Судебные решения, арбитраж

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ ОТ 09.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-901

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 ноября 2011 г. по делу N 33-901


Председательствующий - Алеховиков В.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего - Алексиной М.В.,
судей - Ялбаковой Э.В., Антуха Б.Е.,
при секретаре - Т.К.,
с участием прокурора - Затеевой Т.В.,
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Б.Л. на решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 21 сентября 2011 года, которым
отказано в удовлетворении исковых требований Б.Л. к Т.А., Т.Ю.В., Т.Р.Ю. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Встречные исковые требования Т.А. к Б.Л. удовлетворены в полном объеме.
Признан недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 года, заключенный с Курайской сельской администрацией, в отношении квартиры, кадастровый номер (или условный номер) объекта 04-02-03/051/2010-503, общей площадью 60,30 кв. м, расположенной по адресу:
Признана недействительной и исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 года, заключенного между Курайской сельской администрацией и Б.Л., запись о регистрации права N 04-02-03/051/2010-503, признано недействительным выданное 07.12.2010 года свидетельство о государственной регистрации права собственности Б.Л. на квартиру серия <...>, общей площадью 60,3 кв. м, расположенную по адресу:.
Признана недействительной и исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.06.2010 N 04-02-03/051/2010-504, признано недействительным выданное 07.12.2010 года свидетельство о государственной регистрации права собственности Б.Л. серия <...> на земельный участок, кадастровый номер 04:10:01 0602:76, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу:.
Признана недействительной регистрация Б.Л. в квартире, расположенной по адресу:.
Взысканы с Б.Л. в пользу Т.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме рублей, расходы по уплате госпошлины в размере рублей, а всего взыскать рублей.
Взысканы с Б.Л. в доход бюджета МО "Кош-Агачский район" расходы по уплате госпошлины в размере рублей.
Заслушав доклад судьи Алексиной М.В., судебная коллегия

установила:

Б.Л. обратилась в суд с иском к Т.А., Т.Ю.В., Т.Р.Ю. о признании утратившими права пользования квартирой N 2, расположенной по адресу:, снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении и выселении, указывая, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 г. за ней зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.
Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Б.Л. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 г. недействительным (ничтожным), признании незаконной регистрацию права собственности и свидетельства, выданного Б.Л. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Кош-Агачском районе от 07.12.2010 г. N <...> на указанную квартиру, свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010 г. <...> на земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу:. Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году ей и ее семье, а именно мужу Т.Ю.В. и дочери Т.Р.Ю. правлением колхоза "К" Кош-Агачского района предоставлен дом для проживания в (в настоящее время. В данном доме до их вселения никто не проживал и прописан не был. В дальнейшем правление колхоза "Курай" решением от ДД.ММ.ГГГГ выдало свидетельство N 77 на право собственности на указанный дом. В этот же день был заключен договор о передаче квартиры N 2 в доме N 19 по в собственность. Право пользования домом зарегистрировано в БТИ Кош-Агачского района. За время проживания они постоянно следили за домом, производили необходимый ремонт, оплачивали коммунальные услуги. Каких-либо претензий от третьих лиц о праве пользования и проживания в доме не поступало.
Впоследствии Т.А. исковые требования изменены, просила признать недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 г., заключенный с Курайской сельской администрацией, в отношении квартиры, кадастровый номер (или условный номер) объекта 04-02-03/051/2010-503, общей площадью 60,30 кв. м, расположенной по адресу:. Признать недействительной и исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 года, заключенного между Курайской сельской администрацией и Б.Л., запись о регистрации права N 04-02-03/051/2010-503, признать недействительным выданное 07.12.2010 года свидетельство о государственной регистрации права собственности Б.Л. на квартиру серия <...>, общей площадью 60,3 кв. м, расположенную по адресу:. Признать недействительной и исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.06.2010 N 04-02-03/051/2010-504, признать недействительным выданное 07.12.2010 года свидетельство о государственной регистрации права собственности Б.Л. серия <...> на земельный участок, кадастровый номер 04:10:01 0602:76, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу:. Признать недействительной регистрация Б.Л. в квартире, расположенной по адресу:. Взыскать с Б.Л. в пользу Т.А., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме рублей, расходы по уплате госпошлины в размере рублей, а всего взыскать рублей.
Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого и направлении дела на новое рассмотрение просит в кассационной жалобе Б.Л., указывая, что свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимые имущества получены ею законно. Являясь собственником квартиры и земельного участка, она имеет право ими пользоваться и распоряжаться. Однако Т.А. этому препятствует и не освобождает ее жилое помещение. Представленные Т.А. в суд документы являются поддельными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Б.Л. и ее представителя Б.Г., поддержавших доводы жалобы в полном объеме, Т.А. и ее представителя К.А.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в спорной квартире N 2, расположенной по адресу:, принадлежащей на тот момент колхозу "К" Кош-Агачского района, до 1997 года проживала Б.Л., что никем не оспаривается. В 1997 году Б.Л. выбыла на постоянное место жительство в г. Горно-Алтайск.
Данная квартира в 2002 году решением правления колхоза "К" была предоставлена Т.Ю.В., о чем между колхозом "К" Кош-Агачского района и Т.Ю.В. 26 ноября 2002 года заключен договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации). Согласно п. 1 данного договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел безвозмездно квартиру с учетом количества членов семьи - 3 чел.
Как следует из материалов дела, Т.Ю.В. в квартире N 2 по проживал с женой Т.А. и дочерью Т.Р.Ю.
Помимо заключенного договора приватизации, правление колхоза "К" 26 ноября 2002 года выдало Т.Ю.В. свидетельство N 77 на право собственности на указанную квартиру.
Кроме того, в материалах дела имеется свидетельство N 75 на право собственности от 18.03.2002 г., выданное "БТИ", согласно которому собственником квартиры N 2, расположенной по адресу:, является Т.Ю.В.
Факт того, что собственником спорной квартиры является Т.Ю.В. подтверждено и справкой Главы Курайской сельской администрации К.А.П. от 24.07.2009 г. N 3082.
Таким образом, материалами дела объективно подтверждается, что квартира N 2 по предоставлена Т.Ю.В. и членам его семьи Т.А., Т.Р.Ю. на законных основаниях.
То обстоятельство, что брак между Т.Ю.В. и Т.А. расторгнут, не может повлиять на права Т.А. и Т.Р.Ю. на приватизацию данного жилого помещения, что следует из системного анализа ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Судом первой инстанции установлено, что в 2010 году Б.Л. обратилась к специалисту администрации МО "Курайское сельское поселение" К.Н.К. с копией расписки Т.Ю.В. об отказе от приватизации объекта недвижимости и попросила выдать ей документы для государственной регистрации права собственности. К.Н.К. незаконно составила договор на передачу квартиры от сельской администрации Б.Л., датировав его 1997 годом, и подписала его у бывшего главы Курайской сельской администрации К.З.П.
Однако Б.Л., при наличии письменного отказа Т.Ю.В. от участия в приватизации спорной квартиры, не могла быть субъектом приватизации этой квартиры, поскольку членом семьи Т.Ю.В. не является и никогда не являлась.
Тот факт, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 г., заключенный между Курайской сельской администрацией и Б.Л., фактически составлен в 2010 году подтверждается показаниями свидетелей К.Н.К., К.А.П.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 168 ГК РФ, пришел к правильному выводу, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 г., заключенный между Курайской сельской администрацией и Б.Л., является ничтожной сделкой и правомерно принял решение об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Б.Л. как на спорную квартиру, так и на земельный участок, расположенный по одноименному адресу, поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.06.2010 г. выдана Б.Л. специалистом администрации МО "Курайское сельское поселение" К.Н.К. незаконно, что ею было признано в суде первой инстанции.
Из материалов дела следует, что Б.Л. состоит на регистрационном учете в квартире N 2 по. Основанием для постановки Б.Л. на регистрационный учет послужило ее заявление на имя главы Курайской сельской администрации от 13.07.2011 г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение.
Поскольку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права собственности Б.Л. на спорную квартиру, суд первой инстанции верно признал недействительным регистрационный учет Б.Л. в квартире N 2, расположенной по адресу:.
Кассационная жалоба Б.Л. не содержит доводов, указывающих на неправильность решения суда первой инстанции, поэтому она не может быть принята во внимание судебной коллегии.
Вместе с тем, судебная коллегия находит неправильным решение суда в части взыскания с Б.Л. в доход бюджета МО "Кош-Агачский район" расходов по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей, поскольку Б.Л. является инвалидом второй группы и эти судебные издержки не относятся к числу судебных расходов, понесенных другой стороной.
В силу положения подп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ инвалиды I и II группы освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 21 сентября 2011 года в части взыскания с Б.Л. в доход бюджета МО "Кош-Агачский район" расходов по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей отменить, в остальной части решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 21 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий
М.В.АЛЕКСИНА

Судьи
Э.В.ЯЛБАКОВА
Б.Е.АНТУХ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)