо прав на земельный участок и приобретенный жилой дом не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности земельный участок жилой дом не находятся. С момента вселения в жилой дом, она открыто и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости. Ответчик ее исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения в судебном порядке.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе (с учетом дополнительной) представитель Л. - К. просит отменить решение суда и дополнительное решение, указывая, что судом неправильно применены нормы материального права; Е-вы от своих прав на земельный участок и жилой дом отказались в пользу Л., сторонами была исполнена сделка купли-продажи с передачей документов продаваемого имущества в 2000 году; с момента вселения Л. открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, а ответчик Е.Т. официально свои права на спорное имущество после смерти мужа не зарегистрировала; ответчиком не представлены доказательства передачи дома на каком-либо ином основании.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, не явились (за исключением представителя Л.), причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Л. - К., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок по N принадлежал на основании надлежащим образом зарегистрированного на то время договора купли-продажи от 14.05.1999 года мужу истицы - Е., который умер 22.08.2009 года.
После смерти Е. ответчица, как законная супруга, приняв часть наследства в виде двух автомобилей, приняла спорный жилой дом и земельный участок в наследство после смерти мужа, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.
Из объяснений сторон следует, что Л. с 2000 года фактически проживает в спорном жилом доме с разрешения прежнего собственника.
Разрешая при указанных обстоятельствах спор, суд первой инстанции, исходя из того, что доказательств заключения в надлежащей форме договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка истицей не представлено (сторонами сделки письменный договор не составлялся), пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.
Данный вывод суда судебная коллегия считает правильным, поскольку в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным не имеется, а в отсутствие надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка законных оснований полагать, что в установленном законом порядке состоялось отчуждение прежним собственником указанного имущества и соответственно возникло право собственности на это имущество у истицы, не имеется.
Доводы жалобы о том, что истица не имеет зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, судебная коллегия отклоняет, как необоснованные, поскольку в силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
С учетом изложенного остальные доводы жалобы, судебная коллегия отклоняет, как не опровергающие выводы суда первой инстанции и основанные на неверном толковании вышеприведенных норм материального права о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотыгинского районного суда Красноярского края от 2 апреля 2012 года, дополнительное решение от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л. - К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)